БЕСПЛАТНАЯ ЮРКОНСУЛЬТАЦИЯ

8 800 707-26-38

Акт дарения квартиры образец

sss

Пример дарственной на жилую недвижимость

Если один человек хочет подарить какую-либо ценную вещь другому, необходимо составить специальный документ - дарственную.

Чаще всего дарственная составляется при передаче в собственность комнаты, квартиры или части дома. Однако данный документ можно оформить и при дарении любых ценных вещей, движимого имущества. В дарственной говорится о том, что обе стороны приняли соглашение о дарении имущества. Документ подтверждает право собственности на имущество одаряемого лица и отказ от права собственности дарителя. Имея подобный документ, обе стороны, заключившие договор, знают, что совершили безопасную законную сделку.

Дарственная на квартиру оформляется в соответствии с установленными правилами и нормами действующего законодательства РФ. Немаловажно помнить, что существует определенный образец заполнения документа. Про все его пункты, нюансы и особенности речь пойдет далее. Для того чтобы официально оформить дарственную, обе стороны, заключившие договор, подают другие важные документы в соответствующие учреждения. При дарении движимого или недвижимого имущества, ценных вещей и прочего обе стороны, заключившие договор, должны помнить о том, что дарственная не подлежит оспариванию или опровержению. Это значит, что если лица подписали и официально заверили свой договор, имущество окончательно переходит в распоряжение одаряемого человека. Однако следует помнить о том, что дарственная на квартиру может быть оспорена, если она составлена и оформлена незаконным путем. В данном случае дело передается на рассмотрение в судебное учреждение.

Дарение квартиры. Оформление дарственной на квартиру или часть дома

Как уже было отмечено, данный документ официально подтверждает факт передачи жилой недвижимости. В письме кратко говорится о том, что обе стороны заключили договор, где один человек безвозмездно передает свою собственность другому. Даритель (тот, кто дарит) и одаряемый (тот, кто принимает) указывают все необходимые личные данные, включая серию и номер паспорта, а также стоимость подаренного имущества. В частых случаях подобный документ составляется, если в пользование передается квартира или ее доля.

Что касается особенностей оформления дарственной, то здесь следует отметить, что она может быть составлена в максимально простой форме.

Однако при составлении необходимо придерживаться определенных правил. Важно не допускать грамматических ошибок. Исправления, как и в любом другом документе, недопустимы. После заполнения дарственная печатается в трех экземплярах. Один остается у нотариуса, второй - у дарителя, третий - у одаряемого. Делать копии документа крайне важно, поскольку при потере можно обратиться к нотариусу и получить свою копию договора.

Образец договора дарения квартиры

Текст договора, как правило, печатается на компьютере, однако стороны могут заполнять все пункты вручную. В правом верхнем углу указывается место и дата заполнения договора. В самом начале прописывается полное имя дарителя, в обязательном порядке пишется его адрес и паспортные данные. Чаще всего можно встретить такую форму: «Мы, гр. ФИО дарителя, адрес, паспортные данные и гр. ФИО одаряемого, адрес, паспортные данные, заключили договор о нижеследующем». В конце абзаца ставится двоеточие, после чего расписывается предмет договора.

Во второй части письма указывается согласие дарителя передать долю имущества во владение другому лицу. В данном пункте дарственной отмечается общая стоимость передаваемого имущества, площадь в квадратных метрах и адрес, по которому расположена квартира.

Пример заполнения:

«Я гр. Иванов Сергей Петрович безвозмездно передаю Сергееву Алексею Владимировичу долю размером 20 квадратных метров принадлежащей мне квартиры площадью 70 квадратных метров, которая расположена по адресу: Москва, бульвар Гвардейский 25, кв. 40».

В третьей части договора в основном говорится о том, что одаряемый гражданин согласен со всеми условиями договора и принимает в пользование долю жилого имущества. Данная часть документа предусматривает согласие одаряемого уплачивать ежемесячные коммунальные услуги, ремонт квартиры, при необходимости выделять средства на ремонт дома или подъезда.

