Договор пожизненного содержания с иждивением
Содержание статьи:
Договор пожизненного содержания с иждивением свое закрепление нашел в параграфе 4 главы 33 (статья 601-605) Гражданского Кодекса РФ.
Согласно договору пожизненного содержания с иждивением гражданин (получатель ренты) передает земельный участок, квартиру, жилой дом, или другую недвижимость, принадлежащие ему, в собственность плательщика ренты, который принимает на себя обязательство осуществлять пожизненное содержание с иждивением третьего лица, указанного гражданином или самого гражданина (пункт 1 статьи 601 Гражданского Кодекса РФ).
Основная особенность договора пожизненного содержания с иждивением - то, что срок действия этого договора будет равняться жизни получателя ренты.
Предмет договора
Предмет договора пожизненного содержания с иждивением - имущество, которое отчуждается под содержание с иждивением получателя ренты, которое включает в себя обеспечение жизненных повседневных потребностей получателя ренты в питании, жилище, медицинском обслуживании, одежде, оплате медикаментов и уходе за ним, когда это нужно по состоянию здоровья получателя ренты. Можно предусмотреть и оплату ритуальных услуг плательщиком ренты.
По этому договору можно отчуждать лишь недвижимое имущество (как нежилое, так и жилое) - жилой дом, квартира, земельный участок и так далее, как бесплатно, так и за плату.
Стороны договора
Стороны договора пожизненного содержания с иждивением - плательщик ренты и получатель ренты.
Получатели ренты - только граждане.
Плательщиками ренты- любые субъекты гражданского права — юридические, физические лица и индивидуальные предприниматели.
Замена плательщика ренты допускается лишь с согласия получателя ренты. При универсальном правопреемстве, возможна ситуация замены плательщика ренты без наличия согласия получателя ренты.
Представление пожизненного содержания с иждивением
Пожизненное содержание с иждивением представляется по завершении всех календарных месяцев, когда другое не предусматривается договором. Стороны определит другую периодичность платежей.
В договоре необходимо определить стоимость полного объема содержания с иждивением. При этом когда имущество плательщику ренты передали бесплатно, стоимость суммарного объема содержания в месяц не может быть меньше двух величин прожиточного минимума, установленных соответственно с законом на душу населения в субъекте Российской Федерации по местонахождении имущества, который является предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а когда отсутствует в соответствующем субъекте Российской Федерации указанная величина не меньше двух величин прожиточного минимума, установленных соответственно с законом на душу населения по Российской Федерации в целом (пункт 2 статьи 602 Гражданского Кодекса РФ).
Спор об объеме содержания, которое представляется или обязано представляться гражданину, можно в суде разрешить.
Стороны могут сделать более конкретными не только форму, условия, качество предоставления содержания с иждивением, но и в договоре зафиксировать их денежное выражение.
Кроме того, возможна замена содержания периодическими денежными выплатами в натуре (статья 603 Гражданского Кодекса РФ).
Случайное повреждение или случайная гибель имущества, которое передано под выплату пожизненного содержания с иждивением, плательщика ренты не освобождает от обязательства ее выплачивать (статья 600 Гражданского Кодекса РФ).
Форма договора
Договор пожизненной содержания с иждивением оформляется всегда в письменном виде и подлежит обязательно нотариальному удостоверению (статья 584 Гражданского Кодекса РФ).
Невыполнение нотариальной формы влечет за собой недействительность договора пожизненного содержания с иждивением. Данная сделка признается ничтожной (пункт 1 статьи 165 Гражданского Кодекса РФ).
Прекращение договора пожизненного содержания
Прекращение договора пожизненного содержания с иждивением можно производить, как по общим основаниям, которые предусмотрены правилами главы 26 Гражданского Кодекса, так и по специальным основам, которые указаны в параграфе 3 главы 33 Гражданского Кодекса РФ.
Обязательства, которые появились из договора, может прекратить плательщик лишь на общих основаниях. Получатель досрочно может прекратить взаимоотношения, при существенном нарушении плательщиком условий соглашения. В этой ситуации он имеет право требовать от плательщика выкупа ренты на условиях, которые предусмотрены статьей 594 Гражданского Кодекса РФ, или возмещения убытков и расторжения договора.
Плательщик ренты за просрочку выплаты ренты получателю ренты уплачивает проценты, которые предусмотрены статейя 395 Гражданского Кодекса РФ, когда другой размер не устанавливается договором (статья 588 Гражданского Кодекса РФ).
Когда расторгается договор с взысканием убытков получатель ренты имеет право претендовать на возмещение всех потерь, которые включают стоимость переданного имущества за вычетом компенсации, полученной от рентных платежей и плательщика за имущество.
