Договор аренды нежилого помещения
В связи с широким развитием рыночных отношений возросла и необходимость аренды нежилых помещений: какой-то организации нужен офис, другой нужны склады для хранения своего товара. В связи с тем, что стоимость нежилых помещений достаточно высока, очень многие организации не имеют возможности покупать помещения, поэтому их приходится арендовать.
Типовой договор аренды нежилого помещения регулируется общими положениями об аренде имущества, сформулированные в статьях 606 - 625 и параграфе 4 главы 34 ГК РФ.
В договоре должно быть указано точно описание нежилого помещения, которое передается, размер арендной платы и срок аренды. Описание нежилого помещения должно в себя включать такие данные:
К договору обычно, прикладывают такие документы на помещение, сдаваемое в аренду:
Передачу нежилого помещения арендатору от арендодателя и возврат нежилого помещения арендатором нужно оформлять при помощи акта приема-передачи нежилого помещения. При приеме-передаче необходимо тщательно осмотреть техническое состояние нежилого помещения, скрытые недостатки, которые могут быть и документы на нежилое помещение. Подписание этого акта является выгодным для обеих сторон, так как арендодатель несет ответственность за недостатки имущества, препятствующие его использованию. Ответственность арендодателя заключается в возмещении понесенных арендатором убытков или в уменьшении арендной платы. В согласии с пунктом 2 статьи 612 Гражданского Кодекса РФ, арендодатель не несет ответственности лишь за те недостатки, которые были оговорены им и за те, которые возможно было обнаружить в течение передачи помещения.
Сторонами договора аренды нежилого здания (помещения) являются арендатор и арендодатель. В качестве сторон могут выступать какие-либо субъекты гражданского права (юридические и физические лица). Лишь в некоторых видах договора и при аренде некоторых видов имущества, как стороны должны выступать специальные субъекты, которые обладают определенной ответственностью в отношении договора аренды. Когда арендодателем выступает государство, то в таком случае стороны имеют добавочную ответственность.
При заключении образца договора аренды нежилого помещения нужно учитывать такие требования законодательства:
Чтобы избегнуть государственной регистрации, необходимо заключить договор на срок, который был хотя бы на один день меньше года (двенадцати месяцев) либо на бессрочный период. Когда в документе прописан срок аренды в один год и больше, то договор считают заключенным от момента государственной регистрации, при ее отсутствии договор аренды недвижимого имущества считается незаключенным со всеми последствиями, которые отсюда вытекают.
В регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации договора аренды помещения может обратиться любая сторона. Зачастую прописывается в тексте соглашения, какая сторона проводит регистрацию, наряду с условием о том, какая сторона понесет расходы по государственной регистрации. На этапе подписания договора сторонам необходимо определить обязанности и порядок предоставления необходимых документов для выполнения регистрации.
Расторжение договора аренды, может проходить по воле двух сторон или по требованию одной стороны (пункт 1 и 2 статьи 450 Гражданского Кодекса РФ).
Расторжение договора по инициативе арендодателя можно произвести в случаях, когда арендатор:
l больше двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендную плату не вносит
l использует имущество с существенным нарушением условий договора или назначения имущества или с неоднократными нарушениями
l не проводит капитального ремонта имущества в сроки, установленные договором аренды или в разумные сроки, когда соответственно с законом, другими правовыми актами производство капитального ремонта относят к обязанностям арендатора.
l значительно ухудшает имущество
l другие основания расторжения по требованию арендодателя соответственно с пунктом 2 статьи 450 Гражданского Кодекса РФ, которые установлены в договоре.
Арендодатель имеет право требовать досрочное расторжение договора аренды помещения лишь после направления арендатору письменного предупреждения о том, что необходимо исполнить обязательство в разумный срок.
Расторжение договора по инициативе арендатора возможно проводить в случаях, когда:
l - арендодатель не предоставит имущество в использование арендатору или создает препятствия для пользования имуществом
l имущество, переданное арендатору имеет недостатки, которые препятствуют пользованию им, которые не были арендодателем оговорены при заключении договора, не были известны заранее арендатору и не должны были быть выявлены арендатором в течение осмотра имущества или проверки при заключении договора его исправности
l арендодатель не проводит капитальный ремонт имущества, который является его обязанностью в сроки, которые установлены договором аренды, в разумные сроки — при их отсутствии в соглашении
l в силу обстоятельств имущество, за которые арендатор не несет ответственности, окажется в состоянии, которое не пригодно для использования.
Существенное условие типового договора аренды нежилого помещения, указанное в Гражданском кодексе - условие об объекте арендных отношений. В договоре необходимо в обязательном порядке привести все данные, которые позволяют установить определенно имущество, которое необходимо передать арендатору арендодателем, как предмет аренды. Когда сдается в аренду часть помещения - необходимо предоставить кадастровый паспорт полного здания с указанием, какая часть в аренду передается.
При отсутствии условия о нежилом помещении, которое подлежит передаче арендатору, считается несогласованным сторонами, при этом договор не является заключенным.
Образец договора аренды нежилого помещения
Договор аренды производственных помещений между юридическими лицами
Договор № _______
аренды производственных помещений
город Москва ______ ____________ 2012 г.
