Образец, форма Соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка
СОГЛАШЕНИЕ
о переуступке прав и обязанностей
по договору аренды земельного участк а
« » _________ 2012 года ст. Новопокровская
Ф.И.О.___________________ ИНН _________________, дата рождения:_____________ место рождения: _________________ паспорт:____________________, выдан ______________________________ код подразделения_____________, зарегистрирован: _________________________________________________________
именуемое в дальнейшем «Сторона 1» . с одной стороны и
Ф.И.О., гражданин РФ, пол: мужской, дата рождения _____________, место рождения: ______________________, паспорт: серия: __________________ выдан: _______________, __________________________, код подразделения: ____________, зарегистрирован: _________________________________________,
именуемый в дальнейшем «Сторона 2», с другой стороны, в соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
1. «Сторона 1» уступает, а «Сторона 2» принимает на себя солидарно права и обязанности Арендатора по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения(населённных пунктов) от___________________№ _____________ зарегистрированного _____________ 20___ за № __________________ в ____________ отделе Управления Росреестра по _________________(области) краю, предметом которого является земельный участок из земель(сельскохозяйственного назначения) населенных пунктов, для эксплуатации здания магазина ( производста сельскохозяйственной продукции и т.п.) ,
с кадастровым № _______________ площадью _________ кв.м. расположенный по адресу:________________________________________________, расположенный в границах участка.
2. На момент государственной регистрации настоящего Соглашения Сторона-1 обязуется оградить Сторону-2 от любых материальных затрат, издержек и потерь, в том числе связанных с уплатой обязательных платежей и выплат, а также обязательств перед третьими лицами, связанных с заключением настоящего Соглашения и основным договором.
3. Сторона-1 гарантирует, что к моменту подписания настоящего Соглашения все обязанности, вытекающие из договора аренды, указанного в п. 1, в том числе по оплате арендных платежей за истекший период аренды, будут выполнены ею в полном объеме и своевременно.
4. Обязанность по внесению арендных платежей за земельный участок наступает у Стороны-2 с момента вступления в силу настоящего Соглашения.
5. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации в __________________ отделе Управления Росреестра по ________________ краю (области)
6. Настоящее соглашение составлено в 4 (четырёх) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: два экземпляра сторонам договора, один экземпляр - ______________ отделу Управления Росреестра по__________________(области) краю, один экземпляр –администрации муниципального образования _______________район.
7. Расходы по государственной регистрации настоящего Соглашения в _____________ отделе Управления Росреестра по ____________ (области) краю возлагаются на Сторону-2.( на Сторону-1)
Подписи сторон .
Образец договора переуступки права аренды на земельный участок
Перед тем как передавать кому-либо права на землю, Вам следует обговорить данный вопрос с арендодателем (с администрацией, если земля - государственная или с МЗО- Министерством по Земельным отношениям). Получив письменное согласие можно приступать к процедуре.
Если возможности получить письменное разрешение нет, то остаётся субаренда. При ней все права остаются у первоначального арендатора и переуступки как таковой не происходит. Естественно, согласие арендодателя по прежнему необходимо, однако практика показывает, что на это идут охотнее.
Если вы приобрели права на земельный участок по переуступке, погасив при этом задолженность предыдущего арендатора, то понесённые на погашение задолженности затраты для целей налогообложения прибыли учитываться не будут. ОДНАКО! Если расходы по непогашенной задолженности были включены в конечную стоимость аренды, то все затраты будут признаны в полном объёме.
Договор переуступки права аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, с правом выкупа (договор с юридическим лицом был заключен по итогам торгов)
Образцы по теме: Договор. Труд
ДОГОВОР переуступки права аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, с правом выкупа (договор с юридическим лицом был заключен по итогам торгов) <*>
г. ________________ "___"__________ ___ г.
______________, именуем__ в дальнейшем Арендатор, в лице _______________, действующего на основании _________, с одной стороны, и ______________, именуем__ в дальнейшем Новый арендатор, в лице _____________, действующего на основании __________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. По настоящему договору Арендатор с согласия Арендодателя обязуется передать Новому арендатору права и обязанности, предусмотренные договором аренды с правом выкупа земельного участка (свойства участка указаны в п. 1.2 - 1.15 (далее - участок)) между Арендатором и Арендодателем от "__"________ ____ г. N _____, заключенным по итогам торгов (протокол N ______ от "___"________ ____ г.), а Новый арендатор обязуется принять переданные ему права и обязанности.
1.2. Кадастровый план участка приводится в Приложении N 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.
1.3. Участок находится в муниципальной (государственной) собственности.
1.4. Местонахождение участка: ____________________________.
1.5. Кадастровый номер участка: __________________________.
1.6. Общая площадь участка: ______________________________.
1.7. Обременения участка: ________________________________.
1.8. Ограничения использования: __________________________.
1.9. Разрешенное использование: __________________________.
1.10. Разрешение на застройку участка: ___________________.
1.11. Сведения о согласовании мест размещения объектов: ______________.
1.12. Использование соседних земельных участков: _____________________.
1.13. Качественные свойства земли: _______________________.
1.14. Иная информация: ___________________________________.
1.15. Участок из оборота не изъят, его оборот не ограничен.
1.16. Арендатор передает имеющиеся у него права и обязанности по договору аренды в течение _______ дней с момента подписания настоящего Договора.
Передача прав и обязанностей оформляется передаточным актом.
На основании настоящего договора между Новым арендатором и Арендодателем оформляется новый договор аренды (или дополнительное соглашение к действующему договору аренды о замене Арендатора на Нового арендатора). Новый договор аренды (или дополнительное соглашение) подлежит государственной регистрации в соответствии с п. 3 ст. 609, ст. 624 и ст. 551 ГК РФ и ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
1.17. Арендатор гарантирует, что участок не обременен правами третьих лиц, третьи лица не имеют преимущественного права его покупки, его права или права Арендодателя на участок не оспариваются, он под арестом не находится, Арендатору ничего не известно о возможности изменения назначения использования участка, о возможности изъятия участка для государственных, муниципальных или публичных нужд.
