Договор купли продажи комнаты образец

Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире

Примечание:

Размер доли указывается в соответствии с правоустанавливающим документом Продавца на комнату.

Если комната не имеет полезной площади (нет встроенных шкафов, балкона, лоджии и т.п.), то общая полезная площадь не указывается

Если Продавец зарегистрирован в данной комнате на момент подписания Договора, желательно внести дополнительное обязательство: "В указанной комнате зарегистрирован гр. _________________________, который (Ф.И.О. Продавца полностью) обязуется сняться с регистрационного учета и освободить ее в течение _____ дней с момента регистрации настоящего Договора"

Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КОМНАТЫ В КОММУНАЛЬНОЙ КВАРТИРЕ

г. ___________

«__»________ 20__ г.

Мы, гр. _______________________________________, проживающий(-ая) по адресу: _________________, паспорт серии ________ № ________, выдан ___________________________, именуемый(-ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. _______________________________________, проживающий(-ая) по адресу: _________________, паспорт серии ________ № ________, выдан _______________________________________, именуемый(-ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Я, гр. _________________________, обязуюсь передать в собственность, а я, гр. _________________________, обязуюсь принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: _____ комнату(ы) № ____ в _____-комнатной коммунальной квартире, расположенной на _________ этаже ______________________ дома, находящуюся по адресу: __________________ область, город (поселок, деревня) __________________, улица _____________, дом ____, квартира № ____.
2. Указанная комната имеет общеполезную площадь ____ кв.м, в том числе жилую площадь ____ кв.м и расположена в двухкомнатной квартире общей площадью ____ кв.м, жилой площадью ____ кв.м, в том числе площадь комнаты № 1 - ____ кв.м. Вместе с комнатой № 2 отчуждается _________ долей в праве на места общего пользования данной коммунальной квартиры.

Договор на куплю-продажу комнаты

Сделки с недвижимым имуществом сегодня составляют значительную часть хозяйственного оборота и имеют огромное значение в деятельности и жизни граждан и юридических лиц и в гражданском обороте.

Самыми распространенными объектами договора купли-продажи недвижимости являются жилые дома,комнаты, сооружения (здания), земельные участки и так далее.

В согласии с договором купли-продажи комнаты продавец должен передать в собственность покупателя комнату, а покупатель должен принять комнату и оплатить. Договор купли-продажи комнаты выделяют в особенную группу договоров купли-продажи из-за специфики его объекта - недвижимого имущества.

Согласно договору купли-продажи комнату можно передавать в собственность как полностью, так и в доле (части), определенной договором.

Комнатой считается часть комнаты или жилого дома, которые предназначены для применения в качестве места непосредственного проживания граждан в квартире или жилом доме.

Как и любой другой договор купли-продажи, договор купли-продажи комнаты — консенсуальный, возмездный и взаимным.

Существенное условие договора купли-продажи комнаты: указание в нем полных данных продаваемого имущества, которые комнате придают индивидуальную определенность. Предмет продажи: комната, право на владение которой зарегистрировано в установленном порядке. Потому в договоре необходимо фиксировать данные о продаваемой комнате, которые содержатся в формах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок (вид объекта, адрес, площадь, назначение и другая нужная информация).

Существенное условие договора купли-продажи комнаты: гарантия прав на жилище лиц, которые проживают в жилом помещении, которое продается. Эта норма — одна из форм реализации статьи 40 Конституции РФ, которая утверждает, что никого нельзяпроизвольно лишить права на жилье. К таким лицам относят членов семьи собственника жилого помещения (статья 292 Гражданского Кодекса РФ), наниматель жилого помещения и граждане, постоянно проживающие с ним (статьи 675 и 677 Гражданского Кодекса РФ), граждане, которые являются поднанимателями в границах срока поднайма, но не больше срока действия договора найма (статья 685 Гражданского Кодекса РФ). В договоре следует обязательно перечислить лиц, указывая их права пользования продаваемой комнатой.

Стороны договора купли-продажи комнаты: покупатель и продавец. Как продавец выступает, обычно собственник недвижимости. Участниками договора продажи комнаты на стороне покупателя или продавца могут быть любые субъекты права.

Для определенных субъектов есть свои особенности, к примеру для физических лиц, которые не достигли 18 лет.

Законодательство РФ вводит запрет на заключение сделок с недвижимостью лицам, которые не достигли 14 лет. В согласии с пунктом 1 статьи 28 Гражданского Кодекса РФ совершать сделки от их имени могут лишь их законные представители — опекуны, родители, усыновители.

Когда сторонами по договору купли-продажи комнаты являются лица в возрасте от 14 до 18 лет, передачу в собственность комнаты можно совершить лишь с письменного согласия законных представителей (пункт 1 статьи 28 Гражданского Кодекса РФ).

Значимым условием договора купли-продажи комнаты является цена продаваемой комнаты. Его несоблюдение ведет к признанию незаключенным договора. Обязательное включение цены комнаты в договор обуславливается, как правило, значительной стоимостью продаваемого имущества и необходимостью уплатить налог с продажи этого имущества, размеры которого определяют, учитывая продажную цену комнаты.

Оплата по договору, зависимо от ситуации, может проходить несколькими способами:

1. средствами семейного (материнского) капитала.
2. заемными средствами (средствами ипотечного кредита)
3. собственными средствами.

Лицу, которое решило использовать материнский капитал для покупки комнаты, необходимо обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда РФ по месту жительства через представителя или лично с пакетом документов соответственно с пунктами 4-8 Постановления Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. № 862 (далее - Постановления Правительства).

Размер средств семейного (материнского) капитала, которые направляются на оплату обязательств по договору купли-продажи комнаты не может быть больше цены договора или размера остатка неуплаченной суммы по договору (пункт 8.1 Постановления Правительства).

