Действия после проведения аукциона
Заключение договора купли-продажи по итогам проведения аукциона
- Договор купли-продажи имущества (Приложение №3 к Аукционной документации), заключается между Продавцом и победителем аукциона в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации не ранее чем через 10 календарных дней и не позднее 20 (двадцати) календарных дней со дня размещения в открытой части электронной площадки www.roseltorg.ru и на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов www.torgi.gov.ru протокола об итогах аукциона.
- Оплата приобретенного на аукционе имущества производится победителем аукциона в соответствии с договором купли-продажи в размере и сроки, указанные в договоре купли-продажи имущества, но не позднее 7 (семи) рабочих дней со дня заключения такого договора.
- Задаток, внесенный покупателем на счет Оператора, засчитывается в оплату приобретенного имущества и перечисляется на счет Продавца имущества в течение 5 дней после заключения договора купли-продажи.
- Факт оплаты имущества подтверждается выпиской со счета покупателя, указанного в договоре купли-продажи с отметкой банка о списании денежных средств.
- Факт уплаты НДС (по объектам недвижимости для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей) подтверждается платежным поручением с отметкой банка об исполнении.
- При уклонении или отказе победителя аукциона и последующем отказе Участника аукциона, сделавшего предпоследнее предложение цены договора, от заключения в установленный срок договора купли-продажи, аукцион признается комиссией Организатора торгов несостоявшимся. При этом победитель аукциона утрачивает право на заключение указанного договора, а задаток ему не возвращается.
- Передача имущества осуществляется в соответствии с договором купли-продажи имущества (Приложение №3 к Аукционной документации).
- Оформление права собственности имущества осуществляется в соответствии с действующим законодательством.
Информация только для ознакомления. Пожалуйста, обращайтесь к аукционной документации по соответствующему объекту.
Подписка на новости
Подпишитесь на нашу рассылку и вы не пропустите ни одного интересного объекта.
Спасибо!
Теперь вы подписаны на рассылку!
Закрыть форму подписки
Купля-продажа наследства
Продажа унаследованного имущества - явление довольно частое. Тем не менее, купля-продажа наследства требует повышенного к себе внимания. Довольно обыденная, на первый взгляд, сделка порою таит в себе множество непредвиденных моментов.
Титульное страхование
Такой объект собственности, как квартира, нередко оказывается в составе наследственной массы. Чтобы не возникла одна из тех неприятных ситуаций, когда наследник оказывается в суде, а покупатель на улице и без денег, следует отбросить стремление к экономии и обратиться к титульному страхованию. Страхование титула, под которым подразумевается документ, отражающий право собственности на обозначенное имущество, производится на случай потери этого права по независящим от собственника причинам.
Такая мера дает покупателю унаследованной квартиры право на возмещение убытков, понесенных в результате возможного расторжения договора купли-продажи квартиры с последующим ее изъятием.
Необходимые документы
Следует понимать, что купля-продажа наследства может быть осуществлена только после окончательного оформления права собственности на него. Уладив все формальности, можно начинать сбор документов для реализации недвижимости . В их перечень входят:
- Правоустанавливающий документ. А именно - свидетельство, которое подтверждает право собственности на объект наследования (по закону или по завещанию).
- Свидетельство о госрегистрации права собственности (в соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ). Для его получения потребуется предъявить работникам Федеральной службы госрегистрации: заявление, документ, подтверждающий личность, правоустанавливающий документ, квитанцию об оплате госпошлины. В случае первичной регистрации данной недвижимости необходим еще и кадастровый паспорт.
- Согласие супруга (супруги) в письменном виде, заверенное у нотариуса. Требуется оно только при наличии брачного контракта, в котором наследство обозначено как совместная собственность. В остальных случаях наследник самостоятельно распоряжается полученным в качестве наследства имуществом
- Технический паспорт. Кроме технических характеристик, включает сведения об инвентаризационной стоимости недвижимого имущества (к рыночной стоимости не имеет отношения).
- Выписка из единого реестра (ЕГРП). Позволяет проверить квартиру на наличие обременений (залог, арест, рента и т.д.).