ООО «Иванова» именуемое в дальнейшем «Арендодатель» . в лице директора Ивановой Ирины Игоревны, действующей на основании Устава, с одной стороны, и ООО «Петров» именуемое в дальнейшем «Арендатор» . в лице Генерального директора Петрова Петра Петровича, действующего на основании Устава, с другой стороны, вместе именуемые - «Стороны» заключили настоящий договор о следующем:
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель, как управомоченный, передаёт Арендатору . а Арендатор принимает в аренду (во временное пользование)за плату производственные помещения по адресу: 100000, город Москва, улица Русаковская, дом 00, на 1 (первом) этаже помещения № 1,2,3,4,4а,5,6,6а,7,8,9,9а,10,11,12,14,15,16,17,18 общей площадь 338,7 (триста тридцать восемь семь десятых) кв.м. согласно прилагаемого плана (Приложение № 1 к настоящему договору).
1.2. Названные в настоящем пункте помещения предоставляются Арендатору целевым назначением дляиспользования в соответствии с установленной деятельностью Арендатора . под офис и офис-продаж .
1.3. Указанные в п.1.1. настоящего договора нежилые помещения принадлежат Арендодателю на праве управомоченного, что подтверждается Договором о совместной деятельностью от 01 декабря 2007 года и Соглашением от 02 декабря 2007 года.
2. Права и обязанности Сторон
2.1. Арендодатель обязан:
2.1.1. ПередатьАрендатору указанные вп.1.1. настоящего договора нежилыепомещенияпо акту приема-передачи нежилого помещения, подписанному обеими сторонами, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора.
2.1.2. Ознакомить Арендатора с противопожарными, санитарными и иными нормами пользования арендуемых помещений.
2.1.3. Арендодатель не несет ответственности перед Арендаторомза сохранность материальных ценностей,находящихся на арендуемых помещениях.
2.1.4. В случае своего намерения изменить условия договора в части общей суммы арендной платы, письменно предупредить Арендатора за 30 календарных дней.
2.2. Арендодатель имеет право:
2.2.1. Получать арендную плату на условиях настоящего договора.
2.2.2. В согласованное с Арендатором время проверять состояние арендуемых помещений и их использование в соответствии с настоящим договором.
2.2.3. В соответствии с условиями настоящего договора и действующего законодательства требовать досрочного расторжения настоящего договора или расторгнуть его в одностороннем порядке, согласно п. 5.7. настоящего договора.
2.2.4. В течение последнего месяца срока аренды вправе показывать помещение потенциальным арендаторам.
2.3. Арендатор обязан:
2.3.1. Использовать арендуемые помещения в соответствии с назначением этих помещений, определенных пунктом 1.2. настоящего договора в строгом соответствии с установленными правилами эксплуатации, требованиями техники безопасности, промышленной санитарии и пожарной безопасности.
2.3.2. Поддерживать арендуемые помещения в исправном состоянии в соответствии с противопожарными, санитарными и иными нормами, действующими в г. Москве. Соблюдать экологические, санитарные и иные требования, установленные законодательством Российской Федерации в области охраны окружающей природной среды и здоровья человека, нести полную ответственность перед органами исполнительной власти за нарушения вышеуказанных требований.
2.3.3. Своевременно и в полном объеме в соответствии с условиями настоящего договора уплачивать Арендодателю арендную плату.
2.3.4. Производить перепланировки, ремонт и переустройство арендуемых помещений, в томчисле и инженерных коммуникаций и энергетических сетей только с письменного согласия Арендодателя, а в случаях определенных законодательством г. Москвы после согласования с соответствующими органами власти.
2.3.5. В случае демонтажа Арендатором неотделимых улучшений он обязан за свой счет восстановить связанные с этим повреждения либо возместить Арендодателю убытки.
2.3.6. При истечении срока действия настоящего договора или его досрочном расторжении передать Арендодателю по акту арендованные помещения в состоянии не хуже того, в котором они были приняты Арендатором. В случае ухудшения состояния помещений Арендатор обязан за свой счет произвести ремонт или компенсировать его стоимость.
2.3.7. В случае реорганизации Арендатора, изменения названия или юридического адреса Арендатора или смены руководителя Арендатора, подписавшего настоящий договор, сообщить об этом Арендодателю в течение трех рабочих дней с момента совершения указанных изменений.
2.3.8. Обеспечить всоответствии с Федеральным Законом «О пожарной безопасности» №69-ФЗ от 21.12.94г. от 21.12.94 г. и «Правилами пожарной безопасности в РФ» соблюдение пожарной безопасности своими работниками.
Обеспечить помещения первичными средствами пожаротушения в соответствии с действующими нормами. Назначить ответственного за противопожарную и электробезопасностъ на арендуемых площадях. Копию приказа предоставить Арендодателю.
2.3.9. Обеспечить сохранность электрических, тепловых, водопроводных, канализационных и других инженерных сетей, а также входящего в их состав оборудования, находящегося в арендованных помещениях.
2.3.10. Обеспечить ежедневную уборку прилегающей территории, в том числе от снега и наледи, в зимнее время.
2.4. Арендатор_имеет право:
2.4.1. Пользоваться арендуемыми помещениями, указанными в настоящем договоре в соответствии с условиямиэтого договора.
2.4.2.Перезаключения договора аренды на новый срок при надлежащем выполнении им условий этого договора с согласия Арендодателя.
2.4.3. С письменного согласия Арендодателя и в соответствии с условиями настоящего договора производить ремонт арендуемых помещений.
2.4.4. По согласованию с Арендодателем и за свой счёт устанавливать средства наружной рекламы (вывески, рекламные щиты, панно). Реклама в установленном порядке согласовывается с администрацией Восточного Административного округа города Москвы, Арендатором самостоятельно.
3. Порядок расчетов
3.1. За пользование помещением Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в размере 100 (Сто) рублей 00 копеек в месяц, НДС не облагается. Арендная плата включает коммунальные платежи, за исключением вывоза мусора.
