Главная » Наследственные вопросы

БЕСПЛАТНАЯ ЮРКОНСУЛЬТАЦИЯ

Москва: +74999384765, Санкт-Петербург: +78124256482, Общий: +78003332987

Когда можно продать квартиру после вступления в наследство налог

Продажа квартиры после вступления в наследство

Приобретенная путем наследования собственность – не всегда является желанной и необходимой. Порой, гораздо больше пользы будет от последующего отчуждения имущества, путем продажи или обмена. Чтобы все участники остались довольными сделкой и не столкнулись с бюрократической тягомотиной, и нарушением законодательных актов, необходимо подробно разобраться, как и когда можно продать квартиру после вступления в наследство.

Когда можно продать квартиру после вступления в наследство налог

С чего начать

Учитывая статистические данные Росреестра жилья, наследники в 30 % случаев выставляют унаследованную недвижимость на продажу. Но такая сделка, особенно, если права наследования были приобретены совсем недавно, может превратиться в неприятности для обеих сторон. Поэтому, прежде, чем задаваться вопросом, когда можно продать квартиру после вступления в наследство, нужно убедиться в правильности и законности оформления наследования.

Законодатель предусматривает три обязательных шага, которые необходимо выполнить для того, чтобы продать квартиру. Это:

  • вступление в права на наследство
  • получение соответствующего свидетельства на владение и пользование
  • регистрация новоприобретенных прав.
  • При наследовании квартиры по завещанию очень важно соблюдать установленные законодателем сроки – 6 месяцев. Это тот период времени, на протяжении которого возможно путем простой подачи заявления нотариусу, вступить в свои наследственные права. Данное заявление направлено на начало наследственного процесса и является признаком свободного волеизъявления на получение имущества. Второй способ – это фактическое вступление в права на наследство. Оно подразумевает фактическое целевое использование имущества и его сохранность. В таком случае обращение к нотариусу – это формальность, которая позволяет определить долю материальных благ умершего.

    Процедура вступления в наследство подтверждается соответствующим свидетельством, которое выдает компетентный нотариус. Вручение документа происходит после того, как пройдет срок в 6 месяцев. Это время отведено для того, чтобы исключить претензии от других потенциальных получателей материальных благ.

    Продать недвижимое имущество может только человек, которому законом приписаны права собственности. Данное отображается в органах государственного реестра.

    То есть для реализации полученной в наследство квартиры должно пройти минимум полгода. Только через столько времени появятся достаточные основания для совершения купли-продажи. В противном случае соглашение о приобретении недвижимости будет признано недействительным. Когда можно продать квартиру после дарения? Аналогично действиям с наследуемой собственностью – только после приобретения прав собственности.

    Нужные бумаги

    Если, все-таки, было принято решение произвести отчуждение квартиры после вступления в наследство, то надо позаботиться о правильном составлении всех документов и сборе полного пакета нужных бумаг. Письменное соглашение по приобретению собственности – это основа данного вида договоров и необходимо составить 4 оригинала данного соглашения:

  • продавцу
  • покупателю
  • нотариусу
  • органам государственного реестра.
  • Единой формы такого соглашения не существует и договор купли-продажи может быть составлен в относительно свободной манере. Главное, это отобразить все нужные реквизиты и данные. Максимально правильно это сделать поможет квалифицированный юрист.

    После того, как соглашение будет подписано, нужно сторонам совместно обратиться в Росреестр для изменения данных о собственнике материальных благ. Именно на этом этапе предстоит основной объем работы по сбору документов:

  • документы, удостоверяющие личность покупателя и продавца
  • нотариальное свидетельство касательно наследуемых благ (оригинал плюс копия)
  • оригинал договора продажи
  • квитанция, подтверждающая, что налог с продажи квартиры полученной по наследству оплачен.
  • Внимание! Всю сумма налогообложения придется уплатить покупателю. Если в сделке принимают участие несколько покупателей, то налог на продажу квартиры делится в равных частях на количество субъектов.