Образец:

«Квартира принадлежит гр. ФИО дарителя по праву на собственность. Я, гр. ФИО одаряемого, долю квартиры принимаю и обязуюсь выполнять условия договора».

В предпоследней части письма дарения определены правила пользования жилой недвижимостью. В частности указано, что в данном помещении имеются места общего пользования, которые являются собственностью всех жильцов квартиры. В заключении говорится о том, что дарственная была составлена в трех копиях, которые полагаются дарителю, получателю и нотариусу. В конце также прописывается, что данное письмо было составлено в присутствии обеих сторон и прочитано вслух, обозначается номер реестра, где был подтвержден договор, и сумма уплаченной государственной пошлины.

Регистрация. Необходимые документы

Для того чтобы дарственная окончательно вступила в силу, необходима государственная регистрация. После того как обе стороны составили и заверили договор у нотариуса, дарственную следует направить в государственный реестр. Очень важно помнить, что в данное учреждение стороны должны явиться с документами, удостоверяющими личность, а также с другими важными удостоверениями на квартиру или другую жилплощадь. У дарителя должно быть свидетельство о государственной регистрации права собственности на ту долю недвижимого имущества, которую он передает. В обязательном порядке в государственный реестр предоставляются квитанции об уплате пошлины на регистрацию права собственности на недвижимость. Обе стороны должны взять с собой договоры о дарении (один договор в двух экземплярах). Немаловажно учесть, что при подаче документов необходимо иметь специальный документ из БТИ - кадастровый паспорт.

Как осуществить передачу доли совместной собственности?

Случаи с передачей квартиры и доли квартиры абсолютно разные, так как собственную недвижимость подарить легче, а вот в случае, к примеру, с коммунальной квартирой все гораздо сложнее. Для того чтобы передать часть квартиры, необходимо добиться согласия всех проживающих в ней. Согласия жильцов должны быть заверены нотариально. В том случае если среди жильцов данной квартиры имеются дети или несовершеннолетние, согласие или несогласие выражает опекун. Если один из родителей желает передать в дар ребенку собственность в виде жилплощади, согласие второго родителя не требуется.

В заключении хотелось бы отметить, что дарственная на любое ценное имущество является важным документом, который целиком и полностью подтверждает право собственности нового владельца. Данный документ необходимо составлять правильно, не допуская ошибок в именах и фамилиях.

дарения квартиры

Город Киев, ______________________ две тысячи одиннадцатого года.

Мы, нижеподписавшиеся:

ФИО . ___________ года рождения, налоговый номер 0000000000, паспорт ________, выданный Деснянским РУ ГУ МВД Украины в городе Киеве _______________ года, проживаю по адресу: Киев, улица _________, дом ___, квартира ___, далее - « Даритель »с одной стороны, и

ФИО, ___________ года рождения, налоговый номер 0000000000, паспорт ________, выданный Деснянским РУ ГУ МВД Украины в городе Киеве _______________ года, проживаю по адресу: Киев, улица _________, дом ___, квартира ___, далее - «Одаряемый» с другой стороны, а вместе - «Стороны», и каждый в отдельности - «Сторона», предварительно ознакомлены нотариусом с общими требованиями действующего законодательства, соблюдение которых является необходимым для действительности сделки, обладая полным объемом дееспособности, полностью осознавая значение своих действий и согласно свободного волеизъявления, которое полностью соответствует воле участников этой сделки, с целью реального наступления правовых последствий, заключили настоящий Договор дарения квартиры (далее - «Договор») о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По этому договору Даритель подарил, а одаряемый принял в дар квартиру, расположенную по адресу: город Киев, улица _________, дом ___, квартира ___ . состоящую из двух комнат жилой площадью _____, общей площадью _____.