3.2. В течение 3 (Трех) банковских дней с момента подписания настоящего договора аренды производственных помещений, Арендатор предоставляет гарантию в виде авансового платежа в размере арендной платы за месяц, что составляет 100 (Сто) рублей 00 копеек, НДС не облагается. При расторжении договора авансовый платёж учитывается сторонами в счёт арендной платы за последний месяц аренды.
3.3. Оплата по настоящему Договору производится Арендатором за каждый месяц вперёд, 1-го числа оплачиваемого месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, с указанием в платежном поручении номера договора и периода оплаты или номера счета. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.
Отсутствие выставленного счета не является основанием для отказа от оплаты со стороны Арендатора. Последний в этом случае обязан самостоятельно в указанный срок произвести платеж.
3.4. Кроме постоянной арендной платы, Арендатор по итогам каждого месяца оплачивает Арендодателю Переменную часть арендной платы, равную 58 % суммы стоимости электроэнергии, указанной в Акте приёма-передачи электрической энергии за прошедший месяц, которая определяется показаниями измеряющих приборов.
3.5. Оплата переменной составляющей арендной платы производится на основании отдельно выставленных счетов.
3.6. Начисление арендной платы по настоящему Договору осуществляется
ежемесячно с даты передачи помещения, определяемой по акту приема-передачи.
3.7. В указанную п. 3.1. настоящего Договора в величину арендной платы не включены платежи за пользование телефонными линиями (абонентская плата, повременная оплата, междугородние переговоры, Интернет), плата производится Арендатором самостоятельно.
3.8. Стоимость выполненных Арендатором работ по переоборудованию, перепланировке и отдельных улучшений не подлежит возмещению по окончанию срока действия настоящего Договора.
3.9. В течение срока действия настоящего договора общая сумма арендной платы может быть изменена Сторонами путем подписания Дополнительного соглашения к настоящему договору, но не более чем на 5,0 (пять) процентов.
4. Ответственность Сторон
4.1. Ответственность сторон за нарушение обязательств по настоящему договору устанавливается в соответствии с действующим ГК РФ.
4.2. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору в случае наступления форс-мажора (обстоятельств непреодолимой силы, которые стороны не могли предвидеть на момент заключения настоящего договора, и которые они не в состоянии устранить разумными средствами). В случае возникновения подобных обстоятельств, сторона, находящаяся под их воздействием, обязана письменно уведомить об этом другую сторону незамедлительно, но не позднее двух суток с момента наступления подобных обстоятельств. Если сторона, находящаяся под воздействие форс-мажора не уведомила об этом письменно другую сторону в указанный срок, она теряет право в дальнейшем ссылаться на эти обстоятельства как на основания освобождения от ответственности.
4.3. В случае нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы, Арендодатель вправе взыскать с Арендатора задолженность в установленном порядке с начислением пени в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый просроченный день и может расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке. Расторжение договора не освобождает Арендатора от уплаты задолженности и пени.
4.4. Арендатор несет полную ответственность за нарушение техники безопасности, противопожарную и электробезопасность, промышленную санитарию его работниками на арендуемых площадях, и возмещает материальный ущерб пострадавшим по его вине в соответствии с действующим законодательством.
4.5. Арендатор несёт материальную ответственность за сохранность переданных ему в аренду помещений, а также за последствия аварий, происшедших по его вине, в размере причиненного ущерба.
4.6. В случае несвоевременного освобождения арендуемых помещений за каждый день просрочки использования арендуемого помещения сверх установленного срока, после прекращения аренды Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в размере удвоенной ставки арендной платы.
5. Срок действия договора, порядок его изменения и досрочного расторжения
5.1. Настоящий договор заключен сторонами на 11 месяцев, вступает в силу с даты его подписания и действует по «______» ___________ 2013 г. включительно.
5.2. Срок аренды нежилых помещений устанавливается с даты подписания акта-приемки передачи помещения. Акт-приёма передач подписать до «____» ___________ 2012 г. включительно.
5.3. Договор может быть перезаключен сторонами на тот же срок.
5.4. О своем желании перезаключить договор Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя не позднее, чем за 30 рабочих дней до истечения срока действия договора.
5.5. Арендатор обязан передать по акту Арендодателю арендованное помещение не позднее рабочего дня истечения срока аренды нежилых помещений.
5.6. Настоящий договор может быть изменен путем подписания сторонами соглашения об изменении данного договора.
5.7. Настоящий договор может быть досрочно расторгнут, как по инициативе Арендодателя, так и по инициативе Арендатора. В этом случае одна из сторон обязана известить другую не позднее, чем за 30 календарных дней до даты досрочного расторжения этого договора. При этом расторжение договора осуществляется на основании соглашения, подписанного обеими сторонами. При этом в указанном соглашении должен быть определен порядок взаиморасчетов по настоящему договору. Передача помещений осуществляется в этом случае в сроки и в порядке, определенном п.5.5. настоящего договора. При этом убытки, причиненные стороне договора расторжением договора по инициативе другой стороны, включая упущенную выгоду, возмещению не подлежат.
5.8. Настоящий Договор может быть расторгнут по инициативе Арендодателя:
5.8.1.В случаях нарушения Арендатором своих договорных обязательств, определенных в п.п. 2.3.1.-2.3.9, 3.2-3.5 настоящего договора.
В этих случаях Арендодатель направляет Арендатору письменное уведомление о досрочном одностороннем расторжении настоящего договора с указанием причины, по которой этот договор расторгается и даты, с которой договор считается расторгнутым. После наступления этой даты Арендатор обязан передать Арендодателю арендуемые помещения по условиям п. 5.5. настоящего договора.
