Главная » Наследство после смерти

Если гараж достался по наследству то платится ли налог

Налог на гараж: особенности обложения и выплаты

Если гараж достался по наследству то платится ли налог

Порядок обложения налогом имущества граждан был прописан в Законе № 2003-1 «О налогах на имущество физических лиц», который был выпущен в декабре 1991 года.

Согласно законодательному документу, объектами налогообложения являются такие виды имущества, как дом, квартира, комната, гараж или другие сооружения, которые находятся в собственности физического лица.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно !

С октября 2014 года были внесены поправки в закон о налогообложении имущества граждан нашего государства, иностранных граждан или лиц без гражданства, которые владеют определенным видом сооружений (например, являются собственниками гаража). Нововведения о налогах на имущество вступают в силу с первого января 2015 года.

Общая информация

Гараж, как и любое другое имущество, облагается налогом . сумма которого поступает в казну государства.

Если недвижимость принадлежит нескольким гражданам, которые состоят межу собой в родственных связях, то каждый владелец обязан оплатить свою часть налога.

Уведомление для оплаты налога, в котором указаны порядки и сроки оплаты, собственнику гаража выдает соответствующий налоговый орган, действующий по месту нахождения собственности.

Если гараж достался по наследству то платится ли налогНалог на недвижимость является местным взносом, который зачисляется в бюджет по месту нахождения сооружения плательщика.

Плательщиком в данном случае принято считать владельца . который может быть как гражданином нашего государства, так и иностранцем.

Ставка налога на гараж устанавливается правовым актом представительных органов самоуправления, в соответствии с общей суммой инвентаризационной цены за гараж. Инвентаризационной величиной недвижимости принято считать его стоимость, учитывая износ строительных материалов и расходы на их приобретение, которые были использованы при сооружении, строительстве гаража.

Ставки рассматриваемого налога зависят от установленной инвентаризационной стоимости. Если суммарная инвентаризационная стоимость гаража меньше 300 тысяч рублей . то ставка налога на гараж не будет превышать 0,1%, от 300 до 500 тысяч рублей – ставка налога на недвижимость будет находится в диапазоне от 0,1 до 0,5 процентов. Если суммарная стоимость инвентаризации выше 500 тысяч рублей . то ставка налога на гараж будет лавировать от 0,5 до двух процентов.

Если гараж достался по наследству то платится ли налог Как оформить гараж в собственность. вы узнаете, прочитав нашу статью.

Как получить право собственности на металлический гараж? Ответ здесь.

Каким налогом облагается продажа гаража?

Если гараж был в вашей собственности более трех лет после приобретения (покупки, получения в дар или после получения в наследство), то при его продаже полученные денежные средства не облагаются налогами и не декларируются.

Имеется в виду, что если с момента регистрации недвижимости, как собственного имущества, прошло более трех лет, полученный доход от продажи собственности не попадает под налогообложение .

Если гараж после приобретения находился в собственности менее трех лет после даты регистрации, то полученные денежные средства от его продажи облагаются соответствующим налогом, равным налоговому вычету в тринадцать процентов .

Однако, подав декларацию о ранее внесенном налоговом вычете, владелец, реализующий гараж, освобождается от выплаты суммы налога на полученные денежные средства.

На землю под гараж

Приобретая гараж, необходимо обратить внимание, к какой форме собственности относится земля под ним и кому она в действительности принадлежит.

Если территория, на которой построены сооружения (так называемый гаражный кооператив) принадлежит одному владельцу (физическому лицу или организации), то приобретая гараж, налог на землю не платится. В этом случаи покупатель гаража приобретает только саму нежилую постройку . но не землю. Налог на этот земельный участок оплачивается исключительно владельцем собственности.

Если приобретая гараж, земля на котором он сооружен, была в собственности первого владельца (продавца или физического лица, которое оставило гараж в наследство или оформило дарственную), то перед регистрацией потребуется оплатить налог на приобретенную территорию в соответствии с установленным порядком.

Если гараж достался по наследству то платится ли налог Как составить типовой договор купли-продажи гаража. Ответ в нашей статье.

Узнайте размер налога с продажи дачи прямо сейчас.