Договор купли-продажи комнаты необходимо обязательно заключать в письменной форме. При этом из всех вариантов письменной формы договора (пункт 2 статьи 434 Гражданского Кодекса РФ), допускаемых в этом случае можно использовать лишь один документ, который подписан обеими сторонами. Несоблюдение этого требования за собой влечет недействительность этого договора.

Переход прав на комнату необходимо обязательно зарегистрировать в государственном учреждении.

Договор купли-продажи комнаты имеет приложения:

Кадастровый паспорт земельного участка

Правоустанавливающие документы на земельный участок (копия).

Типовой образец договора купли-продажи комнаты имеет сопутствующие документы:

Дополнительное соглашение

Акт приема-передачи недвижимости

Протокол согласования разногласий

Протокол разногласий.

Образец договора на куплю-продажу комнаты

Автор документа

ДОГОВОР

купли-продажи комнаты

Город Москва. Первое января две тысячи девятого года.

Мы, гражданин РФ ИВАНОВ ИВАН ИВАНОВИЧ, 01.01.1900 года рождения, место рождения: г. Москва, пол мужской, паспорт 00 11 123456, выдан ОВД района ______ города Москвы 01.01.2000 года, код подразделения 000-100, зарегистрированный по адресу: г. Москва, проспект, дом, корп. квартира, именуемый в дальнейшем ПРОДАВЕЦ . с одной стороны, и

гражданка РФ ПЕТРОВА МАРИЯ ИВАНОВНА . 01.01.1900 года рождения, г. Москва, пол мужской, паспорт 00 11 123456, выдан ОВД района ______ города Москвы 01.01.2000 года, код подразделения 000-100, зарегистрированная по адресу: г. Москва, проспект, дом, корп. квартира, именуемая в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ . с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРОДАВЕЦ продает, а ПОКУПАТЕЛЬ покупает комнату № 1, жилой площадью 17,9 (семнадцать целых и девять десятых) кв.м. в квартире коммунального заселения, находящейся по адресу: город Москва, улица, дом, корпус, квартира .
2. Квартира состоит из трех жилых комнат и имеет общую площадь 75,0 (семьдесят пять целых и ноль десятых) кв.м, в том числе жилую площадь 46,1 (сорок шесть целых и одна десятая) кв.м.
3. Указанная комната № 3, жилой площадью 17,9 (семнадцать целых и девять десятых), в квартире коммунального заселения принадлежит ПРОДАВЦУ на основании договора купли-продажи комнаты от 01.01.2000г. зарегистрированного 10.01.2000г. в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве за № 000/111/2000-222, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, бланк серии 77 АА 123456, выданным 10.01.2000г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.01.2000г. сделана запись регистрации № 000/111/2000-333. ПРОДАВЦУ, как собственнику жилого помещения в квартире коммунального заселения, принадлежит доля в праве общей собственности на места общего пользования в указанной квартире, пропорциональная размеру принадлежащей ему жилой площади.
4. По соглашению сторон указанная комната продается за 2 650 000 (Два миллиона шестьсот пятьдесят тысяч) рублей, которые ПРОДАВЕЦ получает от ПОКУПАТЕЛЯ, после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве, в день получения зарегистрированного договора.
5. Комната до заключения настоящего договора никому не отчуждена, не заложена, в споре, под арестом (запрещением) не состоит. ПРОДАВЕЦ гарантирует, что указанная комната правами третьих лиц не обременена, в доверительное управление, в аренду, коммерческий найм не передана.
6. С момента регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве и государственной регистрации перехода права собственности ПОКУПАТЕЛЬ приобретает право собственности на указанную комнату № 3, жилой площадью 17,9 кв. м., приобретает право на доли в праве общей собственности на места общего пользования в указанной квартире, пропорциональные размеру принадлежащей ей жилой площади и принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, а также согласно ст. 210 ГК РФ несет расходы по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры и соразмерно с занимаемой жилой площадью участвует в расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом инженерного оборудования, мест общего пользования дома, содержанием придомовой территории и ремонтом, в том числе капитальным всего дома.
7. На момент приобретения указанной комнаты ПОКУПАТЕЛЬ в зарегистрированном браке не состоит.
8. На момент подписания настоящего договора в указанной комнате зарегистрированы по месту жительства:

собственник комнаты, гр. ИВАНОВ ИВАН ИВАНОВИЧ, который обязуется сняться с регистрационного учета по указанному месту жительства в течение 14 (четырнадцати) дней со дня получения настоящего договора, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве,

Гр. ИВАНОВА МАРИЯ ПЕТРОВНА, которая теряет право пользования указанной комнатой после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве.

