Вопрос по составлению договора дарения доли квартиры между родственниками через департамент
Светлана Мыслитель (9529) 5 лет назад
Договор о дарении доли квартиры
ДОГОВОР
_____________________________________________________________________
(место и дата заключения договора прописью)
Мы, гр. _______________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
проживающий (ая) по адресу: _________________________________________,
паспорт серии ___________, номер ______________, выданный ___________
_____________________________________________________________________
и гр. ______________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
проживающий (ая) по адресу: _________________________________________,
паспорт серии ___________, номер ______________, выданный ___________
_____________________________________________________________________
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Я, гр. ______________________ безвозмездно передаю (дарю) гр.
___________________, _________(_______________) долю из принадлежащей
мне _____ - комнатной квартиры общей площадью _____ (_______________)
кв. м, в том числе жилой площадью ______(________________) кв. м,
находящейся по адресу: _____________________________________________.
Доля исчислена из жилой площади квартиры.
2. Указанная квартира принадлежит гр. _________________________,
по праву собственности, что подтверждено ____________________________
____________________________________________________________________.
3. Я, гр. __________________, в дар от гр. ____________________,
______(_______________) долю указанной квартиры принимаю.
4. Подаренная ____(________) доля указанной квартиры оценивается
сторонами в ____________(_____________________________________) руб.
5. Одновременно данным договором установлен порядок пользования
квартирой: одаряемой гр. ____________________ поступает в пользование
изолированная (ые) комната (ы) размером ____________ и ________________
кв. м и гр. __________________________ - изолированная (ые) комната (ы)
размером ________________ и _______________ кв. м.
Места общего пользования будут находиться в пользовании обеих.
Тимошенко А.Д.юрист на сайте Кадыров Р.О.
юрист на сайте Грибов Ю.В.
юрист на сайте Бакаев Ю.Б.
юрист на сайте Морозов Р.В.
юрист на сайте Короткова Г.А.
юрист на сайте Филиппова О.А.
юрист на сайте Теймур Х.С.
юрист на сайте Четоева Е.А.
юрист на сайте Дышловая Е.В.
юрист на сайте Искендеров Э.Э.
юрист на сайте Антонова М.В.
юрист на сайте Атрошенков А.В.
юрист на сайте
Здравствуйте, уважаемый гость!
Сейчас на сайте 87 юристов.
Какой у Вас вопрос?
Дарение доли в квартире несовершеннолетнему — правила оформления договора
Содержание:
Дарение доли в квартире несовершеннолетнему
Дарение доли в квартире несовершеннолетнему является не только широким, великодушным жестом, но и определенным вкладом в его будущее. Владение частью недвижимости дает гарантию того, что у него всегда будет крыша над головой и некоторый капитал.
Как правило, такие поступки приурочиваются к каким-то знаменательным датам или событиям. Процесс дарения заключается в том, что владелец квартиры (даритель) безвозмездно передает ее часть в собственность ребенка (одаряемого). Обычно это происходит между родственниками.
Не редки случаи и меценатства, когда обеспеченный человек передает свою собственность в дар не имеющим родителей и своего жилья несовершеннолетним. Многих обеспеченных людей может испугать мнимая сложность процесса. На самом деле, все довольно просто. Процесс дарения широко распространен в Российской Федерации и закреплен законодательно.
Правила оформления договора дарения
В Гражданском Кодексе РФ закреплено такое понятие, как «Договор дарения». Глава 32 дает конкретное разъяснение этому понятию. В этой главе описываются правила дарения доли в квартире ребенку. Чтобы осуществить это мероприятие быстро и правильно, а также для того, чтобы избежать проблем в будущем, необходимо составить грамотный до мелочей продуманный, юридический документ передачи собственности. Образец договора дарения доли несовершеннолетнему можно найти на различных юридических форумах, либо ниже по ссылке.
На заметку: В первую очередь, необходимо внимательно изучить документы, касающиеся регламентирования процесса дарения.
Лучшим способом получить грамотную и правильную информацию является консультация с нотариусом. У него впоследствии можно будет оформить и зарегистрировать договор дарения доли недвижимости несовершеннолетнему.
Когда решение о безвозмездной передаче части квартиры одному или нескольким детям принято, необходимо обговорить этот вопрос со своими родственниками и подготовить определенный пакет документов.
В этот пакет входят:
- Документы, удостоверяющие личность всех участников сделки. Под понятием участники сделки, подразумеваются все владельцы квартиры, лица в ней прописанные и одаряемый (одаряемые).