6. Прочие условия
6.1. Всю существенную для настоящего договора информацию стороны сообщают друг другу в письменной форме.
6.2. Все изменения, дополнения и приложения к настоящему договору являются его неотъемлемыми частями, если они подписаны сторонами.
6.3. Письменная информация направляется сторонами друг другу путем либо заказной корреспонденции с уведомлением, либо с нарочным.
В случае направления информации с нарочным получатель обязан подтвердить получение корреспонденции расшифрованной подписью лица, получившего эту корреспонденцию, заверенной штампом или печатью получившей стороны, в которых четко указано название предприятия соответственно Арендатора или Арендодателя.
Направление сторонами друг другу письменной информации по адресам, указанным в реквизитах сторон по настоящему договору признается направлением этой информации по надлежащему местонахождению стороны.
6.4. При разрешении вопросов, не урегулированных настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
6.5. Споры между сторонами урегулируются путем переговоров, а при не достижении согласия передаются на разрешение Арбитражного суда г. Москвы.
7. Юридические и почтовые адреса, банковские и иные реквизиты Сторон
Бизнес-портал Пути успеха
Представляем для ознакомления пользователей образец договора аренды нежилого помещения.
Договор аренды нежилого помещения
г. ___________________ «__»_________201__ г.
________, именуемый в дальнейшем Арендодатель, в лице ________, действующего на основании _______,с одной стороны, и __________, именуемый в дальнейшем Арендатор, в лице ___________, действующего на основании _______, с другой стороны, заключили договор о нижеследующем:
1. Предмет и срок договора
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в возмездное срочное пользование по целевому назначению _____________________________ нежилое помещение, общей площадью _______ кв. метров, расположенное по адресу _____________________________________
Срок аренды помещения по настоящему Договору устанавливается с "___" ___________ ____ года по"___" ___________ ____ года. По истечении срока действия договора Арендатор имеет право преимущественного заключения договора на новый срок.
2. Права и обязанности сторон
2.1. Права и обязанности Арендодателя:
2.1.1. Арендодатель передает помещение ______ в состоянии, обеспечивающем его нормальную эксплуатацию Арендатором, в течение ___________ дней со дня вступления настоящего Договора в силу.
2.1.2. Арендодатель имеет право ежемесячно проверять состояние переданного в аренду помещения и порядка его использования Арендатором.
2.1.3. Арендодатель обязан обеспечить доступ Арендатора и его сотрудников в арендуемые помещения.
2.1.4. Арендодатель обязан при необходимости выполнять капитальный ремонт передаваемого помещения в соответствии с графиком капитального ремонта здания, на территории которого расположено помещение.
2.2. Права и обязанности Арендатора:
2.3.1. Арендатор обязан использовать помещение в соответствии с его назначением.
2.3.2. содержать помещение в полной исправности и образцовом санитарном состоянии, в соответствии с требованиями СЭС, соблюдать правила эксплуатации инженерного и сантехнического оборудования, правила внутреннего распорядка и правила пожарной безопасности.
2.3.3. письменно согласовывать с Арендодателем проведение любых ремонтных работ, перепланировок и переоборудования арендуемых помещений.
2.3.4. вносить арендные платежи в установленные сроки.
2.3.5. письменно сообщить Арендодателю о своем намерении продлить срок аренды не позднее чем за 30 (тридцать) дней до окончания срока действия настоящего Договора.
2.3.6. письменно сообщить Арендодателю о дате освобождения занимаемых помещений в связи с прекращением арендных отношений не позднее чем за 30 (тридцать) дней до прекращения арендных отношений.
2.3.7. при освобождении (возврате) помещений сдать их Арендодателю по соответствующему акту, в исправном состоянии, с учетом нормального износа, в течении 1 (одного) дня с момента истечения срока аренды или согласованной Сторонами даты возврата помещения (при досрочном освобождении).
2.3.8. не передавать арендуемые помещения в пользование или в субаренду третьим лицам.
2.3.9. при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования, немедленно принять меры к их устранению и сообщить об этом Арендодателю.
2.4. Если арендуемое помещение в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор восстанавливает его своими силами, за счет своих средств и возмещает моральный ущерб нанесенный Арендодателю в установленном законом порядке.
3. Платежи и расчеты по договору
3.1. За пользование указанным в предмете настоящего Договора помещением Арендатор выплачивает Арендодателю арендную плату из расчета ________________________________________ не позднее ________ числа следующего месяца.
3.2. Арендатор оплачивает эксплуатационные расходы, отопление и оказываемые ему коммунальные услуги по расчету, прилагаемому к договору и являющемуся его неотъемлемой частью не позднее ___________ числа следующего месяца.
3.3. Оплата всех причитающихся платежей, согласно п.3.1, 3.2, производится Арендатором на основании счетов Арендодателя.
3.4. Размер арендной платы устанавливается неизменным на весь период действия договора.
4. Ответственность сторон.
4.1. В случае просрочки оплаты Арендатором арендной платы и иных причитающихся платежей на него возлагается обязанность уплатить Арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере ______ процента от суммы просроченного платежа. Оплата пеней не освобождает от исполнения основного обязательства.
5. Заключительные положения
5.1.Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение условий договора не допускаются.
5.3. Стороны обязаны извещать друг друга об изменении своего юридического адреса, номеров телефонов, телефаксов и телексов не позднее 7 (семи) дней с даты их изменения.