ПРОДАВЕЦ обязуется освободить продаваемую комнату от принадлежащего ему имущества в течение 5 (пяти) дней после получения настоящего договора зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве, и передать ее ПОКУПАТЕЛЮ в пригодном для жилья состоянии, укомплектованную санитарно-техническим, электро - и иным оборудованием и не обремененную задолженностями по коммунальным платежам, оплате электроэнергии по передаточному акту, подписываемому обеими сторонами согласно ст.556 ГК РФ. До подписания передаточного акта риск случайной гибели или случайного повреждения указанной комнаты и ответственность за ее сохранность несет ПРОДАВЕЦ. При подписании настоящего договора стороны подтверждают, что действуют добровольно, не вынужденно, на обоюдно выгодных условиях, понимают значение своих действий и не заблуждаются относительно сделки, не лишались и не ограничивались в дееспособности, под опекой и попечительством не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора, а также у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях. Настоящий договор считается исполненным при условии произведения полного расчета ПОКУПАТЕЛЯ с ПРОДАВЦОМ за проданную комнату, а также передачи ПРОДАВЦОМ ПОКУПАТЕЛЮ указанной комнаты в установленный настоящим договором срок, по передаточному акту, подписанному обеими сторонами. Настоящий договор может быть расторгнут сторонами до исполнения обязательств по взаимному соглашению, а в случае отказа одной из сторон или после исполнения обязательств по договору - в судебном порядке. Стороны настоящего договора, руководствуясь статьями 421 (Свобода договора), 461(Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя) Гражданского кодекса Российской Федерации, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего договора недействительным или расторжения настоящего договора по обстоятельствам, возникшим по вине ПРОДАВЦА или вследствие нарушения прав третьих лиц (со стороны ПРОДАВЦА), которые суд сочтет подлежащими удовлетворению, и изъятия указанной комнаты у ПОКУПАТЕЛЯ, ПРОДАВЕЦ обязуется приобрести на имя ПОКУПАТЕЛЯ равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории в том же районе города Москвы, или в противном случае предоставить денежные средства для самостоятельного приобретения комнаты, исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке на момент расторжения договора, а также возместить все понесенные расходы и убытки, связанные с приобретением настоящей комнаты. При этом комната не может быть изъята у ПОКУПАТЕЛЯ до полного возмещения убытков. Содержание ст. ст. 28 (Дееспособность малолетних), 131 (государственная регистрация недвижимости), 160 (Письменная форма сделки), 161 (Сделки, совершенные в простой письменной форме), 167 (Общие положения о последствиях недействительности сделки), 209 (Права собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом), 210 (Бремя содержания имущества), 211 (Риск случайной гибели имущества), 218 (Основания приобретения права собственности), 223 (Момент возникновения права собственности), 235 (Основания прекращения права собственности), 250 (Преимущественное право покупки), 288 (Собственность на жилое помещение), 289 (Квартира как объект права собственности), 290 (Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме), 292 (Права членов семьи собственников жилого помещения), 401 (Основания ответственности за нарушение обязательств), 433 (Момент заключения договора), 434 (Форма договора), 450 (Основания изменения и расторжения договора), 451 (Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств), 452 (Порядок изменения и расторжения договора), 453 (Последствия изменения и расторжения договора), 454 (Общее определение договора купли-продажи и сфера его применения), 460 (Передача товара свободным от прав третьих лиц), 461 (Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя третьими лицами), 462 (Обязанности покупателя и продавца в случае предъявления иска об изъятии товара), 463 (Последствия неисполнения обязанности передать товар), 475 (Последствия передачи товара ненадлежащего качества), 476 (Ответственность продавца за недостатки товара, возникшие до передачи покупателю), 549 (Договор продажи недвижимости), 550 (Форма договора продажи недвижимости), 551 (Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость), 555 (Цена как обязательное условие в договоре продажи недвижимости), 556 (Порядок передачи недвижимости), 557 (Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества), 558 (Особенности продажи жилых помещений) ГК РФ, ст. ст. 34 (Совместная собственность супругов), 35 (Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов), 36 (Собственность каждого из супругов), 37 (Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью) СК РФ, ст. 10 (Основания возникновения жилищных прав и обязанностей), 17 (Назначение жилого помещения и пределы его использования), 38 (Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме) ЖК РФ сторонам известно. Расходы по заключению настоящего договора оплачивает ПОКУПАТЕЛЬ. Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве, и по одному экземпляру выдается каждому участнику договора. В соответствии со ст. 131, 551, 558 ГК РФ настоящий договор и переход права собственности подлежат государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве.

ПОДПИСИ СТОРОН:

____________________________________________________________________________________________

ИВАНОВ ИВАН ИВАНОВИЧ

законный представитель - это мать в силу закона! пишите подробно в личку, разберемся!

Значит ли это что агенство не будет выкупать у меня долю? Стоит ли им вообще доверять?

  да, что-то странно вселить без согласия сособственников нельзя. обязать их купить долю по вашей цене тоже нельзя и агенство вам не поможет. продать можете после их отказа купить. значит береш от него письменный отказ и продаеш. но по цене не.

Покупаю комнату . прошлый хозяин еще не выписан. Риэлтор просит совершить сделку до того как он выпишется. Что делать?

  Нормальная схема!Человек выписывается после совершения сделки,а деньги ему закладывают в ячейку под выписку. хм..Если там чётко приватизированая комната на этого хозяина, то вроде ничего страшного. Но всё же таке сделки совершаются с.

как вернуть жилье если выписали несовершеннолетних ?

  Если дети не были собственниками долей в праве собственности на проданные комнаты . то куда-то обращаться бессмысленно. Теоретически они могли принять участие в приватизации, а значит, выписка-незаконна. Идите в прокуратуру, пишите заявление.

Взяла ипотеку квартиру . дали два документа написано одна вторая долевая у дочери малой, и одна вторая у меня долевая.

  Естественно, ребенка никто без квартиры и прописки не оставит а вы что, ребенка без доли хотите оставить. Так и должно быть. У ребенка была доля в комнате . значит взамен должна быть доля в квартире . Все верно. Банк никакие доли не.

Раздел жилплощади при разводе.

  Если с мужем не решить вопрос полюбовно, то это патовая ситуация. К сожалению. А продавать доли, то это 20% от стоимости половины квартиры . Продажа доли в праве собственности на квартиру производится по правилам преимущественной покупки.

как поделить имущество при разводе

  если у вас и дети сособственники квартиры - то делить вы будете не квартиру . а причитающиеся вам с женой доли. Не забудьте о детях - они в ваш раздел не попадают, их имущество останется, слава Богу при них. Если был договор приватизации, то.

Может ли суд выселить ребенка в никуда.

Почему вас беспокоит вопрос отмены регистрации? Прежде всего Вы должны получить решение суда о законности сделки. Яуверена, что все требования закона были соблюдены, иначе сделку бы не зарегистрировала регпалата и вы не получили бы.

  нет запрещено законодательством, если ребенок несовершеннолетний . Если он проигнорировал уведомление, значит решение суда будет не в его пользу. Регистрационная палата без этих доказательств переход права не регистрирует. Через Дарение.

Дарение комнаты - плюсы и минусы

Сделка. которую Вам предлагает агент продавца, незаконна изначально. При желании любой из коммунальщиков, кто имеет интерес к этой комнате . а у них приоритетное право покупки по закону, в суде признает сделку мнимой ( т.е. дарением.

