Главная » Имущество в наследство

Какие документы нужны для оформления гаража в собственность по наследству

Оформление гаража в собственность

Оформление гаража в собственность – несложная процедура, но она может отягощаться дополнительными факторами.

К примеру, отсутствие документов на постройку (несанкционированное строительство) приведет к усложнению, поскольку потребуется обращение в судебную инстанцию или специализированную комиссию.

Зачем это нужно?

Для чего необходима процедура оформления гаража в собственность:

  1. Защита имущества. Нередко гаражные боксы сносятся, поскольку фактически они не имеют владельцев. Если вы вовремя позаботитесь о том, чтобы узаконить свои права, то такой проблемы удастся избежать.
  2. Осуществление различных сделок. Не имея на руках правоустанавливающей документации, не удастся проводить никаких сделок в отношении недвижимости, это касается продажи, мены, дарения, передачи в наследство и др.

С чего начать?

Начинать необходимо с определения документов, которые имеются в наличии. Если некоторых из них не хватает, например, отсутствуют технические бумаги, то первым делом важно их получить.

Юридические тонкости

Для начала стоит определиться с типом гаража:

  • комплексный (ГСК)
  • капитальный (отдельный)
  • металлический
  • гараж-стоянка.
  • Если вы являетесь членом кооператива, то уделите внимание особенностям оформления документации.

    В соответствии со статьей 218 НК РФ право собственности на объект удастся получить после полной уплаты паевого взноса.

    Как оформить гараж в собственность?

    Порядок оформления гаража в собственность напрямую зависит от инстанций, которые необходимо посетить:

    1. Для начала необходимо отправиться в БТИ и предоставить работникам службы пакет документов, что позволит получить технические документы на объект.
    2. Второй инстанцией, которую необходимо посетить, является регистрационная палата. В ней важно осведомиться о размере государственной пошлины и реквизитах оплаты. В Регистрационную палату всегда длинная очередь, поэтому рекомендуется приезжать в этот орган равно с утра.
    3. Затем в указанный срок необходимо снова посетить регистрационную палату, чтобы получить свидетельство собственности. Если необходимо сделать собственностью землю, расположенную под гаражом, то необходимо снова отправиться в БТИ.

    Индивидуальный

    Наиболее распространенным является второй вид – капитальный, возведение таких гаражей осуществляется на территории, прилегающей к дому.

    Процедура регистрации этого объекта будет обусловлена рядом факторов, но изначально необходимо указать на легальность постройки, о чем свидетельствует разрешение на строительные работы.

    Самый простой вариант – оформление в собственность металлического гаража, рассчитанного на одно транспортное средство, поскольку для этой процедуры достаточно собрать минимальный набор документов.

    Приватизация земли

    Приватизация земли в 2017 году, как уже было отмечено ранее, осуществляется в БТИ. Для этого необходимо собрать пакет документов, приложив к нему свидетельство собственности на гараж.

    Заявитель заполняет заявление установленной формы, после чего ожидает лишь вынесения решения.

    Заявление вместе с документами рассматривается местной администрацией в течение 30 суток, после чего она выносит постановление – передать землю в собственность или предоставлять её дальше на правах аренды .

    В кооперативе

    Чтобы оформить гараж в собственность, который входит в ГСК. требуется дополнительно сдать в Регистрационную палату такие бумаги:

  • справку, подтверждающие выплату пая
  • справку о членстве в кооперативе
  • технические характеристики объекта (выдаются службой БТИ).
  • Построенный без разрешения (без документов)

    Легализация несанкционированного строительства – непростая задача, решить которую подчас удается только путем обращения в суд.

    Если возведение объекта было осуществлено в соответствии со строительными нормами и соблюдением стандартом ведения работ, то достаточно составить иск, приложив к нему копию гражданского паспорта и техническую документацию на объект.

    Важно оплатить государственную пошлину, без которой дело не будет рассматриваться.

    После этого остается только ожидать решения суда.

    Какие документы нужны для оформления гаража в собственность по наследству Оформление покупки гаража в гаражном кооперативе предполагает обязательную регистрацию сделки.

    Зачем приватизировать гараж в гаражном кооперативе? Узнайте тут .

    Порядок действий

    Для оформления гаража в собственность необходимо:

    1. Во-первых, обратиться в соответствующие государственные органы (БТИ, кадастровая палата, регистрационная палата и т.д.).
    2. Во-вторых, собрать перечень документов, установленный действующим законодательством.

    Необходимые бумаги

    Как оформить гараж в собственность? Важно собрать такие документы:

    1. Заявление о регистрации права.
    2. Паспорт или доверенность (если от одной из сторон действует доверенное лицо).
    3. Справка, подтверждающая полную выплату паевого взноса (выдается по запросу председателем ГСК).
    4. Кадастровые документы на объект.

    В ситуации, когда ни один из лиц, входящих в ГСК, не оформил право собственности на гараж, то сдаются дополнительно:

    1. Учредительные документы (в первую очередь, к ним относится устав со всеми изменениями).
    2. Свидетельство, подтверждающее внесение отметки о ГСК в реестр юр. лиц.
    3. Свидетельство, подтверждающее регистрацию ГСК.
    4. Свидетельство, подтверждающее постановку ГСК на учет в налоговой инспекции.
    5. Выписка из реестра юр. лиц.
    6. Документ, выступающий подтверждением полномочий председателя ГСК.
    7. Перечень членов, входящих в кооператив.
    8. Постановление органов МСУ об эксплуатации ГСК.
    9. Документация, подтверждающая предоставление земельной территории.

