Главная » Оформление недвижимости

БЕСПЛАТНАЯ ЮРКОНСУЛЬТАЦИЯ

Москва: +74999384765, Санкт-Петербург: +78124256482, Общий: +78003332987

Как вступить в наследство на недвижимость

Как правильно вступить в наследство и оформить на себя недвижимость

Вступление в права наследства - дело довольно хлопотное, и, по словам юристов, опрошенных "РИА Недвижимость", большинство трудностей у родственников возникает с осознанием того, какие документы нужно собрать, в какие инстанции их предоставить. Служители Фемиды предоставили сайту пошаговую инструкцию, как правильно вступить в наследство и оформить на себя недвижимосе имущество.

Как вступить в наследство на недвижимость

Вступление в права наследства - дело довольно хлопотное, и, по словам юристов, опрошенных "РИА Недвижимость ", большинство трудностей у родственников возникает с осознанием того, какие документы нужно собрать, в какие инстанции их предоставить. Служители Фемиды предоставили сайту пошаговую инструкцию, как правильно вступить в наследство и оформить на себя недвижимое имущество.

Согласно российскому законодательству - части 3 Гражданского кодекса РФ - наследование осуществляется по закону или по завещанию. Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, например, к первой относятся дети, супруг и родители наследодателя, а также сюда относят внуков наследодателя и их потомков - они наследуют по праву представления.

Если же воля умершего была изложена в завещании, то к наследованию могут призываться люди, указанные в документе. Но здесь нужно учесть один нюанс: несовершеннолетние дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг, родители и иждивенцы имеют обязательную долю и наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону, обращает внимание руководитель судебно-арбитражной практики Юридической группы "Яковлев и Партнеры" Кира Корума.

Юрист коллегии адвокатов Москвы "Князев и партнеры" Мария Рулькова добавляет, что если в завещании не указана доля пережившего трудоспособного супруга, то тот может претендовать на имущество, но через суд.

Кроме того случается и такое, что наследники в судебном порядке или нотариусом признаются недостойными и впоследствии автоматически лишаются права наследования.

Как вступить в наследство на недвижимость

Наследство открывается со смертью человека или со дня признания его судом умершим. В первом случае днем открытия будет считаться дата смерти, во втором - вступление в силу судебного решения.

Местом открытия наследства признается последнее место жительства умершего, если же оно неизвестно, то наследство будет открываться по адресу нахождения имущества. Причем, если у человека две и более квартиры или дома, тогда - в наиболее ценном из объектов.

"Принять наследство можно двумя способами: первый предполагает подачу заявления нотариусу, второй - фактическое принятие наследства. Они применяются независимо от того, составлялось ли завещание", - рассказывает юрист Ольга Хохлова.
По ее словам, наиболее распространенный способ - первый. В данном случае необходимо в шестимесячный срок со дня открытия наследства обратиться к нотариусу по месту регистрации умершего.

Если место регистрации неизвестно, то следует обратиться к нотариусу, который закреплен за тем районом, городом, где находится недвижимость покойного, уточняет Корума.

Рулькова в свою очередь обращает внимание, что в Москве можно обратиться к любому нотариусу.

Если наследник пропустил срок, то в суде он должен будет доказать, что на то была уважительная причина, например, что в указанные шесть месяцев он находился на лечении, в командировке, постоянно проживал за рубежом. "Конечно, если наследник присутствовал на похоронах, но не подал заявление на открытие наследства, суд не удовлетворит его требование", - объясняет юрист.

Несмотря на наличие или отсутствие завещания, действия наследников по большому счету одинаковые, говорит Корума. По ее словам, первый документ, который следует получить - свидетельство о смерти. Оно выдается в ЗАГСе по месту жительства наследодателя. Для этого нужно предоставить в ЗАГС справку о смерти, которая оформляется уполномоченным органом, чаще всего больницей или моргом, замечает эксперт.

Еще один важный документ - справка с места жительства умершего. За ней следует обратиться в паспортный стол, или любой другой, уполномоченный на это орган, например, управляющую компанию.

Как вступить в наследство на недвижимость

Помимо этого нотариусу необходимо предоставить документы, которые подтверждают родство с наследодателем: свидетельство о рождении, о браке, о расторжении брака, справку из органа ЗАГС о смене фамилии, обращает внимание Хохлова. Вдобавок наследник должен предоставить паспорт, говорит Рулькова.

Когда документы собраны, то можно подавать заявление о принятии наследства или заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство. "Вы вправе выбрать вид заявления по своему усмотрению", - замечает Хохлова. По ее словам, если наследники не готовы вступить в наследство, они пишут отказ.