Для пенсионеров

Если гараж достался по наследству то платится ли налогВ соответствии второму пункту четвертой статьи Закона №2003-1, пенсионеры полностью освобождены от уплаты налогов на гаражи или какие-либо другие нежилые постройки.

Стоит подчеркнуть, что количество гаражей, строений, сооружений или помещений, которые находятся в собственности пенсионера, значения не имеет.

Пенсионеры относятся к льготному слою населения . который полностью освобожден от уплаты налогов на имущество. Чтобы получить льготу, гражданину данной категории достаточно обратится в соответствующий налоговый орган по месту расположения гаража, предъявляя одновременно пенсионное удостоверение .

Если владелец гаража достиг пенсионного возраста, то перерасчет налога на гараж будет сделан с того месяца, в котором возникло у владельца право на получение льготы, касательно освобождения от налогов на имущество. Однако налог на землю . которая находится в собственности пенсионера, остается. Если земельная территория, на которой построен гараж, принадлежит пенсионеру, то налог за нее он будет продолжать оплачивать .

Земельный налог относится к местным, которые устанавливаются кодексом и нормативно правовыми актами муниципального образования, что означает: во многих случаях местные органы муниципального правления идут на встречу пенсионерам, частично или полностью освобождая их от уплаты налогов на землю, на которой сооружен гараж.

Кроме пенсионеров, от налогов на гараж освобождаются Герои СССР, Герои РФ и граждане, которые получили Орден Славы третей степени, а также инвалиды с детства или инвалиды первой и второй группы, участники военных действий.

К группе льготников . которые освобождены от оплаты налога на рассматриваемую недвижимость, относятся военнослужащие, члены семей, которые потеряли кормильца, «чернобыльцы», деятели культуры, искусства или деятели народного творчества.

На дарение

Если гараж достался по наследству то платится ли налогГараж является видом имущества, которое может находится в собственности граждан нашего государства или иностранных граждан.

Как и другие виды имущества, гараж при процедуре дарения облагается законодательно установленным налогом.

Исключением в обложении налогом является процедура дарения гаража лицам, которые находятся в родственных связях между собой. В случаи, когда даритель и лицо, которое получает гараж в подарок, являются близкими родственниками или членами семьи . налог на приобретение гаража не платится .

К близким родственникам относятся или членам семьи относятся муж и жена, родители и дети, независимо усыновленные или родные, бабушки, дедушки и внуки, а также сестры или братья, которые имеют общих родителей, маму или папу.

В остальных случаях при получении в подарок какого-либо имущества, в том числе и гаража, подарок облагается налогом (равен 13 процентам от стоимости недвижимости), который перечисляется в казну государства.

Налогом облагается гараж . который находится в собственности гражданина нашего государства или иностранного подданного, соответственно Закону «О налогах на имущество физических лиц». Рассчитывает значение установленного взноса налоговая инспекция по месту нахождения гаража . независимо от места проживания владельца.

Государственная структура направляет специальное письмо-уведомление владельцу гаража, которое соответствует установленной форме, где будет указанна сумма налога и информация, на основе которой была высчитана указанная величина.

В письме-уведомлении будут указаны:

  • год, за который оплачивается налог на собственность
  • место расположение собственности
  • объем налоговой базы
  • доля в праве на недвижимость
  • налоговая ставка.
  • Кроме этого, в письме-уведомлении будет указана сумма льгот, если они присутствуют, количество календарных месяцев, за которые проведен перерасчет, а также общая сумма к оплате. Во избежание недоразумений, перед оплатой налога перепроверьте всю информацию . указанную в письме-уведомлении на оплату налога на гараж.

    Собственники имущества, а именно владельцы таких сооружений, как гараж, независимо являются ли гражданами Российской Федерации или нет, обязаны ежегодно оплачивать местный налог на владение рассматриваемым сооружением. Соответственно Закону о налогообложении земельной территорией, данная категория граждан обязана платить налог за содержание в собственности земли . где построено сооружение.

    Если гараж достался по наследству то платится ли налогЕсли земельная территория принадлежит кооперативу или другой организации, налог на землю владелец гаража не платит . его вносит в казну организация или лицо-собственник.

    От налога на гараж освобождаются пенсионеры и другие лица, которые относятся к льготной группе.

    Местное самоуправление устанавливает ставку налога на гараж, в соответствии с инвентаризационной ценой на гараж.