    Процедура регистрации

    Владельцы гаража, стоящего отдельно, обладающего своим основанием и въездом, могут рассчитывать на упрощенную процедуру регистрации.

    Основаниями для этого будут выступать следующие бумаги:

  • правоустанавливающие бумаги на территорию, где располагается бокс
  • грамотно составленная декларация о гараже.
  • Отдельно стоит рассмотреть вопрос, касающийся регистрации земли, на которой возведены гаражи, входящие в кооператив.

    Большая часть ГСК получают территорию с правом постоянного пользования, право собственности, несмотря на это, принадлежит муниципальным властям.

    Чтобы стать собственником этой территории, в её отношении необходимо провести процедуру приватизации – выкупа у государства.

    Для этого потребуется собрать такие документы:

  • правоустанавливающие бумаги на гараж
  • документы, удостоверяющие право предыдущего владельца на объект.
  • Если гараж является не индивидуальным, а представляет собой единый комплекс вместе с другими гаражами, то землю, расположенную под ним, не удастся получить в собственность – она является неделимой.

    Какие документы нужны для оформления гаража в собственность по наследству Образец договора купли-продажи гаража поможет в оформлении сделки.

    Интересует оплата аренды земли под гаражом? Подробности здесь .

    Как заключить договор на аренду гаража между физическими лицами? Читайте в этой статье .

    Сколько стоит?

    Процедура оформления гаража в собственность является бесплатной. Единственное, на что придется потратиться – это оплата государственной пошлины.

    Дополнительные расходы могут быть вызваны необходимостью удостоверения копий некоторых документов в нотариате.

    На видео о порядке оформления недвижимости

    Порядок оформления гаража в собственность

    Капитальный гараж — такой же объект недвижимости, как жилой дом. Если он не оформлен, то продать, завещать или подарить его будет невозможно, а стоит он иногда немалых денег. Регистрация права собственности осложняется тем, что у многих владельцев отсутствуют необходимые документы.

    Какие документы нужны для оформления гаража в собственность по наследству

    В связи с активной городской застройкой участились случаи сноса гаражных комплексов. Поэтому владельцы одного, а то и нескольких боксов, в ГСК всерьез обеспокоены вопросом, как оформить гараж в собственность. Даже если территория потребуется городу под застройку — законным собственникам в этом случае выплатят компенсацию. Размер ее обычно покрывает расходы на покупку или строительство другого автодома взамен утраченного.

    Документы на отдельно стоящие гаражи тоже лучше привести в порядок. Во время кадастровых работ любой объект отмечается на плане, но с юридической точки зрения — это не имущество, стоимости оно не имеет. Кроме того, любые расхождения фактических данных с документами, могут послужить причиной отказа при регистрации права собственности.

    Речь, конечно, не идет о временных сооружениях типа ракушек и им подобных. Их легко при возникновении угрозы перетащить. Недвижимый объект — это капитальное строение, неразрывно связанное с землей. Оформление гаража в собственность, порядок действий — различаются в зависимости от того, где он построен и на какой земле. Рассмотрим три типичные ситуации.

    1. Сооружение на дачном участке, во дворе частного дома.
    2. Отдельная постройка на чужой (неоформленной) земле.
    3. Бокс в общем гаражном массиве, кооперативе (ГСК).

    Общие правила оформления недвижимости

    Несмотря на разнообразие ситуаций, связанных с гаражами, они оформляются по тем же правилам. что и любая недвижимость. Для получения свидетельства о праве собственности нужно обратиться в Россреестр и представить три главных документа:

  • удостоверяющий право владения — договор покупки, долевого строительства, справка о выплате кооперативного пая, свидетельство о наследстве
  • кадастровый паспорт — в собственность оформляется только учтенный в ГКН объект
  • доказывающий право использования земли — арендный договор, решение госорганов о выделении участка, свидетельство о собственности.
  • Кроме перечисленных документов, потребуется: паспорт, квитанция госпошлины. Заявление заполняется на месте. Обратиться можно также через МФЦ и портал Госуслуг. Регистрация производится в течение 10-ти дней. К/ паспорт и сведения об уплате регистрационная палата может запросить сама, но лучше представить их — для экономии времени.

    Проблема в том, что у многих фактических владельцев никаких документов, или они оформлены неправильно. Массовая застройка ГСК пришлась на 70-80-ые годы, тогда они не подлежали кадастровому учету. Нарушений при строительстве допускалось много, документы хранились небрежно, а иногда уничтожались умышленно. Как оформить гараж в собственность, с чего начать в каждом конкретном случае — читайте ниже.

    Гараж на собственном участке

    Принципиальное отличие личного гаража (рис.1) от дома только одно: это нежилое строение. Для его возведения не требуется разрешение на строительство, если оно не предназначено для коммерческих целей. Сложностей не возникает, если:

    1. земельный участок собственный или есть договор аренды с правом застройки
    2. земли сельскохозяйственные, целевое назначение — дачное, садоводство
    3. участок выделен под ИЖС, земли населенных пунктов.

