Как оформить наследство на квартиру после смерти?
Первом делом, необходимо подать заявление о принятии наследства. Оно подаётся наследником в первые полгода после смерти наследодателя в нотариальную службу по месту жительства наследника или месту регистрации жилья усопшего. Государственный нотариус заводит наследственное дело.
Законодательство РФ указывает на 2 основания для получения права наследовать (ст.1111 ГК РФ):
- Наследование по закону.
- Наследование по завещанию.
В первом случае, наследник должен предоставить документальные свидетельства, доказывающие наличие родственных отношений с умершим или факт нахождения у него на иждивении. Кстати, помните про наличие очерёдности при определении степени родства.
Наследники не могут опережать в получении наследства наследников предыдущих очередей. Больше о порядке очерёдности вы можете узнать из статей Гражданского кодекса РФ.
При наследовании, когда основанием его законности служит завещание, наследник предоставляет нотариусу завещание и паспорт.
Какие ещё документы следует подать нотариусу при регистрации заявления:
- Свидетельство о смерти.
- Справку по месту регистрации умершего.
- Документы . доказывающие правовые основания наследника на получение наследства.
Не забудьте, что при первом посещении нотариальной конторы, нужно предоставить документ, подтверждающий личность, и если есть таковые, справки на льготы для оплаты госпошлины.
Итак, со всеми вышеуказанными документами, нотариус открывает наследственное дело. Он проверяет предоставленные вами документы и определяет вектор ваших последующих действий – сбор пакета документов в отношении наследуемого имущества. Это будут документы, устанавливающие ваше право на наследство и бумаги, характеризующие само наследство.
Безусловно, каждое наследственное дело содержит свой перечень документов, расшифровывающих предыдущий список, но за основу можно взять этот:
- Свидетельство о браке или рождении наследника для подтверждения родственных связей с умершим.
- Документ о смене фамилии наследником, если такой факт имел место.
- Свидетельство о праве на наследство, договор о приватизации жилья, договор купли-продажи для обоснования права владения умершим этой собственностью.
- Справку с оценочной стоимостью недвижимости, выданную Бюром технической инвентаризации.
- Свидетельство отсутствия обременений на недвижимость.
Правоустанавливающие документы подаются в оригиналах и ксерокопиях. В дальнейшем, ксерокопии содержатся у нотариуса, а оригиналы хранятся у наследника.
Этот этап является завершающим. Наследник получает свидетельство о праве на наследство. Это может произойти после предоставления нотариусу всех документов и его проверки этих документов, но только по прошествии 6 месяцев со дня смерти.
С этого времени все имущественные права переходят к наследнику. Следуя процедуре, он предоставляет нотариусу свой паспорт, оригиналы правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на наследство. В свою очередь, нотариус делает на них записи о получении свидетельства.
Скачать заявление о принятии наследства в формате .doc (Word)
Категории лиц, имеющих право на наследование
Наследодатель может выразить своё желание видеть то или иное лицо в качестве наследника в своём завещании. Причём это может быть не обязательно родственник.
Законодательством предусмотрено закрытое завещание (ст.1126 ГК РФ). Процедура его составления и подачи состоит в следующем: гражданин составляет завещание собственноручно, скрепив его своей подписью. Передаётся в нотариальную контору на хранение в закрытом пакете и в присутствии двух свидетелей. Вскрываться пакет может только нотариусом после смерти наследодателя в присутствии наследников.
Если жильё перешло к наследнику по завещанию, то он имеет право владеть им до последней секунды своей жизни. Но не все всегда прекрасно с этой категорией наследников. Они рискуют, зная, что завещание можно отменить и переписать вновь. Неприятным сюрпризом для наследника может оказаться то, что на долю квартиры могут рассчитывать ещё и иные люди — обладатели права на обязательную долю в наследстве.
Статьёй 1149 ГК РФ регламентируется право граждан на обязательную долю в наследстве.
В эту категорию попадают:
Как бы ни решил распорядиться недвижимостью в завещании умерший, наследники из вышеозначенной категории получат право на наследование как минимум 50% стоимости квартиры.
