В Первомайский районный суд г. Омска
Истец: В. г. Омск, ул. 3-я Северная.
Ответчик: Администрация г. Омска,
г. Омск, ул. Гагарина, 34
Третье лицо: Главное управление по земельным
ресурсам Омской области,
г. Омск, ул. Красногвардейская, 42
Цена иска: 254 810 (двести пятьдесят четыре
Тысячи восемьсот десять рублей).
Исковое заявление
о признании права собственности на самовольную постройку - жилой дом
В 1988 году я принял наследство, оставшееся после смерти моего отца – А. состоящее из домовладения, расположенного по адресу: г. Омск, ул. 3-я Северная.
Указанное домовладение, согласно данным технической инвентаризации за 1980 год, было построено в 1918 году, имело общую площадь 57,6 кв.м. на момент инвентаризации в 1980 году износ строения составлял 62%.
Я проживаю в указанном домовладении с 1980 года по настоящее время.
В связи с тем, что дом, перешедший мне по наследству от отца, был построен более 80 лет назад, проживать в нем стало невозможно. Дом грозил обрушением, протекала крыша. В жилых помещениях постоянно была сырость, от этого на стенах и потолке образовывалась плесень и грибок.
Таким образом, ветхий дом 1918 года постройки не соответствовал санитарным нормам для жилых помещений, был небезопасен для проживания.
В 2003 году, своими силами и средствами, я выстроил на месте старого дома новый дом, что могут подтвердить свидетели. Разрешение на строительство нового дома получено не было, вследствие чего дом до настоящего момента не сдан в эксплуатацию.
В настоящее время я зарегистрирован и проживаю в указанном доме, регулярно произвожу текущий ремонт, оплачиваю коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ. самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Пункт 3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке, что позволяет исключить необоснованный снос постройки, отвечающей установленным требованиям.
Согласно ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Таким образом, в данном случае должна применяться ст. 222 ГК РФ в старой редакции, т.к. отношения по строительству жилого дома и завершение строительства жилого дома возникли до 01 сентября 2006 года.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ (в редакции до 01.09.2006г.), право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Сведений о первоначальном выделении земельного участка под строительство жилого дома не сохранилось, поскольку такое выделение имело место до 1918 года.
Однако в 1974 году моей бабушкой, К. была возведена пристройка к указанному дому, которая введена в эксплуатацию актом приемочной комиссии № 541 от 04.10.1974г. Ввод в эксплуатацию жилой пристройки на самовольно занятом земельном участке был бы невозможен. Данный факт также свидетельствует о признании органами государственной власти права пользования К. земельным участком под жилым домом. по ул. 3-я Северная в г. Омске.
Согласно выписки из государственного земельного кадастра, земельный участок с кадастровым номером 55:36:07 04 01:3029, расположенный по адресу: г. Омск, ул. 3-я Северная. находится в государственной собственности, разрешенное использование участка – для жилищных нужд.
19 мая 2007 года я обратился в Главное управление по земельным ресурсам Омской области с заявлением о предоставлении мне в собственность земельного участка, расположенного относительно жилого дома по адресу: г. Омск, ул. 3-я Северная.
Из ответа Главного управления по земельным ресурсам Омской области следует, что земельный участок по адресу: г. Омск, ул. 3-я Северная. будет предоставлен после регистрации права собственности на жилой дом.
Кроме того, согласно справки ГП Омской области «ОЦТИиЗ» № 610 о принадлежности строения, домовладение по адресу: г. Омск, ул. 3-я Северная, д. принадлежало:
Однако К. была единоличной собственницей дома на основании договора купли-продажи от 11.07.1934 года, умерла 10 июня 1980 года. После ее смерти наследство принял мой отец, А. Наследником после смерти отца являюсь я.
Таким образом, ½ доли в праве собственности на домовладение не может принадлежать К.
На основании изложенного, прошу суд:
1.Копии искового заявления
2.Квитанция об уплате гос. пошлины
3.Копии ответа ГУ по земельным ресурсам Омской области
4.Копии технического паспорта домовладения
5.Копии технического паспорта домовладения 1980 года
6.Копии справки ГП Омской области «ОЦТИиЗ» об оценке строения
7.Копии свидетельства о рождении В.
8.Копии свидетельства о праве на наследство по закону А.
9.Копии свидетельства о смерти Черепанова А.
10.Копии свидетельства о смерти Черепановой К.
11.Копии свидетельства о праве на наследство по закону В.