  если ребёнок имеет отношение к этой комнате . лучше не связывайтесь с ней вообще. Опека может не разрешить сделку. мотивируя ухудшением условий проживания ребёнка . почему же долго, как и всем у кого право первого выкупа, 1 месяц. Зато по.

Как продать комнату .

ниче она не зависнет. не вижу смысла платить нотариусу за бесполезные действия небесполезные деньги. направляйте письма и все. ждите месяц и продавайте

  Это работа нотариуса,я считаю,чтоб впоследствии исключить прблемы,лучше заплатить 25,000, рублей,чем заниматься фигней с 14 письмами на почте.Есть вариант дарения А нафига вам нотариус. По почте направь им на адрес этой квартиры заказным.

Как продать квартиру ?Какие документы нужны?С чего начать?Инструкция для чайников нужна.

  9) огромное количество "подводных камней".Обращайтесь к специалистам,иначе Вы можете подставить продавцов и сами подставитесь я присоединюсь к большинству, если полный "чайник", лучше совершить сделку с помощью специалиста. поверьте.

можно ли что сделать?

Закон 1541-1 О приватизации жилищного фонда РФ дал старт приватизации в июле 1991 года. Сначала квартиры приватизировались лишь в собственность взрослых, права детей при этом игнорировались. Но через три года в закон внесли поправки.

  Чтото я непонял, получается ты 90го года и тебе 26 лет. Вы можете только от государства требовать жилье .как детдомовец. Не стоит. слишком много времени прошло, поезд как говорится, ушел вы не сирота? Вряд ли что у вас получиться.

Какие нужны документы для оформления договора купли - продажи комнаты ?

  Во первых,письменное согласие владельцев других комнат ,т.к. они имеют первоочередное право покупки этой квартиры .Во вторых.правоустанавливающий документ у вас на квартиру . В третьих.справку с регпалаты об отсутствии обременения на квартиру .

Проблемы с продажей комнаты в общежитии

  если есть время, то ждите. А так через опеку получите разрешение на продажу . если несовершеннолетний является собственником. Нет, в этом случае интересы будут представлять законные опекуны (расписываться за него в ДКП ) если хотите продать.

жилищный вопрос, требуется помощь специалистов

  Дочь могла быть зарегистрирована только с одним из родителей(мамой). заочно не сохраните. Лицевые счета на комнаты разные? Муниципальная остается тому, кто там зарегистрирован. Приватизированная наследуется Обратиться в суд с иском о.

Как оформить куплю - продажу комнаты ?

  через натариуса через нотариальную контору Оформить договором купли - продажи с рассрочкой уплаты цены. Проверить на чистоту тщательно, внимательно. А Вы наверное хотели план-конспект на 10 листов с поминутной росписью каждого чиха? Для.

Договор купли продажи комнаты с несколькоми собственниками

  Если ребенок до 14 лет, то: Мы, Гражданка РФ Иванова И. И. __ г. р. пол - женский, место рождения - _________, паспорт ______ выдан _______, когда выдан ______, код подразделения _______, зарегистрирована: _________________, действующая.

сделка купли продажи квартиры . какие документы необходимы

Для купли продажи вам потребуются по упрошенной системе: паспорта всех участвующих в сделки граждан, свидетельства на квартиру . и самое главное договор купли продажи . его можно составить самому или у любого юриста

  http://dom777.ucoz.ru/index/perechen_dokumentov_dlja_registracii_dogovora_kupli_prodazhi/0-6 Необходимы документы для продажи квартиры . Ваш гражданский паспорт. Оригинал и копии всех страниц, несущих в себе информацию. Документ, на основе.

Попогите очень нужен Образец договора купли - продажи ( ДКП ) доли в квартире принадлежащая несовершеннолетниму

  там обычный договор - на место н.летнего ставят данные его законного представителя (т.е. и данные св. о рождении или паспорта ребенка и паспортные данные родителя). вписывают пункт о том, что получено разрешение опеки. в ГУГЛ набери - там.

Приобрела комнату ,по закону в течение 21 дня ,те кто там прописан должны выписаться,в их числе несовершеннолетний ребёно

  а ты денги заплатила. Свидетельство о регистрации права собственности получила. если нет - тогда ты еще ничего не купила кто это сказал, что через суд бесполезно. ребенок был сособственником. разрешение опеки было. А если просто.

В каких случаях необходимо оформить недвижимость? В каких случаях необходимо оформить недвижимость?

  Во всех случаях. Приватизировать необходимо ОБЯЗАТЕЛЬНО! Если ты нормальный человек и выполняешь обязательства перед законом. Какие объекты недвижимости можно оформить в собственность? Закон о государственной регистрации указывает.

Возможна ли покупка квартиры 2-3 людьми, чтобы у всех были разные доли?

  Купить можно хоть кому хоть сколько долей - тут никаких ограничений нет, а вот распоряжаться своей долей каждый может по своему усмотрению. Нельзя собственику запретить продавать, дарить, завещать свою долю, как и нельзя запретить.

Какая процедура продажи комнаты . если ею владеем я и двое несовершеннолетних ребенка . Есть ли какие нюансы?

  Продать можно в двух случаях: 1. Если вы сразу покупаете другое жилье, не ухудшающее условия ваших детей или лучше прежнего. Сделку купли - продажи нужно делать одновременно, иначе не разрешит опека. 2. Ждать совершеннолетия детей . разрешение.

Регистрируют ли право на собственность без выписки с фин лицевого счета?

Сотрудников Росрегистрации ваши финансовые счета беспокоят так же, как и ситуация с проблемами шовинизма в районах Крайнего Севера.

  конечно Разумеется. Она вообще не нужна. Перечень документов, необходимых для регистрации Договора купли - продажи /дарения/мены * заявление о государственной регистрации сделки (от всех сторон договора ) * документ, удостоверяющий личность.