    Если гараж достался по наследству то платится ли налог Как составить договор с ТСЖ. вы узнаете из нашей статьи.

    Приватизация квартиры: порядок действий здесь.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 703-45-84 (Москва)
    +7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)

    Это быстро и бесплатно !

    Надо ли платить налог при продаже унаследованного имущества?

    Министерство финансов напомнило о том, как платить налог при продаже полученного по наследству имущества (письмо №03-04-05/45654 от 07.08.2015 ). В ведомство обратился гражданин с вопросом о том, надо ли ему платить НДФЛ, когда он продает гараж, квартиру и земельный участок, полученные по наследству в 2004 году.

    В своем заявлении в Минфин налогоплательщик уточнил, что в 1992 году вместе со своими родителями приватизировал квартиру в общую долевую собственность. В 1996 году отец заявителя получил земельный участок и построил на нем гараж. Родители налогоплательщика умерли в 2004 и 2008 году. Мужчина вступил в права наследства и стал хозяином земельного участка, гаража и квартиры. Сейчас его интересует вопрос о том, придется ли платить налог на доходы физических лиц при продаже этого имущества.

    Минфин напомнил, что по действующему российскому законодательству принятое наследство считается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, то есть со дня смерти наследодателей. При этом не важно, когда фактически было выдано свидетельство о праве на наследство и когда зарегистрировано право собственности на полученное по наследству имущество.

    Что касается наследования того имущества, которое уже было частично в собственности наследника, следует помнить следующее. По закону изменение состава участников долевой собственности, в частности, переход всего имущества к одному из долевых собственников, не прекращает право собственности этого человека на данное имущество. Изменение состава собственников подлежит государственной регистрации. Но несмотря на это, моментом приобретения права собственности для долевого собственника по-прежнему будет считаться дата первоначальной регистрации права собственности на долю.

    Минфин указал, что доходы физического лица от продажи квартир и прочего имущества не облагаются НДФЛ, если такое имущество находилось в собственности гражданина больше 3 лет (п.17.1 ст.217 Налогового кодекса РФ). Поэтому заявителю не потребуется платить НДФЛ, если он будет продавать полученное по наследству имущество.

    фото: Mark Moz, flickr.com, CC BY 2.0

    Новость с сайта «Правовые решения». Советы юриста.

    Нужно ли платить налог с продажи гаража?

    Если знать определенные хитрости, то осуществить сделку купли-продажи гаража можно без обременения налогом.

    Но такая возможность есть только у людей, которые владеют гаражном как минимум 3 года. При этом срок будет отсчитываться с момента получения регистрационных документов, а не с даты приобретения.

    Если гараж находится во владение больший срок, но приватизирован был только перед осуществлением сделки, потребуется прождать не меньше, чем 3 года. Тогда налогового обременения не будет.

    Если стоимость объекта недвижимости начинается от 1 000 000, предположим 1 300 000, то налогообложению подлежат 300 000. В том случае, когда стоимость гаража менее 1 000 000 – продавец ничего не оплачивает.

    Некоторые люди специально занижают цену, чтобы не платить налог. Но это рискованная мера, поскольку в результате инспекция может обнаружить обман и штрафов в таком случае не избежать.

    Законодательство

    Оплата налогов регулируется законодательством. Согласно п. 17.1 статьи 217 Налогового кодекса. оплачивать обязательный сбор при осуществлении процедуры продажи гаража, обязан каждый являющийся владельцем строения не менее 3-х лет.

    Порядок уплаты, размеры, и допустимые сроки регламентируются главой 23 Налогового кодекса РФ.

    Налог с продажи гаража

    Весь налог поступает государству в казну. В том случае, когда объектом владеет несколько человек, то налог вычитается с каждого.

    Налоговая выдает уведомление на уплату налога, в нем указываются способ и порядок оплаты. При продаже гаража налог взимается с продавца. Сумма налога напрямую зависит от стоимости гаража.

    В собственности более 3 лет

    Согласно законодательству, в том случае, когда собственник владеет гаражом более 3-х лет, то полученная прибыль не подлежит декларации и налог не взимается.

    То есть, тогда, когда право собственности было зарегистрировано более 3-х лет назад, то доходы не налогоблагаются.