12.Копии справки о принадлежности строения № 610
13.Копии кадастрового плана земельного участка
14.Копии ответа ГУ «Государственный архив Омской области»
15.Копии акта ввода в эксплуатацию от 04.10.1974г.
16.Копия доверенности представителя.
Представитель по доверенности ___________ 10.11.2008 г.
См. по данному делу. решение суда о признании права собственности на самовольную постройку - жилой дом
Документы в суд (процессуальные документы):
Признание права собственности на самострой
Процедура получения разрешения на строительство настолько ложна, что многие среднестатистические владельцы земельных участков в ходе благоустройства территории часто принимают решение начинать возведение жилых и хозяйственных построек, так и не дождавшись вердикта соответствующих органов. Безусловно, шансы на то, что строение, возведенное незаконно на вашем участке, привлечет внимание инспекторов, невелики. Но при попытке продать, подарить или завещать участок вам придется пройти длинные бюрократические коридоры в процессе признания права собственности на самострой.
Решение вопроса в судебном порядке
Обратите внимание. в соответствие с ныне действующим законодательством самостроем признается любое сооружение, выстроенное на земельном участке без предварительно получения пакета разрешительной документации. Отсутствие своевременно оформленного права собственности является препятствием на пути осуществления каких-либо юридических сделок с незаконно возведенной недвижимостью .
Ввиду этого владельцу строения следует незамедлительно узаконить строение, позаботившись о получении права собственности на объект недвижимости. Наиболее простым методом разрешения ситуации положительно, в некоторых случаях является обращение в суд. При этом владелец земельного участка, на котором размещена постройка, должен подать в суд по месту нахождения незаконной постройки внушительный пакет документов:
Руководствуясь статьей № 222 ГК РФ, а также статьями № 131-132 суд принимает положительное решение о признании права собственности за владельцем постройки, если на момент обращения в полном объеме соблюдаются следующие условия:
Обратите внимание. основным аргументом в пользу признания права собственности на объект является факт того, что у лица, осуществившего строительство, имеются законные основания, допускающие проведение строительных работ на данном участке.
Самострой и приобретательная давность
Чаще всего признание права собственности на самострой осуществляется путем подачи иска в суд о признании права собственности на дом и на землю по ст.234 ГК РФ «Приобретательная давность».
К понятию «приобретательная давность» у ВАС РФ и Верховного Суда выработалась вполне определенная позиция, основанная на соотнесении ст. 222 ГК РФ и собственно понятия приобретательная давность (ст. 234 ГК РФ):
- Если ранее иск о признании права на самовольную постройку не подавался, но есть претендент, а главное, основания для подобного признания в суде, поданный иск, скорее всего, будет удовлетворен.
- Однако если оснований нет, исковое заявление о признании на самовольную постройку права собственности, удовлетворено не будет.
Важно! В практике ВС РФ очевиден еще один момент: иск о признании права собственности на самовольно построенную недвижимость наверняка будет удовлетворен, если такая постройка возведена на земле, предоставленной в аренду под строительство. Хотя раньше это было возможно только если претендент на узаконивание самовольного строения является бессрочным собственником земельного участка с правом постоянного владения.
Регистрация права собственности в Росреестре – алгоритм действий
Если у владельца самовольной постройки нет на руках документов, подтверждающих право собственности на земельный участок, начинать процедуру узаконивания прав на самовольно возведенный объект недвижимости следует с этапа регистрации прав владения земельным наделом. Для этого нужно пакет документов, подтверждающих право собственности или использования земли предоставить в управление Росреестра и оплатить госпошлину в стандартном размере.
Документами, подтверждающими право на землю, могут быть следующие бумаги:
Следующий этап – регистрация прав собственности на самовольно возведенное на участке недвижимое имущество. Если в качестве самостроя выступает жилой дом или хозяйственное строение, владельцу необходимо в территориальный орган Ростреестра по месту нахождения объекта недвижимости подать следующий пакет документов:
Обратите внимание: если вопросом подведения правовой базы занимается доверенное лицо владельца участка и самовольно возведенной постройки дополнительно в пакет подаваемых документов следует включить оригинал доверенности на представителя.
Полный пакет документов также можно направить в территориальный орган по почте. В данном случае подпись заявителя должна быть заверена нотариусом.
Если заявитель желает оформить право собственности на садовый, дачный дом или хозяйственные постройки процедура будет выглядеть гораздо проще, ввиду того, что для строительства таких объектов не требуется разрешение. Следовательно, для получения права собственности нужно предоставить только декларацию на постройку, приложив к ней документы на земельный участок.