Следующий шаг после открытия нотариусом наследственного дела - подготовка перечня документов, необходимых для оформления наследства. В случае оформления недвижимость необходимо запросить выписку из Росреестра (ЕГРП) и Кадастра (ГКН). Хотя с 1 октября этого года ее может запросить и сам нотариус, говорит Корума.

Далее нужно уплатить государственную пошлину за выдачу свидетельства о праве на наследство и представить квитанцию нотариусу. "Размер пошлины детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя составляет 0,3% стоимости наследуемого имущества, но не более 100 тысяч рублей. Для других наследников - 0,6% стоимости наследуемого имущества, но не более 1 миллиона рублей", - замечает Хохлова.

Как вступить в наследство на недвижимость

В заключении необходимо получить свидетельство о праве на наследство, по истечении шести месяцев с момента смерти наследодателя.

"Свидетельство может быть выдано до истечения шести месяцев со дня открытия наследства, если есть достоверные данные о том, что кроме лиц, обратившихся за выдачей свидетельства, отсутствуют иные наследники, имеющие право на наследство или его соответствующую часть", - обращает внимание Хохлова.

После выдачи нотариусом свидетельства наследник на основании него оформляет право собственности на имущество, говорит Рулькова. Для этого свидетельство предоставляется в Росреестр либо МФЦ по месту жительства.

Наследование недвижимости

Наследование недвижимости после смерти – с этим правовым институтом рано или поздно сталкивается большинство из нас. Отечественные законодатели посвятили регулированию этого вопроса практически всю 3-ю часть ГК РФ. Тем не менее, в ходе наследования недвижимости наследники могут столкнуться с рядом затруднительных ситуаций, выйти из которых помогут квалифицированные юристы.

Юридическое бюро LexLego оказывает полный комплекс юридических услуг, связанных с наследованием недвижимости:

  • Сопровождение процесса вступления в наследство
  • Составление завещания
  • Признание права на наследство через суд
  • Защита интересов лиц, обладающих правом на обязательную долю в наследстве
  • Оспаривание завещания
  • И т.д…
  • Основные принципы

    Законодательство РФ предусматривает, что наследство переходит к наследнику по правилам универсального правопреемства. На практике это означает следующее:

  • Наследник не может выбирать какую часть наследства принять. Он либо принимает всю причитающуюся долю, либо полностью от нее отказывается
  • Наследник приобретает не только имущество усопшего, но и его долги (обязательства по кредитам, обременения, наложенные на имущество и т.д.).
  • Не передаются по наследству обязательства, связанные с личностью покойного: алименты, выплаты компенсации вреда здоровью и т.д
  • Унаследовать можно только те права на недвижимость, которые установлены и закреплены надлежащим образом. Если наследодатель не успел привести свои дела в порядок - к примеру, не зарегистрировал права на земельные участки или жилое помещение, не узаконил перепланировку квартиры и т.п.- наследнику сначала придется самостоятельно провести все необходимые юридические и бюрократические процедуры. В подавляющем числе случаев это можно осуществить только в судебном порядке.
  • Как можно увидеть, вступление в наследство сопряжено со многими трудностями и несет в себе потенциальную угрозу получить больше долгов и обязательств чем выгоды. Точно определить все юридические и имущественные последствия принятия наследства, принять верное решение и уладить необходимые правовые вопросы вам помогут специалисты юридического бюро LexLego.

    Завещание

    Последняя воля усопшего может содержать подробные указания о том, как следует распорядиться имуществом после его кончины и имеет преимущественное значение при распределении наследства.

    Важно: Закон (ст. 1149 ГК РФ) предусматривает особые права нетрудоспособных иждивенцев усопшего. Его дети, супруг, родители, если они признаются нетрудоспособными, а также лица, имеющие право наследовать по ст.1148 ГК РФ, могут претендовать как минимум на 50% той доли, которая полагается им по закону (вне зависимости от содержания завещания).

    Закон практически не ограничивает завещателя в том, как он может распорядиться своим недвижимым имуществом. В частности он может указать ряд обязательных условий, наступление которых необходимо для получения доли в наследстве.

    Важно: В России такие требования не могут носить личностный характер (необходимости вступить в брак, получить образование, родить ребенка и т.п.).

    Специалисты бюро LexLego имеют большой опыт положительных решений как в оспаривании завещаний, так и в отражении попыток неуказанных в последней воле усопшего родственников получить не причитающуюся им долю в наследстве.