Даже добровольный отказ наследника этой категории от наследования своей части жилья, не будет иметь правовой силы.
Если умерший не оставил завещания, то право на наследование собственности переходит к наследникам по закону. Это родственники и близкие.
Законом установлено восемь ступеней родства. На первой ступени родства – дети умершего.
Позитивные и негативные стороны
Наследодателя ждёт весьма несложная процедура оформления завещания. Нужно позаботиться о встрече с нотариусом, составить с его помощью завещание и уплатить за процедуру всего до 250 рублей. Никто и ничто не потревожит покой наследодателя в отношении его имущества: до последнего дня его жизни, право собственности остаётся за ним. К тому же, завещание можно менять хоть ежедневно, действительным будет оставаться только последний из вариантов.
Что касается негативных сторон вопроса наследования недвижимости по завещанию, то есть возможность вступления в права наследования по прошествии полугода после смерти наследодателя. Доброжелательные родственники, близкие или вовсе незнакомые люди могут в судебном порядке отстаивать своё право на получение наследства.
Сделать это они могут разными путями: оспаривая законность завещания, доказывая вашу или наследодателя недееспособность, все равно будущему наследнику счастливых моментов это не добавит.
Получите ответ юриста за 5 минут
Дмитрий 25 Октябрь, 2015, 18:12
Мне конечно ещё рано думать о смерти и тем более о завещании, но информация весьма полезная и нужная, на будущее пригодится. Оформление наследства на квартиру после смерти дело явно хлопотное и затратное с точки зрения времени. Тут как всегда, самое главное, это собрать все необходимые документы на оформление наследства на квартиру. И спасибо за образец.
Reply this comment
Порядок оформления наследства на квартиру после смерти
Наследование квартиры после смерти родственника – актуальная тема для многих. Чтобы решить ее между заинтересованными сторонами, близкими родственниками, по-хорошему необходимо знать, какие есть способы передачи квартиры в собственность близким людям. Основные нюансы наследования недвижимости регламентируются в Налоговом и Гражданском Кодексе, а также тематических законах федерального уровня. Процедура вхождения в право собственности должна проводиться в соответствии с 3 частью ГК и НК РФ. Согласно указанным в них требованиям гражданин должен предъявить свои требования не позднее 6 месяцев после смерти родственника.
Как оформляется квартира, полученная по закону?
Какой порядок оформления квартиры и что нужно для того, чтобы зарегистрировать право собственности? Наследник должен подать документы нотариусу по месту проживания умершего. К какому именно нотариусу обратится, можно выяснить в нотариальной палате или конторе города. В России практикуют разделение дел по наследованию по алфавиту или территориальной принадлежности. После выяснения, к какому нотариусу нужно обращаться, следует заняться сбором всего пакета документов. Этот процесс проходит в два этапа.
На первой стадии идти к нотариусу нужно со следующими документами:
На видео — оформление наследства у нотариуса после смерти:
Если имеются льготные удостоверения, например, участников ВОВ, или другие награды государственного уровня, то оно освобождается от госпошлины. Также ее могут не платить родственники, которые проживали с умершим и наследуют его имущество по закону.
После заведения дела о наследстве в нотариальной конторе надо будет собрать несколько справок:
Алгоритм оформления наследства по закону состоит из таких этапов:
- Сбора необходимых документов . на квартиру, удостоверяющих лицо наследника и свидетельство о смерти наследодателя.
- Составление у нотариуса заявления на вступление в оставленное по закону наследство. Этот документ можно отправить по почте, если наследник находится в другой стране или не может лично это сделать по другим причинам. Нотариус проверит его активы, отправив запросы в другие организации и банки.
- Сбора других документов . справка об оценки, выписка из лицевого счета и документы из БТИ.
- По происшествию полугода после открытия наследства можно уже обращаться в Регпалату и получить документы на владение квартирой.
Необходимой информацией для каждого кто оформляет наследство будет информация про место открытия наследства.
На видео рассказывается, как вступить в наследство после смерти:
Как оформить квартиру по завещанию?