1.2. Квартира принадлежит Дарителю на основании Договора купли-продажи квартиры, удостоверенного частным нотариусом Киевского городского нотариального округа Франчук И.А. _____________ 2011 года по регистрационному № _______. Право собственности зарегистрировано в Реестре прав собственности на недвижимое имущество, № _________, выданном КП «Киевское городское бюро технической инвентаризации и регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества» от ___________ года, номер записи ______.

1.3. Даритель утверждает, что на момент заключения настоящего договора указанная выше квартира не находится под арестом или запретом, по ней не ведутся судебные споры, она не заложена, в налоговом залоге не находится, в отношении нее не заключены другие договора по отчуждению или по пользованию другими лицами, как местонахождение юридического лица (юридический адрес) она не используется. Третьи лица не имеют прав на квартиру. Сделка не противоречит правам и интересам малолетних, несовершеннолетних или нетрудоспособных детей. Согласие другого супруга на заключение этого договора получено в установленном законом порядке.

1.4. Отчуждаемая квартира осмотрена одаряемым. Недостатков, препятствующих ее использованию по целевому назначению на момент осмотра не выявлено.

2. ЦЕНА ДОГОВОРА

2.1. Этот дар Стороны оценивают в _________ (________) гривен 00 копеек .

2.2. Стоимость квартиры по Извлечению из реестра прав собственности на недвижимое имущество № _____, выданного КП «Киевское городское бюро технической инвентаризации и регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества» _______ 2011 года, составляет _______ (______) гривен 52 копейки.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Даритель обязуется передать квартиру Одаряемому в состоянии, отвечающем санитарным и техническим нормам в отношении жилых помещений и условиями настоящего договора предупредить Одаряемого о правах третьих лиц на квартиру, а также о всех известных ему недостатках квартиры.

3.4. Одаряемый имеет право требовать от дарителя передачи квартиры в состоянии, отвечающем санитарным и техническим нормам в отношении жилых помещений и условиями настоящего договора.

4. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

4.1. В случае возникновения споров по вопросам, являющимся предметом настоящего Договора или в связи с ним, Стороны принимают меры к их разрешению путем переговоров.

4.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров, они подлежат разрешению в суде в порядке, установленном действующим законодательством Украины, в подведомственности которого входит право решать соответствующие споры.

4.3. Требования законодательства относительно содержания, значения и правовых последствий сделки, заключаемой сторонами, им нотариусом разъяснены.

4.4. Право собственности на квартиру у Одаряемого возникает с момента принятия подарка. Принятием подарка считаться получение оригинального экземпляра этого Договора после его нотариального удостоверения.

4.5. Все изменения и дополнения к настоящему договору, сделанные по согласованию сторон, должны быть нотариально удостоверены.

4.6. Расходы, связанные с заключением этого договора, уплачивает Одаряемый.

4.7. Требования законодательства относительно содержания, значения и правовых последствий сделки, заключаемой сторонами Сторонам нотариусом разъяснено.

4.8. Договор прочитан Сторонами до подписания, его сущность и содержание им понятны, и соответствует их воле и подписано ими.

4.9. Содержание ст. ст. 202-204, 215-217, 220, 223-226, 229-236, 248, 626, 627, 638, 639, ч. 3 ст. 640, 651-654, 717, ч. 2 ст.719, 721-722, 727 Гражданского Кодекса Украины, ст. ст. 60-65, 74 Семейного кодекса Украины, ст. 12 Закона Украины «Об основах социальной защиты бездомных граждан и беспризорных детей» Сторонам нотариусом разъяснено.

4.10. Настоящий Договор составлен на украинском языке в двух экземплярах, один из которых остается в делах частного нотариуса Киевского городского нотариального округа Франчук И.А. а второй - выдается Одаряемому.

Даритель: _________________________________________________________

Одаряемый: ______________________________________________________

Город Киев, Украина, ________________ две тысячи одиннадцатого года.

Настоящий договор удостоверен мной, Франчук И.А., частным нотариусом Киевского городского нотариального округа.

