СНТ Устав - скачать образец
_________________________________
(Ф.И.О.)
М.П.
УСТАВ садоводческого некоммерческого товарищества
НАЗВАНИЕ
АДРЕС
20__ г.
Создание садоводческого некоммерческого товарищества НАЗВАНИЕ и цели его деятельности
I. Создание садоводческого некоммерческого товарищества НАЗВАНИЕ
- Садоводческое некоммерческое товарищество НАЗВАНИЕ зарегистрировано __ ______ 20__ года (решение о регистрации от __.__.__ № __ инспекции МНС России по _______). Садоводческое некоммерческое товарищество НАЗВАНИЕ является правопреемником Садоводческого товарищества НАЗВАНИЕ, которое было создано как юридическое лицо __.__.____ года. Юридический адрес и местонахождение СНТ НАЗВАНИЕ: _______________________________________________________.
- С/Т НАЗВАНИЕ осуществляло свою деятельность на основании:
- Решения Мосгорсовета и Мособлсовета депутатов трудящихся № ______ от __.__.__ г. об отводе земельного участка площадью __ га под коллективное садоводство рабочим и служащим ____, границы участка закреплены Решением __________ Горисполкома _________ области № _____ от __.__.__ г.
- Государственного акта на право пользования землей, выданного _______ Исполкомом _______ области, зарегистрированного в книге записи государственных актов от ____ года
- Устава С/Т НАЗВАНИЕ, зарегистрированного Решением _________ Горисполкома ________ области № ____ от __.__.__ г. который после приватизации земли был перерегистрирован Решением Главы администрации ______ района ______ области № ___ от __.__.__ г.
- Постановления Главы администрации ______________ района ________области № ___ от __.__.__ г. о передаче земельного участка площадью ___ га в коллективную совместную собственность С/Т НАЗВАНИЕ (Свидетельство о праве собственности на землю ____ № ___ от __.__.__ г.)
- Постановлений Главы администрации ________ района __________ области № ___ от __.__.__ г. о выделении С/Т НАЗВАНИЕ дополнительного участка земли (прирезки), площадью ____ га
- Постановлений Главы администрации _________ района ________ области № ___ от __.__.__ г. и № ___ от __.__.__ г. о передаче индивидуальных участков земли в собственность гражданам - членам С/Т НАЗВАНИЕ (на площади, соответственно, ___ га и ___ га)
- Государственного акта, закрепляющего за садоводческим товариществом НАЗВАНИЕ в бессрочное и бесплатное пользование ___ га земель в границах согласно плана землепользования.
- Свидетельства о государственной регистрации права _____/____/____-____ серия __ __ № ___-___ от __.__.____ года
- Свидетельства серии __ № _________ от __ .__.____ года (постановка имущества на учет в налоговом органе).
1.3. В ____ г. С/Т НАЗВАНИЕ поставлено на налоговый учет в МИФНС № ___ России в _________ районе ИНН/КПП __________ ______
1.4. __ _______ _____ года была проведена регистрация сведений о С/Т НАЗВАНИЕ (в т.ч. создание его как юридического лица в ____ г.) в Едином государственном реестре юридических лиц, согласно требованиям п. 3 ст. 26 Федерального закона О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей № 129 от 08.08.2001 г. (далее ФЗ № 129 - 2001 г.), при этом С/Т НАЗВАНИЕ был присвоен ОГРН № _____________ (Решение о регистрации от __.__.__ № ___ инспекции МНС России по г. _______ _______ области).
II. Предмет и цели деятельности СНТ НАЗВАНИЕ
2.1. Предметом деятельности СНТ НАЗВАНИЕ является содействие членам СНТ в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, защита их прав и законных интересов.
2.2. Основными целями СНТ являются:
2.2.1. содействие членов СНТ в освоении и рациональном использовании земельных участков по назначению - для выращивания сельскохозяйственной продукции в качестве дополнительного источника дохода членов садоводческого товарищества.
2.2.2. содействие членам СНТ в возведении на их земельных участках в соответствии с разрешенным использованием жилых и хозяйственных строений и сооружений для создания условий активного отдыха и укрепления здоровья садоводов и членов их семей.
III. Устав СНТ НАЗВАНИЕ
3.1. Составление настоящего Устава в новой редакции вызвано тем, что предыдущий Устав СНТ НАЗВАНИЕ, зарегистрированный в ____ г. является схематичным, и в нем не устанавливается наличие учредителей, их права и обязанности по отношению к СНТ, как юридическому лицу. В то время как фактические учредители - все члены СНТ, которые на свои средства организовали садоводческое товарищество и являются участниками создания имущества общего пользования.
3.2. Настоящий Устав составлен с учетом всех предыдущих Уставов С/Т НАЗВАНИЕ, типового Устава садоводческого некоммерческого товарищества, разработанного союзом садоводов. Устав составлен в соответствии с нормами ФЗ № 66-98г. от 15.04.98 (редакции Федеральных законов от 22.11.2000 г. № 137-ФЗ от 21.03.2002 г. № 31-ФЗ от 08.12.2003 г. № 169-ФЗ от 22.08.2004 г. № 122-ФЗ от 02.11.2004 г. № 129-ФЗ от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ), с нормами Гражданского и Земельного кодексов, а также иного законодательства России.
3.3. Положения настоящего Устава не могут противоречить законодательству Российской Федерации и законодательству ____________ области.
3.4. Настоящий Устав является основным юридическим документом, устанавливающим организацию и порядок деятельности СНТ НАЗВАНИЕ.
Устав на законодательной основе комплексно регулирует правоотношения СНТ и её членов, связанные с реализацией прав на земельные участки, землю и имущество общего пользования и ведением садоводства.
3.5. Решения органов управления и контроля СНТ не должны противоречить настоящему Уставу.
3.6. Требования настоящего Устава обязательны для исполнения всеми членами СНТ и всеми органами управления и контроля СНТ.