    Какие документы нужны для оформления гаража в собственность по наследству

    Для оформления права требуется:

    1. Проверить по запросу (Россреестр) — поставлен ли гараж на к/учет (если вы покупали участок, и не знаете этого точно)
    2. Если ответ отрицательный — изготовить технический план (БТИ, или у кадастрового инженера) по имеющимся техническим документам или декларации (письмо Минэкономразвития Д23и-1644, 14.05.2014)
    3. Поставить объект на кадастровый учет (10 дней), получить паспорт (5 дней).

    Далее обратиться с заявлением о регистрации права. В рамках дачной амнистии можно одновременно оформить все объекты: земельный участок (без межевого плана), дом и гараж (по декларации).

    Технический паспорт БТИ, выданный до 2008 года (до вступления Закона о кадастре), приравнивается к кадастровому. Все такие объекты должны были автоматически поставить на учет в ГКН.

    Частные владельцы иногда недооценивают значение официальной регистрации, из лени или из нежелания платить налог на имущество (кстати, с дачных объектов он не берется). Выигрыш межевого спора соседом может привести к тому, что он окажется за вашим забором, а выход на красную линию — к сносу за свой счет.

    Легализация самовольно построенных гаражей

    Самовольность постройки определяется тремя признаками:

    1. отсутствует разрешение на строительство
    2. нарушены градостроительные нормы
    3. расположен на не отведенной для этой цели земле.

    Первые два условия несущественны, камень преткновения — земля. Здесь встречаются две ситуации.

    1. Гараж - в собственности, земля — нет. Такое возможно, все законы (о недвижимости, кадастре, земле) принимались в разное время, путаницы было много. Если есть арендный договор, решение о выделении земли — собственник имеет преимущественное право на приватизацию участка под строением по статье 39.20 Земельного кодекса.Требуется:
    2. обратиться в администрацию с заявлением и приложить кадастровый паспорт участка если его нет — провести работы по межеванию за свой счет, внести в ГКН
    3. после получения разрешения оформить участок в собственность (Россреестр).
    4. Документов, права на землю нет. Легализовать самовольную постройку не получится. До 2006 года это допускалось (п.3.ст. 222 ГК), если администрация по заявлению гражданина выделяла ему фактически занятый участок. Сейчас право на такое имущество может признано только судом. Причем не только за тем, кто построил гараж — но и за собственником земли, например, городом.

    Рассчитывать на статью 234 ГК (приобретательская давность свыше 15 лет) — не стоит. Суды обычно не считают такое владение добросовестным. Конечно, если будут представлены какие-то дополнительные документы, свидетельские показания и т.д.— вопрос может решиться положительно.

    Порядок оформления гаражей в ГСК

    Выше мы упоминали, что оформление гаража не требует получения разрешений. Но это правило действует только для физических лиц. ГСК — юридическое лицо, поэтому Россреестр дополнительно запрашивает: акт ввода (до 2005 года) или разрешение на ввод гаражного комплекса (после этой даты). Распространены 2 ситуации.

    1. Акт ввода (разрешение) имеется. Это означает: земельный участок поставлен на кадастровый учет, проведена инвентаризация, есть все технические документы. Первый из членов ГСК, кто обратился, предоставляет:
    2. Устав ГСК, свидетельство о госрегистрации, приказы о назначении председателя и главного бухгалтера, списки членов кооператива.
    3. документы на землю, техническую документацию БТИ.
    4. справку о членстве в ГСК и полной выплате пая (выдает председатель).
    5. паспорт, квитанцию об уплате пошлины.
    6. кадастровый паспорт — при наличии акта ввода его выдают без осложнений.
    Всем последующим заявителям этого ГСК будет достаточно представить личные документы и справку из кооператива. Если оформление идет несогласованно, каждый заявитель несет копию документов на землю и к/паспорт.
  • Разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует. Для старых кооперативов — типичная проблема.Если земельные участки выделялись членам ГСК индивидуально, можно действовать как физическое лицо. Обращаться к кадастровому инженеру, оформлять технический план, получать к/паспорт. Если гараж стоит отдельно (рис.2) — проблем нет, но такое бывает редко. Получив свидетельство о праве, собственник может приватизировать землю в частном порядке. Межевание — за свой счет.
  • Какие документы нужны для оформления гаража в собственность по наследству

    Раньше кооперативные гаражи обычно строились рядами (рис.3). На отдельный бокс можно оформить к/паспорт только как на помещение в здании, за которое принимается вся линейка. При этом требуется поставить на учет все здание. Для зданий, сооружений — нужен акт (разрешение) на ввод в эксплуатацию. Выход из замкнутого круга — через суд. Есть регионы, где подобное оформление — обычная практика. Основанием для иска служит отказ в регистрации.

    Какие документы нужны для оформления гаража в собственность по наследству

    Когда все владельцы гаражей в ГСК станут собственниками, они могут подать в администрацию заявление от имени ГСК (плюс решение собрания) о приватизации земельного участка и оформить его в долевую собственность.

    Сколько стоит оформить гараж в собственность

    Общие расходы на оформление гаража складываются из следующих затрат:

  • составление технического плана: рассчитываются исходя из объема работ, во всех регионах цена разная в МО для объекта меньше 50 кв.м. — от 6 000 рублей, в Москве — от 25 000 рублей
  • получение кадастрового паспорта — 200 рублей стоит заказ через сайт Россреестра
  • уплата государственной пошлины для регистрации права собственности – от 350 рублей (для дачного, приусадебного участка) до 2 000 рублей.
  • Дороже всего обходится работа кадастрового инженера. Если есть старые технические документы — можно сэкономить. Но если все, начиная с замеров на земле, проводится с чистого листа плюс составление плана — нужно готовить приличную сумму. В Россреестр несложно подать документы не переплачивая за услуги посредников.