    Данное правило регламентируется статьей 220 НК РФ. Налог с продажи гаража в собственности более 3-х лет не оплачивается.

    Менее 3 лет

    Если гаражом человек владеет меньше, чем 3 года, то доход необходимо декларировать и оплачивать налоговый сбор. Сумма НДФЛ равняется – 13%.

    Следует отметить, что пенсионеры, владеющие гаражом меньше, чем 3 года, имеют определенные льготы.

    Для физических лиц

    Физические лица также обязаны осуществлять уплату налоговых сборов. Некоторые категории граждан обладают определенными льготными условиями. Но, чтобы в полной мере реализовать свои права, необходимо знать нюансы.

    Для пенсионеров

    Пенсионерам в данном случае особенно повезло. В соответствии с законодательством они полностью освобождаются от налогообложения на продажу каких-либо нежилых объектов.

    Особое внимание уделяется тому факту, что не влияет количество сооружений в собственности у пенсионера на льготу.

    Пенсионеры считаются льготной категорией граждан. Для получения условий сделать запрос в налоговые органы и показать пенсионное удостоверение.

    Следует отметить, если помимо гаража в собственности у пенсионера находится земельный участок, то необходимость оплачивать налог появляется.

    Построенного

    Даже если гараж был возведён самостоятельно необходимо с дохода от продажи оплатить налог.

    При этом в случае владения (получения права собственности) прошло больше, чем 3 года, также, как и в других ситуациях, налог не платится.

    Земли

    Владельцы гаражей, вне зависимости от гражданства, должны платить налог за содержание участка, на котором возведен гараж.

    В том случае, когда земельный надел является собственностью гаражного кооператива, либо иной организации, владелец гаража не обязан уплачивать налог, это ложится на плечи владельца участка.

    Необходимо собрать все документы для продажи гаража .

    Как приватизировать гараж в кооперативе? Узнайте тут .

    С какой суммы берется?

    Правила оплаты налога регламентируются 23 статьей Налогового кодекса. Сумма устанавливается по общим правилам оплаты НДФЛ.

  • срока владения строением
  • стоимости объекта недвижимости при предыдущей сделке.
  • Если человек является собственником меньше, чем 3 года, то налог напрямую зависит от продажной цены.

    Возможно 2 варианта расчета:

  • при сумме выше 250 тыс. руб. – 13%
  • либо будет произведен вычет разницы цен.
  • Пример расчета

    Например, гараж продали за 500 тысяч. Согласно закону от данной суммы, отнимаем 250 тысяч – это вычет. 500-250= 250 – именно из этой суммы берем 13%, получается 32,5.

    Данная сумма дает возможность сделать меньше продажную прибыль при налоговом расчете.

    Налогообложению полежит та сумма, что будет выше 250 тысяч рублей.

    Оформление

    Для оформления налога нужно обязательно подать декларацию.

    Её предварительно следует заполнить, а также потребуются определенные документы.

    Образец заполнения декларации при продаже гаража можно скачать здесь .

    Необходимые документы

    Чтобы подать декларацию, нужны следующие документы:

  • заявление на возврат налога
  • ксерокопии паспорта
  • подтверждение того, что в данном году не осуществлялась продажа имущества
  • справка по форме 2-НДФЛ
  • ксерокопии договора о купле-продаже
  • данные из лицевого счета либо расписка в получение денег
  • свидетельство о праве собственности
  • декларация по форме 3-НДФЛ в заполненном виде.
  • Следует отметить, что подробный перечень документов необходимо уточнять у специалистов в территориальном подразделение налоговой службы.

    Можно подать декларацию следующими способами:

  • с помощью доверенности, заверенной нотариусом, через любого человека
  • самому, обратившись в налоговую инспекцию
  • отправив заказным письмом через почту
  • через портал государственных услуг, но потребуется все равно посетить налоговую инспекцию, чтобы поставить подпись.
  • Важно своевременно подать декларацию, поскольку возможно начисление штрафов в соответствии со статьей 119 пунктом 1.

    Часто задаваемые вопросы

    В сфере налогообложения не избежать множества вопросов. Однако, существуют наиболее частозадаваемые, именно их и разберем ниже.

    Достался по договору дарения

    Если гараж достался по договору дарения и находится меньше 3-х лет в собственности, то налог будет 13% от суммы более 250 000. То есть налог все равно подлежит уплате.