3.7. Любой член СНТ имеет право ознакомиться с Уставом, а Правление выдать его под роспись на определенный срок по первому требованию члена СНТ. Кроме того, любой член СНТ имеет право приобрести Устав в индивидуальное пользование за плату в размере стоимости ксерокопирования.
3.8. Любые изменения, дополнения к Уставу, а также новая редакция его обсуждается и утверждается правомочным общим собранием членов СНТ большинством в 2/3 голосов и представляются в регистрирующие органы по месту регистрации юридических лиц, при этом дополнения и изменения к Уставу оформляются письменно.
3.9. Члены СНТ должны быть ознакомлены с вносимыми изменениями или дополнениями в Устав, а также с содержанием новой редакции Устава не позднее, чем за 1 месяц до проведения общего собрания по утверждению Устава или дополнений и изменений к нему.
Правовое положение СНТ НАЗВАНИЕ
IV. Организационно-правовая форма СНТ НАЗВАНИЕ
4.1.СНТ НАЗВАНИЕ имеет организационно-правовую форму садоводческого некоммерческого товарищества.
4.2. Некоммерческой организацией, в том числе некоммерческим товариществом, согласно ФЗ О некоммерческих организациях (далее ФЗ №7-96г.), признаётся организация, не имеющая в качестве основной цели своей деятельности извлечение прибыли.
V. Правовое положение СНТ НАЗВАНИЕ
5.1. СНТ НАЗВАНИЕ считается созданным и приобретает ПРАВО ЮРИДИЧЕСКОГО ЛИЦА с момента его государственной регистрации.
5.2. Исполнительным органом СНТ НАЗВАНИЕ является Правление.
5.3. Вид деятельности - садоводство.
5.4. СНТ имеет расчетный счет в банке, приходно-расходную смету, печать с полным наименованием организации, может иметь штамп и бланки со своим наименованием, в том числе бланки членских книжек.
5.5. В пределах земельного отвода СНТ НАЗВАНИЕ имеются земельные участки общего пользования и хозяйственные строения и сооружения
общего пользования, находящиеся в совместной собственности граждан - членов СНТ (ими распоряжается общее собрание членов СНТ) и другое имущество общего пользования.
5.6. В своей деятельности СНТ руководствуется Конституцией Российской Федерации, ФЗ О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан, ФЗ О некоммерческих организациях, гражданским, земельным, административным, градостроительным, природоохранным, уголовным и иным законодательством, другими нормативными актами страны, законодательными и иными нормативными актами ______ области, нормативными актами районной администрации и настоящим Уставом.
5.7. В своей деятельности СНТ, должностные лица его исполнительных и контрольных органов, члены СНТ обязаны строго соблюдать принципы законности, социальной справедливости, самоуправления, демократии и гласности, добровольности объединения и равноправия, ответственности за достижение уставных целей и решение общих социально-хозяйственных задач.
5.8. Вмешательство в деятельность СНТ государственных, региональных и муниципальных органов допускается только в случаях, прямо предусмотренных законодательством.
5.9. Срок деятельности СНТ не ограничен.
VI. Права и обязанности СНТ НАЗВАНИЕ
СНТ как юридическое лицо вправе:
6.1. осуществлять действия, необходимые для достижения целей, предусмотренных ст. II настоящего Устава
6.2. приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права
6.3. открывать расчетные счета в банках
6.4. заключать, изменять и расторгать хозяйственные сделки
6.5. принимать и увольнять работников
6.6. создавать или вступать в ассоциации (союзы) садоводческих некоммерческих объединений
6.7. обращаться в органы государственной власти и органы местного самоуправления за поддержкой (содействием) СНТ и его членам в развитии садоводства и решении социально-хозяйственных проблем
6.8. участвовать в принятии органами власти решений, касающихся прав и законных интересов СНТ и его членов, посредством делегирования на их заседания своего представителя
6.9. выступать истцом и ответчиком в судах общей юрисдикции и арбитражных судах
6.10. обращаться в суды с заявлениями о признании недействительными (полностью или частично) актов органов государственной власти и органов местного самоуправления, нарушающих права и законные интересы СНТ и его членов либо нарушения этих прав и интересов должностными лицами
6.11. осуществлять иные не противоречащие действующему законодательству полномочия.
СНТ обязано решать следующие основные социально-хозяйственные задачи:
6.12. представлять и защищать права и законные интересы членов СНТ в органах государственной власти, органах местного самоуправления, судебных и правоохранительных органах, коммерческих и некоммерческих организациях
6.13. оказывать членам СНТ правовые, агрономические, экономические и иные информационные услуги в области землепользования и ведения садоводства
6.14. оказывать членам СНТ помощь в освоении и рациональном использовании садовых земельных участков по целевому назначению - для садоводства и огородничества
6.15. оказывать членам СНТ помощь в застройке садовых земельных участков в соответствии с разрешенным использованием
6.16. осуществлять эффективное ведение финансово-хозяйственной деятельности
6.17. технически грамотно эксплуатировать инженерные сети, дороги, иные объекты инфраструктуры, средства связи и транспорта, необходимые для обеспечения коллективного садоводства
6.18. организовывать работы по благоустройству и озеленению территории СНТ ежегодно, особенно в начале и в конце садоводческого сезона, проводить коллективные работы по уборке территории от бытового мусора и сорняков, по обеспечению экологической, санитарной и пожарной безопасности
6.19. организовывать работы по проведению агротехнических мероприятий и оказанию услуг садоводам в приобретении посадочного материала, удобрений и химикатов
6.20. обеспечивать охрану имущества СНТ и его членов, а также поддержание общественного порядка на территории СНТ.
VII. Ответственность СНТ НАЗВАНИЕ
7.1. По своим обязательствам СНТ отвечает всем принадлежащим ему имуществом (приобретенным за счет денежных средств специального фонда).
7.2. СНТ не отвечает по обязательствам своих членов, а члены СНТ не несут ответственности по долгам и обязательствам СНТ.