- Справка, содержащая информацию о лицах, зарегистрированных на данный момент в квартире.
- Справка, подтверждающая отсутствие задолженностей по коммунальным платежам.
Налог на доход от продажи унаследованной квартиры
Законодательство предусматривает освобождение физических лиц от уплаты налога на доход, полученный в качестве наследства. Однако, последующая реализация унаследованной квартиры влечет за собой обязанность уплатить налог на доход от ее продажи . Налоговая база определяется, исходя из инвентаризационной оценки объекта (квартиры). Налоговая ставка составляет 13%. Если сделка по продаже недвижимости состоялась в 2014 году, то налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ следует подать до 30 апреля 2015 года, а уплата налога должна состояться до 15 июля 2015 года.
Налоговые вычеты и льготы
Если к моменту продажи унаследованная квартира находилась в собственности более 3-х лет, то продавец освобождается не только от уплаты налога, но и от обязанности подавать декларацию. То есть предоставляется вычет в размере стоимости квартиры.
Необходимо понимать, что налоговый вычет в связи с продажей недвижимости может быть предоставлен только один раз. Если речь идет о продаже квартиры, унаследованной менее 3-х лет назад, тоже предоставляется вычет, но не свыше 1 млн. руб. Важно учитывать, что срок владения наследуемым имуществом отсчитывается с момента смерти наследодателя, а не с того дня, когда было получено свидетельство на наследство.
Налог может вообще не уплачиваться, если продавец унаследованной недвижимости подпадает под категорию лиц, имеющих право на налоговые льготы. Это инвалиды детства, инвалиды, 1-й и 2-й групп, пенсионеры и т.д.
На что обратить внимание покупателю квартиры?
Первым делом покупателя должна интересовать подлинность завещания, а также наличие претендентов на долю в наследстве. Во избежание неприятных сюрпризов, продавец должен предварительно получить официальный отказ от наследства лиц, имеющих на него право. Нотариус обычно не интересуется полным кругом наследников. выдавая свидетельство тем, кто к нему явился. Если квартира унаследована по завещанию, всегда есть риск появления наследника, желающего это завещание оспорить.
Тех, кто осведомлен обо всех тонкостях стандартной процедуры, как правило, минуют серьезные проблемы. Тем не менее, любые манипуляции с недвижимостью лучше производить после консультации с опытным юристом.
Наследование неделимого имущества
Существуют вещи, относимые к категории неделимых, так как их раздел нарушает основное предназначение (ст.133 ГК) . И нередко такие вещи входят в наследственную массу.
Простой пример: отец передаёт по наследству двум сыновьям автомобиль. Данная вещь обладает свойствами неделимости, так как при физическом разделе полностью утратит способность выполнять свое прямое функциональное назначение и перестанет быть транспортным средством.
Или другой пример: по наследству передаётся коллекция картин одного автора, признания в установленном законом порядке неделимой вещью. Невзирая на то, что в коллекции может находиться несколько произведений искусства, по наследованию она будет передаваться только как нераздельное имущество.
Законодатель предусмотрел случай, когда на неделимую вещь претендуют сразу несколько родственников и установил преимущественное право приобретение в наследство неделимой вещи (ст.1168 ГК), выделив при этом три группы наследников.
В первую очередь получают свою долю преемники, вместе с наследодателем обладающими правами общей собственности на неделимую вещь. Даже вне зависимости от того, использовали ли эту вещь остальные наследники. Подчёркиваем, что преимущество — это право общей собственности.
Пример. Супруги Павловы в период совместной жизни в официальном браке купили автомобиль. В договоре купли-продажи указывалось, что собственниками являются оба супруга. После оформления смерти одного из супругов у второго возникает преимущественное право перед другими правопреемниками первой очереди (например, родителей умершего) на получение данного автотранспортного средства как неделимой вещи.