    Но если сумма менее 250 000, то ничего платить не нужно.

    Можно сказать, что факт дарения никаким образом не влияет на уплату налога и в 2017 году ничего в данном вопросе не изменилось.

    Но в данном правиле имеется исключение – продажа гаража не облагается налогом, если он был принят в подарок от близкого родственника.

    Если гараж достался по наследству то платится ли налог Оформление гаража в собственность в гаражном кооперативе осуществляется в порядке, установленном законодательством.

    Нужен образец договора купли-продажи гаража и земельного участка 2017 года? Смотрите здесь .

    Какова цена аренды земли под гараж? Полезная информация в этой статье .

    В гаражном кооперативе

    Если продается гараж из ГСК. то налогом данная сделка облагается на общих условиях. Отличается лишь процедура оформления сделки.

    Потребуются дополнительные документы и справки из правления ГСК.

    Гараж, полученный по наследству

    Доходы от продажи гаража, который получен по наследству, не облагаются налогами. Но все равно потребуется собрать большое количество документов, подтверждающих, что гараж был получен именно по наследству.

    На видео о вопросах налогообложения при продаже недвижимости

    Нужно ли платить налог с продажи гаража?

    Согласно Налоговому кодексу РФ, с продажи гаража и прочего имущества, того же автомобиля, например, гражданин обязан заплатить подоходный налог в размере 13 процентов. Но во многих случаях эту сумму можно значительно уменьшить, а часто и вовсе закон освобождает граждан от уплаты налогов за совершение такой сделки. Зависит от того, сколько лет гараж (или иное имущество) принадлежал продавцу, а также от некоторых других аспектов.

    Нужно ли платить налог с продажи гаража: цифры и примеры

    Законом предусмотрено, если гараж числился в собственности более трех лет, подоходный налог не уплачивается. Это освобождает также и от необходимости подачи декларации в налоговые органы.

    Если же продавец сравнительно недавно стал хозяином гаража и решил его продать, он может заплатить налоги по одному из двух вариантов, по собственному желанию или в зависимости от наличия или отсутствия у него ряда дополнительных документов:

  • из вырученных за продажу средств вычитается сумма в размере 250 тысяч рублей (имущественный налоговый вычет), и уже от остатка определяется сумма налога, это все те же стандартные 13 %
  • для второго варианта необходимо предоставить документы, подтверждающие расходы продавца на покупку гаража, то есть, документы предыдущей сделки, 13 % в таком случае будут высчитывать на основе суммы, получившейся после вычета расходов продавца, которые он совершил во время покупки, из суммы доходов, полученных при продаже.
  • Те же варианты применимы и относительно к сделкам с прочим имуществом.

    Допустим, человек продал свой гараж, который находился у него в собственности два с половиной года, за 300 тысяч рублей. Если он решит платить налоги по первому варианту, тогда для расчета налогов из 300 тысяч нужно будет отнять 250, и уже из оставшихся 50 тысяч выделять 13 %. Получится 6 с половиной тысяч. Ну а если гараж был продан, скажем, за 900 тысяч, тогда 13 % мы определяем уже из суммы в 650 тысяч (после фиксированного вычета), и у нас получится 84 с половиной тысяч.

    Каким налогом облагается продажа гаража, если бы продавец выбрал второй вариант . Тут все будет зависеть от того, как много он потратил при покупке и как много приобрел от продажи. Получив от покупателя 300 тысяч за гараж, который ранее был куплен за 250 тысяч, налог будет определен из такой же суммы, как в первом случае, то есть, из 50 тысяч.

    Обратите внимание: для сопоставления расходов и доходов понадобятся документы, подтверждающие, что предыдущий хозяин деньги получил, например, простая расписка.

    Декларирование

    Все денежные операции с гаражом, которые попадают в категорию налогооблагаемых, подлежат декларированию в налоговых органах по месту прописки. Декларация подается не позднее 30 апреля того года, который следует за годом совершения сделки. Если продавец не успеет этого сделать, ему могут начислять за каждый просроченный месяц штрафы в размере 5 % от неуплаченной государству суммы налогов. Эти штрафы не могут быть меньше тысячи рублей, но также они не могут превышать 30 % от суммы неуплаты. При этом штрафы могут быть начислены даже в том случае, если проданное имущество не облагалось налогом по закону.