VIII. Правовое положение членов СНТ НАЗВАНИЕ
Членство в СНТ НАЗВАНИЕ
8.1. Членами СНТ могут быть граждане Российской Федерации, достигшие 18-летнего возраста, имеющие земельные участки в границах данного СНТ, внесшие целевые взносы на имущество общего пользования и изъявившие желание участвовать в деятельности СНТ и соблюдать его Устав.
8.2. Членами СНТ могут стать в соответствии с гражданским законодательством наследники членов СНТ, в том числе малолетние и несовершеннолетние наследники, интересы которых в СНТ могут представлять их родители, опекуны или попечители в порядке, установленном законодательством (члены семей - наследники освобождаются от вступительных взносов).
8.3. Членами СНТ могут стать также лица, к которым перешли права на садовые земельные участки в результате дарения, купли-продажи и иных юридических сделок.
8.4. Вступающие в члены СНТ лица, имеющие в его границах земельные участки, знакомятся с его Уставом и подают заявления в Правление СНТ, которое выносит вопрос о принятии желающих в члены СНТ на рассмотрение общего собрания, вносят вступительный взнос (в течение 10 дней со дня принятия в члены СНТ).
8.5. Каждому члену СНТ в течение 3-х месяцев со дня приема Правление СНТ обязано выдать членскую книжку садовода.
8.6. Членская книжка садовода является документом, подтверждающим членство в СНТ. В нее вносятся данные о номере и размере садового земельного участка, о внесении им вступительных, членских и целевых взносов и другие необходимые сведения (дата и номер протокола).
8.7. Учредителями СНТ могут быть только члены СНТ, т.е. граждане, имеющие в собственности земельные участки в пределах территории СНТ, и являющиеся участниками (в виде целевых взносов) имущества общего пользования. Право учредителя без указанных ограничений по наследству не передается.
8.8. Вещные права учредителей садоводческого некоммерческого товарищества на имущество (в том числе и землю) как юридического лица не определены ни в ФЗ-66 - 98, ни в Гражданском кодексе РФ.
Поэтому в данном Уставе вещные права на указанное имущество СНТ, как юридического лица устанавливаются по аналогии с другими подобными некоммерческими организациями, а именно общественными организациями, к которым до 1998 года относились садоводческие товарищества (последнее отмечено в Уставе С/Т НАЗВАНИЕ ____ г.). Это связано с тем, что общественные организации и садоводческие некоммерческие товарищества имеют близкую организационную структуру и одинаковые источники финансирования имущества юридического лица.
Согласно п. 3 ст. 48 ГК РФ учредители общественных организаций не имеют вещных прав на имущество юридического лица. Это правило устанавливается в данном Уставе и для учредителей СНТ НАЗВАНИЕ.
8.9. Права и обязанности членов СНТ. Член СНТ имеет право:
- избирать и быть избранным в органы управления СНТ
- участвовать в обсуждении и принятии решений по вопросам, рассматриваемым на общих собраниях СНТ
- получать информацию о деятельности исполнительных и контрольных органов СНТ
- самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием
- осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными требованиями строительство или перестройку жилого строения, хозяйственных построек и сооружений
- дополнительно к выращиванию фруктов, ягод и овощей содержать на своем участке пчел, домашнюю птицу, кроликов и мелкий скот с обязательным соблюдением ветеринарных и санитарных правил содержания и без нанесения ущерба хозяйственной деятельности и отдыху на соседних участках
- по своему усмотрению использовать выращенную плодово-ягодную, овощную и иную сельхозпродукцию
- распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом, если они на основании закона не изъяты из оборота и не ограничены в обороте, то есть вправе свой участок продать, подарить, совершать с ним иные сделки
- при отчуждении земельного участка одновременно отчуждать приобретателю долю имущества общего пользования в размере целевых взносов (за вычетом износа имущества), а также жилое строение, хозяйственные постройки и сооружения, плодовые насаждения
- обращаться в суд о признании недействительными нарушающих его права и законные интересы решений общих собраний или Правления СНТ
- путем подачи заявления в Правление СНТ добровольно выйти из СНТ с одновременным заключением с ним договора о порядке использования инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования.
- осуществлять иные, не запрещенные законодательством, действия на территории СНТ и своего земельного участка.
8.10. Член СНТ обязан:
- нести бремя содержания земельного участка и ответственности за нарушение законодательства
- добросовестно выполнять требования земельного законодательства о землепользовании освоить полученный земельный участок в течение 3-х лет и использовать его в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, не нанося ущерба земле, как природному и хозяйственному объекту (освоение земельного участка предполагает, в частности, обязательное наличие садовых посадок, уничтожение сорняковых трав на участке, содержание в порядке ограды)
- участвовать в работе общих собраний членов СНТ, выполнять решения общих собраний и Правления СНТ
- своевременно вносить членские и целевые взносы в размерах и в сроки, определяемые общим собранием, а также налоги, плату за потребляемую электроэнергию и другие платежи
- соблюдать агротехнические требования, установленные режимы, ограничения
- при застройке участка, а также посадке плодовых деревьев соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила и нормативы)
- содержать в порядке прилегающие участки инженерных сетей, дорог, проезды, проходы и кюветы не загрязнять экологически вредными веществами и не захламлять бытовым мусором территорию СНТ и прилегающие к ней лесные массивы, поля и водоемы сбор и обработку стоков бани (сауны) и растворов после стирки белья производить на своем участке в фильтровальной траншее с гравийно-песочной засыпкой
- бережно относиться к имуществу СНТ, а при его порче, поломке или утрате по вине члена товарищества восстанавливать поврежденное или возмещать СНТ нанесенный ущерб
- участвовать личным трудом или трудом членов своей семьи в коллективных работах по благоустройству территории СНТ и иных по необходимости организуемых Правлением мероприятиях (дежурствах по групповой охране имущества, по охране общественного порядка в СНТ и др.), отрабатывая ежегодно устанавливаемые общим собранием количество часов или дежурств, а при невозможности такого участия оплачивать определенную общим собранием стоимость невыполненных работ (дежурств)
- не нарушать права членов СНТ соблюдать правила внутреннего распорядка в СНТ, не допускать действий, нарушающих нормальные условия для работы и отдыха
- предоставлять беспрепятственный допуск на свой садовый участок и в имеющиеся на нем жилое и иные строения членов Правления и контрольных комиссий СНТ для проверки правильности потребления электроэнергии и эксплуатации электро- и газоустановок, соблюдения пожарной безопасности
- всякие увеселительные мероприятия на территории СНТ прекращать до 23 часов
- в лесу не разводить костров, а в сухое время года воздерживаться от курения в лесных массивах
- владельцам собак на территории СНТ и в лесу держать их на поводке, ежегодно представлять в Правление СНТ справку о прививках своих собак от бешенства
- проявлять вежливое и уважительное отношение к соседям и другим членам СНТ, членам их семей не допускать возникновения конфликтных ситуаций, способствовать укреплению морально-психологического климата в СНТ
- в обязательном порядке информировать Правление СНТ о предстоящем отчуждении садового земельного участка другому лицу
- соблюдать иные установленные законодательством и Уставом СНТ требования.