Порядок передачи от получателя плательщику имущества Гражданским кодексом РФ не регламентируется, но в интересах обеих сторон такую передачу оформить актом приема-передачи.
В образце договора пожизненного содержания с иждивением можно использовать такие приложения:
В договоре пожизненного содержания с иждивением применяются такие сопутствующие документы:
Образец договора пожизненного содержания с иждивением
Договор пожизненного содержания с иждивением (между физическими лицами)
Образцы по теме: Договор
ДОГОВОР пожизненного содержания с иждивением (между физическими лицами) N ___
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Получатель ренты передает Плательщику ренты в собственность ____________________, именуемую в дальнейшем "Имущество", а Плательщик ренты в обмен на полученное Имущество предоставляет Получателю ренты квартиру (комнату) для проживания по договору найма (социального найма и т.п.) и обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением Получателя ренты.
Под содержанием с иждивением в настоящем договоре понимается обеспечение потребностей Получателя ренты в жилище, питании и одежде, уход за ним, оплата ритуальных услуг.
1.2. Характеристики передаваемого Имущества: _____________________.
1.3. Стоимость всего объема содержания с иждивением составляет ______________.
1.4. Стоимость объема содержания в месяц составляет ____________ (не менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом).
1.5. Право собственности на передаваемое Плательщику ренты Имущество подтверждается:
- свидетельством о праве собственности от "___"__________ ___ г. N _____, выданным __________________
- ___________________________________________________.
1.6. Одновременно с Имуществом передаются следующие документы:
- ______________________________________
- ______________________________________.
1.7. Одновременно с Имуществом передаются следующие предметы:
- ______________________________________
- ______________________________________
- ______________________________________
- ______________________________________.
1.8. Получатель ренты гарантирует, что до момента передачи Имущество не обременено правами третьих лиц, под арестом не состоит, его права на него не оспариваются в суде. В квартире никто не проживает.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Плательщик ренты:
а) предоставляет Получателю для проживания квартиру (комнату) по адресу: _______________, отвечающую следующим требованиям: ___________________
б) вместе с квартирой (комнатой) предоставляет в пользование следующее имущество: _________________.
Квартира (комната) передается Получателю ренты не позднее ___________.
2.2. На период действия договора Плательщик ренты обязан:
а) обеспечить ежедневное четырехразовое питание по разумной цене и на сумму не менее (эквивалентной) ___________ в день
б) обеспечивать Получателю ренты необходимый медицинский уход: обеспечение лекарствами, вызов врачей на дом, организацию лечения в стационаре - по разумной цене и на сумму, эквивалентную ________ в месяц или __________ в год. Необходимый минимум лекарств, предоставляемых ежемесячно, предусмотрен в приложении
в) обеспечивать:
- уборку комнаты (квартиры), где проживает Получатель (и мест общего пользования), - __ раз в неделю
- текущий ремонт комнаты (квартиры) с предоставлением на это время другого аналогичного помещения для проживания - по мере необходимости, но не реже ____ раз в _______
- ремонт или замену имущества, предоставляемого в пользование вместе с квартирой (комнатой), по мере необходимости
г) обеспечивать Получателя ренты необходимой по сезону одеждой и обувью, постельным бельем, туалетными принадлежностями и обеспечивать их ремонт и замену по разумной цене и на сумму, эквивалентную ______ в месяц или _______ в год
д) по желанию Получателя ренты обеспечивать личный уход за ним и осуществлять необходимый минимум бытовых услуг:
- _____________________________________________________________
- _____________________________________________________________
- _____________________________________________________________
- _____________________________________________________________
е) по поручению Получателя ренты получать для него пенсию, иные причитающиеся ему платежи, а также выполнять за счет Получателя следующие мелкие бытовые услуги, не предусмотренные в предыдущем подпункте:
- _____________________________________________________________
- _____________________________________________________________
- _____________________________________________________________
- _______________________________________________________ и т.д.
Оплата услуг работника, выполняющего поручения, относится на счет Плательщика
ж) обеспечить связь с Плательщиком ренты в любое время (по тел. _________, иным способом). Кроме того, Плательщик ренты или иное лицо по его поручению обязан ежедневно в _____ ч. или иное удобное для Получателя ренты время связываться с Получателем лично или по телефону или навещать его в период нахождения в стационаре
з) оплатить необходимые ритуальные услуги: ____________________
и) ____________________________________________________________.
2.3. Лица, непосредственно осуществляющие действия, предусмотренные п. 2.2 настоящего договора, назначаются Плательщиком ренты только с предварительного согласия Получателя ренты.
2.4. Плательщик ренты обязан оказывать предоставляемые услуги на началах разумной экономии. Сэкономленные суммы могут использоваться в течение последующих периодов. Получатель ренты может давать поручения на выполнение дополнительных услуг в пределах сэкономленных сумм.