Этот документ, определяющий наследников по волеизъявлению умершего, вступает в силу только после его смерти. При жизни он может изменять только завещателям. Он составляется лично им и имеет подписи двух свидетелей. Человек должен при этом находиться в здравом уме и на него не должны оказывать влияния посторонние лица. Наследниками могут выступать не только его родственники, но и доверенные ему люди, которых он сам назначил.
Как вступить в права наследства по закону. подробно указано в данной статье.
Какова схема очередности наследования по закону, подробно указана в данной статье.
Существует два варианта получения недвижимости по наследству. Завещание может быть открытым и закрытым. При первом варианте завещатель знакомит с ним лиц, на которых переписывает свое имущество.
Во втором случае завещание запаковывается в конверт, и нотариус открывает его только после смерти завещателя, зачитывая его содержимое между наследниками. При этом завещатель при жизни может изменять свое волеизъявление неограниченное количество раз.
Для оформления квартиры по завещанию нужно собрать следующие бумаги:
Для оформления квартиры в нотариальную контору нужно предоставить:
У нотариуса оплачивается обязательная госпошлина и после этого им выдается свидетельство, в котором дается право на вступление в наследство. Затем наследник получает зарегистрированное свидетельство об этом.
На видео — больше информации о праве на наследство:
Если вдруг возникнут основания оспорить завещание, то это можно только в суде имея при себе нужный пакет документов. По судебному решению завещание признается недействительным, если завещатель на момент его составления был полностью или частично недееспособен, документ составлялся под моральным или физическим давлением, его оформление не соответствует законным требованиям, в завещании не указаны данные о завещателе и его наследниках.
Как вступить в наследство на квартиру. подробно указано в данной статье.
Какие документы для оформления наследства на квартиру необходимы, подробно указано в данной статье.
Стоимость оформления квартиры по наследству
Какой налог? Наследники входящие в первую или вторую очереди должны заплатить налог, которым облагается получаемая в наследство квартира. На этот год он составляет 0,3% от стоимости жилья, указанного в документе, выданном бюро по оценке квартир. При этом получаемая сумма ограничена, нельзя взимать налог больше 100 тыс. рублей.
Если квартиру оформляют наследники третьей очереди, то они оплачивают налог в размере 0,6% от заявленной цены. Сумма в этом случае берется меньше 1 млн. рублей.
Кроме этого налога наследники должны оплатить:
Как делится квартира между несколькими наследниками?
В реальности может быть несколько лиц, претендующих на наследство. В этом случае квартира делится в долях, указанных в завещании или регламентированных по закону. Если наследники не могут прийти между собой к выгодному решению для всех сторон, то их претензии на недвижимость могут быть рассмотрены в суде.
При этом по ст. 1168 ГК РФ преимущества перед другими наследниками имеют лица, которые проживали в завещанной квартире до момента смерти наследодателя, и если у них отсутствует другое жилье. Если одна из наследниц в положении, то раздел квартиры возможен только после рождения ее ребенка, который также будет иметь свои права на эту недвижимость.
Сегодня квартиры чаще всего передаются путем наследования после смерти наследодателя. Мало кто задумывается при жизни и оформляет свое волеизъявление в завещании. Поэтому часто возникают вопросы по поводу переоформления наследства, особенно квартиры. Выше приведены проверенные пути и алгоритмы вступления в наследство.
Основные правила оформления наследства на квартиру
После смерти собственника квартиры, она входит в состав имущества, передаваемого в порядке наследования. Если наследодатель оставил завещание, передача собственности состоится согласно его условиям, в обратном случае – по закону. Оформление процедуры наследования предполагает не только принятие объекта, но и закрепление правомочий собственника.
Как проходит оформление наследства на квартиру?
С чего начинается процесс оформления наследства на недвижимость? Порядок действий предусматривает следующие этапы:
- Подача заявления в нотариальную контору о принятии наследственной массы. Выполнить этап следует в течение 6 месяцев со дня, следующего за днем смерти наследодателя.
- Сбор документов, требуемых для принятия недвижимости в собственность.
- Предоставление собранного пакета бумаг нотариусу для оформления.
- Получение соответствующего свидетельства.