    Сохраните и поделитесь информацией в соцсетях:

    Как оформить гараж в собственность?

    Автолюбителей в нашей стране достаточно много. И каждое авто нуждается в своем «месте отдыха». Приобретая или возводя гараж, собственники часто даже не задумываются над тем, что его нужно обязательно как-то оформлять.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    +8 (800) 500-27-29 доб. 435
    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Как оформить гараж на своем участке

    Если дома предназначаются для проживания, то гараж, как строение, - помещение нежилое. Чтобы построить гараж для стоянки автомобиля, брать разрешение на строительство нет необходимости.

    Только в том случае, когда он будет задействован для получения прибыли, стоит позаботиться об официальных документах.

    Никаких проблем не будет, если:

  • гараж стоит на собственной земле, или с владельцем участка подписан договор аренды
  • земли предназначены для строительства дач или разбивки садов
  • на земельном наделе возводится индивидуальная постройка или земли принадлежат конкретному населенному пункту.
  • Чтобы официально оформить права, необходимо:

  • при покупке участка с гаражом уточнить информацию по данному объекту в Россреетре
  • если гараж не зарегистрирован, следует обратиться к кадастровому инженеру или в БТИ для получения всей необходимой документации
  • обеспечить постановку объекта на кадастровый учет (процедура осуществляется в течение 10 дней)
  • получить на руки паспорт на строение (5 дней).
  • Существующая дачная амнистия позволят упростить оформление недвижимости. Так, земельный участок без наличия межевого плана, дом и гараж по декларации можно оформить одновременно.

    Паспорт на гараж, который был выдан БТИ до опубликования закона о кадастре, считается идентичным кадастровому. Данные объекты ставились на учет автоматически.

    Некоторые владельцы гаражей, не желая тратить время и деньги на оформление официальной регистрации, просто оставляют этот вопрос на потом.

    Но последствия могут быть не такими уж радостными. В результате выигрыша соседа в суде по межевому спору, можно легко остаться без гаража.

    Какие документы нужны для оформления гаража в собственность по наследствуИсковое заявление о признании права собственности на гараж.

    Как оформить гараж в собственность, читайте тут.

    Как оформить самовольно построенный гараж

    Основные признаки неофициальной постройки гаража:

  • нет разрешения на возведение объекта
  • нормы строительства не соответствуют принятым нормам
  • постройка находится на земле, имеющей иное целевое назначение.
  • Если рассматривать первый и второй признак, то они не так уж и важны, чего не скажешь о третьем.

    Обычно сложности заключаются в земельном участке:

  • земля не является личной собственностью, а гараж оформлен по закону. Такая ситуация далеко не редкость в нашей стране. Собственник гаража сможет приватизировать землю (ст. 39.20 Земельного кодекса), но для этого необходимо:
  • подать в администрацию заявку на приватизацию. К заявке обязательно прилагается кадастровый паспорт, но если он не изготовлен, то следует этим заняться. Процедуру межевания придется оплатить самостоятельно
  • если у вас на руках будет разрешение, то вам только останется оформить его в Росреестре
  • Владелец гаража не имеет прав на земельный участок. Получить законные бумаги на гараж не удастся. После 2006 года, эта процедура стала невозможной, и оформить законное право можно только через суд. Хотя суд может принять положительное решение не только в пользу лица, построившего гараж, но и в пользу собственника земли. А им может быть населенный пункт.
  • В данной ситуации, статья о давности на приобретенный объект (ст.234 ГК) не принимается во внимание. Речь идет о сроке в 15 лет. Но наши суды редко принимают положительное решение по недобросовестным объектам. Хотя надежа все-таки есть, особенно у тех лиц, кто может заручиться надежной поддержкой свидетелей или же подтвердят свои доказательства документами.

    Как оформить гараж в ГСК в собственность

    Физические лица могут легко оформить гараж, без каких бы то ни было разрешений, чего не скажешь о лицах юридических.

    В данной ситуации в Росреестре могут потребоваться два варианта документов: акт ввода в эксплуатацию (до 2005 года) или разрешение на ввод гаражного комплекса в эксплуатацию (после этой даты). Первый вариант требуется, если строительство осуществлялось до 2005 года.

    Давайте рассмотрим следующие ситуации:

  • Гражданин имеет разрешение на строительство объекта. Это подтверждает факт постановки его на кадастровый учет, проведения инвентаризации, наличие всех документов. Заявитель ГСК подает такие бумаги:
  • устав ГСК, документы о регистрации объединения, выписку о лицах, входящих в ГСК
  • свидетельство на право владения земельным участком, бумаги, выданные БТИ
  • документ о членстве в кооперативе, квитанции об уплате паевых взносов
  • удостоверение личности, выписку об уплате госпошлины
  • паспорт на объект, выданный в Кадастровой палате. Те лица, которые будут обращаться следующими, должны принести только паспорт и бумаги из кооператива. Когда владельцы гаражей обращаются за оформлением объектов по отдельности, им еще предстоит принести все остальные бумаги по списку, приведенному выше
  • Собственник гаража не имеет разрешения. Такая ситуация не редкость для тех ГСК, которые были организованы достаточно давно. В том случае, когда земля под гараж выделялась единолично, для получения разрешения можно выступать как физическое лицо.
  • Когда гараж стоит обособленно от других строений, получить разрешение можно без особых проблем. После получения свидетельства можно заняться приватизацией. Процедура межевания проводится за счет владельца гаража.