    Возможные трудности

    Когда можно продать квартиру после вступления в наследство налог

    Продажа квартиры по наследству – это значительный риск для обеих сторон. И речь идет не об умышленных мошеннических действиях, а о правовом институте защиты прав законных наследников. Так, согласно действующему законодательству все наследники, которые могла получить права на недвижимость, но по субъективным причинам допустили пропуск термина в 6 месяцев, могут обратиться в судебную инстанцию для защиты своих прав. Конкретного перечня существенных оснований для несвоевременного наследства не предусмотрено, поэтому следует быть готовым к любому решению, принятому исключительно из субъективных соображений. Но, кроме этого, есть трудности в продаже наследственной квартиры или же квартиры после дарения, которые зависят от сторон сделки.

    Недобросовестность продавца также относится ко второй группе риска. Если продается собственность, которая была приобретена путем наследования, то покупателю нужно самостоятельно провести все необходимые проверки, чтобы оградить себя от мошенничества и обмана. В частности, нужно сделать запросы и уточнить, не имело ли место письменное завещание. Если таковое имеется, то не лишним будет проявить инициативу на ознакомление с содержанием документа. Это связано с тем, что в завещании могут быть указаны дополнительные условия, о которых продавец «забыл» упомянуть. Ежели происходит продажа квартиры полученной по договору дарению, то таких проблем не будет.

    Не обязательно для передачи материальных благ в наследство нужно, чтобы человек умер. Признание безвестно пропавшим или признание умершим приравнивается к биологической смерти, но в случае «возвращения умершего» все сделки с недвижимостью будут отменены.

    Важно! Если, к сожалению, договор купли-продажи находится под угрозой и покупателю предстоит отстаивать свои права в суде, чтобы не отдать приобретенную недвижимость, но количество проведенных проверок и собранных бумаг об имуществе станут весомым аргументом в суде.

    Основные методы проверки:

  • истребование документов у нотариуса
  • опрос свидетелей (люди, живущие по соседству)
  • запрос в ЕГРП (касательно возможных финансовых обязательств).
  • Если в полной мере провести проверку не получается, то следует задуматься о целесообразности приобретения.

    Финансовые затраты

    Нужно ли платить налог при продаже квартиры полученной по наследству продавцу зависит от термина фактического владения недвижимостью. В случаях, когда отчуждение продаваемой квартиры происходит более, чем через три года после смерти наследодателя, то налог с продажи наследства не взимается.

    Но, ежели сделка проводится в течении первых трех лет, то продавцу в обязательном порядке придется подать декларацию о доходах за предыдущий год и оплатить государственную пошлину - НДФЛ. Налоговые выплаты для резидентов и нерезидентов России. Первая группа лиц оплачивают сумму в размере 13 % от общей стоимость материальных благ. А для второй категории субъектов установлен размер в 30% от оценочной стоимости. Аналогичные правила распространяются и на дарственную.

    Нужно ли платить налог с продажи квартиры покупателю, если с продавца уже удержана необходимая сумма? Обязательно нужно! Поскольку эта два вида налогообложения различны между собой. Покупатель, совершив приобретение недвижимости, таким образом приобрел доход и должен оплатить в пользу государства 13% от стоимости сделки. Данная сумма стабильна для 2017 года.

    Принципы налогообложения

    Когда можно продать квартиру после вступления в наследство налог

    Часто возникает вопрос, как продать квартиру полученную по наследству без финансовых затрат на налоги. И законодателем действительно предусмотрен ограниченный список оснований для отмены налогообложения. В частности:

  • отчуждение собственности после владения ею на протяжении 3 лет
  • когда оценочная стоимость недвижимости меньше 1 млн. рублей.
  • Кроме абсолютной отмены налога возможно уменьшение суммы выплаты. В частности, если наследство получила личность одно из следующих категорий:

  • люди пенсионного возраста
  • инвалиды детства
  • граждане с 1-й или 2-й группой инвалидности.
  • Чтобы получить возможность избежать или уменьшить финансовые затраты, нужно обратиться с соответствующим заявлением в налоговую инспекцию. И предоставить полный пакт подтверждающих бумаг.

    Отчуждение долевой собственности

    При наличии нескольких наследников, один объект недвижимости может перейти во владение нескольких субъектов на правах долевого пользования. В связи с чем возникает вопрос, можно ли продать квартиру после вступления в права наследования.