как сделать так, чтоб.

  ? кто может не разрешить? родители? Если Вы единственный собственник квартиры и Вам уже 18 лет, то никто не может Вас ограничить. Если, конечно, квартира не находится под обременением. Но и это можно решить. Если в квартире дети и имеют долю.

Купила квартиру . где 1/2 доли имеет ребёнок . Опека не разрешает продавать комнату где 1/2 имеет ребёнок . Как отдавать долг

  через суд расторжение сделки Вы сначала купили квартиру пополам с ребенком . а потом пошли в опеку за разрешением продать комнату . И кто вам это посоветовал? Вы не квартиру купили, а долю в квартире . И, заключая договор . не могли не знать.

нужна помощь

  Не надо было заключать кабальный договор с этим риэлтор. агентством. Непонятно зачем вы хотите расторгнуть договор . Неизвестно каков срок действия этого договора . Можно догадаться только, что альтернативн. сделку ведет агентство- продажу .

покупка комнаты в общежитии. 50% доля ребенка .

Если 50% принадлежит несовершеннолетнему обязательно должно быть согласие (разрешение) органов опеки и попечительства. А поскольку комната в общежитии необходимы будут отказы соседей от права преимущественной покупки.

  Вам в банке все подробно расскажут,ну а если еще не рассказали,то это говорит о том.что в банк вы еще не обращались. так вот совет: Прежде чем выбирать жилье,необходимо ОБРАТИТЬСЯ В БАНК,ПРЕДОСТАВИТЬ СВОИ ДОКУМЕНТЫ и получить подтверждение.

Cоветую решать проблемы по мере поступления. 1. Т.к. в натуре квартиа не разделена занимайте лучшую комнату - переиграть будет проблематично. 2. Вы имеете право превоочередной покупки - т.е. он может продать свою долю не дешевле той суммы кт.

  Не всё так плохо. Конечно, брат может подарить свою долю - т.е в обход вас. Но сейчас на дарственную не все идут и в судах они уже разбиваются. это большой риск если вы её оспорите, а одариваемый останется без денег.Бандитов не бойтесь. Не.

Что нужно чтобы подарить долю постороннему человеку ?

  Веские аргументы в пользу этого) Нужно 1)доля чего-либо 2)хороший посторонний человек, который как минимум старается быть человеком. Все. Ваше свидетельство о праве собственности на долю и дарственная. При закл. <noindex><a rel.

Какие документы должны быть у продавца при заключении сделки: купля - продажа квартиры ?

Запрос сведений из ЕГРП, на интересующую Вас квартиру . можете сделать самостоятельно (чтобы узнать: о собственниках, и о наличии арестов обременений) При сдаче документов на госрегистрацию от продавца требуется, следующий перечень документов.

  свидетельство на право собственности. справка об отсутствии долгов. паспорт. договор о новой сделке Набор документов существенно зависит от конкретного случая. Поэтому согласиться с первым ответом я не могу. Половина из того, что названо.

помогите советом.

  сниматься с регистрации только в обмен на дарение долей. или продажу их У Вас не так уж все и плохо. Во-первых Вы зарегистрированы в муниципальном жилье (не вздумайте выписываться, а когда ребенок родится тоже туда же зарегистрируйте.

Можно ли переделать документы на приватизацию,если они уже готовые лежат в администрации района?

  Поздно переделывать. Уточните какие документы. Если передачи в муниципалку,то В ст.18 указанного закона говорится, что при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации.

переоформить собственника в квартире . как?

обратится нужно в органы РОСРЕЕСТРА, можно либо сделать по договору дарения от 2 собственников, либо по договору продажи . нужны будут свидетельства о праве собственности от всех, если есть техпаспорт и кадастровый 2009 г. то их не нужно, три.

  Никак. Несовершеннолетний не может быть лишен собственности. Свою долю мама может подарить любому из вас. у квартиры 3 собственника, у каждого 1\3 доли квитанции приходят на имя мамы вам надо чтобы квитанции приходили на ваше имя? попросите.

Какие документы нужны для продажи комнаты в комунальной квартире . Можно перечислить. Спасибо

  Справка с БТИ..технический паспорт..ваши паспорта..свидетельство о собственности. Вообще-то набор документов зависит от конкретной ситуации, которую мы здесь в вопросе не видим. Но обычно набор такой: 1. правоустанавливающий документ, 2.

Купили квартиру . бывшие жильцы не торопятся выписываться, можем ли мы их выписать, пропис. 1 взр. и 2 детей несовер.

Как агент,я расскажу Вам как мы обычно проводим сделку.Перед подписанием договора купли - продажи деньги продавец с покупателем закладывают в банковскую ячейку.Потом подписывается договор и сдается на регистрацию в Росреестр.Деньги продавец.

  вы квартиру в зимбабве покупали. вот в РФ это просто не возможно - сделать так как вы описали. купили - это когда на руки получили свидетельство регистрации права собственности. а то что вы деньги кому то отдали совершенно не означает что.

Приватизация 1/3

только при наличи согласия матери ребенка и органов опеки. Дорждитесь 18-летия. Но даже после этого требуется желание дочери.

  Нет, выплатить нельзя, так как орган опеки и попечительсва не позволит, а все сделки с участием несовершеннолетних проходит только с его согласия. У моего мужа есть законная несовершеннолетняя дочь (17лет), записана на нем. Средневековье.

признать приватизацию квартиры не действительной

  Надо смотреть решение суда, по которому были осуждены эти мошенники, что стало с квартирой . кто ее купил. Проверить на законность купли - продажи вашей квартиры . где была опека и т. д. Идите в прокуратуру, чтоб проверили, что стало с квартирой .

Почему не пропускают сделку?

вы предоставили документы на вторую квартиру . где будете дарение? Тогла берите отказ и идите в суд

  Префектуру,Прокуратуру-можно жаловаться! Исходя из Ваших слов правильно не пропускают! Сейчас Ваш несовершеннолетний сын - собственник, а взамен проданного у него в собственности ничего не будет, т.е. на лицо ухудшение имущественного.