    Еще совсем недавно гаражи строились не отдельно друг от друга, а располагались рядами.

    Провести приватизацию таких объектов немного хлопотнее, так как на учет ставится не отдельный гараж, а весь ряд. Этот ряд считается зданием.

    По законодательству, чтобы ввести здание в эксплуатацию, необходимо получить специальный акт. Скорее всего, чтобы как-то разрешить ситуацию, придется обратиться в суд.

    Подать исковое заявление в суд можно после получения отказа в регистрации конкретно взятого гаража.

    Приватизировать землю под гаражами можно только в том случае, когда все владельцы гаражей их зарегистрируют.

    Как оформить гараж в собственность, если нет документов

    Право собственности на гараж

    «Дачная амнистия», принятая в 2006 году, заметно облегчила процедуру оформления прав собственности на земельный участок с постройками.

    Чтобы гараж стал собственностью, прежде всего, нужно оформить на себя землю.

    Процедура будет бесплатной, если:

  • земельный надел появился у собственника до 30.01.2001 года
  • назначение земли – постройка гаража
  • наличие документов на получение участка.
  • Какие бумаги нужно подготовить для регистрации прав собственности на гараж:

  • документы, подтверждающие передачу земли в пользование
  • технический паспорт или кадастровый план
  • удостоверение личности заявителя
  • документ об уплате госпошлины.
  • Решение о представлении права на собственность будет принимать Росреестр на основании документов, предложенных к рассмотрению. Когда застройщику гаража сообщат о положительном решении, он сможет его узаконить.

    Для оформления официальных документов, подтверждающих легальность постройки, следует снова обратиться в Росреестр.

    В данном случае, потребуются:

  • 2 экземпляра декларации, касающейся гаража
  • удостоверение личности заявителя
  • документы, доказывающие право собственности заявителя на земельный участок
  • финансовый документ об оплате госпошлины.
  • Желаемое свидетельство на гараж его хозяин может получить через десять дней после подачи заявления и документов.

    Это произойдет только в том случае, если чиновники, рассматривающие документы, найдут их законными и обоснованными.

    Право собственности на кооперативные гаражи

    Чтобы получить нужные документы о праве собственности на землю под гаражным кооперативом, придется задействовать больше сил и стремлений. Отличие этой процедуры от описанной выше очевидно.

    Если в первом случае граждане приватизируют землю конкретно на одного человека, то есть физическое лицо, то во втором случае, собственность не может быть индивидуальной.

    Земля общая, гаражей много, поэтому и право собственности возможно только на основании долевого участия.

    Оформляя землю под гаражами, каждый владелец строения получит в собственность отдельный участок, который является частью общей собственности членов кооператива.

    Но начинать оформление земли самому не стоит. Ведь собственность, в конечном итоге, будет общедолевой. То есть нужно непременно организовать написание коллективного заявления на приватизацию земли под гаражным кооперативом.

    К заявлению прилагаются все необходимые документы по кооперативу, список его членов, ксерокопии паспортов и т. д.

    Оформить гараж, находящийся в составе кооператива, в частную собственность, будет немного сложнее, чем обособлено стоящее сооружение.

    Чтобы добиться желаемой цели, необходимо следовать конкретной инструкции:

  • Получить у председателя гаражного кооператива, куда входит и ваш гараж, все нужные бумаги, а именно: подтверждение членства данного гражданина в кооперативе, выписка из финансовых документов об отсутствии у заявителя задолженностей по оплате паевых взносов
  • Посетить кадастрового инженера и взять у него технический паспорт строения
  • Обратиться в Кадастровую палату с заявлением о постановке гаража на учет. Для этого необходимо подать все документы, выданные председателем кооператива, технический план сооружения. В том случае, если гараж находится в одном ряду строений данного типа, необходимо обратиться за постановкой на учет ни одного конкретно взятого гаража, а всего здания в целом. Если все здание будет находиться на учете, то и индивидуальный владелец станет обладателем кадастрового паспорта на свой гараж
  • Обратиться в Росреестр. Для процедуры регистрации подаются такие документы:
  • удостоверение личности
  • бумаги, выданные в управлении гаражного кооператива
  • паспорт, выданный в Кадастровой палате
  • подтверждение оплаты госпошлины.
  • Какие документы нужны для оформления гаража в собственность по наследству

    Росреестр будет рассматривать заявление и прилагающиеся к нему документы в течение десяти дней. По истечению данного срока, свидетельство будет выданного его законному владельцу.

    На помощь здесь придет «дачная амнистия», которая заметно облегчила процедуру оформления всех документов, связанных с правами собственности.

    Таким образом, можно сделать вывод, что процедура регистрации, при наличии отдельно стоящего строения, намного проще. И пакет документов не такой обширный, как во втором случае.

    Но если приходится оформлять гараж в кооперативе, придется подготовить больше документов, задействовать всех членов кооператива, так как, в противном случае, оформить правильно документы не получится.