    Законом определено, что изначальное право на покупку имущества имеют владельцы других частей недвижимости, поэтому прежде, чем предлагать сделку третьим лицам, важно получить отказ от других совладельцев. Для этого каждому субъекту направляется письменное обращение с предложением купить часть жилья по установленной цене. На раздумья у сторон есть 1 месяц. Если по истечении этого срока получен письменный ответ с отказом от приобретения, продавец может привлекать покупателя со стороны. Ежели в дальнейшем возникнет несогласие у дольщиков, то продажа с нарушением процедуры будет подлежать аннулированию.

    Все сделки с недвижимостью, учитывая размер финансовых затрат, должны быть проверены всеми сторонами. Потому как даже последующее решение споров в судебной инстанции не является гарантией возврата вложенных денежных средств.

    Как продать квартиру после вступления в наследство

    Когда можно продать квартиру после вступления в наследство налог

    Особенности продажи квартиры, полученной в наследство


    Особенности продажи квартиры, полученной в наследство Получая в наследство недвижимость, гражданин приобретает на нее право частной собственности. Это означает, что он может продавать ее или дарить, как и любое иное имущество. Каких-либо определенных особенностей по оформлению сделок с наследуемым имуществом законом не предусмотрено. Несмотря на это, приобретатель такого вида недвижимости все равно имеет определенные риски, а перед продавцом могут возникнуть сложности при его продаже. Связано это с тем, что продажа квартиры, полученной по наследству, содержит все определенные нюансы, которые следует знать и соблюдать, чтобы избежать возможных неприятных моментов. Общие сведения Недвижимое имущество, полученное в порядке наследования, может быть продано только в том случае, если на него оформлены все соответствующие документы. Многие полагают, что совершение такой сделки ничем не отличается от обыкновенной процедуры по продаже любой недвижимости. На самом деле все гораздо сложнее и сама процедура имеет определенные нюансы: Для начала необходимо оформить, то есть полноправно вступить в него.

    После получения всех подтверждающих бумаг потребуется оформить право собственности на приобретенное имущество. Если возникнет решение продать недвижимость, полученную в порядке наследования, то необходимо учитывать налогообложение.

    Вступление в наследство: когда можно продавать квартиру


    Вступление в наследство: когда можно продавать квартиру С получением хоть раз в жизни сталкивались практически все. Наряду с покупкой и дарением, это одна из наиболее простых и несложных форм приобретения имущества. По можно получить, дом, земельный участок, дачу и другую недвижимость от родственников или супругов.

    Как продать квартиру, полученную в наследство


    Как продать квартиру, полученную в наследство Прежде чем осуществлять какие-то сделки с унаследованным имуществом, необходимо официально вступить в право наследования. Для этого нужно обратиться к нотариусу по месту жительства покойного наследодателя и завести наследственное дело.

    Это очень громоздкая процедура, заслуживающая отдельного описания. Можно сказать, что посетить нотариуса придется не меньше трех раз и собрать очень большое число документов, подтверждающих факт смерти, место жительства покойного, ваше родство и характеризующих его имущество. По успешном завершении всех формальностей необходимо официально зарегистрировать свое право собственности на.

    Как продать квартиру после вступления в наследство


    Продажа квартиры после вступления в наследство Если квартира в собственности менее 3-х лет, то Вы должны заплатить налог по ставке 13%, но Вы вправе, при этом, воспользоваться правом получения налогового вычета. На основании ст. 220 НК РФ: 2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей: 1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей, а также в размере доходов, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей То есть, сумма налога составит: (Сумма продажи — 1 000 000) х 13% = Сумма налога руб. Декларацию нужно подать до 30 апреля, уплатить налог до 15 июля.

    Через какое время можно продать квартиру доставшуюся по наследству?


    Через какое время можно продать квартиру доставшуюся по наследству? Через какое время можно продать квартиру доставшуюся по? CherDark Мыслитель (5837) 9 лет назад на следующий день после того как зарегистрируете право собственности. В наследство вы вступаете подав заявление нотариусу в течении 6 месяцев с момента открытия наследства (сметри наследодателя) через 6 (иногда больше) месяцев нотариус выдает вам документ - свидетельство о праве на с этим документом и остальными (паспортом на квартиру и тд) вы регистрируете свои права - еще около месяца.