2.5. Плательщик ренты обязан осуществлять капитальный и текущий ремонт передаваемого Имущества и принимать иные меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование Передаваемого Имущества не приводило к снижению его стоимости.
2.6. Плательщик ренты имеет право отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять Передаваемое Имущество только с предварительного письменного согласия Получателя ренты, удостоверенного нотариально.
2.7. После передачи Передаваемого Имущества Плательщиком ренты в собственность третьего лица в порядке, указанном в п. 2.6 настоящего договора, права и обязанности Плательщика ренты переходят к приобретателю Передаваемого Имущества, если с письменного согласия Получателя ренты и в соответствии с договором отчуждения Передаваемого Имущества права и обязанности не остаются у Плательщика ренты.
Плательщик ренты и приобретатель Передаваемого Имущества несут солидарную ответственность по требованиям Получателя ренты, возникшим в связи с нарушением настоящего договора.
2.8. Получатель ренты передает Передаваемое Имущество не позднее _____ после предоставления ему указанной квартиры (комнаты).
2.9. Получатель ренты обязан предупредить Плательщика ренты о скрытых недостатках Передаваемого Имущества.
2.10. Получатель ренты в обеспечение обязательств Плательщика ренты получает право залога на Передаваемое Имущество.
3. РЕГИСТРАЦИЯ И НОТАРИАЛЬНОЕ УДОСТОВЕРЕНИЕ
3.1. Все расходы по государственной регистрации и нотариальному удостоверению данного договора и сделок, предусмотренных данным договором, государственной регистрации прав на недвижимое имущество, передаваемое по данному договору, и регистрации Получателя ренты по новому месту жительства относятся на счет или возмещаются Плательщиком ренты.
4. РИСК СЛУЧАЙНОЙ ГИБЕЛИ ИМУЩЕСТВА
4.1. Риск случайной гибели Передаваемого Получателем ренты Имущества лежит на Плательщике ренты.
4.2. Риск случайной гибели предоставляемой Плательщиком ренты квартиры (комнаты) лежит на Плательщике ренты. В этом случае Плательщик ренты обязан предоставить аналогичное жилое помещение в течение _________ и на период поиска такого помещения обеспечить временное проживание в помещении, отвечающем всем санитарно-бытовым условиям, предусмотренным законодательством РФ.
4.3. Случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного по договору, не освобождают Плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором пожизненной ренты.
5. КОНТРОЛЬ ВЫПОЛНЕНИЯ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА
5.1. Получатель ренты вправе знакомиться с документами, в которых указана стоимость имущества и услуг, предоставляемых во исполнение данного договора.
5.2. Плательщик ренты обязан по требованию Получателя ренты предоставлять ему возможность ознакомиться с документами, указанными в п. 5.1 настоящего договора.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки.
6.2. Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу Плательщика ренты или лиц, правомерно пользовавшихся предоставленным помещением, вследствие недостатков последнего, о которых Плательщику не было известно, подлежит возмещению Получателем ренты в соответствии с действующим законодательством РФ, в том числе после прекращения обязательств Сторон по договору, если Плательщиком будет доказано, что эти недостатки возникли до передачи помещения Плательщику ренты, не относятся к числу явных и Получатель ренты, хотя и знал о них, не предупредил о них Плательщика.
6.3. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, имущественная ответственность определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.
7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его нотариального заверения и государственной регистрации и действует в течение жизни Получателя ренты.
7.2. В случае ликвидации Плательщика ренты Получатель ренты вправе потребовать возврата помещения, передаваемого в обеспечение пожизненного содержания, или выплаты выкупной суммы в размере, предусмотренном п. 1.3 настоящего договора, за вычетом уже уплаченной Плательщиком ренты суммы.
8. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
8.1. По письменному требованию Получателя ренты, удостоверенному нотариально, может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.
8.2. Стороны вправе досрочно расторгнуть договор по взаимному письменному соглашению, удостоверяемому нотариально. В этом случае передаваемое в обеспечение содержания помещение возвращается в собственность Получателя ренты.
8.3. При существенном нарушении договора Плательщиком ренты Получатель ренты вправе потребовать расторжения договора и возврата Имущества, передаваемого в обеспечение пожизненного содержания.
Существенным нарушением договора, в частности, признается:
- повторное или длящееся в течение месяца нарушение Плательщиком условий договора, предусмотренных в пунктах 2.2, 2.3, 2.4, 5.2
- однократное нарушение Плательщиком условий договора, предусмотренных в пунктах 2.5, 2.6
- другие нарушения, повлекшие значительные неудобства для Получателя ренты.