Все споры, вытекающие из настоящего договора, разрешаются в установленном законом порядке.
5.4. Настоящий договор заключен в г. _________________ в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, и вступает в силу с даты его подписания. Приложения к настоящему договору составляют его неотъемлемую часть.
Юридические адреса и банковские реквизиты сторон:
Арендатор: _____________________________________________________________
Арендодатель: __________________________________________________________
ДОГОВОР АРЕНДЫ ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ПОМЕЩЕНИЙ № __
Ознакомьтесь с нашими предложениями по аренде:
г. Дедовск «__» _________ 2011 г.
______________, в лице ______________, действующего на основании Устава (далее – «Арендодатель»), с одной стороны, и _____________________, в лице __________________, действующего на основании Устава (далее – «Арендатор»), с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
Статья 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1.Помещения. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения, изображенные на поэтажном плане БТИ (Приложение №1,) на __ -м этаже здания № _, площадью ___ кв.м. (далее - «Помещения»), по адресу: ____________________ (далее-«Здание»)
1.2.Передача Помещений. Производственные помещения передаются Арендодателем Арендатору по Акту приёма-передачи (Приложение № 2), в котором отражается техническое состояние Помещений на момент передачи, за подписью обеих Сторон. Помещения должны быть переданы Арендатору в согласованные Сторонами сроки после поступления на расчетный счет Арендодателя суммы Обеспечительного платежа в соответствии с условиями пункта 3.3. Договора.
1.3.Гарантии Арендодателя в отношении правового статуса Помещений. Право собственности на передаваемые Помещения принадлежит ______, далее - Собственник, что подтверждается _________.
Статья 2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
2.1.Срок действия Договора: Договор вступит в силу, с момента его подписания представителями Сторон и будет действовать до даты исполнения Сторонами принятых на себя по Договору обязательств (далее - «Срок Договора»).
2.2. Срок аренды: Срок аренды устанавливается с момента передачи помещений по Акту приема-передачи на _________ (далее – «Срок субаренды»).
2.3. Преимущественное право Арендатора. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора субаренды на новый срок. Арендатор обязан уведомить Арендодателя в письменной форме о своем намерении заключить такой договор не позднее, чем за 2 (два) месяца до даты окончания действия договора субаренды.
2.4. Возврат Помещений. В день прекращения договора аренды Арендатор должен освободить и сдать Помещения Арендодателю по Акту сдачи-приемки в том состоянии, в котором Помещения были первоначально получены Арендатором от Арендодателя, с учетом нормального технического износа. Произведенные Арендатором неотделимые улучшения арендованного имущества переходят в собственность Арендодателя и их стоимость не подлежит возмещению Арендатору ни при каких обстоятельствах. Если Арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки, уплаты неустойки за несвоевременный возврат арендованного имущества в размере 0,5 % от размера ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки, а также возмещения убытков.
Статья 3. РАЗМЕР И ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖЕЙ ПО ДОГОВОРУ
3.1. Арендная плата. Арендная плата начинает начисляться с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещений в размере и порядке, предусмотренными условиями настоящего Договора. Арендная плата в ПСК Дедовский является минимальной среди предложений нашего сегмента рынка. Заходите на сайт http://www.psk-dedovsk.ru Аренда производственных площадей без посредника и Вы в этом убедитесь.
3.1.1. Ставка арендной платы. Ставка арендной платы составляет ______ (______) рублей за 1 кв.м. в сутки, в том числе НДС 18%.
Ставка арендной платы включает в себя возмещение расходов Арендодателя по оплате коммунальных услуг и иных эксплуатационных расходов, перечень которых приведен в приложении № 3, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.
3.1.2. Порядок внесения арендной платы. Арендная плата выплачивается Арендатором ежемесячно, не позднее 5-го числа расчетного месяца субаренды, в безналичном порядке.
3.1.3. Порядок изменения арендной платы. Ставка арендной платы изменяется автоматически (Арендодателем в одностороннем порядке) на соответствующую величину увеличения налоговых ставок, сборов, тарифов на коммунальные услуги, обязательных и других платежей, увеличивающих эксплуатационные или коммунальные расходы Арендодателя с момента принятия государственными или муниципальными органами, другими организациями и учреждениями актов об увеличении соответствующих ставок, тарифов и т.д. при условии документального подтверждения о таких увеличениях Арендатора путем предоставления копий соответствующих документов. В любом случае, при увеличении всех видов налогового обременения, коммунальных, эксплуатационных услуг и расходов Арендодателя, других затрат Арендодателя, связанных с эксплуатацией и содержанием Помещения служат основанием для увеличения арендной платы на соответствующий размер при условии документального подтверждения такого увеличения.
3.2. Дополнительные платежи. Расходы за пользование услугами телекоммуникационной связи не включены в Ставку арендной платы и оплачиваются Арендатором отдельно на основании дополнительно выставляемых Арендодателем счетов, в срок не позднее 3 (трех) банковских дней с момента получения Арендатором соответствующего счета. Перечень телефонных номеров, предоставленных Арендатору, согласовывается сторонами дополнительно.
3.3. Обеспечительный платеж. В течение 3 (трех) банковских дней с момента подписания Договора Арендатор выплачивает Арендодателю Обеспечительный платеж в размере месячной арендной платы. Обеспечительный платеж удерживается Арендодателем в течение всего Срока аренды и подлежит возврату Арендатору в течение 3 (трех) банковских дней с момента возврата Арендатором Помещений по Акту сдачи - приемки при условии надлежащего исполнения Арендатором своих обязанностей по настоящему Договору. В случае расторжения (прекращения) договора аренды Обеспечительный платеж засчитывается Арендодателем в счет оплаты последнего месяца аренды.