    Сколько стоит оформить гараж в собственность

    Многих интересует финансовая сторона вопроса. Процедура оформления документов, регистрации и прочее, происходит за счет заявителя.

    На сегодняшний день, вам предстоят следующие расходы на оформление гаража и земли под ним:

  • Оформление технического плана в БТИ: сумма, которую нужно заплатить за эту процедуру, разная в разных регионах страны. Например, для Московской области она составит за 50 кв. метров 6 тысяч рублей, а в Москве, эта цифра будет намного больше, и равна 25 000 рублей и выше
  • Кадастровый паспорт обойдется в 200 рублей, в случае обращения на сайт Росреестра
  • За регистрацию прав собственности необходимо заплатить государственную пошлину. Для дачного участка, она колеблется от 350 рублей до 2 тысяч рублей.
  • Самую весомую сумму во всей процедуре придется внести на оформление кадастрового паспорта, то есть за конкретную работу кадастрового инженера.

    Хорошо, если остались какие-то важные старые документы, которые могут достаточно облегчить всю процедуру оформления.

    Но если придется все собирать заново, процедура затянется надолго. Для упрощения своих затрат, хорошо было бы обратиться в Росреестр, а не опираться на помощь посредников.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    +8 (800) 500-27-29 доб. 435
    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Была ли Запись полезна? Да Нет 63 из 72 читателей считают Запись полезной.

    Порядок оформления гаража в собственность

    Новости по тематике

    При оформлении гаража в собственность порядок и условия проведения данной процедуры во многом зависят от того, является гараж кооперативным или индивидуальным. Кроме того, и в том и в другом случае помимо документального закрепления права собственности на сам гараж может потребоваться приватизация земельного участка под ним.

    Оформление гаража в собственность - можно ли выправить документы на индивидуальный гараж?

    Какие документы нужны для оформления гаража в собственность по наследствуВладельцы земли нередко возводят на своих участках помимо жилого дома различные постройки, в том числе гаражи. Начиная с 2006 года, после принятия законодательного акта, называемого в народе законом о дачной амнистии, стало возможным без лишних формальностей зарегистрировать право собственности на такие строения. Нужно отметить, что этот закон не является бессрочным: его действие завершается 1 марта 2018 года (если не будет принято решения о продлении, как уже случалось неоднократно).

    Наиболее простая ситуация - возведение гаража на участке, принадлежащем его владельцу на праве собственности. В этом случае можно непосредственно приступать к оформлению бумаг на гаражное строение. Если же у гражданина документов, подтверждающих право собственности на землю, нет, то в первую очередь следует заняться их оформлением и уже затем приступать к легализации имеющихся строений.

    Перед регистрацией права собственности владельцу участка необходимо обратиться в Кадастровую палату и получить кадастровый паспорт на землю. Эта процедура не требуется, только если у гражданина на руках имеется кадастровый план (этот документ оформлялся до 1 марта 2008 года). Надо отметить при этом, что владельцу земельного надела, оформляемого по дачной амнистии, для получения кадастрового паспорта не нужно проводить межевание земли.

    Как оформить в собственность индивидуальный гараж и землю под ним?

    Земельный надел, на котором расположен индивидуальный гараж, его владелец может бесплатно оформить в собственность при соблюдении ряда условий:

  • участок получен ранее 30.10.2001
  • участок предназначен для ИЖС, ЛПХ, садоводства или гаражного строительства
  • имеются документы о предоставлении лицу данного участка на праве собственности или пожизненного владения (или даже без указания конкретного вида права).
  • Для регистрации права на землю владельцу участка необходимо обратиться в подразделение Росреестра и представить:

    1. Сохранившиеся документы на землю (постановление, акт, свидетельство о праве на участок или предоставлении участка) либо выписку из похозяйственной книги, если участок отнесен к категории ЛПХ.
    2. Кадастровый паспорт/план участка.
    3. Общегражданский паспорт заявителя.
    4. Документ об уплате пошлины (350 руб.).

    После получения в Росреестре свидетельства о праве на земельный участок можно приступать к легализации построенного на нем гаража. Для этого придется вновь обратиться в службу Росреестра и представить:

  • заполненную в 2 экземплярах по утвержденной форме декларацию на гараж (в ней гражданин самостоятельно указывает адрес объекта, его площадь, материал стен и иные сведения)
  • паспорт владельца гаража
  • документы на участок, на котором расположен гараж
  • квитанцию, подтверждающую уплату госпошлины (350 руб.).
  • Если при проверке поданных документах не обнаружится ошибок и нарушений закона, то через 10 рабочих дней хозяин гаража получит свидетельство о праве собственности на него.

    Какие документы нужны для оформления права собственности на гараж в ГСК?

    Владельцы гаражей, расположенных на территории гаражного товарищества или кооператива, помимо членской книжки зачастую других документов не имеют. В такой ситуации продажа гаража происходит путем включения покупателя в члены гаражного объединения. Правда, с юридической точки зрения подобные сделки не имеют силы: права на гараж, как и на другую недвижимость, должны быть официально зарегистрированы. Кроме того, владельцам неоформленных гаражей надо иметь в виду, что в случае изъятия земли ГСК для государственных нужд они не получат никакой компенсации за свое имущество, так как формально этих гаражей не существует.