Важно: возможностью воспользоваться упрощенной процедурой регистрации прав собственности на возведенный самовольно объект недвижимости может любой гражданин РФ – владелец земельного участка.
«Мое право» - правовой портал, предоставляющий услугу бесплатной онлайн-консультации юристов. Вы можете ознакомиться с советами юристов, полезными статьями, скачать образцы документов и задать вопрос специалисту.
Несанкционированное использование материалов, размещённых на сайте, запрещено законом об авторских правах. При использовании материалов активная ссылка на сайт обязательна.
Политика cookie
Политика обработки персональных данных
X Данный веб-сайт использует cookies и похожие технологии для улучшения работы. Чтобы узнать больше об использовании cookies на данном веб-сайте, прочтите Политику использования файлов Cookie и похожих технологий. Используя данный веб-сайт, Вы соглашаетесь с тем, что мы сохраняем и используем cookies на Вашем устройстве и пользуемся похожими технологиями.
Владимир_Я 05 Окт 2009
Добрый день, уважаемые форумчане. Надеюсь на вашу помощь.
Земельный участок. На земельном участке дом.
Половина дома принадлежит маме по доовору купли продажи 1989 г.
Другая половина принадлежала бабушке.
После смерти мама вступает в наследство.
Нотариус оформляет свидетельство о наследовании участка.
Для оценки бабушкиной половины дома вызываются техники БТИ.
Составляется план дома. И справка о стоимости в БТИ не выдается.
Мотивация. В договоре о покупке мамой половины дома фраза
о покупке 1/2 части домовладения (30 кв.м). А в полученном
плане площадь всего дома 100 кв. м. Был произведен обмер цокольного
этажа, в котором практически хозпомещения. Вывод о том, что т.к. в
договоре покупке 30 кв. м - это 1/2 часть домовладения,
а это не является половиной от 100 кв. м, то дом перестроен.
Самовольное перестроение. Хотя план был получен в первый раз,
ранее дом техниками не осматривался и планов не было.
Вопросов собственно два:
1. Что писать в исковом заявлении при обращении в суд,
признаниие права собственности на вторую половину или включении
ее в наследственную массу. В чем разница? Как лучше(правильно)?
Это имущественный иск?
2. Можно ли в одном исковом заявление просить
о признании права собственности(включение в наследуемую массу) на вторую половину и узаконивания самостроя.
3. Кто должен быть указан в ответчиках.
4. Может быть кто укажет ссылку на образец.
P.S Из письма Минфина № 03-05-06-03/37 от 21.08.2009
Подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ установлено, что по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, при подаче искового заявления неимущественного характера, государственная пошлина уплачивается физическими лицами в размере 100 рублей, организациями - 2000 рублей.
Таким образом, по мнению Департамента, если в суд общей юрисдикции подается исковое заявление, содержащее требование о признании права собственности, в том числе о признании права собственности на вновь созданное недвижимое имущество по договору об инвестиционной деятельности, то государственная пошлина при обращении в суд должна уплачиваться в размерах, предусмотренных подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ.
С Уважением, Владимир.
Виндикат Негаторович 05 Окт 2009
для начала изучите правоустанавливающие документы на 1/2 дома Вашей бабушки, а также другие документы, сформулируйте четко вопрос на который можно дать четкий ответ.
Что писать в исковом заявлении при обращении в суд,
признаниие права собственности на вторую половину или включении
ее в наследственную массу. В чем разница? Как лучше(правильно)?
Это имущественный иск?
кто - то имеет имущественные претензии на бабушкину половину?
или это выморочное имущество?
Кто должен быть указан в ответчиках.
Вот именно - кто?
Владимир_Я 06 Окт 2009
Имущественных споров по домовладению не ведется.
Из правоустанавливающих документов только договор,
по которому:
Продавец(совхоз) продал, а Покупатель(мама) купил 1/2 доли
домовладения площадью 30,3 кв.м. в т.ч. жилой 18 кв.м. .
Для получения Свидетельства о праве на наследство на вторую
(бабушкину) половину нотариусом бала затребована справка о стоимости
наследуемой части домовладения, которую БТИ отказывается выдать.
На том основании, что по сделанной ими инвентаризации площадь всего
домовладения составляет 100 кв.м, и указанная в договоре площадь
купленой ранее части не является 1/2 долей от площади всего домовладения.
Кадастровый паспорт не оформляют.
По мнению БТИ была произведена реконструкция строения(самовольная), которую необходимо узаконить в суде.