    Наследование по закону

    Если покойный не оставил завещания, в круг лиц, к которым переходит его имущество, определятся в порядке очередности. В рамках одной очереди наследуемое имущество делится поровну.

    Всего очередей наследников по закону шесть. Они выстраивают родственников покойного по степени родства и закреплены в ст.ст. 1142-1145 ГК РФ.

  • Приемные дети рассматриваются законом наравне с родными
  • Если наследник уходит из жизни до того как успел вступить в наследство, его доля переходит его наследникам в установленной законом очередности.
  • Недостойные наследователи

    Ст. 1117 ГК РФ вводит понятие недостойного наследователя. В эту категорию попадают лица:

  • которые умышлено своими действиями пытались повлиять на распределение долей в наследстве. При этом не обязательно, чтобы их целью было увеличение именно своей доли
  • которые злостно не исполняли возложенных на них в соответствии с законом обязанностей заботиться о наследодателе.
  • Закон предусматривает, что признать наследника недостойным может только суд. Недостойные наследники лишаются права на наследование имущества. Это правило касается и обязательной доли, предусмотренной ст. 1149 ГК РФ.

    Порядок наследования недвижимого имущества

    По умолчанию законодательство РФ предусматривает, что вступление в наследство происходит в рамках наследственного дела, которое ведет нотариус.

    Наследственное дело открывается в день:

  • смерти наследодателя
  • вступления в силу решения суда о признании наследодателя умершим
  • открытия завещания.
  • Общий срок, в течение которого наследники могут подать заявление о вступлении в наследство – 6 месяцев. Для наследников по праву представления (ст. 1146 ГК РФ) этот срок составляет остаток периода, который полагался усопшему наследнику, но не менее 3-х месяцев.

    Чтобы успешно принять наследство через нотариуса, необходимо:

  • уложиться в отведенный срок
  • верно подготовить необходимый пакет документов.
  • Если по каким-либо причинам нотариус отказывает в праве вступить в наследство, этот спор может быть разрешен только в судебном порядке. В этом случае заинтересованное лицо может подать судебный иск о признании своих прав на наследование.

    Все категории судебных споров, связанных с наследованием, вне зависимости от того кто участвует в качестве сторон по делу, рассматриваются районными судами общей юрисдикции.

    Чаще всего отказы нотариусов выдавать свидетельство о праве на наследство связано с:

  • Пропуском срока на подачу заявления нотариусу
  • Отсутствием полного пакета документов.
  • Наши специалисты помогут собрать необходимую доказательную базу, обосновать свои требования и составить юридически грамотное исковое заявление о признании права на наследство. При профессиональном и квалифицированном подходе к ведению дела наследник имеет все шансы получить причитающуюся ему долю через суд.

    Регистрация права собственности на недвижимость по наследству

    Законодательство РФ напрямую связывает факт наступления перехода права собственности на недвижимость с моментом регистрации этого факта в госоргане (Росреестре). До соответствующей регистрации права собственности на недвижимость не считаются перешедшими.

    Юридическое бюро LexLego предоставляет весь перечень услуг, направленных на то, чтобы наши клиенты в полной мере реализовали свои права на наследство. Наши юристы окажут всестороннюю квалифицированную помощь на всех стадиях процесса - от сбора документов до регистрации прав на наследованную недвижимость в максимально короткие сроки.

    Порядок вступления в наследство на недвижимость

    Моментом вступления в наследство можно считать получение Свидетельства о праве на наследство.

    Свидетельство о праве на наследство выдает нотариус, имеющий право заниматься наследственной деятельностью по месту открытия наследства.

    Место открытия наследства, в большинстве случаев, это последнее место жительства наследодателя (место прописки умершего).

    Для открытия наследственного дела надо предоставить нотариусу свидетельст во о смерти наследодателя, а также, для установления наследственных отношений, свидетельства об актах гражданского состояния.

    После открытия наследственного дела наследник признается законом принявшим наследство со дня смерти наследодателя.

    В соответствии с гражданским кодексом РФ право собственности на принятое наследство хотя и признается за наследником, но не дает ему возможности распоряжаться наследуемым недвижимым имуществом до момента регистрации этого имущества на свое имя.

    Открыв наследственное дело, пора приступать к подготовке документов на наследуемый объект недвижимости. На основании которых нотариус оформит Свидетельство о праве на наследство.

    Подготовка документов на наследуемый объект недвижимости

    Перечень документов на объект загородной недвижимости для получения свидетельства о праве на наследство уточняется во время первого визита к нотариусу.

    Процесс подготовки документов на объект недвижимости требует много времени и усилий.