    Вступление в наследство на квартиру и последующая ее продажа

    Как продать квартиру после вступления в наследство

    При последующей продаже одной части второй владелец квартиры имеет преимущество выкупа. Необходимо информировать его о продаже в первую очередь в письменной форме с указанием цены и всех условий. Если не оповестить о продаже, второй собственник может обратиться в суд и оспорить продажу. Подведем итог Продажа наследованной квартиры в юридическом плане мало чем отличается от обычной сделки. Большую сложность может вызвать предварительная подготовка документов и раздел наследства. Если случай кажется сложным или вы боитесь допустить ошибку, стоит обратиться к нотариусу и проконсультироваться с ним.

    Продажа квартиры, полученной по наследству

    Свидетельство о праве собственности можно оформить только по истечении шести месяцев от даты смерти наследодателя. Возможность оспаривания раздела имущества в суде, если оно передаётся по завещанию, также не стоит исключать.


    Существует вероятность того, что кто-либо из родственников будет не согласен с таким решением и попытается аннулировать документ. Основные принципы Главное отличие между продажей квартиры полученной в наследство и продажей объекта недвижимости, полученного иным способом, — срок вступления в права собственности.

    По сути, это никак не влияет на сделку, но могут возникнуть трудности в её оформлении. Найти покупателя на такую квартиру, даже после получения наследником свидетельства права собственности на данную жилплощадь, может быть непросто.

    Продажа квартиры Перед продажей наследованной квартиры стоит удостовериться, что на руках имеются все необходимые документы:
    1. Подтверждение права на имущество или свидетельство о регистрации прав собственности - его можно получить в ФСГР (Федеральной службе государственной регистрации).
    2. Технический и кадастровый паспорта на квартиру.
    3. Выписка из ЕГРП (Единый государственный реестр прав), которая подтверждает, что квартира не заложена и не арестована. Выписка действует только в день получения.
    4. Справка из ЖЭКа об отсутствие задолженностей.

    Также могут понадобиться заявление супруга или супруги, заверенное нотариусом, о согласии на отчуждение недвижимости и договор купли-продажи, прошедший государственную регистрацию.

    В некоторых случаях стоит получить официальный отказ возможных претендентов на квартиру.

    Вступление в наследство: когда можно продавать квартиру

    Содержание
  • 1 Основные принципы
  • 2 Документы для оформления
  • 3 Документальные нюансы
  • 4 Договор и налог от продажи
  • 5 Задать вопрос юристу бесплатно
  • Если возникает необходимость продать полученную в наследство квартиру, появляется множество вопросов: как это можно сделать, когда разрешено её полноправно использовать, какой налог нужно уплатить и прочие не менее важные моменты. Процесс осуществления сделки и её порядок не является сложными и проходит в общем порядке.

    Однако есть некоторые отличительные нюансы, поэтому важно, чтобы собственник был осведомлён, как правильно продать полученную квартиру, какие документы для этого понадобятся и принцип наследования. Перед вступлением в наследство необходимо заявить о своих правах в нотариальной конторе.

    Продать недвижимость доставшуюся в наследство

    Все зависит за какую цену квартира будет продана.Сравнивается цена продажи и стоимость квартиры ,указанная в mantojuma apliecība.Там обычно кадастровая стоимость на тот момент.Если после вступления в наследство какие-то вложения были или кредит доплатили - это расходы уменьшающие.Нотариус хороший может подсказать.Может там мебель продается и тогда стоимость самой квартиры меньше и налог меньше.Думаю,что декларацию можно заполнить автоматически.Позвоните в ВИД консультантам.Мне сказали,что в течении 3лет после сдачи декларации и проверки ВИдам ,может какой=то отдел проверить. Если выполнены условия ,описанные у Майи ,то нет налога .

    Rieltor - ask

    Кроме того, налоговые органы отлично осведомлены об этом способе мошенничества и могут привлечь за необоснованное обогащение, так что заплатить придется намного больше. Сложности в продаже Основной сложностью, с которой сталкиваются продавцы наследованной квартиры - это поиск покупателя.

    Наследованные квартиры вызывают о последних определенные опасения: вдруг появится сторонний наследник, решивший получить имущество обратно. Поэтому продавец обязан предоставить все необходимые документы, подтверждающие отсутствие иных претендентов на квартиру.