Статья 4. ПОРЯДОК ПОЛЬЗОВАНИЯ ПОМЕЩЕНИЯМИ
4.1. Использование помещений. Помещения должны использоваться Арендатором под производственную деятельность. Арендатор обязуется соблюдать все нормативные акты, применимые к использованию Помещений или пребыванию в Помещениях. Арендатор обязуется использовать Помещения по назначению, не ставить под угрозу безопасность Здания и не нарушать самому и не допускать нарушения со стороны своих работников и посетителей нормальных условий работы в Помещениях.
4.2. Передача прав пользования Помещениями и аренда. Арендатор не имеет права без предварительного письменного согласия Арендодателя сдавать Помещения в аренду, передавать свои права и обязанности по Договору другому лицу, предоставлять Помещения в безвозмездное пользование, отдавать арендные права в залог или вносить их в качестве вклада в уставный капитал или обременять Помещения иным способом.
Статья 5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
5.1. Права Арендатора:
5.1.1.Право на размещение информационного щита. Арендатор вправе размещать информационный щит со своим логотипом и наименованием (кроме рекламы) при условии предварительного согласования с Арендодателем. Все расходы, связанные с оформлением, изготовлением, монтажом и демонтажем информационного щита несет исключительно Арендатор.
5.1.2. Право доступа в Помещение. Арендатор имеет право доступа в помещение 24 часа в сутки, 7 дней в неделю.
5.1.3. Право пользования местами общего пользования. Арендатор и все лица, имеющие деловые отношения с Арендатором, имеют право использовать места, отведенные для общего пользования всеми арендаторами в Здании, соблюдая при этом нормы и правила пользования, предписанные Арендодателем и/или Собственником помещения.
5.2.Обязанности Арендатора:
5.2.1. Обязанность принять помещение. Арендатор обязуется принять Помещение от Арендодателя по Акту приема - передачи (приложение № 2) согласно п.1.2. настоящего Договора. В случае необоснованного уклонения Арендатора от подписания Акта приема - передачи, арендная плата начисляется с момента подписания Акта приема-передачи Арендодателем. Если в течение месяца передача Помещений не будет произведена по причине уклонения Арендатора, то договор аренды прекращается автоматически, обеспечительный платеж возврату не подлежит.
5.2.2. Обязанность по уплате арендной платы. Арендатор обязуется своевременно и в установленном порядке вносить арендную плату за пользование Помещениями, а также иные платежи, предусмотренные настоящим Договором. Арендатор обязан по требованию Арендодателя предоставлять ему копии платежных поручений, подтверждающие осуществление предусмотренных Договором платежей, с отметкой банка об исполнении.
5.2.3. Обязанности Арендатора по содержанию и использованию Помещения.
(1) Арендатор обязуется использовать Помещение исключительно в соответствии с его целевым назначением, определенным в пункте 4.1. Договора.
(2) Обязанность получения согласований всех заинтересованных лиц и контролирующих органов, необходимых для использования Помещений в целях, предусмотренных настоящим договором, лежит на Арендаторе. При необходимости, по запросу Арендатора, Арендодатель обязан обеспечить оформление соответствующих доверенностей на уполномоченных лиц Арендатора.
(3) Арендатор обязуется соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иные требования, предъявляемые к использованию нежилых зданий и Помещений в Московской области.
(4) Арендатор обязуется содержать Помещение в полной исправности до возврата его Арендодателю по Акту сдачи-приемки. Уборка Помещений осуществляется Арендатором за свой счет.
(5) Арендатор обязуется производить неотделимые улучшения, переустройство, перепланировку, иные изменения, затрагивающие конструкцию Здания, Помещения, лишь с предварительного письменного согласия Арендодателя, а также по согласованию с органами Госпожарнадзора, СЭС, Энергонадзора и т. д. Расходы, связанные с осуществлением и согласованием любых работ, связанных с потребностями Арендатора (в том числе, перепланировка помещений, работа по обеспечению дополнительными тепло - энергоснабжением, пожарной и охранной сигнализацией), несет исключительно Арендатор.
(6) Арендатор обязуется незамедлительно сообщать Арендодателю обо всех нарушениях прав Арендодателя и/или Собственника, и претензиях со стороны третьих лиц, включая федеральные и муниципальные органы власти.
(7) Арендатор обязуется незамедлительно предоставлять уполномоченным лицам Арендодателя и/или Собственника, а также представителям органов, осуществляющих надзор за соблюдением требований, перечисленных в абзаце 2 настоящего пункта, возможность контроля за использованием Помещения (допуск в Помещение, осмотр). Арендатор обязан обеспечивать беспрепятственный доступ в Помещение работников специализированных эксплуатационных и ремонтно-строительных служб в целях производства работ, носящих аварийный характер.
(8) Арендатор обязуется полностью за свой счет содержать Помещения в исправном рабочем состоянии. Риск случайной гибели и повреждения переданного в аренду имущества переходит на Арендатора с момента подписания акта приема-передачи.
(9) Если Арендатору требуется проведение, каких-либо дополнительных работ в Помещениях, Арендатор обязан в течение 7 (календарных) дней с момента подписания Договора предоставить Арендодателю письменный перечень дополнительных работ. Осуществление работ производится с согласия Арендодателя за счет и силами Арендатора.
(10) Арендатор обязуется неукоснительно следовать требованиям по обслуживанию технических средств охраны Помещений, установленных Арендодателем и Собственником помещений.