    После того, как продавец задекларировал доходы, ему нужно будет уплатить положенный налог не позднее 15 июля того года, который следует за годом, когда была заключена сделка и получены средства. За неуплату также полагается пеня.

    Как подать декларацию:

  • обратиться лично в представительство налоговой службы
  • заказным письмом
  • воспользовавшись интернет-сервисом Государственных услуг
  • передав через знакомого или родственника, на которого оформлена нотариальная доверенность, предусматривающая, что представитель гражданина может действовать от его лица в налоговой.
  • Во втором и третьем случаях все равно придется обращаться в службу лично для подписания заявления.

    Можно ли не уплачивать налоги, если являешься собственником гаража менее 3 лет?

    После продажи гаража его бывший владелец может и избежать уплаты налогов. Это касается тех случаев, когда человек продает свое имущество за ту же сумму, с документальным подтверждением, или даже за меньшие средства, чем приобрел. То есть, выбрал второй вариант уплаты налогов по схеме: 13 процентов от (доходы - расходы). Если купил гараж за 500 тысяч и за столько же продал, налоги взимать за сделку не будут. Однако в этом случае гражданину все равно придется сообщить о сделке в налоговые органы, уложившись в положенные по законодательству сроки. Не платить смогут и те, кто получил от продажи своего имущества средства, покрываемые размером имущественного налогового вычета.

    Платят ли пенсионеры налог с продажи гаража?

    Пенсионеры пользуются льготами, предусмотренными Пенсионным законодательством страны. Даже если они владеют гаражом не более трех лет, государство освобождает их от уплаты налогов с продажи гаража.

    Какие требуются документы

    Прежде чем обращаться в налоговую, лучше собрать все документы, которые позволят получить имущественный вычет и помогут определить точную сумму налогов. Пакет может отличаться, но среди первоочередных справок и документов обычно требуют:

  • копию договора купли-продажи гаража
  • копию свидетельства о том, что продавец являлся собственником строения
  • заполненный по образцу бланк декларации
  • копии документов, в которых были бы указаны расходы на приобретение гаража
  • копии справок о получении доходов от торговли имуществом за год (или о неполучении таких доходов)
  • копия гражданского паспорта или иного удостоверения личности.
  • Желательно иметь при себе не только копии, но и оригиналы для сверки специалистом налоговой службы. В территориальных представительствах нужно заранее уточнить необходимый пакет документов.

    Основные нюансы

    Продавая гараж, следует обратить внимание на некоторые нюансы, способные как увеличить налоговую нагрузку на продавца, так и уменьшить ее.

    Что важно знать, продавая гараж:

    1. Мало быть собственником гаража в течение трех лет: у гражданина должно быть в распоряжении свидетельство о регистрации, полученное минимум за три года до продажи. Если объект фактически находился в распоряжении многие годы, но приватизация его прошла менее, чем три года назад, налог на доходы от реализации объекта предусматривается.
    2. Если гараж продается с участком, реально уменьшить расходы. Налоговой вычет реально получить за продажу гаража и участка (размер вычета за продажу участка может равняться 1 миллиону), но только в том случае, если свидетельства о регистрации на них были получены отдельно
    3. Также законом предусмотрено, что от налогов от реализации гаража освобождаются те, кто получил этот объект по наследству и кто может это подтвердить свидетельством на право наследства. Однако чтобы получить такой документ, придется заплатить пошлину, от 0,3 до 0,6 от стоимости имущества, а также потратиться на нотариальные расходы (с членов семьи, которые жили с наследодателем и продолжают жить в том же месте после его смерти, пошлина не взимается).

    Нужно ли платить налог с продажи гаража в 2017 году

    Налог уплачивается именно собственником участка. Если он располагается в ГСК, то нередко земля под кооперативом не принадлежит собственникам гаражей, а принадлежит самому кооперативу.

    Поэтому будет продан только бокс, без участка земли. Уплачивать налог от дохода от сделки по земле не нужно, так как и самой сделки не было.

    Если же владелец предмета является и владельцем участка под ним, то будет продано и само строение, и надел земли под ним.

    Тогда нужно будет платить налог с обеих сделок. Но, сумма вычета от продажи гаража и от продажи земельного надела отличается.