IX. Выход и исключение из СНТ НАЗВАНИЕ
9.1. Выбытие из членов СНТ может произойти вследствие добровольного выхода или в результате исключения.
9.2. Добровольный выход из членов СНТ осуществляется путем подачи в Правление СНТ письменного заявления. Садовод считается выбывшим из членов СНТ после решения общего собрания членов, после чего он теряет право принимать участие в работе СНТ и принимать решения на общих собраниях членов.
9.3. Исключение из СНТ в качестве меры наказания возможно:
9.3.1. в случаях грубых или систематических нарушений членом СНТ общественного порядка и уставных требований: хулиганство, хищение электроэнергии, неуплата членских и целевых взносов и др.
9.4. Исключение из СНТ применяется только после использования в отношении виновного члена СНТ мер предупреждения и требований устранения, допущенных им нарушений законодательства и Устава СНТ.
9.5. Правление СНТ заранее оповещает подлежащего исключению члена СНТ о внесении в повестку дня общего собрания вопроса о его исключении и предлагает ему явиться на собрание.
9.6. В случае неявки подлежащего исключению из СНТ на общее собрание оно вправе обсудить вопрос и принять решение об исключении без его присутствия.
9.7. Решение об исключении из членов СНТ принимается общим собранием членов СНТ. Лицо считается исключенным из СНТ с момента принятия решения об исключении общим собранием.
9.8. Решение об исключении из членов СНТ в письменном виде выдается исключенному лицу в недельный срок с уведомлением о возможности обжалования его в судебном порядке.
9.9. Во всех случаях выбытия из членов СНТ выбывший член теряет права учредителя.
9.10. Все граждане, выбывшие из членов СНТ или не вступившие в члены (после передачи участка другому собственнику), становятся садоводами - индивидуалами, они должны заключить договор на обслуживание с Правлением СНТ в недельный срок. Плата за обслуживание будет в размере всех платежей, установленных для членов СНТ по смете (т.е. не выше).
X. Землепользование в СНТ НАЗВАНИЕ
Земельные участки общего пользования и садовые земельные участки членов СНТ
10.1. Вся земля СНТ состоит из земельных участков общего пользования и садовых земельных участков, находящихся в собственности членов СНТ (согласно ФЗ № 66-98 г.).
10.2. Земельные участки общего пользования относятся к имуществу общего пользования и находятся в праве совместной собственности всех граждан-садоводов, владеющих индивидуальными земельными участками, расположенными в пределах территории СНТ.
Земельные участки общего пользования разделу не подлежат (согласно п. 1 ст. 30 ФЗ № 66-98 г.).
10.3. К земельным участкам общего пользования относятся земельные участки, занятые проездами, водонасосной станцией, линиями электропередач, пожарным водоемом, сторожкой и другими объектами общего пользования.
Площадь земельных участков общего пользования составляет ___ га.
За пределами СНТ имеется подъездная дорога в виде ленты земли шириной __ м, длиной ___ км, площадью ___ га, построенная на целевые взносы членов товарищества.
10.4. Садовым земельным участком (СЗУ) является земельный участок, предоставленный гражданину бесплатно в собственность или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных и иных сельскохозяйственных культур, а также для отдыха, с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем, и хозяйственных строений и сооружений.
СЗУ предназначен для удовлетворения социально-экономических потребностей граждан и выполняет две функции: является местом выращивания сельскохозяйственной продукции и загородной базой отдыха.
10.5. Всего на территории СНТ выделено ___ садовых земельных участков площадью (каждый) от ____ м2 до ____ м2.
10.6. Пользование земельными участками в СНТ является платным:
- собственник земельного участка самостоятельно оплачивает налог на землю, а СНТ НАЗВАНИЕ производит оплату налога за земельные участки общего пользования.
Исключение составляют отдельные категории граждан, которые в соответствии с ФЗ О плате за землю имеют льготы по уплате земельного налога.
Размер земельного налога зависит от площади земельного участка и его кадастровой стоимости.
10.7. В настоящее время СНТ НАЗВАНИЕ представляет собой объединение собственников садовых земельных участков.
10.8. В соответствие с п. 1 ст. 30 ФЗ № 66-98 г. собственность на СЗУ может быть не только индивидуальной (собственностью только члена СНТ), но и общей совместной или общей долевой собственностью супругов.
10.9. Сделки с садовыми земельными участками.
Сделками с СЗУ признаются действия граждан - членов СНТ, направленные на установление, изменение или прекращение земельных и иных прав.
10.10. Сделки с СЗУ регулируются ФЗ № 66-98 г. и Гражданским кодексом с учетом особенностей, установленных земельным законодательством, законами о недрах, об охране окружающей среды, о градостроительстве и иным законодательством.
10.11. Собственники СЗУ вправе продавать их и распоряжаться ими, если земельные участки не исключены из оборота или не ограничены в обороте на основании закона.
10.12. При совершении сделок с СЗУ изменение их целевого назначения и разрешенного использования не допускается.