8.4. Получатель ренты вправе расторгнуть договор и потребовать возврата Имущества, передаваемого в обеспечение пожизненного содержания, если Плательщик ренты совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил Получателю ренты телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни Получателя ренты Плательщиком ренты право требовать в суде расторжения договора принадлежит наследникам Получателя ренты.
8.5. Получатель ренты может потребовать расторжения договора и возврата Передаваемого помещения в случае смерти Плательщика ренты или объявления его умершим.
8.6. Плательщик ренты вправе потребовать расторжения договора в случае, предусмотренном п. 6.2 настоящего договора. Получатель ренты в этом случае вправе потребовать возврата помещения, передаваемого в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты Получателю выкупной цены в размере, предусмотренном п. 1.3 настоящего договора, за вычетом уже уплаченной Плательщиком ренты суммы.
8.7. В случае смерти Получателя ренты право требовать в суде расторжения договора и защищать его интересы в процессе расторжения принадлежит наследникам Получателя ренты.
8.8. При расторжении договора Получатель ренты или его наследники вместо возврата Имущества, передаваемого в обеспечение пожизненного содержания, вправе потребовать выплаты выкупной суммы в размере, предусмотренном п. 1.3 настоящего договора.
8.9. При расторжении договора Плательщик ренты не вправе требовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием Получателя ренты.
8.10. В случае, когда при расторжении договора Передаваемое в обеспечение пожизненного содержания помещение возвращается в собственность Получателя ренты, договор считается расторгнутым с момента передачи помещения Получателю ренты и государственной регистрации соглашения о расторжении и права собственности Получателя ренты на вновь полученное Имущество.
8.11. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны Сторонами или надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон, нотариально удостоверены и прошли государственную регистрацию в установленном порядке.
8.12. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме.
9. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ
9.1. Условия настоящего договора и дополнительных соглашений к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.
10. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
10.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства РФ.
10.2. При неурегулировании в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством РФ.
11. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ И ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
11.1. Дополнительные условия по настоящему договору: _______________.
11.2. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
11.3. Договор составлен в четырех экземплярах, из которых один находится у Получателя ренты, второй - у Плательщика ренты, а третий и четвертый - в делах нотариуса _______________ и в регистрирующем органе.
11.4. Адреса и другие данные о Сторонах:
Получатель ренты: _________________________________________
___________________________________________________________
___________________________________________________________
(место заключения договора)
Мы, (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем Получатель ренты с одной стороны, и (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Плательщик ренты» с другой стороны (далее - стороны),
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Получатель ренты передает Плательщику ренты в собственность земельный участок и расположенный на нем жилой дом, а Плательщик ренты обязуется в обмен на полученное в собственность имущество осуществлять пожизненное содержание с иждивением Получателя ренты.
1.2. По настоящему договору в собственность Плательщика ренты передаются бесплатно:
земельный участок из земель (категория земель) с кадастровым № _____, расположенный по адресу (субъект Российской Федерации, населенный пункт, улица), предназначенный для использования в целях (вид разрешенного использования, например, индивидуальное жилищное строительство, ведение личного подсобного хозяйства и т.п.), в границах, указанных в кадастровой карте (плане) земельного участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью (кв.м. га) и
расположенный на указанном земельном участке жилой дом, состоящий из основного (кирпичного, бревенчатого) строения, общей площадью (цифрами и прописью) кв.м. в том числе жилой площадью (цифрами и прописью) кв.м. и хозяйственных построек и сооружений (например, крыльца, дощатого холодного пристроя, дощатой уборной и т.д. Перечисляются все хозяйственные постройки и сооружения с указанием присвоенных им литер). что подтверждается (название документа, содержащего техническую информацию об объекте недвижимости, например, технический паспорт БТИ), выданной(-ого) (дата выдачи и название организации, выдавшей техническую документацию), прилагаемой(-ого) к настоящему договору и являющейся(-гося) его неотъемлемой частью.
1.3. На момент заключения настоящего договора недвижимое имущество, указанное в п. 1.2 договора принадлежит Получателю ренты на праве собственности:
земельный участок на основании (наименование правоустанавливающего документа и его реквизиты), выданного (дата выдачи и наименование органа, выдавшего правоустанавливающий документ).
Право собственности Получателя ренты на земельный участок зарегистрировано (дата регистрации) в (наименование учреждения юстиции, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним), о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности № _______.
жилой дом на оcновании (наименование правоустанавливающего документа и его реквизиты), выданного (дата выдачи и наименование органа, выдавшего правоустанавливающий документ).
Право собственности Получателя ренты на жилой дом зарегистрировано (дата регистрации) в (наименование учреждения юстиции, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним), о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности № _______.
1.4. Получатель ренты довел до сведения Плательщика ренты, а Плательщик ренты принял к сведению, что земельный участок: сервитутами не обременен на него не распространяются иные вещные и обязательственные права третьих лиц под арестом (запрещением) не состоит ограничений в использовании, а также земельных и иных имущественных споров не имеется.