    Часто встречается раздел наследованной квартиры между несколькими претендентами. В этом случае каждый наследник получает свидетельство, подтверждающее его право на собственность согласно порядку очередности и договоренности. Любой раздел должен быть согласован сторонами.

    С 2016 года продать квартиру станет сложнее из-за новых налоговых правил

    Срок в три года должен пройти с момента смерти наследодателя и не зависит от даты фактического принятия.
  • Если квартира находится в собственности менее трех лет, необходимо оплатить подоходный налог.
  • Если сумма сделки меньше одного миллиона рублей, налог не взимается.
  • Если сумма сделки больше одного миллиона рублей, налог высчитывается, исходя из превышающей суммы, и составляет 13% для граждан РФ и 30% для иностранцев. Продавай собственность за два миллиона, заплатить налог вы должны только с одного (2-1=1).
  • Иными словами, если с момента смерти человека, оставившего наследства, прошло много времени ( больше трех лет), можно смело продавать квартиру – платить налог за нее не нужно. Это же относится к недвижимости стоимостью меньше миллиона рублей. Если срок еще не прошел, а стоимость превышает лимит, следует выплатить 13% государству.
  • Īss pārkāpuma apraksts

    Для расчета налога может учитываться кадастровая, а может и фактическаяНерезиденту проще-заплатил налог на наследство и 2 % при продаже-и свободенНо обычно жаба душит и 2 % платить- поэтому мы и написали вам варианты, при которых можно заплатить меньше Хорошо бы найти какие-то доки, где видно, что предыдущий владелец не просто купил эту квартиру, но и вкладывал в нее деньги, таким образом повышая ее себестоимость доки должны быть оформлены на имя владельца, а это маловероятно (всякие там чеки на ремонты) Es nesaprotu kāpēc vispār tie, kas strādā ārpus Latvijas, nenokārto nerezidenta statusu.Jumstaču katru gadu līdz 1.jūnijam jāiesniedz deklarācija par gūtajiem ienākumiem ārzemēs.Pagaidām laikam VID vēl neko neatgādina, bet kad sāks saņemt ziņas par ienākumiem, kas gūti Anglijā, Vācijā, Turcijā, Ķīnā utt.

    Как продать квартиру после вступления в наследство

    При оформлении жилья, полученного в наследство ближайшими родственниками, налог не уплачивается. Если собственник, получивший в наследство квартиру по завещанию, решил продать ее, то доход с её продажи придется задекларировать, а налог заплатить.


    Он будет рассчитан налоговой инспекцией, куда подается декларация. Подавать её нужно по месту нахождения жилплощади. Большую роль играет дата вступления в наследство и сколько времени прошло после того, как недвижимость досталась владельцу. Налог, которым облагается полученная сумма от продажи жилья, составляет тринадцать процентов от полной стоимости. Если наследник продаёт недвижимость, собственником которой являлся менее трёх лет, налог он платить не будет. Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.Мы рекомендуем Вам обратиться за бесплатной консультацией к нашему юристу.

    Как быстро можно продать квартиру после вступления в наследство

    Многих интересует такой вопрос, как льготы при продаже квартиры, полученной в наследство. От уплаты владелец может быть освобожденным только в случае владения имуществом на протяжении трех лет.

    В этом случае не будет иметь значения, каким образом оформлялось право собственности. Это может быть использование одного из способов:
  • приватизация
  • наследство
  • покупка.
  • Важным является именно срок, он предоставляет владельцу льготу, освобождая его от уплаты налога.

    В таком случае необходимо иметь письменное заявление, которое направляется в налоговую службу. Имущество может делиться на доли Продажа доли в квартире по наследству проходит с учетом норм и требований.
    В частности, это право преимущественного выкупа. Когда составляется завещание, владелец распределяет между наследниками свое имущество.

    Продажа квартир после вступления в наследство

    Это касается и квартиры, полученной по наследству. Когда новый собственник владеет квартирой менее 3 лет, он в обязательном порядке уплачивает налог. Если этот срок будет более длительным, подается налоговая декларация.

    После ее утверждения оплаты осуществлять не нужно. Именно так и поступают те, кто стремится сохранить собственные средства. Есть продавцы, которые не делают соглашения о покупке, заключая договор дарения.