10.13. Продажа членами СНТ своих СЗУ производится с обязательным предварительным уведомлением об этом Правления СНТ и лишь при полном погашении их задолженности по налогам, взносам и другим платежам.
10.14. СНТ вправе приобретать в собственность земельные участки для общего пользования по решению собрания..
10.15. Права садоводов на распоряжение СЗУ.
Собственники СЗУ вправе их продать, подарить, передать в залог, аренду, срочное пользование, обменять, заключить договор ренты или договор пожизненного содержания с иждивением, а также добровольно отказаться от них. СЗУ, находящиеся в собственности граждан, наследуются по закону и по завещанию.
10.16. Земельные участки, находящиеся в общей совместной собственности супругов, могут быть разделены между ними (с учетом минимального размера участка по _______ области).
Раздел СЗУ возможен только с согласия члена СНТ или в судебном порядке.
10.17. Прекращение права собственности на СЗУ.
Основаниями прекращения права собственности на садовые земельные участки служат:
- отчуждение собственником своего участка другим лицам
- отказ собственника от права собственности на участок
- принудительное изъятие у собственника его участка в порядке и по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.
10.18. Согласно ст. 35 Конституции РФ, положениям гражданского и земельного законодательства член СНТ может быть лишен права собственности на СЗУ только по решению суда.
10.19. Основаниями принудительного прекращения прав на СЗУ согласно ст. ст. 284-286 ГК РФ и ст. 45 Земельного кодекса РФ служат:
- использование СЗУ не в соответствии с его целевым назначением
- не использование СЗУ по целевому назначению в течение трех лет без объективных уважительных причин
- использование СЗУ способами, приводящими к существенному снижению плодородия земли или значительному ухудшению экологической обстановки
- не устранение совершенных умышленно следующих земельных правонарушений: отравления, загрязнения, порчи или уничтожения плодородного слоя почвы, повлекшего за собой причинение вреда здоровью людей или окружающей среде
- систематическое не выполнение обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв от ветровой и водной эрозии
- систематическая неуплата земельного налога
- изъятие земельного участка для государственных нужд.
10.20. Органы местного самоуправления вправе принимать решения об изъятии СЗУ в административном порядке по основаниям, указанным в ст. ст. 284-285 ГК РФ, которые согласно с п. 2 ст. 286 ГК РФ могут быть реализованы лишь в том случае, если собственник участка даст на это изъятие свое письменное согласие.
10.21. Решение об изъятии СЗУ ввиду ненадлежащего использования этого участка не освобождает члена СНТ от ответственности по возмещению вреда, причиненного им в результате совершения земельных правонарушений.
XI. Защита прав СНТ НАЗВАНИЕ и его членов.
СНТ и его члены в соответствии со ст. 11 и 12 Гражданского кодекса и ст. 46 ФЗ № 66-98г. вправе обращаться в суды общей юрисдикции и арбитражные суды за защитой своих гражданских прав и законных интересов.
11.1. Судебной защите предусмотренными гражданским законодательством способами подлежат следующие права членов СНТ:
- право собственности, то есть право владения, пользования и распоряжения, право постоянного (бессрочного) пользования садовыми земельными участками и другие вещные права, в том числе право на продажу земельных участков и другого имущества
- права, связанные с членством в СНТ, то есть с вступлением в СНТ, участием в нем и выходом либо исключением из него
- другие, предусмотренные законодательством права и законные интересы (защита чести и достоинства, права члена СНТ, предусмотренные п. 1 ст. 19 ФЗ № 66-98 г. права собственников СЗУ, предусмотренные ст. 40 Земельного кодекса РФ).
XII. Организация и застройка территории СНТ НАЗВАНИЕ
Порядок разработки и реализации проекта организации
и застройки территории
12.1. Разработка Проекта организации и застройки территории СНТ осуществлена в соответствии с установленными земельным и градостроительным законодательством правилами и нормативами.
12.2. Освоение территории СНТ осуществлено в ______ гг. в соответствии с Проектом организации и застройки (Генпланом), находящимся в отделе архитектуры администрации __________ района и в СНТ НАЗВАНИЕ.
12.3. Члены С/Т НАЗВАНИЕ получили право освоения и использования земельных участков после выноса в натуру Проекта организации и застройки территории и утверждения общим собранием распределения СЗУ между членами С/Т НАЗВАНИЕ.
12.4. Порядок строительства в СНТ.
Члены СНТ на своих садовых земельных участках вправе возводить жилые строения сезонного или круглогодичного использования, а также бани, сауны, гаражи (отдельно стоящие, встроенные или пристроенные), погреба, колодцы, теплицы и парники, иные хозяйственные строения и сооружения.
12.5. Возведение строений и сооружений частного и общего пользования в СНТ осуществляется в соответствии с утвержденным Проектом планировки и застройки территории, являющимся юридическим документом, обязательным для исполнения всеми участниками строительства и освоения территории СНТ.
12.6. Тип материалов и конструкций, применяемых при возведении строений и объектов инфраструктуры, определяют СНТ и его члены самостоятельно, однако обеспечивая соответствие с Проектом организации и застройки, а также со строительными нормативами.
12.7. При строительстве и реконструкции жилых и хозяйственных построек должны соблюдаться действующие в стране нормативы застройки, а также посадки плодовых деревьев и кустарников.
Минимальные расстояния между строениями и сооружениями на СЗУ должны соответствовать следующим нормам, установленным в разделе Строительных норм и правил РФ Планировка и застройка территории садоводческих объединений граждан (СН и П 30-02-97, СН и П 11-106-97).