1.5. Получатель ренты довел до сведения Плательщика ренты, а Плательщик ренты принял к сведению, что на жилой дом не распространяются вещные и обязательственные права третьих лиц под арестом (запрещением) не состоит.
1.5.1. Вариант 1. Жилой дом передается свободным от проживания в нем третьих лиц. Граждан, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым домом в случае его отчуждения, не имеется.
1.5.2. Вариант 2. В соответствии с законодательством Российской Федерации (п. 1 ст. 586, ст. 674, ст. 700, п. 2 ст. 1137 ГК РФ ст. 33, 34 ЖК РФ) право пользования жилым домом сохраняется за:
(Ф.И.О. гражданина - полностью) на основании (указать норму закона)
(Ф.И.О. гражданина - полностью) на основании (указать норму закона)
(Ф.И.О. гражданина - полностью) на основании (указать норму закона).
1.6. Цена земельного участка, определенная по соглашению сторон (либо профессиональным оценщиком) составляет (сумма цифрами и прописью) рублей.
1.7. Цена жилого дома, определенная по соглашению сторон (либо профессиональным оценщиком) составляет (сумма цифрами и прописью) рублей.
2. ФОРМА, РАЗМЕР И ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ С ИЖДИВЕНИЕМ
2.1. Предоставление пожизненного содержания с иждивением включает обеспечение потребностей Получателя ренты в жилище, питании, одежде, медикаментах и медицинской помощи, необходимом по состоянию здоровья уходе.
2.1.1. В целях обеспечения потребности Получателя ренты в жилище Плательщик ренты предоставляет право проживания и пользования жилым домом (частью жилого дома). указанного в п. 1.2 настоящего договора. Оплата коммунальных услуг производится в полном объеме Плательщиком ренты.
2.1.2. В целях обеспечения потребности Получателя ренты в питании Плательщик ренты организует приобретение и доставку продуктов питания на общую сумму не более _____ рублей в месяц.
2.1.3. В целях обеспечения потребности Получателя ренты в одежде Плательщик ренты организует приобретение и доставку необходимой Получателю ренты одежды на общую сумму не более _____ рублей в месяц.
2.1.4. Плательщик ренты оплачивает в полном объеме расходы Получателя ренты на приобретение лекарственных средств и вызов медицинских работников.
2.2. Плательщик ренты принимает на себя обязательство оплатить все расходы на ритуальные услуги и оформление могилы в случае смерти Получателя ренты.
2.3. Стоимость всего объема содержания с иждивением определенная по соглашению сторон, составляет (сумма цифрами и прописью) рублей в месяц (не менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом). Размер содержания с иждивением в месяц увеличивается пропорционально увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда.
2.4. Предоставление содержания с иждивением в натуре может быть заменено выплатой в течение жизни Получателя ренты периодических платежей в деньгах по соглашению сторон.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Получатель ренты имеет право:
в случае уклонения Плательщика ренты от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок обратиться в суд с требованием о проведении государственной регистрации перехода права собственности и возмещении убытков, вызванных задержкой регистрации
в случае существенного нарушения условий настоящего договора Плательщиком ренты:
а) требовать возврата земельного участка и жилого дома, переданных в обеспечение пожизненного содержания
б) требовать выплаты ему выкупной цены на условиях и в порядке, предусмотренных разделом 4 договора
в) требовать' расторжения договора и возмещения убытков, вызванных существенным нарушением условий договора.
3.2. Получатель ренты обязан:
подписать передаточный акт в течение ______ дней с даты подписания настоящего договора (или иной срок) (не уклоняться от подписания документа о передаче земельного участка и жилого дома)
обратиться в орган юстиции с заявлением о проведении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом (не уклоняться от государственной регистрации)
возместить Плательщику ренты убытки, связанные с (передачей Плательщику ренты земельного участка и жилого дома, непригодного к использованию в соответствии с целевым назначением уклонением от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом уклонением от подписания передаточного акта и т.д.).
3.3. Плательщик ренты имеет право:
требовать от Получателя ренты передачи земельного участка и жилого дома в фактическое владение и пользование на основании передаточного акта
в случае уклонения Получателя ренты от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом обратиться в суд с требованием о проведении государственной регистрации перехода права собственности и возмещении убытков, вызванных задержкой регистрации
отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять земельный участок и жилой дом, переданные в обеспечение пожизненного содержания, только при условии получения на это нотариально удостоверенного согласия Получателя ренты.