1.18. Арендатор обязан передать Новому арендатору все необходимые документы, удостоверяющие его права, а именно:
- Договор аренды участка с правом выкупа от "___"________ ____ г. N ____ со всеми приложениями, дополнительными соглашениями и другими документами, являющимися его неотъемлемой частью
- свидетельство о государственной регистрации права Арендатора
- выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним
- иные документы, имеющиеся у Арендатора и относящиеся к договору, по которому происходит уступка прав.
Арендатор также обязан сообщить Новому арендатору все иные сведения, имеющие значение для осуществления Новым арендатором своих прав арендатора по указанным договорам требования.
1.19. Арендатор несет ответственность за достоверность передаваемых в соответствии с настоящим договором документов и гарантирует наличие и передачу всех уступленных Новому арендатору прав и обязанностей.
2. ПЛАТА ЗА ПЕРЕУСТУПКУ. АРЕНДНАЯ ПЛАТА
2.1. Размер платы за переуступку права аренды участка составляет ________ рублей, в том числе НДС _______ руб.
2.2. Плата Новым арендатором вносится не позднее ___ дней с момента государственной регистрации нового договора аренды (дополнительного соглашения к действующему договору аренды N ____ о замене Арендатора на Нового арендатора) между Арендодателем и Новым арендатором путем перечисления указанной в п. 2.1 суммы на счет Арендатора.
2.3. Арендная плата по договору аренды N ____ составляет ________ рублей.
Выкупная стоимость участка по договору аренды N ____ составляет ________ рублей.
2.4. После переуступки прав и обязанностей от Арендатора к Новому арендатору размер арендной платы и порядок ее внесения сохраняются не менее одного года с момента подписания нового договора аренды (или дополнительного соглашения к действующему договору аренды N ____ о замене Арендатора на Нового арендатора).
3. ПЕРЕУСТУПАЕМЫЕ ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
3.1. Новый арендатор имеет право:
- использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на участке пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством РФ
- иметь в собственности посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации
- по истечении срока Договора аренды участка имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды участка на новый срок, за исключением случаев, установленных законодательством
- осуществлять другие права на использование участка, предусмотренные законодательством РФ.
3.2. Новый арендатор обязуется:
- использовать участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту
- своевременно производить арендные платежи за землю, установленные п. 2.3 настоящего Договора
- не допускать загрязнения, захламления, деградации и ухудшения плодородия почв на земле
- не нарушать права других землепользователей и природопользователей
- выполнять иные требования, предусмотренные законодательством о земле.
4. ИМЕЮЩИЕСЯ ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ
4.1. Арендодатель имеет право:
- осуществлять контроль за использованием и охраной земель Арендатором и Новым арендатором
- требовать досрочного прекращения Договора в случаях, предусмотренных разделом 7 настоящего Договора.
4.2. Арендодатель обязан:
- передать Арендатору или Новому арендатору участок в состоянии, соответствующем условиям Договора
- по требованию Нового арендатора продать участок на условиях договора аренды N ____.
5. ПРАВА ТРЕТЬИХ ЛИЦ
5.1. В случае если выяснится, что участок к моменту государственной регистрации нового договора аренды (дополнительного соглашения к действующему договору аренды N ____ о замене Арендатора на Нового арендатора) был обременен правами третьих лиц, Новый арендатор имеет право потребовать уменьшения размера платы либо расторжения настоящего договора.
5.2. При изъятии участка у Нового арендатора указанными в п. 5.1 третьими лицами по основаниям, возникшим до передачи ему прав аренды, Арендатор обязан возместить Новому арендатору понесенные последним убытки. Размер убытков определяется в размере рыночной стоимости участка, которая будет существовать в момент предъявления прав на участок третьими лицами.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки.
6.2. В случае просрочки оплаты виновная сторона уплачивает потерпевшей стороне пени за каждый день просрочки в размере ___% от размера платежа, подлежащего оплате.
6.3. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от передачи прав аренды и/или от государственной регистрации нового договора аренды (или дополнительного соглашения к действующему договору аренды N ____ о замене Арендатора на Нового арендатора), должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой передачи и/или к действующему договору аренды N ____ о замене Арендатора на Нового арендатора государственной регистрации.
6.4. Взыскание неустоек и возмещение убытков не освобождают сторону, нарушившую договор, от исполнения обязательств в натуре.
6.5. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, имущественная ответственность определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.
7. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ
7.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему договору, если их исполнению препятствует чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила).
7.2. При возникновении обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих исполнению обязательств по настоящему договору одной из сторон, она обязана оповестить другую сторону не позднее _____ дней с момента возникновения таких обстоятельств, при этом срок выполнения обязательств по настоящему договору переносится соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства.
8. СРОК ДЕЙСТВИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА
8.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения ими обязательств по настоящему договору или до расторжения настоящего договора.
9. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
9.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства РФ.
9.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством РФ.
10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
10.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны сторонами или надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.
10.2. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме.
10.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
10.4. Договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Арендатора, второй - у Нового арендатора, а третий - у Арендодателя.
10.5. Адреса и платежные реквизиты сторон:
Приложение:
1. Кадастровый план участка.
2. Акт приема-передачи участка N __ от "__"____ ___ г.
3. Договор аренды между Арендодателем и Арендатором от "__"_______ ___ г. N _______.
Источники:
, ,
Следующие:
21 апреля 2022 года