- садовый дом строится на расстоянии от красной линии улицы не менее чем 5-ти метров, от проезда - 3-х м, от границы с соседним участком не менее 3-х метров
- расстояние между домами соседствующих участков не должно быть менее чем 8 метров
- расстояние от границ соседних участков должно быть: от построек для содержания животных и птиц - 4 м, от других хозяйственных построек - 1 м, от стволов высокорослых плодовых деревьев - 4 м, от среднерослых - 2 м, от кустарников - 1 метр
- расстояние между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть: от дома, погреба и колодца до уборной и компостного сооружения - 12 м, до душа, бани и сауны - 8 м, до сарая и вольера с животными и птицей - 12 метров
- с внешней стороны, от улиц и проездов, участки должны иметь ограждения из металлической сетки, штакетника или сплошного забора высотой не более 2-х метров, а по границе между соседствующими участками - только из сетки либо штакетника, отвечающих эстетическим требованиям и не затеняющих соседние участки
- данные требования к расстояниям между границами и постройками с
посадками распространяются только на таковые, которые будут произведены после принятия данного Устава (прежние посадки и постройки остаются на старом месте)
- за забором, ограждающим участок от дороги (это площадка и кювет), не производить насаждения кустарников и деревьев и очищать от поросли (все насаждения должны быть в пределах участка)
- ограждения между участками должны учитывать свободный доступ к вентилям водопровода, чтобы в случае прорыва трубы можно было оперативно перекрыть воду и остановить затопление.
12.8. Контроль за соблюдением требований к возведению строений и сооружений производят Правление СНТ, а также инспекторы государственных органов и органов местного самоуправления: архитектуры и строительства, БТИ, службы санэпиднадзора, служб электрификации и газификации, пожарной охраны.
12.9. Правление СНТ вправе потребовать от членов СНТ, допустивших нарушение Проекта организации и застройки территории, градостроительных и строительных норм, устранения таких нарушений путем сноса, переноса или реконструкции возведенных построек.
12.10. Нарушение требований Проекта организации и застройки территории является основанием для привлечения СНТ или его членов, допустивших нарушения, к ответственности в соответствии с законодательством.
12.11. Член СНТ может быть подвергнут органами местного самоуправления взысканию в виде предупреждения или штрафа за нарушение земельного, лесного, водного, градостроительного и строительного законодательства, законодательства о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения и законодательства о пожарной безопасности, совершенной в границах СНТ и на прилегающей к нему территории.
XIII.Финансово-хозяйственная деятельность СНТ НАЗВАНИЕ
13.1. Денежные средства СНТ образуются из вступительных, членских и целевых взносов.
Средства СНТ могут также пополняться за счет поступлений от организаций, оказывающих финансовую помощь.
13.2. При образовании С/Т были собраны вступительные взносы в ____ г. на организационные расходы и оформление документации.
Кроме того, вступительные взносы вносятся садоводами, вступающими в члены СНТ в настоящее время (размер взноса определяется общим собранием членов). Такие взносы расходуются на переоформление документов при регистрации изменений в списках учредителей СНТ в налоговой инспекции, а также в связи с изменениями документации внутри СНТ, а также на текущие расходы СНТ.
Для решения общих социально-хозяйственных задач СНТ его члены должны вносить следующие обязательные взносы: членские взносы - денежные средства, периодически вносимые на оплату труда, заключивших трудовые договора с СНТ на оплату труда Председателя СНТ, а также на текущий ремонт дорог, сооружений по водо- и электроснабжению, сторожки сюда же входит плата за телефон, за электроэнергию общего пользования и другие текущие расходы СНТ.
Целевые взносы - денежные средства, вносимые на приобретение и содержание имущества общего пользования.
13.3. Размеры членских и целевых взносов ежегодно определяются сметой и утверждаются решением общего собрания. Кроме того, возможны сборы целевых взносов, не предусмотренных сметой, при ЧП в СНТ (выход из строя оборудования по электро- и водоснабжению, пожар на объектах общего пользования и др.).
Денежные средства в СНТ собираются кассиром или вносятся через Банк на расчетный счет СНТ. Кассир не может входить в Правление СНТ он может быть членом СНТ, а может быть нанят на работу со стороны.
С бухгалтером, кассиром заключают договор-контракт. Бухгалтер обязан вместе с Председателем Правления составлять сметы прихода и расхода, годовой отчет о финансовой деятельности, баланс и другую бухгалтерскую отчетность, предусмотренную законом О бухгалтерском учете, вести строгий учет денежных средств, оплачивать своевременно налоги предоставлять бухгалтерскую документацию для ознакомления ревизионной комиссии, комиссии по контролю и членам СНТ по их просьбе.
13.4. Кассир СНТ при приеме членских и целевых взносов должен вносить записи о них в разные платежные ведомости, делать запись в членских книжках садоводов, выдавать квитанцию.
13.5. Имущество общего пользования.
В СНТ имеется имущество общего пользования, созданное за счет целевых взносов, которое является совместной собственностью членов СНТ (согласно п. 2 ст. 4 ФЗ № 66-98 г.).
В имущество общего пользования в данный момент входят следующие объекты и сооружения: подъездная дорога, мелкая водозаборная скважина, водонапорная башня, сеть водопроводных труб, внутренние линии электропередач (воздушные), домик-сторожка, металлическая ограда (сетка) по периметру землеотвода, телефонная линия (кабельная), внутренние проезды.
Все имущество общего пользования СНТ относится к недвижимости и неделимым вещам (согласно ст. 133 Гражданского кодекса РФ), поэтому разделу не подлежит.
Имущество общего пользования (в т.ч. и земельные участки, на которых оно расположено) является не главным имуществом, т.к. оно создано и предназначено для обслуживания индивидуальных садовых земельных участков (главного имущества), и связано с последними общим назначением и, согласно статьи 135 Гражданского кодекса РФ, следует участи главного имущества. Следовательно, все имущество общего пользования (в т.ч. и земельные участки под ним) независимо от вида права собственности на него, не может быть продано, заложено, отдано в аренду и т.д. без всех индивидуальных садовых земельных участков, расположенных на территории СНТ, кроме как при ликвидации СНТ.
13.6. В СНТ имеются следующие фонды:
- целевой фонд, формируемый за счет целевых взносов и расходуемый на приобретение и создание объектов общего пользования
- специальный фонд образуется за счет вступительных и членских взносов, поступлений от организаций, оказывающих финансовую помощь СНТ, и используется на текущие расходы и приобретение имущества общего пользования в собственность юридического лица СНТ (приобретение по решению общего собрания членов СНТ).