3.4. Плательщик ренты обязан:
подписать передаточный акт в течение ______ дней с даты подписания договора (или иной срок), (не уклоняться от подписания документа о передаче земельного участка и жилого дома)
обратиться в орган юстиции с заявлением о проведении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом (не уклоняться от государственной регистрации)
использовать земельный участок и жилой дом, переданные в обеспечение пожизненного содержания в состоянии, пригодном для их использования в соответствии с целевым назначением
принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование земельного участка и жилого дома не приводило к снижению стоимости этого имущества.
3.5. Права и обязанности сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
4. ВЫКУП ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ
4.1. Выкуп пожизненного содержания может быть осуществлен только по требованию Получателя ренты в случае существенного нарушения условий настоящего договора Плательщиком ренты.
4.2. Выкупная цена пожизненного содержания включает: годовую сумму рентных платежей (двенадцатикратный размер пожизненного содержания, установленной п. 2.3 договора) и цену недвижимого имущества, предусмотренную п. 1.6 - 1.7 настоящего договора, что в совокупности составляет (сумма цифрами и прописью) рублей (при отсутствии условия о выкупной цене в договоре, по которому недвижимость передана под выплату ренты бесплатно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного земельного участка и жилого дома, которая определяется по правилам, предусмотренным пунктом 3 статьи 424 ГК РФ) .
4.3. Выкупная цена пожизненного содержания перечисляется Плательщиком ренты единовременно (или частями) Получателю ренты на счет № _____ в банке (наименование и реквизиты банка) или передается Получателю ренты наличными деньгами (по соглашению сторон) .
Получатель ренты обязан выдать Плательщику ренты расписку в получении выкупной цены пожизненного содержания наличными деньгами (иной документ, подтверждающий получение наличных денег) .
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий настоящего договора, в соответствии с законодательством Российской Федерации.
5.2. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, разрешаются по соглашению между сторонами. При невозможности достижения соглашения между сторонами, возникшие споры разрешаются в суде в соответствии с законодательством Российской Федерации.
6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
6.1. Договор заключен на срок, равный жизни Получателя ренты. Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью Получателя ренты.
6.2. Договор подлежит нотариальному удостоверению по месту нахождения земельного участка и жилого дома, передаваемого в обеспечение пожизненного содержания.
6.3. Договор подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и вступает в силу с момента такой регистрации.
6.4. Право собственности на земельный участок и жилой дом возникает у Плетельщика ренты с момента государственной регистрации перехода права собственности в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
6.5. Фактическая передача недвижимого имущества и вступление во владение осуществляются на основании передаточного акта. Передаточный акт подписывается сторонами в течение _____ дней с даты подписания договора (с даты нотариального удостоверениядоговора, государственной регистрации договора и т.п.) .
6.6. Договор составлен в ______ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в делах (нотариуса, учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним) по адресу _________, один - у Получателя ренты, один - у Плательщика ренты.
6.7. Расходы, связанные с оформлением договора несет Плательщик ренты (Получатель ренты, стороны в равных долях) .
7. АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Получатель ренты ___________________________
Плательщик ренты ___________________________
ДОГОВОР ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ С ИЖДИВЕНИЕМ
ДОГОВОР ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ С ИЖДИВЕНИЕМ
_________________________ _____________________________
(населенный пункт) (дата прописью)
______________________________, проживающий по адресу ______________________________,
(ф.,и.,о.)
паспорт серии ___________________ № _________________, выдан “____” ______________ 19 __ г.
______________________________________________________________________________________,
(кем выдан)
именуемый в дальнейшем “Получатель ренты”, и ___________________________________________,
(ф.,и.,о.)
проживающий по адресу ________________________________________________________________,
паспорт серии ___________________ № _________________, выдан “____” _____________ 19 ___ г.
______________________________________________________________________________________,
(кем выдан)
именуемый в дальнейшем “Плательщик ренты”, заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. Получатель ренты передает Плательщику ренты в собственность квартиру, находящуюся в г. ________________ по _______________, дом № ______, корп. № ______ под. № _____, расположенную на ____ этаже ____ этажного панельного дома постройки 19 __ г. состоящую из ____ комнат, общей полезной площадью __________ (________), жилой площадью ___________ (________), с кухней площадью ______________ (______________), оборудованной газовой плитой, с изолированными ванной и туалетом, имеющую балкон, а Плательщик ренты в обмен на полученную квартиру обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением Получателя ренты.
2. Обязанность Плательщика ренты осуществлять пожизненное содержание с иждивением Получателя ренты включает в себя:
1) обеспечение продуктами питания
2) обеспечение одеждой
3) в случае, если этого требует состояние здоровья Получателя ренты, осуществлять уход за Получателем ренты
4) предоставление для проживания жилого помещения (комнаты, квартиры), находящегося в г. ___________________ по ______________, дом № _______, корп. № ________ под № _________, расположенного на ____ этаже ____ этажного панельного дома постройки 19 __ г., состоящего из ____ комнат, общей полезной площадью _______ (____________), жилой площадью _______ (__________________), с кухней площадью __________ (______________), оборудованной газовой плитой, с изолированными ванной и туалетом, имеющего балкон
5) оплата Плательщиком ренты ритуальных услуг
6) ежемесячные платежи в размере _________(____________) руб.