    У кого нет времени мотаться по городам и весям, оформляя документы и собирая справки для наследственного дела - надо обратиться за помощью к специалисту, который выполнит эту работу за Вас, а после получения Свидетельства о праве на наследство проведет государственную регистрацию Вашего права собственности. Подробнее > Помощь в оформлении наследства

    Тем, кто будет оформлять документы на наследуемый объект самостоятельно, предлагаются в помощь пошаговые инструкции.

    После того, как все документы готовы, нотариус выдает Вам Свидетельство о праве на наследство, но не раньше, чем через шесть месяцев со дня смерти наследодателя.

    Получив Свидетельство о праве на наследство и оформив тем самым свое право на наследство, надо зарегистрировать полученное право в органах регистрации и получить Свидетельство о государственной регистрации права.

    Резюмируя все вышесказанное, получили следующую картинку:

    1. представив нотариусу например, Свидетельство о рождении, в котором говорится, что наследодатель является Вашим родителем, Вы доказали свое право наследника
    2. получив Свидетельство о праве на наследство, Вы документально оформили свое право наследника
    3. зарегистрировав свое право и получив Свидетельство о государственной регистрации права, Вы получили статус собственника и возможность распоряжаться объектом недвижимости, который унаследовали.

    При этом между первым и вторым пунктом и происходит самая трудоемкая часть оформления наследства - подготовка документов на наследуемый объект недвижимости.

    Если оформлять документы будете сами, то полезно посмотреть пошаговые инструкции &hellip

    Если для этого будете нанимать специалиста, то переходите сюда.

    Порядок вступления в наследство на недвижимость

    Вступление в наследство на квартиру: способы, правила, порядок

    Соответственно ст. 1152 ГК РФ, право собственности у наследников наступает в день открытия наследства. В течение полугода им предлагается оформить это право документально и вступить в права законного наследования. Вступление в права наследства на квартиру происходит по чётко регламентированным законодательным нормам. Большинство процедур по оформлению недвижимости при наследовании проходят у нотариуса. Порядок наследования предусматривает 2 способа принятия имущества усопшего: по закону и завещанию. Вся процедура вступления в наследство, когда в ней замешена недвижимость, может быть достаточно длительной и трудоёмкой.

    Правила наследования

    Как вступить в наследство на недвижимостьПервое, что нужно для вступления в наследство на квартиру – определить права на наследование. Если наследник представлен завещанием, ему достаточно собрать и предоставить необходимые документы нотариусу, чтобы стать владельцем унаследованной недвижимости. Если наследование проходит по закону, используются очереди, согласно которым лица, состоящие в кровном родстве с усопшим, смогут претендовать на недвижимость. В обоих случаях должна быть оплачена пошлина нотариусу при вступлении в наследство .

    Родственники, стоящие на каждом круге очереди, претендуют на имущество усопшего в случае, если предыдущий круг не может или не хочет принять имущество наследодателя:

  • Самые первые на очереди наследования – супруги и дети
  • На второй – родители, братья/сестры
  • Далее по степени уменьшения родства.
  • Также имеется определённая группа лиц, обладающих гарантированным правом на долю в наследуемой квартире: несовершеннолетние родственники и нетрудоспособные иждивенцы усопшего, если они проживали на территории оставленного жилья. Кто считается нетрудоспособным наследником подробнее тут .

    Обязательные наследники получают свою долю в квартире в любом случае.

    Возникла проблема? Позвоните юристу:

    Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)
    Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

    Необходимые документы для вступления в наследство

    Как вступить в наследство на недвижимостьПеред тем, как вступить в наследство на квартиру, следует собрать пакет документов, который понадобится нотариусу для оформления свидетельства о наследовании:

  • Свидетельство о смерти наследодателя – выдаётся в ЗАГСе или больнице
  • Выписка из домовой книги, где отображён состав жильцов наследуемой квартиры (все зарегистрированные лица)
  • Паспорт наследника
  • Документы, подтверждающие кровное родство с наследодателем (нужны, если наследование проходит по закону)
  • Завещание (если имеется у наследников или в архиве нотариуса)
  • Список всех возможных наследников (если нет завещания)
  • Документ, закрепляющий право собственности за наследодателем (договор о покупке, приватизации, дарственной, и т.д.)
  • Экспликация на квартиру (выдаётся в БТИ)
  • Отчёт о независимой оценке рыночной стоимости квартиры (нужен для расчёта размера пошлины за вступление в права наследства на квартиру)
  • Выписка из ЕГРП (можно заказать в отделении Росреестра или МФЦ)
  • Справки из коммунальных инстанции о состоянии счетов – оплачены ли, и каков размер долга, если нет.
  • Интересуясь, как вступить в наследство, если нет документов на квартиру, наследники будут разочарованы. Каждая из перечисленных бумаг обязательна (кроме завещания), без них вступить в законные права претендентам на имущество усопшего нельзя. Только имея полный пакет документов можно обращаться к нотариусу для оформления наследования. Но наследники имеют право запросить все эти бумаги в надлежащих инстанциях.