    Тогда продавец не получает материальных ценностей, а деньги передаются без учета в налоговой службе. Но такие сделки наказываются законом. Лучше совершать продажу квартиры после вступления в наследство.

    Налог в таких случаях можно не выплачивать, но для этого нужно не продавать жилье на протяжении трех лет. Физическое лицо может заниматься продажей квартиры полученной по наследству, только после возможности полного распоряжения своим имуществом.

    Когда можно продавать квартиру после вступления в наследство

    Основная сложность при продаже недвижимости, заключается в том, что могут появиться и новые собственники и сообщить о своих возможностях и правах. Квартиры у таких хозяев сегодня покупаются неохотно, ведь право на долю могут иметь несколько людей, а после сделки часто появиться новые претенденты со своими правами. Продажа любого имущества, после вступления в наследство должна проводиться при наличии документации, которая подтверждает факт отсутствия иных наследников. В каждом случае заключается договор купли продажи квартиры по наследству. Образец такого документа заверяется в соответствующих инстанциях нотариально. У продавца должны быть в наличии все справки, которые смогут подтвердить тот факт, что физическое лицо является единым наследником. Тогда и покупателю не придется жалеть о том, что он сделал такое приобретение.

    Продажа квартиры после вступления в наследство налог

    Вас консультирует юрист

    Ставка подоходного налога составляет 26 процентов. Из дохода физического лица-резидента в налоговом периоде вычитается необлагаемый доход в размере 16 800 крон. Таким образом, если доход от сдачи квартиры внаем будет составлять не более 16 800 крон в год, то он не будет облагаться подоходным налогом. Нужно ли обновлять завещание, если оно было написано в 1989 году и изменились адреса? Мне не ясно, о каких адресах идет речь.

    Продать недвижимость доставшуюся в наследство

    В них входят документы, акты, которые служат подтверждением того факта, что имущество унаследовано. С такими документами обращаются к нотариусу, и он приступает к процедуре оформления прав на владение квартирой. Важным моментом является наличие у наследника свидетельства о госрегистрации прав на собственность квартиры. Потому что только после прохождения процедуры государственной регистрации потенциальный наследник может продать квартиру.

    Налог на наследство по закону в России в 2017 году

    В этом законе четко прописаны нормы, правила и случаи, когда платить нужно, а когда нет. Налог на наследство в России в 2017 году: нужно ли платить? Облагается ли налогом наследство – в общем понимании да, однако не во всех случаях и в абсолютно разных ставках. В общем виде наследство, полученное по завещанию, налогом не облагается, однако налог на доходы физических лиц ( НДФЛ )

    Как продать квартиру, полученную в наследство

    Можно сказать, что посетить нотариуса придется не меньше трех раз и собрать очень большое число документов, подтверждающих факт смерти, место жительства покойного, ваше родство и характеризующих его имущество. По успешном завершении всех формальностей необходимо официально зарегистрировать свое право собственности на квартиру. Для этого надо обратиться в Росреестр с документом, подтверждающим факт наследования квартиры, копией паспорта, заявлением установленной формы и квитанцией об оплате госпошлины и в положенный срок забрать свидетельство о праве собственности. Только при наличии этого документа можно будет зарегистрироваться в квартире по месту жительства или пребывания и совершать с ней какие бы то ни было сделки. В дальнейшем при желании продать жилье можно действовать по стандартной технологии: обратиться в агентство недвижимости или вести самостоятельный поиск покупателя, размещая объявления в газетах и на специализированных сайтах, устраивая просмотры, обсуждая условия сделки, демонстрируя документы на жилье и отвечая на вопросы.

    Когда же покупатель найдется, назначить с ним дату продажи, обсудить условия передачи денег и вместе посетить нотариуса для оформления сделки. Многие ошибочно полагают, что налог с продажи квартиры, полученной в наследство.

    Продажа квартиры после вступления в наследство налог

    По выбору плательщика для исчисления государственной пошлины может быть представлен документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества, выданный организациями (органами) или специалистами-оценщиками (экспертами). Нотариусы не вправе определять вид стоимости имущества (способ оценки) в целях исчисления государственной пошлины и требовать от плательщика представления документа, подтверждающего данный вид стоимости имущества (способ оценки).