- Государственная регистрация права.
Первый визит к нотариусу
Претенденты на получение наследуемого недвижимого объекта должны явиться в нотариальную контору лично или через представителя. Есть возможность отправления запроса по почте, но этот вариант менее предпочтителен.
При невозможности явиться в срок, следует позаботиться о наличии доказательств того, что причина пропуска была веской. Если удастся доказать обоснованность пропуска, то судебный порядок вынесения решения может иметь 2 варианта:
Сбор необходимых документов
При прохождении этапа сбора и подготовки требуемых бумаг следует обратить внимание на соответствие требованиям законодательства. Бумаги должны быть подлинными, действительными.
Перечень документов, требуемых в большинстве случаев:
Список документов может немного изменяться в зависимости от ситуации. Окончательный список лучше согласовать с юристом или нотариусом.
Необходимо установить личность обращающегося с просьбой оформления права наследования. Для этой цели чаще всего требуется его паспорт.
В случае, когда какие-либо документы безвозвратно утеряны, и восстановить их не удается, доказать право наследования сложно.
Получение свидетельства о праве на наследство
После предоставления всех бумаг нотариусу, он проводит их проверку и обработку. Если все сделано правильно, на их основании нотариус выдаст свидетельство о праве собственности.
Получить свидетельство наследнику собственности или определенной доли в ней предстоит через 6 месяцев с момента открытия наследства.
За действия, совершаемые в целях оформления наследства, платят государственную пошлину. Стоимость этого платежа зависит от многих параметров, среди которых определяющим является стоимость квартиры, передаваемой от наследодателя.
Если пропущен срок, предоставленный для оформления наследства. ограниченный 6 месяцами после смерти собственника, ни о каком получении свидетельства у нотариуса речь не идет. Теперь, чтобы восстановить право на квартиру или иное имущество, придется соблюсти судебный порядок действий. Такой вариант не благоприятен, так как растягивается на большой временной промежуток и требует финансовых затрат.
Регистрация права
Ошибочно полагают, что с получением соответствующего свидетельства, наследство полностью перешло в собственность. Порядок, установленный законом, предусматривает необходимость государственной регистрации. Она осуществляется в специализированных регистрирующих органах и является завершающим этапом оформления права на собственность.
Отказать в регистрации собственности могут только на определенном основании. Например, если документы не соответствуют нормам или неполный перечень подан в регистрирующий орган. За регистрацию права также придется оплатить государственную пошлину, стоимость которой можно уточнить в соответствующем органе.
Наследование обязательной доли
После смерти наследодателя, чья собственность в виде квартиры переходит наследникам по завещанию. может возникнуть интересное явление. Суть его в том, что неуказанное в завещании лицо, независимо приходится оно родственником умершему или нет, имеет права на наследование определенной доли. Именно эта доля и называется обязательной. Здесь название говорит само за себя. Порядок наследования такой доли обусловлен несколькими обстоятельствами:
При сочетании всех факторов, после смерти наследодателя, данное лицо получает в наследство собственность размером не менее половины доли в случае присутствия его в завещании.
Таким образом, порядок наследования квартиры имеет ряд нюансов. Важно соблюсти порядок действий, сроки и другие требования законодательства. Кроме того, при наследовании квартиры по завещанию, могут появиться лица, которые вступят в дело независимо от его содержания. Для успешного и беспрепятственного осуществления процедуры следует обратиться к специалисту и соблюдать российское законодательство.
Поделитесь статьёй с друзьями:
Рекомендуемые статьи по теме
Оформление наследства на квартиру после смерти
Оформить право собственности на квартиру в порядке наследования возможно только после вступления в наследство.
Для вступления в наследство есть два пути: по закону и по завещанию.
Оформление наследства на квартиру после смерти по завещанию предполагает следующее:
Во-первых, необходимо убедиться, что вы упомянуты в завещании как наследник. И здесь нас может ожидать первая трудность.
По закону, завещатель имеет право сохранить в тайне содержание своего завещания. Ему не нужно советоваться с наследниками или другим способом получать их согласие для оформления завещания.