    Порядок оформления права у нотариуса

    Собрав документы на квартиру при вступлении в наследство, претенденты обращаются к нотариусу. Если наследник проживал в оставленной ему квартире и до смерти наследодателя, он получает право жить в ней и дальше.

    Когда претендент обращается в нотариальную контору по месту открытия наследства, нотариус проводит ряд мероприятий:

  • Определяет состав наследственной массы
  • Определяет, присутствуют ли наследники той же очерёдности
  • Оформляет права претендентов на вступление в права наследников.
  • Свидетельство о наследстве выдаётся не позднее, чем через полгода с момента открытия наследственной массы.

    Как вступить во владение наследственным жильём через суд?

    О том, как вступить в наследство на квартиру в случае пропуска срока нотариального оформления или споров между наследниками, говорится в ст. 1163 ГК РФ. Если не вступить в наследство в течение 6 месяцев. восстановление прав допустимо только через суд. Также в суд переносятся разбирательства между несколькими претендентами на одно и то же имущество усопшего.

    В течение 5 дней с момента принятия иска мировой суд рассмотрит возможность открытия искового производства. Ещё в течение 10 дней будет назначено заседание в случае положительного решения. Факторы, влияющие на судебное решение, таковы:

  • Имеются ли основания для лишения наследства претендентов по закону или завещанию (признание наследников недостойными)
  • Имеются ли другие наследники той же очереди, о которых ранее не было известно
  • Была ли приватизирована наследуемая квартира
  • Имеются ли долговые обязательства на квартире (ипотека, залог, задолженности).
  • Помимо этих случаев, обращения в суд требует досрочное получение квартиры в наследство.

    1163 ст. ГК РФ регламентирует возможность досрочного вступления в права наследниками в определённых случаях:

  • Других наследников не существует
  • Другие наследники составили письменный отказ от наследства в пользу другого лица
  • Другие наследники признаны недостойными.
  • Если квартира не принадлежит наследодателю

    Такие ситуации возможны при нескольких обстоятельствах:

  • Квартира не приватизирована, находится в социальном найме
  • Квартира была куплена по ипотечному договору, но он ещё не выплачен.
  • Не приватизированная квартира после смерти жильца, с которым был заключен договор социального найма, остаётся во владении государства. Если другие жильцы её не зарегистрированы на этой площади, проживать там они не могут. Если жильцы зарегистрированы, они могут либо перезаключить договор с муниципалитетом, либо приватизировать жильё.

    Если ипотека за квартиру не выплачена, наследник, принимающий её, принимает и обязательство по выплате кредита банку. По закрытию ипотеки, квартира перейдёт в его законное владение.

    И в заключение, смотрите видео о том, как быть наследнику, если у него нет необходимых документов для оформления наследства, а другие претенденты отказывают в их предоставлении:

    Наследование квартир – длительный и сложный процесс. Наследникам понадобится собрать множество документов и посетить инстанций прежде, чем они станут полноправными владельцами недвижимости усопшего родственника.

    За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Наследование недвижимости » по ссылке.

    Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

    Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

    Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

    Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

    Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.

    Источники:
    riarealty.ru, advokatyvspb.ru, www.helpinform.ru, napravah.com

    Следующие статьи


    15 октября 2018 года


    Комментариев пока нет!

    Поделитесь своим мнением

    Сумма цифр: код подтверждения



    Популярные статьи:

  • Характеристика на ребенка дошкольника образец (просм 466)
  • Образец характеристики классного коллектива (просм 218)
  • Наследник не принял наследство и не отказался от него что делать (просм 185)
  • Приказ о трудовой дисциплине образец (просм 183)
  • Доля супруга и детей в наследстве по закону (просм 175)
  • Претензия окна образец (просм 135)
  • Образец заполнения анкеты в фсб (просм 134)

  • Последние материалы:

  • Наследство и его оформление
  • Мать не вступила в наследство после смерти отца
  • Мерой по охране наследства является
  • Юридическим фактом открытия наследства признается
  • Сколько нотариус берет за свидетельство о наследстве
  • Как отказаться от наследства в пользу сына
  • Доля супруга и детей в наследстве по закону