4. Размер общего объема содержания в месяц составляет _____________________________ (_________________) руб. Раз мер общего объема содержания в месяц увеличивается пропорционально увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда.
5. По соглашению сторон предоставление содержания в натуре может быть заменено в течение _______ периодическими платежами в деньгах в размере, указанном в п. 4 настоящего договора.
6. Отчуждаемая квартира принадлежит Получателю ренты на основании Справки № ____, выданной “__” _______ 19 __ г. Правлением ЖСК № ____, зарегистрированной Городским бюро регистрации сделок с недвижимостью в жилищной сфере г. _______________________ (Свидетельство о государственной регистрации серии ___________ № __________ от “___ ” ___________ 19 __ г. регистрационный № ______).
7. Согласно Справки № _________, выданной Проектно-инвентаризационным бюро ___________ района г. ______________________ “___” _____________ 19 __ г. инвентаризационная оценка квартиры составляет ________________ (________________).
8. Право собственности на квартиру возникает у Плательщика ренты с момента государственной регистрации настоящего договора.
9. Плательщик ренты обязан застраховать в пользу Получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение своих обязательств перед Получателем ренты.
10. Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять квартиру, передаваемую ему по настоящему договору, только с предварительного согласия Получателя ренты, удостоверенного в нотариальном порядке.
11. Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанной квартиры не приводило к снижению ее стоимости.
12. За каждый день просрочки выплаты ренты Плательщик ренты уплачивает Получателю ренты неустойку в размере ____________________________________________________________________.
13. До заключения настоящего договора квартира, указанная в п. 1 настоящего договора, никому не продана, не заложена, в споре и под арестом не состоит, что подтверждается Справкой серии ______ № _____, выданной Городским бюро регистрации прав на недвижимость в жилищной сфере г. _______________ от “____” _________ 19 __ г. регистрационный № ______, код объекта ______, кадастровый № _____.
14. Расходы по заключению настоящего договора оплачивает _____________________________.
15. Содержание ст. 209, 210, 583, 584, 597–600, 601, 602 ГК РФ нам нотариусом разъяснено.
16. Договор прочитан сторонам нотариусом вслух.
17. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один остается в делах нотариальной конторы, второй и третий выдаются соответственно Плательщику ренты и Получателю ренты.
Подписи сторон ________________________________
Удостоверительная надпись нотариальной конторы _______________________________________
Форма договора пожизненного содержания с иждивением (образец)
пожизненного содержания с иждивением
«___» ____________ 20__ г.
г._________________
__________________________________________________________________ (Ф. И. О),
именуемый в дальнейшем «Получатель ренты», с одной стороны, и __________________________________________________________________ (Ф. И. О.),
именуемый в дальнейшем «Плательщик ренты», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. По настоящему договору Получатель ренты передает Плательщику ренты в собственность земельный участок, а Плательщик ренты обязуется в обмен на полученный земельный участок осуществлять пожизненное содержание с иждивением Получателя ренты.
1.2. Земельный участок, переданный на обеспечение пожизненного содержания, имеет кадастровый № ______, общая площадь составляет____________ (кв. м, га), расположен на землях ____________ (основное целевое назначение земельного участка).
Земельный участок находится по адресу: ____________________________________________________.
Расположенные на земельном участке объекты недвижимости _____________________ (указать объекты недвижимости), также подлежат (или не подлежат) передаче Плательщику ренты по настоящему договору.
1.3. Земельный участок, являющийся предметом настоящего договора, принадлежит Получателю ренты на праве __________ (указать право), удостоверенном __________________________ (указать название документа, удостоверяющего право Получателя ренты на предмет договора, номер, кем и когда выдан).
1.4. Нормативная цена земли составляет _________________ рублей (указать сумму в рублях), согласно прилагаемому к настоящему договору акту.
1.5. Оценка земельного участка произведена ______________ (по соглашению сторон, профессиональным оценщиком) и установлена в сумме _______________ рублей (не ниже нормативной цены земли).
1.6. Оценка объектов недвижимости, передаваемых под выплату ренты по настоящему договору установлена в сумме ________________ рублей (указать сумму в рублях), согласно прилагаемой к настоящему договору сводной ведомости оценки строений, зданий и сооружений.
1.7. Акт оценки № __________, от «___» _____________ 20___ г. (указать в случае оценки предмета договора профессиональным оценщиком).