Более того, в любой момент наследодатель может изменить ранее составленное завещание по своему усмотрению. Поэтому, если вам стало известно о существовании определенного завещания, нет гарантий, что в будущем его содержание не изменится.
Если вы упомянуты в завещании как наследник на квартиру:
В этом случае, вам необходимо обратиться к нотариусу, в зону обслуживания которого входит адрес расположения квартиры, переходящей по наследству.
Дело в том, что территория населенного пункта разбита на определенные зоны, в пределах которой нотариус полномочен вести деятельность. На некоторые виды нотариальных услуг территориальные ограничения не распространяются. Например, составить доверенность можно у любого нотариуса. Но ведение наследственных дел допускается только в границах обслуживаемой нотариусом территории.
Выяснить какой нотариус вам нужен, не составит труда. В приемной у каждого висит перечень улиц из обслуживаемой территории. Если нужный вам адрес туда не входит, то помощник нотариуса подскажет, к какому нотариусу необходимо обратиться.
Срок обращения к нотариусу за оформлением наследства на квартиру
Вам необходимо обратиться к нотариусу, с заявлением о вступлении в наследство, до истечения шести месяцев со дня смерти наследодателя.
Если по каким-то причинам вы пропустили данный срок, то восстанавливать его придется через суд. А судья будет тщательно изучать причину, по которой вы опоздали с подачей заявления.
Как правило, все причины для пропуска срока делятся на две категории:
К уважительным причинам следует относить ситуации, когда вы не могли своевременно подать заявление в силу объективных причин. Например, долгое нахождение в командировке, без связи со своей семьей и родственниками. Или нахождение в стационаре на излечении, в момент истечения срока на вступление в наследство.
В перечень уважительных причин не входят ситуации, когда вы просто не знали о существовании срока на подачу заявления. Либо знали, но забыли обратиться к нотариусу, при отсутствии непреодолимых препятствий.
Таким образом, нужно заблаговременно позаботиться о подготовке необходимых документов и подаче заявления о вступлении в наследство.
Какие документы необходимо представить нотариусу для оформления наследства?
Первым документом является заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Его приблизительная форма выглядит следующим образом:
Нотариусу Чернильному А.В.
г.Волгоград, ул. Ленина, 111
от Петропавловского Ивана Семеновича
прож. Волгоград, ул. Ленина, 10/1-14
о принятии наследства и выдаче свидетельства
о праве на наследство по завещанию
Я, Петропавловский Иван Семенович, являюсь наследником по завещанию, удостоверенному нотариусом Чернильным А.В. 19 мая 2007 года.
«21» июня 2015 года умер мой отец – Петропавловский Семен Андреевич, проживавший по адресу: Волгоград, ул.Ленина, 10/1-14, что подтверждается Свидетельством о смерти №9762 выданным Центральным ЗАГСом гор.Волгограда.
Наследником, кроме меня является родной брат наследодателя – Петропавловский Леонид Андреевич, место жительства которого мне неизвестно.
В состав наследства входят:
Наследников первой очереди, других наследников второй очереди, иных наследников по праву представления, а также нетрудоспособных лиц, которые находились бы на иждивении наследодателя не менее одного года до его смерти, не имеется.
На основании вышеизложенного и в соответствии со ст. 1142, п. 1 ст. 1146, п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации настоящим заявлением прошу выдать мне свидетельство о праве на наследство .
Свидетельство о смерти Петропавловского С.А. №9762 от 24.06.2015г.
Свидетельство рождении Петропавловского И.С.
Свидетельство о праве собственности на квартиру
«20» сентября 2015г. ____________________ Петропавловский И.С.
К заявлению должно быть приложено свидетельство о смерти наследодателя и другие документы, на которые наследник ссылается в заявлении.
Так, в данном случае наследование осуществляется по завещанию, поэтому предоставление документов, подтверждающих родство между наследником и наследодателем, не требуется. Достаточно паспорта наследника.
А в случае наследования по закону придется доказывать степень родства и право на получение наследства.
Государственная пошлина за оформление наследства на квартиру:
За выдачу свидетельства о праве на наследство с наследника удерживается государственная пошлина. Размер государственной пошлины зависит от стоимости наследства.