сын не работ. пьет, взял кредит,возвращ. нечем! Пропи. отдель.в комн. но собствен.моя. Как ее сохранить? Могут отнять?

  Елена! Для длинных предложений существует окошко снизу под вопросом, пишите туда хоть Войну и Мир! Незачем сокращать по живому. если собственность вся ваша, вам беспокоиться не о чем, отнять ничего не могут. Могут наложить арест на ЕГО.

какие документы нужны для продажи кооперативной квартары

Основные документы, которые должны быть для продажи квартиры . 1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности. 2. Документ на основании которого выдали свидетельство. Это либо договор купли - продажи . мены, дарения, ренты.

Купля - продажа недвижимости между родственниками.

  для вас больше подходит договор мены родственные сделки с несовершеннолетним невозможны, за исключением дарения. Слава Боже, оказывается все россияне, кто имеет своих родителей как законных представителей в несовершеннолетнем возрасте.

Посоветуйте что делать с недвижимостью и прописаными на ней родственниками.

А внучка каким боком к бабушкиному наследству? Она уже в следующей очереди наследует. В равных долях наследуют родители, супруги и дети (если не было завещания), а внуки уже потом, если ни родителей, ни детей . ни супруги к моменту открытия.

  Да уж с внучкой какие то непонятки Внучка вообще не при чем, внуки не наследуют (ГК РФ), по крайней мере, пока жив родитель-наследник. Ей что, долю подарили? И что значит - в наследство вступили, но права собственности не оформили.

вопрос тем кто покупал квартиру самостоятельно без риэлторов и пишет что это не сложно

Вашей сестре никуда ходить не надо. Разве что, в самом деле, выписку из ЕГРП заказать, чтобы из нее удостовериться в отсутствии других собственников и в отсутствии правопритязаний третьих лиц, ареста, залога. Большую часть документов на.

  Если объект найден, то агентство по недвижимости возьмёт 20-40 тысяч за всё. Лучше заплатить, тем более вы в теме не разбираетесь. а вы почитайте ответы тех, кто потерял свои деньги при покупке квартиры подумав что это не сложно Зайдите в.

Правильно ли суд принял решение?

  скорее да, чем нет А дети однополые. Правильно. Даже лишний кв. метр, который никому не будет принадлежать, будет пустовать и с ним ничего не поделаешь. Поэтому, к сожалению, решение правильное. Если на 1 члена семьи в коммунальной квартире .

Хотим купить комнату в общежитии, что нужно знать,какие документы на эту комнату нужно проверить, чтобы не быть обмануто

Нужно в первую очередь проверить, кто прописан в данной комнате . нет ли несовершеннолетних детей у хозяина. Если есть, то нужна справка из органов опеки и попечительства, что ребенок не нуждается в данных квадратных метрах в связи с наличием.

  Право устанавливающий договор . (на основании чего ваши продавцы являются собственниками данного объекта) Свидетельство о государственной регистрации ( оно подтверждает это право), Технический и кадастровый паспорта, Выписка из ЕГРП, справки.

Можно ли закоммуналить квартиру ?

Вы развелись, а раздел совм. нажитого имущества не производили? Почему? Судя по вашему вопросу, Вы и не знаете, что вы сособственник и 1/2 доля квартиры Ваша по Семейному кодексу, ибо совм. нажитое - приобретена квартира по возмездному.

  нельзя выделяйте супружескую долю квартира будет в долевой собственности и никаких комнат ваш муж сдавать не сможет Вы вполне можете препятствовать его желанию сдавать часть квартиры . Это совместно нажитое имущество, поэтому полностью и.

Порядок пользования квартирой .

  по прежнему совместной, частной собственностью будет являться только после выдела вышей доли в натуре, но в квартирах такое не практикуется в связи с отсутствием возможности 2 выхода, образования отдельного сан. узла и кухни. Если в договоре .

подскажите,какой пакет документов нужен для налогового вычета при покупке недвижимости?

Перечень необходимых документов для получения налогового вычета при покупке квартиры . комнаты 1) заполненная декларация 3-НДФЛ за полный календарный год (напомню, что декларацию можно подавать за последние 3 года, но начиная с того года, в.

  все верно написано. еще плюс к договору о купле продажи расписка если есть, о том что деньги получил продаевец, или может это в договоре где строчка есть, а может и не спросят. просто бывает спрашивают узнайте об этом в своей налоговой.

Соблюдение прав несовершеннолетнего при продаже жилого помещения (суть дела внутри)

Если часть квартиры принадлежит ребенку по праву наследования, дарения или участия в приватизации, первым шагом на пути продажи квартиры должен стать визит в органы опеки и поручительства. Продавцу предстоит убедить чиновников, что в.

  продажа и покупка должны быть практически одновременными. Вы сначала сходите в опеку с заявлением о продаже старого жилья с выделением доли ребенку в новом долю ребенка отчуждаете, а предоставляемую взамен закладываете, опека пошлет вас.

приведите пример . подтверждающий целесообразность принципа,зафиксированного в пункте 3 статьии 26( Гражданский кодекс)

Статья 26. Дееспособность несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет 1. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с.

  оно мне надо?

Куда обратиться для оформления дарственной?

  к нотариусу К натариусу или в юридическую контору, составляется договор дарения, документы все что касаются предмета дарения, паспорта, это не сложно. Причем здесь вообще нотариус? Договор дарения недвижимости ( в том числе жилого помещения.

По поводу деления неприватизированной квартиры

нет, только как договоритесь. При чем деньги через банковскую ячейку, где условием доступа к деньгам будет выписка из домовой книги. в которой указано что Иванов Петров сняты с регистрационного учета по адресу: ---+

  Возьмите рыночную стоимость этой кв. Минус расходы на приватизацию, аренду банковских ячеек и проч. Делим на 5. Вот - каждому 1/5. Это - просто, честно и без заморочек! Все - равны! Делите чужую квартиру . Как можно делить ЧУЖУЮ квартиру .