Преимущественное право наследования
Под правило статьи 1168 (п.1) попадает и такая неделимая вещь, как жилое помещение, раздел которого физически невозможен. Соответственно, преимущественное право на получение такой недвижимости имеют те лица, которые имели вместе с наследодателем право собственности на вышеуказанное жилое помещение.
Вторая группа выделенных Законом наследников имеет право на неделимую вещь (если наследники не участвовали в общей собственности) принимая во внимание, то обстоятельство, что лица постоянно использовали эту вещь . Для уточнения скажем, что критерием в данной ситуации является только само «пользование» вещью, но не учитывается ни срок этого пользования, ни количество пользователей. То есть наследник мог использовать вещь единолично или вместе с другими лицами.
Пример. Отец приобрел в собственность яхту, которой пользовался длительное время вместе с сыном: катались, рыбачили. Отец научил сына пользоваться этой яхтой: управлять, чинить и модернизировать. Отец умирает, сын продолжает использовать яхту. При наследовании именно сын получает преимущественное право на плавсредство перед другими наследниками, но, как и он, не имевшими права собственности на данную яхту.
Закон выделил специальное правило (п.3 ст.1168 ГК) для тех случаев, когда имеет место преимущественное право на наследование жилого помещения, раздел которого физически является невозможным (это третья группа наследников). Положения этого пункта статьи содержат более строгие требования по отношению к лицам, имеющим приоритетные права на наследство. Преимущество получает то лицо, которое на момент открытия наследства непосредственно проживал в квартире наследодателя и не имеющий другого места проживания.
Пример: мать при жизни имела в личной собственности квартиру в Орле. Совместно с ней проживала дочь, а отдельно от них проживал сын усопшей. Дочь после смерти матери осталась жить на данной жилплощади, потому как не имеет больше никакой недвижимости. Ввиду этого, дочь имеет преимущественное право перед сыном на сохранение за собой жилплощади, на которой она проживает.
Понятие «отсутствие иного жилого помещения» Закон рассматривает практически дословно. То есть у наследника должно отсутствовать жилье не только на праве собственности, но и по договору социального найма, которое не исключает дальнейшую приватизацию этого жилья.
Под понятием «проживание» Закон имеет в виду постоянное (в крайнем случае, преимущественное) проживание лица, наследующего в наследуемом жилом помещении, но ни в коем случае не временное пребывание в нём, например, находясь в командировке или на каникулах.
А вот под каким предлогом наследник проживает на неделимой жилплощади: в качестве родственникам или в качестве лица, заключившего договор с владельцем жилплощади, для Закона не имеет значения.
Но ещё раз хотим подчеркнуть, что во вторую и третью группу наследников не входят те, кто имеет право собственности на неделимую вещь.
Законом устанавливается общее правило, по которому при разделе наследственного имущества неделимая вещь передаётся одному из сособственников этой вещи, а обладатель этой вещи выплачивает остальным участникам общей собственности денежную компенсацию.
Смотрите также:
Наследственное право: продажа имущества наследодателя до вступления в наследство
15 ноября 2012 в 17:14 #
Оставшаяся 1/2 разделяется между всеми оставшимися наследниками включая ее саму в том числе. - Для сего эту часть наследства – из общей собственности супругов по 256 ГК РФ надо определить. А потом и поделить. Не согласен, что надо соблюдать правило преимущественного права покупки, а т.к. дескать, умерший ее не давал, то все – стопор.
Закон дает право пережившему супругу наследовать прямо (в силу закона), а значит и распоряжаться им без дополнительных каких условий. В т.ч. и завещание, контракт брачный. И еще. Имею ввиду, что разговор идет о совместно нажитом имуществе. Нет речи о раздельной собственности.
Потому просто. Свидетельства о смерти. Свидетельство о браке, документация (техпаспорт …) на дом и, если надо опись имущества (при условии, что есть потребность делить эту часть наследства еще с кем то). Здесь надо сначала оценить доли каждого из супругов в совместной собственности. Ясное дело, что сюда не входит имущество раздельной собственности. А затем отдельно поделить и это последнее имущество, если оно таковое есть, конечно.