13.7. Для покрытия непредвиденных расходов при ликвидации аварии и пожаров на объектах общего пользования возможно использование кредитов из банка, но только после решения общего собрания, где утверждается решение на взятие кредита, его сумма, срок погашения и процент за кредит.
13.8. СНТ самостоятельно осуществляет свою финансово-хозяйственную деятельность, направляя ее на экономию средств, на решение ряда общих социально-хозяйственных задач.
13.9. СНТ ведет бухгалтерский учет, представляет бухгалтерскую и статистическую отчетность в порядке и объеме, установленном законодательством, представляет ее всем членам СНТ на ознакомление по их требованию.
13.10. СНТ имеет расчетный счет в банке г. _______. Денежные средства хранятся на расчетном счете в банке и в кассе СНТ.
13.11. СНТ предоставляет информацию о своей деятельности органам статистики и налоговым органам.
13.12. Порядок приема членских и целевых взносов
Членские взносы, в установленном общим собранием размере (согласно смете на год), вносятся каждым членом ежемесячно, не позднее 10 числа следующего месяца (сроки выплаты зарплаты ежемесячно до 5-го числа следующего месяца). Допускается единовременное внесение взносов за квартал вперед в сроки платежа за первый месяц квартала.
Целевые взносы вносятся, в установленном общим собранием размере и в назначенный срок (включаются в смету).
13.13. Члены СНТ, своевременно не внесшие членские и целевые взносы обязаны выплачивать пени за каждый день просрочки. Размер пени определяется общим собранием СНТ (п.п. 11 п. 1 ст. 21 ФЗ № 66-98 г.).
13.14. При задолженности по взносам свыше одного года Правление СНТ вправе поставить вопрос о взыскании задолженности через суд, на обсуждение общего собрания.
13.15. Общее собрание вправе изменить сроки внесения взносов малообеспеченным членам СНТ (особенно при ЧП в семье - пожар, болезнь, потеря кормильца и т.п.).
13.16. Ни для кого из членов СНТ никакие льготы по членским и целевым взносам не допускаются.
13.17. Член СНТ, не пользующийся своим земельным участком, а также объектами общего пользования, не освобождается от оплаты расходов СНТ на содержание и эксплуатацию имущества СНТ.
13.18. Порядок оплаты потребляемой электроэнергии.
Оплата электроэнергии, потребляемой на объектах общего пользования (в т.ч. ночное освещение территории), осуществляется из членских взносов.
13.19. Оплата электроэнергии, потребляемой в домах и других объектах садовых земельных участков, осуществляется каждым членом СНТ согласно показаниям электросчетчика ежемесячно до 15 числа следующего месяца (требование Мосэнерго оплачивать счета за электроэнергию ежемесячно до 20 числа следующего месяца). При редком посещении участков в зимние месяцы (с ноября по март) оплата потребляемой электроэнергии может производиться членами СНТ за более длительные сроки, если расход электроэнергии незначительный. В случае постоянного проживания на участке в зимний период или при частом посещении его, особенно при электрообогреве дома, оплата должно производиться ежемесячно, до 15 числа следующего месяца по расчетному счету СНТ.
13.20. Контроль правильности потребления электроэнергии в СНТ осуществляет комиссия при Правлении СНТ в составе 3 человек, избранных сроком на 2 года.
13.21. При выявлении комиссией фактов грубых, либо систематических нарушений порядка потребления электроэнергии (без электросчетчика, подключение потребителя до счетчика, неудовлетворительное состояние электропроводки, нарушение схем учета электроэнергии), а также неоплаты платежного документа в установленные сроки, недопущение должностных лиц к проверке состояния электроустановок или приборов на земельных участках, виновные члены СНТ отключаются от электросети до возмещения нарушителями причиненного СНТ ущерба (на основании акта комиссии, после решения суда).
Новое подключение к электросети СНТ производится за счет нарушителей.
13.22. Подключение электросварочной и иной аппаратуры к общей электросети помимо счетчика (со столба) производится по письменному заявлению садовода и письменному разрешению Правления СНТ с обязательным внесением за использованную электроэнергию соответствующей платы с учетом мощности подключавшейся аппаратуры и времени ее работы.
13.23. Порядок расходования денежных средств.
Денежные средства СНТ должны расходоваться в соответствии с годовыми приходно-расходными сметами.
13.24. Расходование денежных средств производится строго по учетным бухгалтерским документам (платежным ведомостям и расходным ордерам), подписанным Председателем Правления и бухгалтером и скрепленным печатью СНТ.
13.25. Оплата строительных, монтажных, ремонтных и иных работ производится бухгалтером только по представлению решения Правления о производстве работ, договора подряда или трудового соглашения и утвержденного Председателем Правления акта приемки выполненных работ, составленного и подписанного исполнителем работ и двумя членами Правления и представителями от общественности.
По крупным объектам строительства обязательно составляется согласованная между подрядчиком и заказчиком (СНТ) смета стоимости материалов и работ, прилагаемая к договору подряда.
13.26. Председатель Правления, члены Правления, и другие лица, получившие в кассе СНТ по расходным ордерам деньги на оплату работ, услуг или товаров, обязаны, после подписания акта приемки работ (услуг) или покупки товара, представить бухгалтеру отчет о расходовании полученных денег с приложением соответствующих разрешительных и оправдательных документов, утвержденных Правлением (или Председателем Правления).
13.27. Выдача заработной платы лицам, работающим в СНТ по трудовым договорам (контрактам), производится согласно должностным окладам, определенным в штатном расписании, утвержденном общим собранием. Заработная плата выдается ежемесячно до 5 -го числа по платежным ведомостям, подписанным Председателем Правления и бухгалтером.
13.28. Члены Правления и контрольных комиссий СНТ, иные члены СНТ, а также лица, работающие в СНТ по трудовым договорам, своим личным участием обеспечившие дополнительное получение либо экономию денежных средств или иного имущества, предотвращение аварии и материального ущерба, своей активной работой обеспечившие решение социально-хозяйственных проблем, по ходатайству Правления или ревизионной комиссии могут быть премированы, либо систематически премироваться решением общего собрания.