Договор подписан сторонами в моем присутствии.

Личность сторон установлена, их дееспособность, а также принадлежность ФИО жилого дома проверена.

Настоящий договор подлежит государственной регистрации.

Согласно статье 182 Гражданского кодекса Украины право собственности на квартиру подлежит государственной регистрации в КП «Киевское городское бюро технической инвентаризации и регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества».

Зарегистрировано в реестре за № _______

Взыскано плату по договоренности.

Частный нотариус Франчук И.А.

Договор дарения квартиры

(дата и место заключения договора)

Гражданин ______________, именуемый в дальнейшем Даритель, с одной стороны, и гражданин, именуемый в дальнейшем Одаряемый, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому квартиру в многоквартирном доме ___________ область, город _____________, улица ________, дом _________, корпус ________, квартира ____ (далее Квартира).

Общая площадь Квартиры - (____________) кв. м, жилая площадь - (_______________) кв. метров.

Квартира состоит из _____ комнат и расположена на ___ этаже (блочного, панельного, кирпичного) дома.

Инвентаризационная цена Квартиры составляет (__________) рублей, согласно справки N ____ от ________ ___ г. выданной _____________________ .

Право собственности Дарителя подтверждается Свидетельством о государственной регистрации от ____________ ____ г. номер _______ серия ______, выданным ____________ ____ г. регистрационный номер ______, на основании _____________________.

Передача Квартиры, и принятие ее Одаряемым оформляется по акту.

Одновременно с Квартирой Одаряемому переходят права на часть имущества многоквартирного дома в полном объеме, принадлежавшем Дарителю.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

Даритель имеет право отказаться от дарения, если Одаряемый совершил покушение на его жизнь или жизнь кого-либо из членов семьи или родственников или умышленно причинил Дарителю телесные повреждения.

Если Даритель лишил жизни Одаряемого право требовать в суде отмены дарения переходит к наследникам Дарителя.

Даритель имеет право потребовать в судебном порядке отмены акта дарения, если в результате обращения Одаряемого с Квартирой создает угрозу ее утраты.

Даритель имеет право отменить дарение, если он переживет Одаряемого.

При отмене дарения Одаряемый должен вернуть подаренную Квартиру.

Одаряемый вместе с получением Квартиры принимает на себя обязательство по содержанию Квартиры и содержанию общего имущества многоквартирного дома.

КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

Положения настоящего Договора и соглашений к нему не подлежат разглашению (конфиденциальны).

СПОРЫ

Споры и разногласия между сторонами по вопросам, не прописанным в Договоре будут разрешаться путем переговоров.

При не достижении согласия спорные вопросы разрешаются в суде в порядке согласно закона.

ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ

Настоящий Договор считается заключенным с момента государственной регистрации в регистрирующем органе ___________________________.

Расходы по регистрации Договора и права собственности Одаряемого оплачивает ___________________________.

Одаряемый получает право собственности на Квартиру после государственной регистрации. С момента государственной регистрации права собственности на Квартиру, полученная в подарок квартира считается переданной Одаряемому.

ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

Даритель гарантирует, что Квартира никому не продана, не заложена, не подарена, не обременена правами третьих лиц, а так же в споре и под арестом не находится.

Квартира свободна от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом или Договором право пользования данной Квартирой.

Стороны подтверждают, что не лишены дееспособности и не состоят под опекой и попечительством, а также что отсутствуют иные обстоятельства (болезнь, невменяемое состояние и т.п.), вынуждающие совершить Договор.

ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Во всем не предусмотренном Договором, стороны руководствуются согласно действующему законодательству РФ.

Все изменения и дополнения к Договору действительны, если они совершены в письменной форме, подписаны и зарегистрированы в установленном законом порядке.

Договор составлен в ___ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых один- у Дарителя, ____ - у Одаряемых (Одаряемого), третий - в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество.