В Германии, кстати, выписана в ГК (Уложение …) целая процедура, как оценивать доли, что нажито совместно, что является раздельным имуществом … В связи с чем ребусы там не решаются. Как то: это мне мама с папой дали в качестве приданого и пр.
Айсулу Алиева
На практике рег. службы могут зарегистрировать сделку по распоряжению наследственной массой титульным собственником (и не такое регистрировали, есть случай регистрации договора к-продажи несуществующего домостроения), но это все можно успешно оспорить заинтересованным лицам. Однако пост действительно предлагает минимум условий
Подскажите пожалуйста. У меня классный чин юстиции - юрист 3 класса. в соответствии с Указом Президента и приведенной таблице - этот чин.
Господа юристы, добрый день. Возник вопрос. Гражданин РФ, 2011 году приобрел право на получение медали Ветеран труда. В этот период.
Оформление сделок с перешедшей по наследству недвижимостью
При необходимости после процедуры оформления наследства клиенты нашего Центра могут воспользоваться услугами по продаже наследственного имущества и оформлению всех документов для осуществления сделки.
Сделки с недвижимостью, переходящей продавцу по наследству, являются, пожалуй, наименее предсказуемыми с точки зрения их чистоты. Дело в том, что к составлению завещания в нашей стране все еще прибегают довольно редко, наследование, в основном, распределяется по закону .
И здесь таится основной нюанс: даже при наличии наследников первой очереди есть вероятность, что со временем могут объявиться лица, также входящие в эту очередь, права которых на наследство не были учтены. Это могут быть внебрачные дети или дети от предыдущего брака, которые не были оповещены об открытии наследства: например потому, что родственники, вступившие в наследство, даже не знали об их существовании. Такие ситуации нередки, и если при этом наследственное имущество уже было продано, новому собственнику придется столкнуться с рядом проблем. Например, свою долю законные наследники могут получить путем отчуждения части имущества у нового собственника.
Как покупатель может обезопасить себя от притязаний других наследников
Проверить факт наличия других наследников, если он скрывается или если родственники умершего действительно не знают об их существовании, невозможно. Избежать неприятных ситуаций можно двумя путями.
Во-первых, сотрудники Центра Оформления Наследства при продаже имущества берут с наследников расписку о том, что они являются наследниками по закону – эта мера позволит оспорить дело в суде при необходимости.
Во-вторых, в договоре купли-продажи может быть прописан пункт, предусматривающий, что продавец (наследник) берет на себя обязанность позаботиться об учете интересов других наследников, если они объявятся. Такой вариант позволяет полностью обезопасить нового покупателя от судебных разбирательств.
В судебной практике также встречаются случаи, когда вступление в наследство полностью оспаривается: например, если находится наследник, считавшийся умершим или пропавшим без вести. x
Что еще необходимо проверить
Покупатели недвижимости, право собственности на которую переходило в порядке наследования, должны в обязательном порядке ознакомиться со следующими документами: свидетельство о смерти, свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом, завещание (в случае если наследование оформлялось по завещанию).
У нотариуса, который вел наследственное дело, следует уточнить, совпадает ли номер этого дела, номер реестра, указанный в свидетельстве, соответствие данных о наследнике и наследодателе.
Завещание должно быть подписано наследодателем лично и внесено в реестр нотариальных действий. Должны быть проверены его законность, проставлена ли удостоверительная надпись с реквизитами нотариуса, именная гербовая печать, взыскан ли тариф (кроме лиц, указанных в ст. 1127 ГК РФ). Необходимо также проверить, не состоял ли наследодательна учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере.
Порядок оформления сделки
Процедура продажи наследственного имущества стандартная:
При совершении сделок с недвижимостью, перешедшей к владельцу по наследству, необходимо проявлять особенную осторожность и уделять вопросу проверки чистоты сделки повышенное внимание. Лучшим решением в данной ситуации будет обращение к профессионалам высокого класса.
Источники:
, , , ,
Следующие статьи
- Вступление в наследство по исполнительному листу
- Вступить в наследство после смерти матери документы
21 апреля 2022 года