    Часто задаваемые вопросы

    Таким образом, если в доверенности прямо не прописано, что доверенное лицо имеет право подписать договор и получить за него деньги, данное лицо не является уполномоченным на совершение этих действий. В соответствии с действующим законодательством, нотариальное заверение договора купли-продажи не требуется, на сегодняшний день такое заверение требуется только для договора ренты и договора пожизненного содержания с иждивением. В договоре купли-продажи указывается, что на момент подписания договора в квартире зарегистрирован гражданин такой-то и это не является для покупателя обременением.

    Бесплатная консультация юриста

    Вступление в наследство по завещанию на квартиру

    Вступление в наследство на квартиру по завещанию осуществляется в несколько этапов.

    Перед визитом к нотариусу необходимо собрать следующие документы для вступления в наследство на квартиру:

  • свидетельство о смерти
  • справку о прописанных лицах
  • паспорт наследника
  • документ, подтверждающий степень родства
  • завещание
  • список наследников
  • правоустанавливающий документ на квартиру
  • экспликацию из БТИ
  • справку из БТИ о стоимостной оценке помещения
  • выписку из ЕГРН
  • выписку из лицевого счета о задолженностях за коммунальные услуги, телефон.
  • На установление прав наследования отводится полгода со дня смерти наследодателя. По прошествии 6 месяцев необходимо обратиться в иском в суд.

    Наследник может лишиться своего права на имущество, например, при совершении в отношении прочих наследников действий противоправного характера.

    Если наследодатель указал в завещании чужого человека, юридическое лицо, тогда нотариус устанавливает наличие лиц, имеющих право на получение обязательной доли.

    Если в завещании прописано, в каких долях делить помещение, квартира делится именно таким образом. Если это не указано, то помещение делится поровну между наследниками (за вычетом обязательной доли).

    Если наследуемое помещение было в ипотеке, то кредит переходит наследнику, который должен решить вопрос с банком.

    Перед вступлением в наследство необходимо заплатить госпошлину за оформление документации.

    Когда получено свидетельство, закрепляющее право наследования, остается оформить право собственности и вступить в наследство. По закону «О государственной регистрации недвижимости», с начала 2017 года сведения о праве собственности вносятся в Единый государственный реестр недвижимости, бумажные свидетельства теперь не выдают.

    Многих волнует вопрос, когда можно продать квартиру после вступления в наследство. Необходимо помнить, что наследник получает долги бывшего владельца и обязуется их выплатить. Если этого не сделать, продать помещение будет невозможно.

    Налог с продажи квартиры, полученной по наследству, в случае, если жилье принадлежит наследнику более трех лет, не взимается. Этот срок рассчитывается со дня смерти наследодателя и не связан с датой вступления в наследство.

    В случае владения помещением менее трех лет предстоит заплатить подоходный налог. Его выплачивают с суммы размером свыше 1 миллиона рублей.

    Более подробную консультацию по вопросам наследования вы можете получить в группе компаний «Правовой партнёр», перейти на сайт .

    Источники:
    nasledstvanet.ru, 45konsul.ru, ls-net.ru, urist-rostova.ru, www.motti.ru

    Следующие статьи


    15 декабря 2018 года


    Комментариев пока нет!

    Поделитесь своим мнением

    Сумма цифр: код подтверждения



    Популярные статьи:

  • Наследник не принял наследство и не отказался от него что делать (просм 17)
  • Как распределяются доли в наследстве между наследниками первой очереди (просм 17)
  • Какая часть наследства достанется жене после смерти мужа (просм 16)
  • Распределение наследства между наследниками первой и второй очереди (просм 15)
  • Имеют ли право на наследство дети родителей которых лиши родительских прав (просм 15)
  • Доля супруга и детей в наследстве по закону (просм 15)
  • Как лишить детей от первого брака наследства (просм 14)

  • Последние материалы:

  • Наследство и его оформление
  • Мать не вступила в наследство после смерти отца
  • Мерой по охране наследства является
  • Юридическим фактом открытия наследства признается
  • Сколько нотариус берет за свидетельство о наследстве
  • Как отказаться от наследства в пользу сына
  • Доля супруга и детей в наследстве по закону