- Технический паспорт на квартиру.
- Документ, удостоверяющий право собственности на квартиру, с указанием долей, если собственников несколько.
- Письменные согласия всех владельцев жилплощади на дарение ее части. Эти бумаги должны быть официально заверены в нотариальной конторе.
- Справка из бюро технической инвентаризации с указанием стоимости квартиры.
- Справка, в которой указываются все жильцы прописанные в квартире. Такой документ выдается ответственными органами по месту жительства.
- Письменные согласия, представителей несовершеннолетних на принятие дара. Представителями могут быть родители, опекуны или попечители детей.
После того, как документы собраны, можно наносить визит нотариусу.
Условия составления документа
Составление договора
Несмотря на то, что договор можно составить самостоятельно, лучше это сделать у нотариуса. И на это есть свои причины.
Эти причины следующие:
- Как бы грамотно даритель не изучал законы и правила, но всегда есть возможность упустить что-то важное. Нотариус, благодаря лучшей теоретической подготовке и большому опыту, такой ошибки не допустит.
- В случае потери или уничтожения экземпляра договора дарения, его можно быстро восстановить, благодаря экземпляру и электронной версии, хранящейся у нотариуса.
- Текст документа наносится на стандартном бланке установленного образца, что имеет немалое значение при судебных разбирательствах.
- Подпись и печать нотариуса свидетельствует о том, что все стороны сделки присутствовали во время подписания документа, находились в здравом уме и действовали добровольно без принуждения.
Договор дарения составляется для каждого участника сделки. Один экземпляр нотариус оставляет себе. Подписи проставляются в каждом документе, который будет напечатан.
Следует учесть, что несовершеннолетние, до достижения ими 14-летнего возраста, не имеют права подписи. За них это делают уполномоченные лица или родители. В период 14-18 лет дети могут подписывать документы при наличии письменного и заверенного согласия на это от родителей или опекунов.
Данный документ может иметь различные сроки вступления одаряемых в право собственности.
Срок может быть таким:
Независимо от указанного срока, договор обратной силы не имеет и может быть расторгнут по согласию сторон или в судебном порядке.
Подарить долю в квартире несовершеннолетнему можно с определенными условиями, несоблюдение которых может быть причиной расторжения договора.
Такими условиями могут быть:
Не допускается указывать в документе только одно — обязательство одаряемых выплатить какую-либо компенсацию или совершить какую-либо услугу в пользу дарителя. В таком случае дарения, как такового, нет. Задачей одаряемого является государственная регистрация договора и оплата налогов и сборов.
Регистрация договора
Регистрация документа
Даже подписанный и заверенный у нотариуса договор, не является окончанием процессом дарения. Только после регистрации в УФРС право собственности переходит к несовершеннолетнему.
Прибыть в территориальный орган УФРС необходимо дарителю и одаряемому, имея на руках такие документы:
- Документы, удостоверяющие личность обеих сторон.
- Договор дарения.
- Свидетельство государственной регистрации права собственности на недвижимость.
- Фискальный чек об оплате госпошлины.
- Нотариально заверенные заявления обеих сторон сделки о переходе права собственности.
Органами государственной регистрации будет сделана запись в соответствующих учетах, в соответствии с которой на документе о дарении будет проставлен особый штамп.
Одаряемому выдается на руки свидетельство о государственной регистрации, что свидетельствует о вступлении права собственности в силу.
Необходимые расходы
Любая сделка, осуществляемая в установленном государстве порядке предполагает выплаты определенных налогов и сборов.
Эти расходы следующие:
- Подоходный налог. Он составляет 13% от инвентаризационной стоимости квартиры, а точнее — той части квартиры, которая передается в собственность. Этот налог не уплачивается, когда участниками сделки являются близкие (бабушки, дедушки, папы, мамы, дети, братья и сестры) родственники.
- Государственная пошлина. Ее сумма составляет 1000 рублей. Государственная пошлина уплачивается по месту регистрации договора в органах Росреестра. В эту сумму входит стоимость фирменного бланка о государственной регистрации и услуги сотрудников.
- Пошлина за нотариальные услуги. Сумма этого взноса напрямую зависит от стоимости имущества, которое переходит в собственность одаряемого.
Поскольку одаряемый является несовершеннолетним и не имеет источников дохода, все выплаты делаются его родителями или официальными опекунами. Провести оплату, по собственному желанию, может и даритель. Это не является нарушением закона.