Имейте в виду, что если наследников больше чем один, то пошлину оплачивает каждый
Наследник сам выбирает, с какого вида стоимости наследства будет оплачиваться пошлина. Это положение до настоящего времени закреплено в п.п.5 ч.1 ст.333.25 Налогового Кодекса РФ.
Для целей налогообложения наследуемого имущества (а государственная пошлина это разновидность налога) используется три вида стоимости:
Традиционно, наследники использовали в целях расчета размера госпошлины инвентаризационную стоимость. Она была указана в техническом паспорте объекта недвижимости и существенно отличалась от рыночной, в меньшую сторону.
В январе 2013 года БТИ утратили полномочия по проведению технической инвентаризации объектов недвижимости. Соответственно, в перспективе наследник не сможет получить справку об инвентаризационной стоимости квартиры и будет вынужден руководствоваться кадастровой или рыночной оценкой.
По состоянию на 2015 год кадастровая оценка в основном коснулась земельных участков. Другие объекты недвижимости, в том числе квартиры, значительных изменений стоимости не получили.
Новая кадастровая стоимость оказалась откровенно завышенной. И в судах произошел всплеск споров о снижении кадастровой оценки объектов недвижимости до рыночной стоимости. Причем не редкость снижение стоимости в два-три раза. Законодатель обещает привести методику кадастровой оценки к более реальным условиям, но пока работа у юристов есть…
Однако по центральным регионам уже существует тенденция определения кадастровой стоимости квартир таким образом, что она превышает рыночную, иногда – значительно.
Поэтому я предполагаю, что в перспективе для оценки размера госпошлины при оформлении наследства на квартиру после смерти будет использоваться рыночная стоимость жилья, определенная на основании отчета независимого оценщика.
Размер государственной пошлины при оформлении наследства на квартиру после смерти:
Наследники первой очереди (дети, супруг, родители) и часть наследников второй очереди (полнородные братья и сестры) оплачивают 0,3% от стоимости наследуемой квартиры. При этом общая величина платежа не может быть больше, чем сто тысяч рублей.
Остальные очереди и категории наследников оплачивают 0,6% от стоимости наследуемой квартиры. Однако для них общая величина платежа возрастает в десять раз и не может превышать одного миллиона рублей.
Данная информация актуальна по состоянию на ноябрь 2015 года. Если хотите проверить действующие ставки на момент прочтения статьи, откройте положения ст.333.24 Налогового Кодекса РФ на сайте любой справочной правовой системы.
Если вы оформляете наследство на квартиру по закону, а не по завещанию:
В этом случае срок подачи заявления нотариусу, как и перечень документов, остаются неизменными.
Ваша основная задача, при подготовке заявления, подтвердить степень родства с наследодателем.
Вступление в права наследства будет зависеть от того, к какой очереди наследования вы относитесь.
Напомню, что всего очередей наследования восемь. Первая – призывается к наследованию в первую очередь, восьмая - в последнюю. Участники очередей не смешиваются между собой. То есть не могут одновременно наследовать наследники первой и второй (любой другой) очередей. Следующая очередь призываются к принятию наследства только после того, как в предыдущей наследников не осталось.
Завершая настоящую статью, отмечу, что существуют льготные категории наследников, которым положена обязательная доля в наследстве.
Что такое обязательная доля в наследстве
Если наследование происходит на основании завещания, то определенные лица всегда имеют право на наследование части имущества, независимо от воли наследодателя.
В число таких льготников входят:
Размер наследства, причитающегося в виде обязательной доли, не может быть менее ½ от доли, которая пришлась бы наследнику при распределении наследства по закону.
Осталось добавить, что обязательная доля в наследстве может быть предусмотрена только при наличии завещания. При наследовании по закону, наследники вступают в наследство в порядке очередности.
Есть вопросы? Задайте их в комментариях!
Источники:
, , ,
Следующие статьи
- Как распределяется наследство между супругами
- Исковое заявление в суд о фактическом принятии наследства образец
21 апреля 2022 года