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Даритель: _____________________________________________________, дата рождения _________________, место рождения ______________, паспорт: _____________, выданый _______________ ____ г. проживающий по адресу: ______________________________________________________

Одаряемый: _____________________________________________________, дата рождения _________________, место рождения ______________, паспорт: _____________, выданый _______________ ____ г. проживающий по адресу: ______________________________________________________

Договор дарения квартиры

Договор дарения квартиры или дарственная – это документ, позволяющий оформить документально безвозмездную передачу жилья. Скачать бланк договора дарения квартиры можно по ссылке внизу статьи.

Договор дарения используется в случае, когда необходимо передать квартиру в качестве подарка, не требуя за нее оплаты. В отличие от договора купли-продажи квартиры. дарственная не содержит указания на стоимость жилья, ее существенным условием является лишь описание предмета дарения.

Преимущества договора дарения хорошо видны в случаях, когда передача жилья осуществляется между ближайшими родственниками, так как именно в этом случае одариваемого не придется платить налоги и подавать декларацию.

Есть еще один неоспоримый плюс у такой операции, квартира перейдет в личную собственность одариваемого. Если одариваемый находится в законном браке, то при разводе и разделе имущества квартира делиться не будет и останется полностью одариваемому.

Также предлагаем скачать другие договора дарения: автомобиля – скачать образец. доли в квартире - скачать. дома с землей - скачать образец. земли - скачать , гаража - скачать .

Как составить договора дарения квартиры?

Несмотря на то, что квартира переходит к новому владельцу без оплаты, сделка должна быть зарегистрирована в специальном государственном органе. Необходимость этого вызвана тем, что нужно получить документ, подтверждающий право собственности нового владельца на жилье.

Дарственная не требует заверения у нотариуса.

В бланке нужно указать дату, место оформления, сведения о сторонах сделки – даритель и одариваемый.

Самый главный пункт договора дарения – это предмет сделки, которым является квартира. Так же, как и в договора купли-продажи, необходимо тщательно описать жилье: указать адрес, площадь жилую и общую, вид дома, этажность и другую важную информацию о квартире.

Также обязательно указываются сведения о документе, подтверждающем право собственности дарителя на эту квартиру.

Если даритель находится в зарегистрированном браке, то должен быть письменное соглашение второго супруга на передачу квартиру в качестве подарка.

Скачать образец договора дарения квартиры можно по ссылке .

Договор дарения квартиры

Одним из лучших подарков, о котором можно только мечтать, конечно же, является квартира. В подавляющем большинстве случаев такие сюрпризы ожидаемы от родственников, реже – от близких и ставших родными людей. Юридически и законодательно сделка классифицируется как дарение - отчуждение недвижимого имущества, находящегося в собственности у дарителя, другому лицу на условиях безвозмездной передачи и оформляется договором дарения квартиры.

Особенности оформления дарственной

По сравнению со сделкой купли-продажи, составление договора дарения имеет свои нюансы и особенности:

полученный в дар одним из супругов объект недвижимости после бракоразводного процесса не подлежит разделу, так как не относится к категории совместно нажитого имущества

при реализации принятого в дар дома или квартиры гражданину необходимо заплатить определенную сумму налога (с дохода граждан) в государственный бюджет. Исключение составляют случаи, когда жилье находились в собственности сроком от 3-х лет и более

даритель при безвозмездной передаче собственности освобождается от уплаты налогов, поскольку никакого дохода не получает. Не платят налоги и в случае, если процедура дарения оформляется между близкими родственниками.

Нюансы оформления договора

Согласно действующему законодательству, существует определенный порядок оформления дарственной на передаваемое имущество (квартиру, дом, часть собственности).

В частности, законом установлено, что в качестве дарителя не могут выступать лица:

признанные недееспособными

дети в возрасте до 14-ти лет и их законные представители (опекуны, усыновители и т.д.).

Получать в дар недвижимую собственность не имеют права:

граждане, находящиеся на государственной службе

сотрудники лечебных, воспитательных учреждений

работники органов социальной защиты (если в качестве дарителя выступает их клиент, его представитель).

