Наследование недвижимого имущества – это переход после смерти гражданина принадлежащей ему недвижимости к наследниками.
Временем открытия наследства признается день смерти гражданина. Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя. К наследованию могут призываться граждане, а в случае наследования по завещанию и юридические лица. Срок, в течение которого наследники могут заявить о своих правах и вступить в наследство, составляет 6 месяцев с даты открытия наследства. Если указанный срок был пропущен по уважительной причине, его можно восстановить в судебном порядке.
В российском законодательстве существует два варианта наследования, в том числе наследования объектов недвижимого имущества:
1. Наследование недвижимого имущества по завещанию
Завещание составляется лично гражданином на случай его смерти. Оно представляет собой выражение воли наследодателя, является односторонней сделкой и приобретает силу действия только в после смерти наследодателя.
Завещать свое имущество можно не только физическим лицам, но и юридическим. Кроме того, наследниками могут выступать и государство, и государственные организации. В силу закона завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество, лишить наследства наследников по закону, включить в завещание иные распоряжения. В завещании можно конкретизировать виды завещаемого имущества, а можно вписать стандартную фразу «Все мое имущество».
Завещание по общему правилу должно быть составлено в письменной форме, собственноручно подписано завещателем и удостоверено нотариально. По желанию завещателя при составлении или удостоверении завещания может присутствовать свидетель.
Завещатель вправе в любое время отменить или изменить свое завещание, не указывая причины его отмены или изменения, а также вправе посредством составления нового завещания отменить прежнее.
2. Наследование недвижимого имущества по закону
Наследование по закону применяется, если нет составленного завещания. В этом случае наследниками становятся близкие родственники наследодателя в соответствии с законодательством РФ.
Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности:
- Дети, супруг, родители
- Братья и сестры, бабушки и дедушки
- Дяди и тети
- Прадедушки и прабабушки
- Двоюродные внуки и внучки и двоюродные бабушки и дедушки
- Двоюродные правнуки и правнучки, племянники и племянницы, дяди и тети
- Пасынки, падчерицы, отчим и мачеха
Принятие наследства является правом, а не обязанностью наследника, поэтому наследник имеет право отказаться от принятия наследства.
В случае, если наследники приняли наследство в установленный законом срок, т.е. подали заявление нотариусу по месту открытия наследства, им выдается свидетельство о праве на наследство. На основании такого свидетельства впоследствии регистрируется право собственности наследника на недвижимое имущество в Росреестре.
Передать по наследству можно следующие объекты недвижимого имущества:
Оформление недвижимости – достаточно непростой и долгий процесс. Наши специалисты готовы взять на себя все бремя забот по оформлению наследства и последующей регистрации права собственности на имущество. Мы соберем все необходимые справки и документы в Кадастре, БТИ, ЕИРЦ, представим ваши интересы в нотариальной конторе, получим свидетельство о праве на наследство и зарегистрируем право собственности на унаследованную недвижимость.
Стоимость услуг по оформлению наследства на недвижимое имущество
Регистрация недвижимости по наследству
На основании каких документов проводится регистрация наследованной недвижимости, сколько и кому придется заплатить во время оформления и другие нюансы.
Регистрация права собственности на недвижимость по наследству, требуется для официального закрепления прав нового владельца на объект или долю в нем. После получения свидетельства о собственности новый владелец имеет право на проведение всех видов сделок: продажу, дарение, обмен недвижимости .
Вступление в наследство - регистрация недвижимости
Процесс передачи имущества по наследству выполняется в соответствии с установленной процедурой, первым этапом которой является получение нотариально заверенного свидетельства на имущество. Далее правопреемник должен обратиться в Росреестр, где будет произведена регистрация недвижимости по наследству. Для ее выполнения необходимо представить пакет документов:
По истечении 10 рабочих дней заявитель может получить свой документ, подтверждающий право на объект. В случае, когда одна квартира или дом наследуются несколькими лицами – в свидетельстве каждого из правопреемников указывается размер доли, оформленной в собственность.
Налоги и сборы при регистрации документов на недвижимость по наследству
Полученная таким образом недвижимость не расценивается как доход, поэтому и налогом не облагается. В то же время есть ряд других статей расходов, избежать которых невозможно. Во-первых, это расходы на нотариальные услуги. Регистрация по наследству выполняется на основании свидетельства. За это в нотариальной палате взимается сбор в размере 0,6% от стоимости наследуемого имущества. Правда для наследников первой очереди размер взноса уменьшается вдвое. Во-вторых, регистрация недвижимости после вступления в наследство предусматривает уплату госпошлины. Ее сумма составляет около 2000 рублей.
Возможные причины отказа
Случается, что Росреестр отказывает в оформлении права собственности. Причин тому может быть несколько, самые популярные из них:
Некоторые из них решаются путем предоставления дополнительных бумаг, а с некоторыми придется идти только в суд.