продажа квартиры . прописан ребёнок .

  Прежде чем продать квартиру . вы обязаны взять разрешение на продажу доли несовершеннолетнего ребенка в органах опеки и попечительства, но при этом предоставить предварительный или основной договор купли - продажи приобретаемой квартиры в .

Покупка квартиры

кто собственник, с ним лично переговорить, никаких представителей, потому что собственник может быть умер, может быть отозвал доверенность, а может подделали довереноость. Далее сколько лет в собственности, лучше что бы хотя бы три года.

  Самому проблемотично купить,незная всех тонкостей.Не боитесь? обращать внимание необходимо на то, кто собственник, есть ли несовершеннолетние . в млс, не находится ли квартира в залоге или обременении нотариус не обязателен. Если первый.

Подскажите образец договора купли продажи квартиры . где покупатель полностью малолетний ребёнок -правильное оформление.

Да всё то же самое Только Покупателем прописан будет "Пупкин А.И. в лице действующего в интересах несовершеннолетнего его родитель (отец/мать) Пупкин(а) И.А." а вы крепко подумали. что оно именно так вам надо. такую квартиру потом.

  Интересно, как малолетний покупатель может купить квартиру . Я не думаю, что вообще возможно оформление такого договора Это невозможно, поскольку малолетний ребёнок недееспособен. Правильное- к юристу.

Можно ли продать долю и как вообще поступить

  Вы можете продать свою долю, но можно и посмотреть на отца, может остепенится и больше не захочет обратно. Там не сахар. какие проблемы-то? предложите долю сначала отцу, а когда он откажется или просто не получите ответ, продавайте любому.

пожалуйста киньте ссылку на документ купля продажа жилья.

Как правильно оформить продажу квартиры - очередность действий Прежде всего, необходимо составить договор купли - продажи . в котором определены существенные условия сделки. В договоре в обязательном порядке необходимо указать паспортные данные.

Юридический вопрос по Жилищному вопросу.

Вы все одна семья в соотв. с ч. 2 ст. 1 29 закона: "Члены семьи заявителя - супруг (супруга) и их несовершеннолетние дети независимо от места их жительства, лица, объединенные признаками родства или свойства, совместно проживающие в жилом.

  а что изменится от того. что суд признает вас разными семьями? Здорово,а как это разделиться на семья? Зачем вам это? Никаких особых прав это не даст. И как вы это видите. Сразу в суд.

Можно ли долю несовершеннолетнего в квартире заменить на долю в доме у его бабушки

решать об обмене может решать мать племянника. Если она согласна, то заключать надо договор Мены доли н/летнего на долю бабушки. Орган опеки дает согласие в том, случае, если в результате мены не ухудшаться условия проживания и по количеству.

  вы продать долю несовершеннолетнего а тем более если он не является вашим ребенком не можете. вы можете выкупить сначала его долю у его мамы а его маме нужно сначала взять разрешение органа опеки на продажу этой доли и при условии что.

подскажите пожалуйста. срочно надо знать мне.

Если у вас все это уже есть. 1. Правоустанавливающие документы на квартиру ( комнату . долю квартиры . долю комнаты ): а)для приватизированных квартир . договор передачи квартиры в собственность граждан свидетельство о государственной.

помогите разрбраться с проблемой выписки и прописки

Если не получится выписать самому в паспортном столе при предъявлении договора купли - продажи и свидетельства на собственность (обязательно сделайте копии для них), то придется подавать в суд иск. Решение будет в вашу пользу.

  начислением коммуналки обращайтесь в суд, через 2-3 месяца по решению суда выпишут Пойдите навстречу! Дайте бывшему владельцу время и выставите свои условия. Можете как владелец выписать в любой момент. Там ведь не несовершеннолетние дети .

Какие документы нужны для продажи квартиры . Сколько они действительны?

Перечень документов, необходимых для продажи недвижимого имущества различается в зависимости от продаваемого объекта. При продаже квартиры необходимо в Бюро технической инвентаризации получить кадастровый паспорт жилья, в Едином.

  Правоустанавливающие Самый главный документ- Соглашение с адвокатом на юридическое сопровождение сделки. Без него не советую даже начинать. Не путать адвоката (юриста) с маклером (риэлтором). правоустанавливающие документы, справки по ф.7 и.

может что посоветуете.

  Служебная площадь. попробуйте обратиться к тому, за кем сейчас числится служебная площадь. Возьмите у них согласие на исключение комнаты из служебной жилплощади. Не спорить, а сказать спасибо и выкупить. Стоимость данной комнаты будет ниже.

Как поступить:дарение. В квартире прописан несовершеннолетний ребёнок .

Добрый день. Если мама владеет квартирой более 3х лет и сделка между родственниками, то налогов не возникает ни у дарителя ни у одаряемого. Гос.пошлину в гос.органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

  Если дог.дарения будет составлять нат.,то он берёт 3т.р.+ 0,3 % от стоимости БТИ.С долями - на ваше усмотрение.Вариант ещё есть продажа ,но это почти одно и тоже по сути. Ребёнок или что либо ещё не при чём. А мама этого тоже хочет.

Продаем квартиру . Положим что нашли покупателя - наши дальнейшие действия?

составляете договоры купли - продажи и с покупателем идете на гос регистрацию, Вот примерный перечень доков: 1. Заявления о государственной регистрации сделки и (или) перехода права 2. Документ об уплате государственной пошлины (за исключением.

  Сударыня, так нельзя, честное слово. Хотя продавать квартиру с юридической точки зрения несопоставимо безопаснее, чем покупать, тем не менее, существует масса нюансов, споткнувшись о которые можно потерять часть суммы или всю сумму целиком.