    Для оформления в собственность гаража . входящего в состав ГСК, потребуется иной пакет документов, чем при оформлении гаража индивидуального. В частности, для регистрации права на кооперативный гараж понадобятся:

  • удостоверение личности заявителя
  • справка о членстве данного лица в кооперативе и о полной выплате пая, подписанная председателем и главбухом
  • кадастровый паспорт на гараж
  • квитанция об уплате пошлины.
  • Ситуация несколько усложнится, если ни один гараж в составе ГСК еще не был оформлен в собственность. В таком случае дополнительно потребуются:

  • устав ГСК
  • свидетельство о регистрации ГСК в качестве организации и постановке его на учет в налоговом органе
  • выписка из протокола общего собрания членов ГСК об избрании председателя
  • приказ о назначении гл. бухгалтера
  • список членов ГСК
  • документы, подтверждающие права ГСК на землю (договор аренды или распоряжение муниципального органа о предоставлении земли под гаражное строительство).
  • Как происходит оформление в собственность кооперативного гаража?

    Порядок оформления в собственность гаража . входящего в состав ГСК, включает следующие этапы:

    1. Обращение к председателю гаражного объединения за получением:
    2. справки о членстве хозяина гаража в кооперативе и полной выплате паевого взноса за гараж
    3. документов, подтверждающих статус ГСК как юридического лица и полномочия его должностных лиц (эти бумаги нужны в случае, если еще ни один гараж в данном кооперативе не был приватизирован).
    4. Обращение к кадастровому инженеру для составления тех. плана гаража.
    5. Постановка гаража на кадастровый учет. Для этого необходимо обратиться в Кадастровую палату и представить технический план гаража и документы, выданные председателем ГСК.
      Надо сказать, что на данном этапе владелец гаража может столкнуться с определенной проблемой: если его гараж является частью линейки гаражей, то есть имеет с соседними гаражами общие стены, то такой гараж считается помещением, а вся линейка гаражей - зданием. В этом случае постановка на кадастровый учет помещения производится после постановки на учет здания или одновременно с ней. Следовательно, в подобной ситуации может потребоваться постановка на учет всей линейки гаражей как единого здания - и только после этого на учет может быть поставлен конкретный гаражный бокс.
      После того, как гараж будет взят на кадастровый учет, его хозяин получает кадастровый паспорт объекта.
  • Подача документов в Росреестр для регистрации права собственности. При обращении в этот орган гражданину понадобится написать заявление о регистрации (бланк будет выдан специалистом) и представить документы, перечень которых был рассмотрен выше. По истечении установленного срока (10 рабочих дней) владелец гаража сможет получить свидетельство о праве собственности.
  • Как приватизировать землю под гаражом в ГСК?

    Земельная территория, на которой располагается гаражный кооператив, чаще всего находится в муниципальной собственности, кооператив же владеет этой землей на праве постоянного пользования или договора аренды.

    Важной особенностью оформления земли в таком случае является то, что участок под конкретным боксом нельзя приватизировать в личную собственность владельца гаража. Это связано с тем, что территория ГСК является неделимым земельным участком, то есть ее невозможно разделить на множество мелких земельных наделов. Таким образом, владельцы кооперативных гаражей могут приватизировать землю под ними только в общую долевую собственность. Иными словами, каждый владелец гаража станет собственником определенной доли земельного участка ГСК.

    Необходимое условие приватизации земли ГСК - наличие оформленного права собственности на гаражи у всех членов кооператива. Только у законных собственников гаражей появляется право оформить землю под ними в долевую собственность. При этом, если участок был передан кооперативу на праве постоянного пользования ранее 30.10.2001, передача земли в собственность членов ГСК происходит бесплатно - в ином случае за нее будет назначена выкупная цена.

    Для оформления земли в долевую собственность членов ГСК им следует подать совместное заявление в муниципальный орган, занимающийся имущественными вопросами. К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие статус кооператива и его права на землю, список членов ГСК, копии их паспортов, а также копии свидетельств о праве собственности на гаражные боксы. Местными нормативными актами может быть предусмотрено представление и некоторых дополнительных документов.

    Что делать, если гараж построен самовольно?

    В рассмотренных выше ситуациях, несмотря на отсутствие надлежащих документов, постройку гаража нельзя назвать незаконной. Однако нередко встречаются ситуации, когда гараж возведен на земельном участке, не предназначенном для таких целей, либо на участке, который не принадлежит хозяину гаража ни на каком праве. В этих случаях гараж считается самовольным строением, которое узаконить не так просто.

    На практике нашли применение 2 способа легализации самовольно построенных гаражей:

    1. Подача в городскую комиссию по пресечению самовольных строений заявления с просьбой о сохранении гаража.
    2. Обращение в суд с заявлением о признании прав на самовольно возведенное строение.

    В обоих случаях потребуется выполнить следующее:

  • доказать, что гараж построен именно заявителем (например, могут быть представлены договоры о выполнении подрядных работ, сметы и т. п.)
  • представить выписку из госреестра об отсутствии других притязаний на этот объект
  • оформить технический паспорт объекта
  • получить справку о соблюдении санитарных и противопожарных норм
  • доказать, что возведением самовольной постройки не нарушены интересы других лиц
  • если гараж расположен на муниципальной земле, необходимо доказать скорое поступление этого участка в пользование владельца гаража (например, на праве аренды)
  • если гараж расположен на участке, являющемся частной собственностью другого лица, для его легализации потребуется получение части участка под гаражом в пользование или в аренду (при этом хозяин земли вправе, но совершенно не обязан предоставлять владельцу незаконной постройки свой участок в пользование).
  • Если же гараж возведен на участке, который по своему назначению не может быть использован для строительства, то без изменения целевого назначения участка оформить права на строение вряд ли получится.