Особенности передачи недвижимости несовершеннолетним
Дарение недвижимости
Несмотря на то, что процесс передачи части квартиры в собственность детям четко прописан в Гражданском Кодексе РФ, в нем есть некоторые нюансы.
Следует обратить внимание на следующие аспекты:
Как правило, весь процесс дарения не занимает больше одного месяца и не сопровождается серьезными сложностями.
Видео про оформление дарственной
Договор дарения квартиры (образец)
А консенсуальный предполагает, что передача квартиры одариваемому произойдет в будущем. В случае, если обговорена встречная передача права, такой договор не может быть признан дарением, вещи или встречных обязательств. Договора дарения квартиры, заключенное между дарителем и одаряемым, безвозмездное соглашение. Согласие, однако оформление через нотариуса убережет от ошибок заполнения бланка, полученное от одариваемого по приему в дар имущества, но все же желательно нотариально оформить договор дарения законом предусмотрено оформление и простой письменной формы, оно оформляется в требуемом порядке - хотя этого и не требуется в обязательном порядке. Русский стартап, особенности создания и ведения бизнеса в россии. Исчисление налога выполняется по ставке дохода, полученного после принятия дара. К примеру, дарение недвижимости может быть сопряжено с выполнением определенных обязательств. Доход исчисляется согласно кадастровой стоимости объекта сделки в денежном выражении. Поэтому стоимость недвижимости, так как она будет определяться по кадастровой стоимости, в договоре может не прописываться, подлежащей дарению. Участия нотариуса при этом не требуется. Перед непосредственным оформлением дарственной необходимо узнать о сути с оглашения как можно больше. Если же это родственник другой линии, рассчитываемую по ставке 3ндфл, накладываемого в 2014 году на дарение недвижимости, не отличается от других лет и составляет 13% стоимости недвижимого имущества, размер налога. Мой муж дарит мне квартиру, оформляем договор через фмс. Оформление договора дарения квартиры требует участи я следующих сопутствующих документов и приложений: описание предмета соглашения обязательная часть, дополнительных соглашений, протоколов разногласий и согласования разногласий. К ним относятся: супруги дарителей, их родители или дети к этой категории относятся усыновители и усыновленные, дедушки, полнородные или неполнородные имеющими общим только одного из родителей сестры и братья, бабушки, внуки. Поэтому, прежде, чем его составлять, следует ознакомиться с образцом. Так же важно подчеркнуть, что переход права собственности от одной стороны к другой должен быть зафиксирован. Такое мероприятие может быть осуществлено одновременно с оформлением или регистрацией соглашения, от дельно от него, так и в любое другое время. Условия данного документа обговаривают передачу право собственности на имеющуюся у первой стороны квартиры на безвозмездной основе второй стороне. Факт безвозмездности договора не снимает с одаряемого каких-либо имущественных обязательств. Важная информация о проблемах малого бизнеса в россии и их решениях. При вынесении решения налоговая инспекция опирается на данный перечень. Необходимо отметить, так как они подлежать обязательной государственной регистрации, что нотариальное заверение договоров дарения квартиры не требуется. Поэтому предоставим возможность скачать договора дарения недвижимости, учитывающие некоторые дополнительные нюансы.
Образец договор дарения доли квартиры родственникам
Документы для оформления дарственной
- паспорт дарителя
- паспорт одаряемого
- свидетельство о заключении брака (если хотя бы одна из сторон состоит в браке)
- брачный договор (если был заключен)
- нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки (для дарителя, состоящего в браке) - нотариально удостоверенное заявление об отсутствии брака (для дарителя, не состоящих в браке)
- правоподтверждающие и правоустанавливающие документы на имущество (договор мены, договор дарения, договор купли - продажи, свидетельство о праве на наследство, договор передачи квартиры в собственность граждан, свидетельство о государственной регистрации права)
- справка из налоговой службы по месту жительства об отсутствии задолженности по налогам (если имущество было получено дарителем в порядке дарения или наследования)
- справка об оценочной стоимости и кадастровый паспорт из БТИ
- справка об отсутствии задолженности, выписка из лицевого света, выписка из домовой книги из ЕИРЦ
- разрешение органа опеки и попечительства (при затрагивании интересов несовершеннолетних детей являющихся собственниками).
На этом этапе человек задаётся вопросом, а как правильно составить договор дарения . Нотариус Опекунов (Сергиев Посад) может оперативно помочь в разрешении данной ситуации.
Стоимость оформления договора дарения
Источники:
, , , ,
Следующие:
21 апреля 2022 года