Регистрация права собственности на квартиру по наследству
обновлено 26 июня 2017
В случае если вы получили наследство, в состав которого входит недвижимое имущество, чаще всего квартира, то после оформления в установленном порядке и получения свидетельства о праве на наследство необходима регистрация права собственности на квартиру.
Возможно получение наследства по закону и по завещанию – и в том, и другом случае наследники становятся законными собственниками квартиры только после прохождения процедуры регистрации права собственности на квартиру.
Компания «Юс Либерум» предлагает профессиональные услуги по оформлению прав на наследство как по закону, так и по завещанию, и услуги по регистрации права собственности на квартиру по наследству.
Комплекс услуг по регистрации права собственности на квартиру по наследству включает:
Сроки исполнения и стоимость услуг по регистрации права собственности на квартиру по наследству
Регистрация права собственности на квартиру по наследству
Регистрация права собственности на квартиру по наследству необходима для официального закрепления права собственности на жилое помещение. О том, как происходит такая регистрация, вам расскажет данная статья.
Регистрация прав на унаследованную квартиру и долю в квартире
Оформление наследственного имущества всегда требует соблюдения определенной процедуры. Если в состав наследства входят лишь движимые вещи, не требующие регистрации, то эта процедура завершается получением у нотариуса свидетельства о праве на наследство.
Если же правопреемнику досталась в наследство квартира или доля в праве на нее, то получением нотариального свидетельства дело не ограничивается. В этом случае в обязательном порядке нужно зарегистрировать право на квартиру (или долю) в специальном государственном реестре.
Для этого после получения нотариального свидетельства следует обратиться в подразделение службы Росреестра. Помимо самого свидетельства о праве на наследство понадобятся следующие документы:
В течение 10 рабочих дней право лица на унаследованную квартиру будет зарегистрировано. После этого ему выдается свидетельство о регистрации права. Если одна квартира досталась сразу нескольким наследникам, то каждый из них получает отдельное свидетельство на долю в праве собственности.
Задайте свой вопрос юристу
Нужно ли уплачивать налог при получении наследства по завещанию в 2015–2017 годах?
На сегодняшний день при получении наследства как по закону, так и по завещанию никакой налог уплачивать не придется. Это касается как наследования движимых вещей, так и наследования квартиры или другой недвижимости.
В то же время оформление наследственных прав неизбежно влечет определенные расходы. Так, за выдачу в нотариальной палате свидетельства наследнику придется уплатить взнос в размере 0,6% от стоимости полученной части наследства. Надо отметить при этом, что величина этого взноса сокращается вдвое для наследников первой очереди, а также для полнородных сестер и братьев наследодателя.
Кроме того, при регистрации в Росреестре прав на унаследованную недвижимость наследнику придется уплатить пошлину в сумме 2000 руб.
Регистрация права собственности на квартиру в МФЦ - этапы регистрации
Для регистрации своих прав можно обратиться непосредственно туда, а можно воспользоваться услугами МФЦ. Что это за организация? МФЦ – это многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг . где осуществляется прием документов от граждан для последующей передачи их в различные государственные и муниципальные организации для оформления разного рода документов.
Такие центры есть в любом городе. Обращаясь в МФЦ, человек экономит время и получает ряд других преимуществ, таких, как профессиональная помощь в подготовке необходимых документов и заполнении заявлений. Во всех МФЦ действует электронная очередь, но можно воспользоваться предварительной записью на конкретный день и время.
Как зарегистрировать право собственности на квартиру в МФЦ
- Собрать пакет документов. Он отличается в зависимости от действий, которые планируется произвести с недвижимостью.
- Оплатить государственную пошлину. В большинстве МФЦ стоят платежные терминалы, и это можно сделать на месте.
- Заполнить заявление о государственной регистрации . в чем поможет сотрудник МФЦ. Для заполнения потребуется паспорт и документы на объект недвижимости, подлежащий регистрации.
- Обратиться в МФЦ можно лично . а можно направить своего представителя, оформив у нотариуса соответствующую доверенность.
- По факту приема заявления и прилагаемых к нему документов выдается расписка . где указан срок окончания регистрации.
Этапы регистрации
Теперь рассмотрим саму процедуру государственной регистрации права собственности. Она состоит из нескольких этапов:
- Прием документов сотрудником МФЦ и первичная визуальная их проверка на отсутствие исправлений, подчисток, описок и на соответствие прочим требованиям закона.
- Передача документов в регистрирующий орган, где производится правовая экспертиза, устанавливающая отсутствие оснований для отказа в проведении регистрации, таких как арест или прочие виды запрещения, наложенные на недвижимость, недостоверность представленных сведений, фальсификация данных, расхождение в документах и пр.
- В случае соответствия всех документов установленным требованиям регистратор вносит запись в ЕГРП.