    Какой порядок оформления гаража в собственность в 2017 году

    Некоторые граждане имеют гаражи, не имея на объект правоустанавливающих документов. Продать, поменять, оставить в наследство такое имущество нельзя.

    Как в 2017 году гараж оформить в личную собственность? Капитально построенный гараж относится к таким же объектам недвижимости, что и жилые помещения.

    И если он не оформлен, то продать или завещать его не удастся, сколько бы он не стоил. Любое отчуждение возможно при оформленном праве собственности.

    Регистрация такового нередко осложняется отсутствием нужных документов. Как в 2017 году оформить в свою собственность гаражную постройку?

    Общие моменты

    Активная городская застройка часто становится причиной слома гаражных комплексов. И здесь существенное значение обретает право обладания объектом.

    Если городу понадобится территория под запланированную застройку, то легитимным собственникам сносимых помещений выплачивается возмещение.

    Суммы обычно хватает на приобретение нового гаража или его постройку. Если гаражный комплекс не оформлен, то и никаких обязательств перед владельцами не возникает.

    Мешающие строительству сооружения попросту сносят и все. Регистрация права необходима и в отношении отдельно расположенных гаражей.

    Конечно, при проведении кадастровых работ всякий объект обозначается на плане.

    Однако с юридической позиции не зарегистрированный объект не считается имуществом в принципе и стоимости никакой он не имеет.

    А если фактические данные будут иметь расхождения с документальными сведениями, то в регистрации собственности вправе и отказать.

    Безусловно, регистрация прав собственника на гаражное здание предполагает, что речь не идет о «помещениях-ракушках» и подобных постройках, которые легко перетащить на иное место.

    Недвижимым объектом признается капитальное строение, объединенное с землей неразрывно. Порядок оформления зависит от того, где именно гараж возведен и на какой земле.

    Основные термины

    Оформление гаражного помещения в собственность это процесс, состоящий их нескольких этапов, с конечной целью приобретения правоустанавливающих документов на постройку.

    Процесс оформления гаража в личную собственность предполагает несколько этапов:

    Какие документы нужны для оформления гаража в собственность по наследству

    Земля может пребывать в собственности или быть переданной по договору аренды. Потому приниматься за оформление гаража в собственность надо с проверки документов на землю.

    Если гараж находится на отдельном участке, то нужно вначале получить право на земельный участок, если такового ранее не имелось.

    После этого нужно узаконить построенный гараж, если строение не было легализировано. В завершение процесса останется зарегистрировать право собственности на землю и гараж.

    Когда гараж расположен в гаражно-строительном комплексе, то по вопросам разрешительной документации нужно обратиться к председателю ГСК.

    Какие документы нужны для оформления гаража в собственность по наследству Как записать ребенка в детский сад через интернет смотрите в статье: записать ребенка в детский сад через интернет .

    Кто являются недостойными наследниками, читайте здесь .

    У него должны наличествовать договор земельной аренды и документы на строительство гаражного комплекса.

    Если документы просрочены или отсутствуют, то оформить гараж не получится, пока земля не будет узаконена.

    Необходимый пакет документов

    Хотя обстоятельства с оформлением гаражей могут быть разными, но применяемые правила одинаковы для любой недвижимости.

    Чтобы обрести свидетельство о праве собственности нужно направиться в Росреестр и представить такие документы:

    Свидетельствующие о праве владения

    Договор купли-продажи. долевого строительства. свидетельство о наследовании, справка об уплате кооперативного пая

    Поскольку оформляться в собственность может лишь объект, учтенный в ГКН

    Удостоверяющие право пользования землей

    Решение государственных органов о выделении земельного участка, договор аренды, свидетельство о собственности

    Какие документы нужны для оформления гаража в собственность по наследству

    Какие документы нужны для оформления гаража в собственность по наследству

    Какие документы нужны для оформления гаража в собственность по наследству

    Какие документы нужны для оформления гаража в собственность по наследству

    Источники:
    77metrov.ru, yakapitalist.ru, o-nedvizhke.ru, nsovetnik.ru, jurist-protect.ru

    Следующие статьи


    20 июня 2018 года

    Комментариев пока нет!

    Поделитесь своим мнением

    Сумма цифр: код подтверждения



    Популярные статьи:

  • Характеристика на студента от куратора образец (просм 475)
  • Характеристика на ребенка дошкольника образец (просм 319)
  • Образец рецензии на дипломную работу по бухучету (просм 263)
  • Образец краткой характеристики предприятия (просм 252)
  • Благодарственное письмо партнерам за сотрудничество образец (просм 177)
  • Трудовой договор на 0 25 ставки образец (просм 147)
  • Письмо отказ образцы и примеры (просм 142)

  • Последние материалы:

  • Наследство и его оформление
  • Мать не вступила в наследство после смерти отца
  • Мерой по охране наследства является
  • Юридическим фактом открытия наследства признается
  • Сколько нотариус берет за свидетельство о наследстве
  • Как отказаться от наследства в пользу сына
  • Доля супруга и детей в наследстве по закону