2. Срок действия договора
2.1. Настоящий договор заключен на срок, равный жизни Получателя пожизненного содержания.
3. Права и обязанности сторон
3.1. Получатель пожизненного содержания вправе:
3.1.1. При существенном нарушении Плательщиком ренты своих обязательств Получатель вправе:
3.1.2. Получатель ренты вправе требовать выкупа ренты Плательщиком, если:
(иные случаи, предусмотренные соглашением сторон)
3.1.3. В обеспечение исполнения обязательства Плательщика ренты по выплате ренты Получатель ренты вправе заложить земельный участок, переданный под выплату ренты по настоящему договору.
3.1.4. Получатель ренты вправе расторгнуть настоящий договор в случае утраты обеспечения, указанного в п.3.4 договора или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые Получатель ренты не отвечает.
3.2. Получатель ренты обязан предупредить Плательщика ренты обо всех известных ему правах третьих лиц на предмет договора.
3.3. Плательщик ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа.
3.3.1. Плательщик ренты вправе с согласия Получателя ренты:
3.4. В обеспечение исполнения своих обязательств по настоящему договору Плательщик ренты обязуется предоставить ____________________________________________________
(залог, поручительство, банковскую гарантию, задаток, иные видыобеспечения исполнения обязательства).
3.4.1. Плательщик ренты обязан:
3.4.2. Плательщик ренты обязан поддерживать земельный участок, переданный в обеспечение пожизненного содержания в состоянии, пригодном для использования земельного участка по целевому назначению, и принимать необходимые меры для того, чтобы не снижалась первоначальная стоимость земельного участка.
3.5. Права и обязанности сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
4. Форма, размер и стоимость пожизненного содержания
4.1. Стороны договорились, что пожизненное содержание с иждивением включает _____________________
_____________________________________________________________________ (например, обеспечение потребности Получателя ренты в жилище, питании, одежде, медикаментах оплата медицинских услуг ритуальных услуг и т. п.).
4.1.1. Натуральное содержание с иждивением может быть заменено на периодические выплаты в денежной сумме равной _______________ рублей.
4.2. Размер пожизненного содержания устанавливается из расчета ежемесячной выплаты и подлежит увеличению пропорционально увеличению минимального размера оплаты труда.
4.3. Общая стоимость содержания в месяц составляет ______ рублей (не менее двух минимальных размеров оплаты труда).
5. Сроки предоставления пожизненного содержания
5.1. Предоставление пожизненного содержания производится по окончании каждого календарного месяца (или указать иную периодичность предоставления содержания).
6. Выкуп пожизненного содержания
6.1. Выкуп пожизненного содержания осуществляется путем единовременного внесения Плательщиком ренты выкупной цены пожизненного содержания Получателю ренты.
6.1.1. Заявление об отказе Плательщика от дальнейшего предоставления содержания, оформленное письменно, подается Получателю ренты не позднее чем за ___________ (указать срок) до прекращения предоставления
содержания.
6.1.2. Выкупная цена пожизненного содержания составляет _______ (указать сумму в рублях).
6.2. Обязательство по предоставлению содержания прекращается с момента получения всей суммы выкупа Получателем ренты.
7. Ответственность сторон
7.1. За просрочку выплаты ренты на срок более _____, Плательщик ренты выплачивает Получателю ренты штраф в размере __% от суммы _______________ (указать, от какой суммы зависит исчисление процентов, например, от суммы очередного платежа).
8. Разрешение споров
8.1. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, разрешаются по соглашению между Получателем ренты и Плательщиком ренты.
8.2. При невозможности достижения соглашения между сторонами, возникшие споры разрешаются в суде ____________________________________________________________________.
9. Дополнительные условия
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________.
10. Изменение и прекращение договора
10.1. Все изменения и дополнения к настоящему договору должны быть совершены в письменной форме, подписаны сторонами, нотариально удостоверены и зарегистрированы в том же органе, который зарегистрировал настоящий договор.
10.2. Обязательства сторон по настоящему договору прекращаются в случае:
11. Заключительные положения
11.1. Настоящий договор вступает в силу с момента государственной регистрации в органе юстиции по месту нахождения земельного участка нотариально удостоверенного договора.
11.2. Договор составлен в _____ экземплярах.
11.3. Расходы по заключению настоящего договора оплачивает ______________________ (Получатель ренты, Плательщик ренты или другое лицо — Ф. И. О.).
11.4. К настоящему договору прилагаются:
12. Адреса и банковские реквизиты сторон
Получатель ренты _____________________________________________________
Паспорт _____________________________________________________________
(серия, номер, кем и когда выдан)
13. Реквизиты профессионального оценщика
____________________________________________________________________
Источники:
, , , ,
Следующие:
21 апреля 2022 года