Хотим купить комнату в общежитии, помогите советом

регистрация по месту проживания не имеет отношения к сделке купли - продажи . Следовательно, снятие с учёта продавца с дочерью до сделки, это не обязательное действие. Гораздо важнее знать, что комната находится у продавца в собственности. Если.

  У вас очень много вопросов - обратитесь в агентство. они окажут вам услугу по сопровождению сделки.

как мне выкупить долю ?

НЕт Вам надо заключить соглашение, по которому она обязуется в тьечении 14 дней сняться с рег. учета вместе с н/л ребенком и указываете по какому адресу. ВЫ обязуетесь выплатить ей. рублей. Но деньги заложите в банковскую ячейку. В .

  Чтобы выкупить долю, то для начала нужно, чтобы эта доля, как объект права, появилась. Для этого квартиру нужно приватизировать. Тогда можно совершать сделки с долями. К примеру, приватизируете на четверых, у Вас с ребенком по 1/4 (всего 2.

Как продать комнату в коммуналке,если в ней 1 несовершен-ий собственник. Хочу продать ком,добавить денег и купить кв .

Нормально все, речь же об улучшении жилищных условий ребенка . так что ООП скорее всего пропустит. Без их разрешения никак. Только не получится сначала продать, потом добавить денег, потом купить. Надо делать две сделки вместе. Это.

  Вы можете сначала купить квартиру . и только, улучшив жилищные условия несовершеннолетнего . продать комнату . И все это делается с согласия обоих родителей и райотдела народного образования. Только с согласия органа опеки. Обратитесь в отдел.

Могу ли я на материн.капитал кумить комнату ,потом продать ее и купить квартиру ?Или должны ждать исполнения 18 летия втор

Конечно, возможно. ) Не надо ждать совершеннолетия детей . просто продажа долей, принадлежащих несовершеннолетним детям . осуществляется с разрешения ООиП !

  Возможно при условии, что сделку продажи комнаты и покупку квартиры вы будете делать одновременно. Договора о купле - продаже вы предоставляете в органы опеки, они дают справку. Далее оформляете свидетельство о праве собственности в Росреестре.

продажа квартиры . как действовать в Рано, если среди собственников есть ребенок ?

  Если собственником или долевым собственником квартиры является несовершеннолетний ребенок (до 18 лет), то продать ее в рамках действующего законодательства возможно при наличии следующих оснований: 1. Письменное разрешение Органа опеки и.

Какие документы нужно собрать для продажи комнаты ?

  Свидетельство о регистрации права собственности на недвижимое имущество, выписка из домовой книги, договор купли - продажи . документы подтверждающие отсутствие обременения на комнату это основные. Все правоустанавливающие документы! сроки.

В 3х комнатной квартире 4 собственника - 3 взрослых, 1 несовершеннолетний ,

Для продажи комнаты 22 кв.м. вам необходимо получить отказ от преимущественного права покупки данной комнаты от ваших соседей, с учетом того, что собственником является несовершеннолетний . Вам необходимо составить нотариальное уведомление о.

  судом определен порядок пользования? можно продать свои доли, а не эту комнату если у вас свидетельство о праве собственности именно на комнату . то это намного лучше, так как цена комнаты намного выше чем 1\3 доля Если, как вы пишете, у вас.

Вопрос о квартире .

1. Если вы желаете продать с учетом долга по квартире . соответственно пропишите это в договоре купли продажи . 2. Для выписку матери и сестры требуется их личное присутствие, в случае невозможности по решению суда. 3 Временная прописка.

  Пусть долг по квартире взыскивают через суд, взыскать могут только в пределах трех лет, надо будет заявить о применении срока исковой давности Если Ваша сестра несовершеннолетняя - то необходимо разрешение органов опеки на продажу ее доли.

Какие есть риски при купле - продаже квартиры ?

господа юристы и риэлторы - давайте не будем ругаться - все хороши! юристы специализируются в разных сферах, потому обращаться лучше к юристу работающему в недвижимости, может кто вам посоветует, тем более если он работает в этой свере.

  разные нужно смотреть каждый конкретный случай обратитесь к юристу за советом, а не риэлтору, они сами мало, что знают. миллион двести тысяч этих рисков, что бы их избежать и не прогореть, обратитесь к риэлторам. Самим вам не разобраться. К.

Какие документы необходимы при продаже квартиры ?

Документы для продажи Список документов, необходимых для совершения операций с недвижимостью ( купля - продажа . залог) 1. Копия паспорта продавца недвижимости (все страницы для заполнения) 2. Правоустанавливающие документы на недвижимость.

  Правоустанавливающие,паспорт Правоустанавливающий документ и документ, подтверждающий факт регистрации права собственности Справка о регистрации в кватире Кадастровый паспорт помещения Отказы от преимущественного права покупки.

Помогите, пожалуйста, с составлением резюме по делу

Поскольку господин мыслитель не обращает внимание на судебную практику - п.20 постановления ВАС РФ 42 от 12.07.2012, то на его ответ обращать внимания тоже, наверное, не стоит. Итак: 1. обстоятельства: предъявлен иск о взыскании долга по.

  Что за бред? Договор именным так как только конкретное лицо берет на себя обязательство по погашению кредита и поручается за бравшего кредит. В данном случае по смерти поручителя обязательство прекращает свое существование. Перемена лиц в.

Что нужно проверить в день сделки купли - продажи квартиры (мы покупаем), чтобы не оказаться у разбитого корыта?

  Чтобы не оказаться у разбитого корыта, заключите соглашение с адвокатом и не делайте без него ни одного шага. Не путать адвоката (юриста) с маклером (он же - риелтор). не наложен ли арест на квартиру . выписаны ли все, нет ли задолженности по.

Источники:
www.for-expert.ru, www.up2go.ru, biznes-prost.ru, dogovor-urist.ru

Следующие:

• Договор дарения денежных средств между родственниками образец
• Договор продажи оргтехники образец

21 апреля 2022 года