Отмена действия дарственной возможна в случае:

потери здоровья дарителя

ухудшение качества жизни лица, если оно возникло в результате передачи собственности на безвозмездной основе

мошеннических и других, связанных с криминалом противозаконных действий одариваемого по отношению к дарителю

оспаривания наследниками процедуры дарения после смерти дарителя, в случае отмены действия документа в судебном порядке

если одариваемый по отношению к перешедшей ему собственности осуществляет действия, которые приведут к ее повреждению, утрате

отказа самого одариваемого от принятия имущества в дар.

Действие дарственной оформляется документально, в виде письменного отказа, написанного от лица того, кто отменяет сделку.

Документы, необходимые для проведения сделки дарения

Между двумя сторонами – дарителем и одаряемым – заключается договор дарения. Форму этого документа вы можете скачать ниже на этой странице. Заверение соглашения в нотариальном порядке не является обязательным, и осуществляется по договоренности между дарителем и одаряемым.

С 1 марта 2013 года отменена регистрация договора дарения и теперь необходимо только зарегистрировать переход права собственности к одаряемому в ЕГРП. Для этого в государственный орган подается комплект документов, в состав которого входит:

свидетельство или иной документ, подтверждающий право собственности на передаваемое по сделке имущество

справка об оценке объекта, выданная бюро технической инвентаризации (НЕОБЯЗАТЕЛЬНЫЙ ДОКУМЕНТ)

справка о зарегистрированных в квартире (доме) и проживающих там лицах (НЕОБЯЗАТЕЛЬНЫЙ ДОКУМЕНТ)

письменное согласие опекуна, представителя или попечителя в случае, если одна из сторон является недееспособной или находится в несовершеннолетнем возрасте

договор о доверительном оформлении процедуры, если интересы одной из сторон представляет доверенное лицо

письменное согласие всех совладельцев помещения в случае передачи доли объекта недвижимости

документ, подтверждающий регистрацию прав на владение недвижимым объектом (НЕОБЯЗАТЕЛЬНЫЙ ДОКУМЕНТ)

удостоверения личности, паспорта сторон – участников договора

договор безвозмездной передачи имущества, подписанный сторонами

кадастровый паспорт на передаваемое имущество, оформленный в БТИ (НЕОБЯЗАТЕЛЬНЫЙ ДОКУМЕНТ)

письменное и нотариально заверенное согласие члена семьи при передаче объекта совместного владения.

Налог на договор дарения

При расчете суммы налога после проведения процедуры дарения принимается во внимание степень родства дарителя и одариваемого. Освобождаются от выплаты сумм в государственный бюджет только близкие родственники.

Сделка между членами семьи, которые являются по отношению друг к другу тетями, дядями, племянниками, двоюродными сестрами, братьями, внучатыми племянниками и т.д. облагается налогом по ставке 13 процентов от оценочной стоимости объекта недвижимости. Чтобы избежать больших платежей, возможно указать в договоре стоимость квартиры по справке из БТИ, где цена сильно занижена и соответственно сумма налога будет меньше.

В случае смерти дарителя оформление сделки дарения становится невозможным. В этой связи, после составления и подписания договора, откладывать процесс регистрации собственности не стоит, так как процедура должна проводиться при участии дарителя и одариваемого. Оформить дарственную на недвижимость в пользу ребенка может один из родителей, без информирования об этом другого, но при условии долевой приватизации собственности.

Образец бланка договора дарения квартиры скачать (Размер: 29,0 KiB | Скачиваний: 4 480)

Образец договора дарения доли квартиры скачать (Размер: 31,5 KiB | Скачиваний: 2 030)

Устарел бланк или статья? Пожалуйста нажми!

Источники:
1nasledstvo.ru, notarius1.kiev.ua, novostroykino.ru, moiblanki.ru, mirblankov.ru