- Оформление Свидетельств о государственной регистрации и выдача их заявителю.
Остановимся теперь на некоторых конкретных случаях оформления права собственности на недвижимость.
Как зарегистрировать подаренную квартиру в МФЦ
Рассмотрим сначала суть процедуры дарения. Дарение – это безвозмездная передача имущества . при которой даритель передает его в дар (т.е. без каких-либо условий) одаряемому. Этот вид сделки обычно популярен между близкими родственниками.
Дарение происходит на основании договора, составить который можно как самостоятельно, так и у нотариуса, заплатив определенную сумму.
В последнем случае будет гарантия того, что договор составлен верно, а также возможность его восстановления в случае утери, т.к. один экземпляр дарственной остается у нотариуса. Кроме того, нотариальное удостоверение дарственной подтверждает дееспособность всех участвующих в дарении лиц, что исключает возможность заявления о недействительности дарения по причине возможной неадекватности дарителя, его принуждения и прочих причин.
Сторонами договора могут выступать только дееспособные граждане . т. е. психически здоровые люди, не ограниченные в правах судебными органами и достигшие 14 лет. В случае если гражданин недееспособен, от его лица действует законный представитель (родитель, опекун).
Само по себе оформление дарственной не является отчуждением/приобретением имущества и становится таковым только после проведения государственной регистрации перехода права собственности на объект дарения. Стоит обратить внимание, что с момента подписания дарственной и подачей документов в регистрирующий орган должно пройти не более года . иначе все придется начинать сначала.
Остановимся на необходимых:
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности дарителя.
- Кадастровый (технический) паспорт.
- Паспорта и/или свидетельства о рождении всех участников сделки.
- Подлинники договоров дарения по числу каждой из сторон плюс один экземпляр для регистрирующего органа.
- Нотариально удостоверенное согласие о дарении прочих собственников квартиры в случае, если их несколько (допустим, квартира оформлена в равных долях на мать и ее сестру, мать дарит свою долю ребенку – требуется согласие ее сестры).
- Справка о прописанных лицах (берется в домоуправлении).
- Разрешение органов опеки и попечительства в случае если одаряемый несовершеннолетний либо недееспособен.
Как зарегистрировать квартиру полученную в наследство
Еще одним основанием, по которому возникает право собственности на квартиру, является наследование, т.е. обеспеченная законом передача имущества умершего (наследодателя) к наследникам. Существует два вида наследования: по завещанию и, если такового нет, то – по закону. В обоих случаях основным документом, который будет устанавливать право собственности, является Свидетельство о праве на наследство, оформляемое нотариусом.
Чтобы его получить, нужно не позднее чем через шесть месяцев со дня смерти наследодателя обратиться к участковому нотариусу с заявлением о принятии наследства в случае, если наследник проживал вместе с умершим, такое заявление писать не нужно, считается, что фактически имущество принято.
С собой нужно иметь:
Нотариус, изучив имеющиеся документы и убедившись, что другие наследники отсутствуют, спустя полгода со смерти наследодателя открывает дело о наследстве и оформляет Свидетельство о праве на наследство.
Теперь можно идти в МФЦ и регистрировать право собственности, иначе никакие действия (купля-продажа, дарение и пр.) с полученным по наследству имуществом производить нельзя.
Документы для предоставления в МФЦ:
Помимо вышеназванных есть и другие ситуации, когда требуется государственная регистрация права собственности на жилье: купля-продажа квартиры, регистрация права собственности по завершении строительства, внесение изменений в ранее зарегистрированные права при перепланировке и т.д.
Список документов унифицирован . но в каждом из случаев будет незначительно отличаться, например, по основанию возникновения права (договор мены при обмене жилья, договор приватизации – при оформлении в собственность государственного имущества, договор участия в долевом строительстве – при регистрации квартиры в новостройке и пр.).
Общим требованием останется количество экземпляров для регистрации . в Росреестре должен остаться подлинник, так что нужно подготовить один лишний экземпляр. Свои интересы при регистрации можно представлять самому, а можно доверить это другому лицу, закрепив это решение нотариальной доверенностью.
Госпошлина платится перед подачей заявления и составляет 2000 рублей к заявлению обязательно прикладывается квитанция об оплате и ее копия. Если объект регистрируется впервые, то обязательно нужен кадастровый или технический паспорт. Они абсолютно взаимозаменяемы, так что если на руках имеется один, то оформление второго необязательно. Главное, чтобы описание объекта в нем соответствовало действительности и прочим документам.
Срок, который отводится на проверку документов и завершение регистрации с выдачей свидетельства составляет 10 рабочих дней.
Источники:
, , , ,
Следующие статьи
- Как продать дом полученный в наследство
- Если дом не оформлен в собственность как вступить в наследство
21 апреля 2022 года