(11) Арендатор обязан содержать арендованное недвижимое имущество с соблюдением норм и требований противопожарной безопасности. Отвечать за соблюдением требований пожарной безопасности своими работниками, а также прикомандированными к Арендатору работниками третьих лиц. Обеспечивать пожарную безопасность арендуемых помещений и нести ответственность за их противопожарное состояние, в том числе:
- выполнять все необходимые требования противопожарных правил
- оборудовать помещения первичными средствами пожаротушения
- разработать и согласовать план эвакуации людей при пожаре
- определить должностное лицо, ответственное за противопожарное состояние помещений
- всем работникам Арендатора пройти противопожарный инструктаж в соответствии с правилами пожарной безопасности
- обеспечить беспрепятственный допуск сотрудников государственной службы пожарной безопасности с целью проверки противопожарного состояния помещений.
(12) В случае возникновения аварии, пожара по вине Арендатора он должен возместить ущерб, причиненный Арендодателю и любым другим юридическим и физическим лицам, а также нести другие виды ответственности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
5.2.4. Обязанность уведомить Арендодателя о намерении освободить Помещения.
Арендатор обязуется не позднее, чем за 2 (два) месяца письменно сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении Помещения, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его прекращении.
5.2.5.Обязанность передать Помещение по окончании Срока Договора. Арендатор обязуется по истечении Срока Договора или при досрочном его прекращении передать Помещения по акту сдачи - приемки Арендодателю в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа. Все произведенные Арендатором изменения помещения переходят в собственность Арендодателю без компенсации соответствующих затрат. По требованию Арендодателя Арендатор должен привести Помещение в состояние первозданного вида при его сдаче либо выплатить стоимость необходимого ремонта.
5.2.6. Обязанность компенсировать стоимость не произведенного ремонта. Если в течение Срока аренды Арендатор не производил текущий ремонт в Помещениях, то по окончании Срока аренды либо в случае досрочного прекращения Договора Арендатор обязуется произвести необходимый текущий ремонт либо выплатить Арендодателю стоимость такого ремонта.
5.2.7. Обязанность по возмещению убытков. Арендатор обязуется в случае допущенного им ухудшения помещения возместить Арендодателю убытки.
Статья 6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ
6.1. Права Арендодателя:
6.1.1. Право на вход в Помещения. Арендодатель вправе входить в Помещения в присутствии представителя Арендатора, во время, предварительно согласованное с Арендатором для:
- осмотра Помещений для проверки соблюдения Арендатором своих обязательств по Договору
- производства ремонта согласно условиям Договора или модификации любого прилегающего к Помещениям пространства.
- показа Помещений потенциальным покупателям или арендаторам (в течение последних двух месяцев субаренды).
В случае возникновения чрезвычайных обстоятельств, когда предварительное уведомление Арендатора невозможно по техническим причинам, либо в случае аварийных ситуаций в помещениях, Арендодатель может войти в Помещения без предварительного уведомления Арендатора составив Акт вскрытия помещения.
6.1.2. Право на досрочное внесение арендной платы. В случае нарушения, в т.ч. однократного, порядка внесения Арендатором арендной платы, Арендодатель вправе потребовать досрочного внесения арендной платы за два месяца.
6.1.3. Право на удержание. Арендодатель вправе удерживать принадлежащее Арендатору оборудование, оставшееся в арендовавшемся помещении после прекращения договора аренды, в обеспечение обязательств Арендатора вытекающих из настоящего договора.
6.2. Обязанности Арендодателя.
6.2.1. Обязанность передать Помещение. Арендодатель обязуется передать Арендатору Помещения по Акту приема-передачи (Приложение №2) в течение срока, указанного в пункте 1.2. Договора.
6.2.2. Обязанность по содержанию помещения. Арендодатель обязуется, по требованию Арендатора обеспечить проведение капитального ремонта. Под капитальным ремонтом стороны понимают восстановление несущих конструкций Здания, отдельных помещений, инженерных систем (за исключением систем и конструкций, установленных Арендатором), при утрате эксплуатационных показателей более чем на 70% либо их полную замену. В случае необходимости проведения капитального ремонта Арендатор должен уведомить об этом Арендодателя с приложением заключения компетентного органа о необходимости проведения капитального ремонта Здания (помещения, инженерных систем). Расходы связанные с получением соответствующего заключения и проведением необходимой экспертизы несет Арендатор.
Арендатор может самостоятельно произвести капитальный ремонт при условии предварительного согласования с Арендодателем.
Любые расходы и затраты на любой ремонт или техническое обслуживание Помещения, необходимые по причине умышленных, небрежных или неосторожных действий или бездействия со стороны Арендатора или сотрудников, агентов, подрядчиков, посетителей, уполномоченных лиц Арендатора, должны быть полностью возмещены Арендатором Арендодателю по письменному требованию последнего в течение 5(пяти) банковских дней с даты вручения такого требования. В ином случае эти расходы и затраты будут удержаны из суммы Обеспечительного платежа, при этом Арендатор обязан восстановить сумму Обеспечительного платежа до ее первоначального размера в течение 5 (пяти) банковских дней с даты письменного требования Арендодателя.
Арендатор соглашается с тем, что в случае неисправностей или выхода из строя оборудования ликвидация, замена или ремонт которого возможен только специализированными техническими службами и организациями, Арендодатель не будет отвечать перед Арендатором за продолжительность существования таких неисправностей.