Не допускается перерасход сметы (убыток). Любые изменения в смете выносятся на общее собрание и утверждаются собранием членов СНТ.
XIV. Управление СНТ НАЗВАНИЕ
Органы управления СНТ
14.1. Органами управления СНТ являются: общее собрание его членов, Правление СНТ, Председатель Правления.
14.2. Общее собрание членов СНТ является высшим органом управления в СНТ: ему подконтрольны и подотчетны все другие органы управления СНТ.
14.3. Компетенция общего собрания СНТ.
К исключительной компетенции общего собрания членов СНТ относятся следующие вопросы:
- внесение изменений в устав СНТ и дополнений к уставу или утверждение устава в новой редакции
- прием в члены СНТ и исключение из его членов определение количественного состава Правления СНТ, избрание членов Правления и досрочное прекращение его полномочий
- избрание Председателя Правления и досрочное прекращение его полномочий
- избрание членов ревизионной комиссии и досрочное прекращение их полномочий
- избрание членов комиссии по контролю за соблюдением законодательства и досрочное прекращение их полномочий
- избрание членов комиссии по контролю расходования электроэнергии, о вступлении СНТ в ассоциации (союзы) садоводческих некоммерческих объединений
- утверждение положений и внутренних регламентов, в том числе регламента общего собрания положения о Правлении СНТ и регламента его деятельности положения о ревизионной комиссии и регламента ее работы положения о комиссии контроля соблюдения законодательства и регламента ее работы внутреннего распорядка работы СНТ
- принятие решений о формировании и использовании имущества СНТ, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установлении размеров фондов (целевого, специального) и соответствующих взносов
- изменение сроков внесения взносов малообеспеченным членам СНТ
- утверждение приходно-расходной сметы СНТ и принятие решений о ее исполнении. Не менее чем за две недели до общего собрания приходно-расходная смета должна быть представлена каждому члену СНТ в письменном виде. Только после ознакомления с этими документами членов СНТ можно проводить отчетное или отчетно-перевыборное собрание. Таким же образом представлять отчет об исполнении приходно-расходной сметы истекшего года
- рассмотрение жалоб на решения и действия членов Правления, Председателя Правления, членов ревизионной комиссии, членов комиссии по контролю за соблюдением законодательства, членов комиссии по контролю за расходом электроэнергии
- утверждение отчетов Правления, ревизионной комиссии, комиссии по контролю за соблюдением законодательства
- принятие решений о реорганизации или о ликвидации СНТ, назначение ликвидационной комиссии, а также утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов
- поощрение членов Правления, ревизионной комиссии, комиссии по контролю за соблюдением законодательства, других лиц
- утверждение видов работ, осуществляемых по трудовым договорам, штатов работников и размеров их заработной платы
- утверждение планов общих агротехнических мероприятий, работ по благоустройству и иных коллективных работ (дежурств), сроков и объема трудового участия садоводов в этих работах
- определение и изменение финансовых полномочий Правления и Председателя Правления на заключение хозяйственных сделок от имени СНТ и утверждение сделок, заключенных ими
- принятие решения о приобретении земельных участков, относящихся к имуществу общего пользования, в собственность юридического лица СНТ.
14.4. Общее собрание членов СНТ (собрание уполномоченных) вправе рассматривать любые вопросы деятельности СНТ и принимать по ним решения.
14.5. Порядок работы общего собрания.
Общее собрание членов СНТ созывается Правлением СНТ по мере необходимости, но не реже, чем один раз в год.
14.6. Внеочередное общее собрание членов СНТ проводится по решению Правления, по требованию ревизионной комиссии, а также по предложению органа местного самоуправления или не менее чем 1/5 общего числа членов СНТ.
14.7. Инициаторы, правомочные предлагать или требовать созыва внеочередного общего собрания, должны направлять правлению СНТ свои предложения или требования в письменной форме, в которых указывать вопросы, выдвигаемые на рассмотрение и решение собрания, и причины их постановки.
14.8. Правление СНТ обязано в течение семи дней со дня получения предложения или требования ревизионной комиссии или 1/5 членов СНТ о проведении внеочередного общего собрания принять решение о проведении такого собрания, в письменном виде сообщить об этом инициаторам внеочередного собрания, организовать и провести указанное собрание с обеспечением присутствия на нем членов СНТ не позднее 30 дней со дня поступления предложения или требования.
Правление СНТ может отказать в проведении внеочередного общего собрания в случае, если не соблюден установленный в п.п. 6 и 7 настоящей статьи порядок подачи предложения или требования о созыве внеочередного общего собрания. После принятия решения Правления об отказе в проведении внеочередного собрания, оно должно об этом сообщить в письменной форме инициаторам предложения или требования о проведении общего собрания сразу после принятия решения об отказе. Отказ Правления в проведении внеочередного общего собрания может быть обжалован инициаторами требования внеочередного собрания в суде.
14.9. Если Правление в течение 7 дней после подачи заявления с требованием (или предложением) проведения внеочередного собрания не приняло решения о проведении такого собрания или об отказе в его проведении (т.е. ничего не сообщило инициаторам собрания), то инициаторы требования собрания вправе самостоятельно подготовить и провести внеочередное общее собрание членов СНТ с целью решения всех назревших вопросов, находящихся в компетенции общего собрания.
14.10. Уведомление Правлением членов СНТ о проведении общего собрания членов СНТ может осуществляться в письменной форме (письма, почтовые открытки), оповещения по телефону, размещения объявлений на информационных стендах и щитах, расположенных в конторе Правления и на территории СНТ.
Уведомления о собрании и его повестке дня должны направляться членам СНТ не позднее, чем за две недели до даты его проведения.
14.11. Общее собрание членов СНТ правомочно, если на нем присутствует более 50% членов СНТ.
14.12. Председатель и секретарь (секретариат) общего собрания избираются простым большинством голосов участников собрания.
Источники:
Следующие:
21 апреля 2022 года