    Поэтому, разумнее заключить 2 договора на продажу - на участок земли и на само строение. Тогда есть возможность применить 2 вычета на разные суммы сделки.

    Как осуществляется вычет

    В ст. 220 НК РФ указываются основания для получения физлицами такой льготы, как вычет от продажи своего имущества.

    К таким гражданам относятся:

    1. Продавец с суммы сделки, которая не превышает 250 тысяч рублей.
    2. Покупатель с суммы сделки, которая не превышает 2 млн. рублей.

    Если гараж был в собственности у одного владельца более 3-ёх лет, то последний имеет право не уплачивать налог, какая бы сумма сделки не фиксировалась.

    Если гараж достался по наследству то платится ли налог Как оформить дарственную на гараж сыну читайте в статье: договор дарения гаража в 2017 году .

    Как оформить согласие супруга на продажу гаража, читайте здесь .

    С какой суммы берется

    Рассчитывается вычет от суммы сделки, которая прописана в договоре. Как говорится в ст. 220 НК РФ, если собственник владел данным объектом недвижимости менее 3-ёх лет, то он должен заплатить налог с продажи этого имущества, учтя своё право на вычет.

    С какой суммы берется налог с продажи гаража? Сумма сделки прописывается в договоре купли-продажи. Именно от неё и стоит отталкиваться при подсчёте налога к уплате.

    Сначала, этот доход нужно задекларировать. Для этого необходимо заполнить декларацию по форме 3-НДФЛ, и указать в ней сумму полученного дохода.

    Если срок владения гаражом не достиг 3-ёх лет, то нужно применить законный вычет. То есть, 250 000 рублей не облагается подоходным налогом. Поэтому налог платится с суммы, превышающей указанную.

    Сумму налога к уплате рассчитывает продавец самостоятельно, исходя из того, что процентная ставка по подоходному налогу для резидентов нашей страны равна 13%.

    Заполнить и сдать декларацию нужно до конца апреля следующего года, который идёт за тем, в котором получен доход от продажи.

    Если же продавец владел гаражом более 3-ёх лет, то сумма предоставляемой льготы будет равна сумме сделки.

    То есть, продавец не должен платить ничего государству. Он даже не должен заполнять декларацию и сдавать её в ФНС.

    Пример расчета

    Для того чтобы правильно понять, как применять право на вычет, необходимо привести наглядный пример:

    гражданин Г. продал гараж за 752 350 рублей. Он владел им полтора года. В этом случае, он может уменьшить сумму для расчёта на 250 тысяч рублей, то есть вся сумма свыше этого будет облагаться налогом. Следовательно, гражданин Г. должен заплатить государству -
    (752 350 – 250 000) * 13% = 65 305,5 рублей в бюджет должен заплатить гражданин Г.

    гражданин Г. продал гараж за 139 840 рублей, а срок владения не составил 3 года. Что он должен заплатить в бюджет в качестве налога?
    В данном примере, полученный им доход от сделки меньше законной льготы, поэтому гражданин Г. не обязан ничего уплачивать в бюджет

    гражданин Г. продал бокс за 1 453 690 рублей, владел он им 4 года. Надо ли ему платить налог в этом случае? Так как срок владения превышает тот, который указан в законе, то налог платить от продажи своего собственного строения гражданин Г. не должен

    Процесс оформления

    Чтобы применить своё право на вычет, необходимо правильно заполнить декларацию по форме 3-НДФЛ и предъявить документы, подтверждающие право на вычет. Документ нужно заполнить самостоятельно.

    К декларации нужно приложить документы, подтверждающие право продавца на вычет.

    Когда налоговая декларация будет сдана в ФНС по месту регистрации налогоплательщика, то ему нужно уплатить налог в том размере, в котором он указал в ней.

    Подача декларации

    Подавать декларацию нужно до 30. 04 следующего года, который идёт за тем, в котором продавец получил доход от сделки. Например, гараж был продан в августе 2017 года. Подать декларацию нужно до 30. 04. 2017 года.

    Подаётся декларация в налоговую службу по месту постоянной регистрации налогоплательщика.

    Но право на получение вычета необходимо подтвердить, прикрепив к декларации все необходимые документы.