6.2.3.Обязанность по уведомлению Арендатора. Арендодатель обязуется незамедлительно оповещать Арендатора во всех случаях, когда ему становится известно о любом предстоящем отключении электроэнергии, водоснабжения или отопления или он имеет основание предполагать, что такое отключение может произойти. Арендодатель предпримет все возможные и зависящие от него усилия к тому, чтобы обеспечить быстрое возобновление энергоснабжения, водоснабжения и подачу тепла. Арендодатель не несет ответственность за любой ущерб, прямо или косвенно причиненный имуществу Арендатора по какой - либо причине, находящейся вне контроля Арендодателя.
6.2.4.Обеспечение парковки. Арендодатель обязуется обеспечить Арендатору возможность въезда и парковки машин на территории, относящейся к Помещению. Стоимость въезда и парковки определяется согласно действующего прейскуранта.
6.2.5. Пропускной режим. Арендодатель обязуется обеспечивать пропускной режим на территории Помещения в течение всего срока действия Договора. Арендодатель по письменной заявке Арендатора обеспечивает пропусками всех работников Арендатора.
6.2.6. Сохранность материальных ценностей. Арендодатель не несет ответственность за сохранность материальных ценностей, принадлежащих Арендатору.
Статья 7. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА, ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
7.1. Расторжение Договора. Настоящий договор, может быть расторгнут:
- по соглашению Сторон
- по инициативе одной из Сторон по основаниям, предусмотренным пунктами 7.2.1. и 7.2.2 Договора
- в случае одностороннего отказа Арендодателя от исполнения Договора в соответствии с настоящим Договором
- в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим договором.
7.2. Общий порядок расторжения Договора. Сторона, намеренная досрочно расторгнуть Договор, направляет другой Стороне письменное предложение, в котором указывает предполагаемый срок расторжения (но не менее двух месяцев). В случае получения согласия другой Стороны, Договор считается расторгнутым с момента подписания соответствующего соглашения о расторжении Договора. Любая Сторона имеет право потребовать расторжения Договора арбитражным судом, только после получения отказа другой Стороны на предложение расторгнуть Договор либо при неполучении ответа в течение 20 (двадцати) календарных дней с момента направления такого предложения.
Указанный порядок не применяется при одностороннем отказе от договора по основаниям, установленным договором.
7.2.1. Основания расторжения Договора в одностороннем внесудебном порядке по инициативе Арендодателя:
а) в случае нарушения Арендатором целевого использования Помещений
б) в случае нарушения Арендатором противопожарных правил, правил эксплуатации Помещений, повреждения его конструкций, оборудования
в) в случае не восстановления суммы Обеспечительного платежа в течение срока, указанного в пунктах 6.2.2 и 7.3.Договора
г) при передаче Арендатором Помещений (как в целом, так и в части) другим лицам по какому-либо основанию без согласия Арендодателя
д) в случае однократного невнесения (неполного внесения) Арендатором арендной платы в установленный договором срок
е) в иных случаях, предусмотренных договором или действующим законодательством.
7.2.2. Основания расторжения Договора в одностороннем внесудебном порядке по инициативе Арендатора:
а) Арендодатель не предоставляет имущество в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества
б) если Помещения по не зависящим от Арендатора обстоятельствам окажутся в состоянии, не пригодном для их использования по целевому назначению
в) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки
г) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора
7.3. Меры оперативного воздействия. Арендодатель может войти в Помещения и исправить любое положение, ставшее следствием невыполнения обязательств по Договору со стороны Арендатора, причем любые затраты на такое исправление или ремонт должны быть полностью возмещены Арендатором Арендодателю по письменному требованию последнего в течение 5 (пяти) банковских дней с даты такого требования. В противном случае эти расходы и затраты будут удержаны из суммы Обеспечительного платежа. При этом Арендатор обязан восстановить сумму Обеспечительного платежа до ее первоначального размера в течение 5 (пяти) банковских дней с момента письменного требования Арендодателя.
7.4. Возмещение ущерба Арендатора. В случае если Арендатор понесет ущерб в результате виновных действий Арендодателя, Арендодатель обязан возместить такой ущерб Арендатору. Ущерб, причиненный Арендатору, не по вине Арендодателя возмещению Арендодателем не подлежит.
7.4.1. Возмещение ущерба собственнику и третьим лицам. В случае возникновения по вине Арендатора пожара, взрыва, протечек и т.п. в арендуемых помещениях и, как следствие, причинения вреда и нанесении материального ущерба собственнику помещения и третьим лицам (иным арендаторам помещений) арендатор берет на себя обязательства возместить причиненный ущерб.
7.5. Штрафные санкции.
7.5.1.В случае если Арендатор не исполнил свою обязанность по предварительному уведомлению Арендодателя при досрочном расторжении Договора, установленную в пункте 7.5.2.В случае просрочки возврата Помещений Арендодателю по истечении срока действия Договора либо при досрочном освобождении, Арендатор уплачивает Арендодателю помимо арендной платы штраф в размере 0,5% (пять десятых процента) ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки, при условии выставления Арендодателем соответствующей претензии.
7.5.3. В случае просрочки Арендатором внесения платежей, предусмотренных условиями настоящего Договора, Арендодатель вправе требовать на основании письменной претензии уплаты пени в размере 0,5 % (пять десятых процента) от просроченной суммы за каждый календарный день такой просрочки, при условии выставления соответствующей претензии.
7.6. Основания одностороннего отказа Арендодателя от Договора: Арендодатель имеет право отказаться от исполнения настоящего Договора в случаях, предусмотренных пунктом 7.2.1. договора, а также в иных случаях, установленных договором или законодательством РФ.
Источники:
, ,
Следующие:
21 апреля 2022 года