По сути реконструкции никакой не было, в договоре неверно указана проданная доля домостроения, но оспаривать, признавать договор недействительным нет никакого смысла.
Если узаконивать самоволку согласно 222 ст. ГК, а другого пути я не вижу, то в ответчиках видимо должна быть указана местная администрация.
Виндикат Негаторович 06 Окт 2009
Новые правила узаконивания самовольных строений
Просмотров. 5 415
Уважаемые посетители!
Статьи размещенные на нашем сайте носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов.
Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.
Для решения конкретной задачи вам необходимо заполнить форму на сайте, либо задать вопрос онлайн консультанту справа.
Ну а лучше, позвоните нам по телефонам!
Это быстрее и бесплатно !
Многоканальный бесплатный номер горячая линия
8 (800) 775-93-16 (звонок бесплатный!)
8 (499) 403-32-39 Москва, Московская область
8 (812) 409-41-77 Санкт-Петербург, Ленинградская область
1 сентября в этом году в очередной раз стало не только «Днем знаний» и началом нового учебного года, но и датой вступления в силу важных изменений в Гражданский кодекс РФ.
На этот раз законодатель определил судьбу самовольных строений (Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 258-ФЗ внесены изменения в ст. 222 ГК РФ).
Самоволка в обход закона
Любовь к самовольному строительству в нашей стране большая. Учитывая существовавшие ранее трудности и различные бюрократические препоны в получении земельного участка под строительство и оформление разрешительной документации, и граждане, и юридические лица не редко прибегали к способу, который сейчас получил четкое название «обход закона».
Самовольщики, сначала что-то строили/реконструировали без разрешительной документации, либо получали земельный участок под один вид разрешенного использования, например, ИЖС, а по факту возводили офисное здание, а потом шли в суд и пытались все это узаконить - не сносить же!
При этом к гражданам суды общей юрисдикции были особенно благосклонны: ну, возвел, никому же не мешает, признаем за ним право собственности, хоть налоги платить будет.
Теперь ситуация резко изменилась. С одной стороны, законодатель предпринимает действия по упрощению процедуры предоставления земельных участков под строительство и получения разрешительной документцаии, вводя четкую регламентацию, ответственность органов и должностных лиц и сокращая сроки, с другой, ужесточает правила по самоволкам.
Что теперь будет признаваться самовольной постройкой?
В понятие вошли только здания, сооружения или другие строения. Исчезла формулировка «и иное недвижимое имущество».
Пока сложно однозначно сказать, что именно законодатель имел ввиду. Но можно предположить, что объекты незавершенного строительства как самовольные постройки теперь узаконить будет в принципе невозможно.
Хотя параллельно возникает другой вопрос: а снести такие объекты по правилам ст. 222 ГК РФ в таком случае тоже будет нельзя? По этому вопросу, видимо, придется дожидаться комментария высшей судебной инстанции.
Что же является самоволкой?
Признаки самовольного строительства:
В последнем случае законодатель исключил слово «существенные» нарушения. Это означает, что теперь любые нарушения градостроительных и строительных норм и правил могут служить основанием для квалификации объекта как самовольной постройки.
Как узаконить самоволку?
Признать за собой права на самоволку стало значительно сложнее.
С 1 сентября это будет возможно при одновременном наличии следующих условий:
И всему этому должно предшествовать наличие у лица, осуществившего постройку, законного права на земельный участок.
Кроме того, нелишне будет вспомнить совместные рекомендации ВАС РФ и ВС РФ, изложенные в п. 26 Постановления № 10/22 от 29.04.2015 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
Высшие судебные инстанции указали, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Судам необходимо проверять, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Органы местного самоуправления получили право сносить самоволки без суда!
Орган местного самоуправления (ОМС) может принять решение о сносе самовольной постройки в случае создания или возведения ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, если участок расположен:
Таким образом, если самоволка возведена полностью или частично на землях общего пользования, то вероятность ее сноса очень велика.
Каким образом осуществляется снос?
Законодатель предусмотрел два варианта возможности органам местного самоуправления снести самовольную постройку.
Если ОМС смог установить, кто построил.
ОМС принимает решение о сносе самоволки, устанавливает срок для сноса (не более 12 месяцев). Копия решения направляется застройщику в течение 7 дней с момента принятия.
Если застройщика установить не удалось.
ОМС принимает решение о сносе самоволки, публикует его в официальном печатном издании и размещает на своем официальном сайте. Кроме того, на информационном щите в границах участка, на котором создана самовольная постройка, размещается сообщение о планируемом сносе.