    Не стоит думать, что можно «обмануть» налоговиков, указав в договоре купли-продажи сумму меньшую, чем 250 000 рублей, тем самым избавив себя от обязанности по заполнению декларации и уплате налога на полученный доход.

    Сейчас налоговики тщательно проверяют достоверность сведений, указанных при продаже недвижимости и другого имущества.

    ФНС имеет доступ к сведениям, которые хранятся в государственном кадастре недвижимости. Поэтому они могут легко узнать кадастровую стоимость проданного объекта.

    Если она будет выше той, по которой гараж был продан, к сторонам следки возникнет ряд вопросов.

    В будущем, налоговики планируют начислять налог на сумму, равную разнице между кадастровой стоимость объекта и стоимостью его продажи.

    его заполняет сам налогоплательщик. Бланк заявления можно получить непосредственно в налоговой или же на официальном сайте ФНС

    Копия и оригинал паспорт или другого документа, которые подтверждают личность заявителя

    для россиян таким документом является паспорт, а для иностранных граждан - это может быть и другой документ, согласно законодательству страны

    Справка по форме 2-НДФЛ

    в ней отражаются суммы начисленного и уплаченного подоходного налога. Поэтому правом на вычет обладают только те граждане, которые официально трудоустроены и уплачивают налог в казну страны

    Копию договора купли-продажи

    с указанием стоимости сделки

    Документы, подтверждающие, что противоположная сторона получили данную сумму

    это может быть расписка в получении средств, или квитанция о банковском переводе, или другой документ. Сумма, указанная в этом документе, должна совпадать с той, которая указана в договоре и в заполненной декларации, а также сама декларация по форме 3-НДФЛ

    Копию сберкнижки или номер счёта, куда нужно перевести средства

    вычет не предоставляется наличными деньгами, только перечисляется на указанный номер счёта

    Выписка из ЕГРП

    о том, что сделка зарегистрирована и покупатель оформил право собственности на купленный объект

    Например, гараж был куплен в 2009 года, а приватизирован только в 2017 году. Начало срока официального владения для будущей его продажи и применения налогового вычета в полную сумму сделки, начинается именно с 2017 года, а не с 2009 года.

    Все документы, вместе с заявлением, рассматриваются инспекторами налоговой службы в течение 4-ёх месяцев после их подачи.

    Затем выносится решение - положительное или отрицательное. Если положительное, то заявленная сумма будет перечислена в течение 1 месяца после принятия положительного решения.

    Если же решение будет принято не в пользу налогоплательщика, то оно должно быть оформлено в письменном виде, и аргументировано.

    То есть, заявитель должен точно знать, по какой причине ему отказали в предоставлении вычета.

    Если гараж достался по наследству то платится ли налог Как переоформить гараж в кооперативе на другого человека читайте в статье: как переоформить гараж в 2017 году .

    Как узаконить гаражи в 2017 году, читайте здесь .

    Стоимость регистрации гаража в собственность в 2017 году, читайте здесь .

    Правом на вычет обладают только официально трудоустроенные граждане. Никаких дополнительных льготных категорий в этой области не предусмотрено.

    Все граждане, которые имеют право на такой вычет, уплачивают налог в общем порядке.

    Источники:
    zhivemvrossii.com, vestiprava.com, 77metrov.ru, law03.ru, domdomoff.ru

    Следующие статьи


    16 июля 2018 года


    Комментариев пока нет!

    Поделитесь своим мнением

    Сумма цифр: код подтверждения



    Популярные статьи:

  • Характеристика на ребенка дошкольника образец (просм 26)
  • Служебная записка на увеличение штата сотрудников образец (просм 22)
  • Письмо отказ образцы и примеры (просм 19)
  • Характеристика на студента от куратора образец (просм 17)
  • Наследник не принял наследство и не отказался от него что делать (просм 16)
  • Трудовой договор на 0 25 ставки образец (просм 13)
  • Дополнительное соглашение к договору смена директора образец (просм 13)

  • Последние материалы:

  • Наследство и его оформление
  • Мать не вступила в наследство после смерти отца
  • Мерой по охране наследства является
  • Юридическим фактом открытия наследства признается
  • Сколько нотариус берет за свидетельство о наследстве
  • Как отказаться от наследства в пользу сына
  • Доля супруга и детей в наследстве по закону