Если застройщик так и не объявится, ОМС вправе будет снести самоволку самостоятельно, но не ранее 2-х месяцев с момента размещения на официальном сайте сообщения о планируемом сносе.
Таковы новые правила борьбы с самоволками. И теперь стоит лишний раз взвесить риски «обходного» маневра.
Исковое заявление о признании права собственности на самовольную постойку
[Вписать нужное] районный (городской) суд
[указать название населенного пункта]
Истец: [Ф. И. О.] адрес: [вписать нужное]
Ответчики: [Ф. И. О.] адрес: [вписать нужное]
Цена иска: [сумма цифрами и прописью] рублей
Исковое заявление
о признании права собственности на самовольную постройку
Согласно [указать наименование документа, на основании которого предоставлен земельный участок] N [вписать нужное] от [число, месяц, год] мне, [Ф. И. О. Истца] был предоставлен [указать право Истца на земельный участок, например в пожизненное наследуемое владение] земельный участок площадью [цифрами и прописью] кв. м, расположенный по адресу: [вписать нужное], кадастровый N [вписать нужное]. Я использовал данный участок для [указать назначение земельного участка, например для садоводства и т. д.].
В период с [число, месяц, год] по [число, месяц, год], истец, построил на принадлежащем земельном участке объект недвижимого имущества жилой дом. При строительстве истец не получал необходимые разрешения. Возведенный Истцом объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как при его строительстве не было получено разрешение на строительство.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Таким образом, на основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 222 ГК РФ, прошу: признать за [фамилия, инициалы Истца] право собственности на объект недвижимости [указать наименование объекта недвижимости], площадью [цифрами и прописью] кв. м, построенный на принадлежащем мне на праве [вписать нужное] земельном участке по адресу: [вписать нужное], кадастровый N [вписать нужное].
Приложение:
1. Квитанция об оплате государственной пошлины (оригинал - 1 экз.)
2. Исковое заявление (Копия - 3 экз.)
3. [Наименование документа о предоставлении земельного участка] N [вписать нужное] от [число, месяц, год] о предоставлении [вид права на земельный участок, например, право собственности] земельного участка по адресу: [вписать нужное] (Копия - 2 экз.)
4. Кадастровый план земельного участка от [число, месяц, год] (Копия -2 экз. на [значение] листах)
5. Технический паспорт на [вписать нужное] по состоянию на [число, месяц, год] (Копия - 2 экз. на [значение] листах)
6. [Перечислить другие документы, подтверждающие доводы Истца].
[число, месяц, год] [подпись] [инициалы, фамилия]
Иск о признании права собственности на самовольную посторойку
Самострой в наследство: как быть?
Недавно на нашем сайте был опубликован материал, посвященный новому определению понятия самострой. По следам этой публикации к нам стали поступать вопросы от обеспокоенных граждан. Ответ на один из них - достаточно животрепещущий и распространенный - мы публикуем сегодня.
Вопрос: У Вас на сайте есть статья про самострой, где написано о каких-то новых правилах. Скажите, пожалуйста, можно ли у вас получить консультацию на тему как узаконить самострой, доставшийся по наследству? Нотариус отказал т. К. не установлено право.
Ответ: Самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, а соответственно она не может быть включена в наследственную массу. Однако это не лишает наследников права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.
Для этого наследник должен обратиться с иском в суд о признании права собственности на самовольную постройку в порядке наследования по закону (по завещанию). Но для удовлетворения заявленных требований важное внимание следует уделить праву истца на земельный участок (земельный участок должен принадлежать на праве собственности, пожизненном наследуемом владении или ином праве и соответственно должны быть правоустанавливающие документы, подтверждающие этот факт).
При обращении в суд в иске необходимо отразить обстоятельства, при которых возведена постройка и ваше право как наследника на эту постройку. В соответствии со ст 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
НО ВАЖНО ПОМНИТЬ, что право собственности может быть признано судом за наследником, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Указанный факт могут подтвердить положительные заключения МЧС (постройка соответствует пожарным нормам), СЭС (соответствует санитарным нормам), заключение строительного эксперта (соответствует строительным нормам )
Таким образом, если земельный участок находился у наследодателя на законных основаниях (собственность, ПНВ, ПБП) и при наличии положительных заключений, проблем при признании права собственности в суде возникнуть не должно!
Источники:
, , , ,
Следующие статьи
21 апреля 2022 года