Главная » Споры о наследстве

БЕСПЛАТНАЯ ЮРКОНСУЛЬТАЦИЯ

Москва: +74999384765, Санкт-Петербург: +78124256482, Общий: +78003332987

Дарение или наследство квартиры что выгоднее

Анна Ивановна, 85 лет, тяжело заболела и слегла. Случилось так, что она поначалу осталась практически без помощи - двое взрослых детей и внуки не захотели ухаживать за ней, а нанять сиделку отказались - дорого. К счастью, из провинциального города приехала третья дочь старушки Наталья и взяла на себя все обязанности по уходу, проведению медицинских процедур и ведению домашнего хозяйства. Наталье приходилось нелегко: ухаживая за больной, она сильно уставала, да еще будущие наследники прозрачно намекали, что она надеется что-то получить от Анны Ивановны. Однако в помощи Натальи корысти не было, а только желание помочь матери, брошенной всеми остальными.

Анна Ивановна, оценив ситуацию, решила отблагодарить заботливую дочь: вызвала на дом нотариуса и оформила договор дарения квартиры на Наталью. Свою дачу в Подмосковье и дом в далекой деревне в Тульской области она по завещанию отписала другим детям, чтобы, как она выразилась, не случилась битва за наследство .

Наталья оказалась собственницей подаренной квартиры сразу после оформления документов, а остальные наследники с нетерпением ожидали кончины старушки, чтобы воспользоваться завещанным имуществом.

Дарить выгоднее. Но только надежным людям

Дарение и наследование практически не отличаются друг от друга в документальном оформлении. Но есть и существенная разница: при заключении договора дарения одаряемый получает собственность практически сразу. А вступить в свои права наследники могут только через 6 месяцев после смерти наследодателя.

Договор дарения может быть отменен только в исключительных и редких случаях, когда одаряемый ненадлежащим образом обращается с имуществом.


Такое приходит в голову только неадекватным лицам.

А завещание можно писать заново и изменять бессчетное количество раз. Лишение наследства - мощный инструмент влияния на членов семьи, и не только в английских романах, но и в нашей российской действительности. Будущий наследник не заботится, не помогает материально, не навещает больного старого родителя? Завещание переписывается на более достойного, пусть даже это не родственник. Исключение касается только социально незащищенных людей: по закону инвалиды, несовершеннолетние и пенсионеры имеют право на долю наследства всегда.

Что касается налогов на наследство и дарение, то для близких родственников они отменены еще в 2005 году. Дальние родственники или неродные одаряемые лица и наследники уплачивают налог в сумме 13% от стоимости недвижимости по оценке БТИ или с суммы, указанной в договоре дарения.

В дарении недвижимости есть, однако, опасный момент. Став собственником жилья еще при жизни дарителя, недобросовестный человек может предпринять по отношению к бывшему собственнику аморальные действия. Ситуации, когда получив в подарок квартиру, родственники отправляли больного человека в дом престарелых или в больницу для хроников с ужасными условиями, не так уж редки. Но опять же все эти нюансы можно прописать в договоре. Поэтому прежде, чем дарить, следует крепко подумать, надежный ли человек тот, кому достанется такой царский подарок.

Ну, а наследственные споры являются классикой судебных процессов. Здесь-то и выясняется, кто есть кто, как он относился к умершему и насколько он любит своих родственников. Претенденты бьются за наследство до последней капли крови и считают, что в этой битве хороши все средства - от липовых справок об инвалидности до драк в зале суда

Вот и получается, что дарение выгоднее во всех отношениях, в особенности для близких родственников: быстро, бескровно и дешево, то есть даром. Да и для дальних тоже неплохо: получить квартиру за 13% от стоимости по БТИ - это значит приобрести недвижимость по смешной, по сравнению с рыночной, цене.

Квартира в подарок: наследство или дарение?

23 октября 2013 г.

В жизни каждого человека рано или поздно наступает момент, когда мы задумываемся, каким образом можно распорядиться имеющейся собственностью. В семьях, где есть повзрослевшие дети, встает вопрос, как официально передать им в собственность квадратные метры для самостоятельного проживания. Пожилые люди беспокоятся о том, чтобы заблаговременно передать права на недвижимость наследникам. В общем, ситуация, когда человек хочет безвозмездно передать свою квартиру другому лицу, встречается достаточно часто. Прежде чем совершить такой ответственный шаг, следует рассмотреть имеющиеся для этого юридические возможности. Это позволит вам свести расходы к минимуму и не лишиться своей жилплощади раньше запланированного срока.

В жизни каждого человека рано или поздно наступает момент, когда мы задумываемся, каким образом можно распорядиться имеющейся собственностью. В семьях, где есть повзрослевшие дети, встает вопрос, как официально передать им в собственность квадратные метры для самостоятельного проживания. Пожилые люди беспокоятся о том, чтобы заблаговременно передать права на недвижимость наследникам. В общем, ситуация, когда человек хочет безвозмездно передать свою квартиру другому лицу, встречается достаточно часто. Прежде чем совершить такой ответственный шаг, следует рассмотреть имеющиеся для этого юридические возможности. Это позволит вам свести расходы к минимуму и не лишиться своей жилплощади раньше запланированного срока.

Передача квартиры по завещанию

Оформление завещания является одним из самых популярных способов передачи квартиры. Для составления документа нужно обратиться к нотариусу по месту регистрации. Специалист заверит ваше волеизъявление, тем самым придав ему юридическую силу. Кроме того у нотариуса останется экземпляр завещания на случай, если документ, находящийся на руках у гражданина, будет утрачен. Стоимость услуг нотариальной конторы по составлению завещания около 1 тыс. рублей.

  • завещание можно оформить на любого человека
  • квартира перейдет в собственность наследнику, только после вступления завещания в силу. Это обезопасит вас от охотников за недвижимостью
  • завещание можно редактировать неограниченное количество раз
  • в завещание можно внести квартиру, приобретенную по ипотеке, даже если жилищный кредит еще не погашен. Однако вместе с недвижимостью наследуются и финансовые обязательства, т.е. наследник дожжен будет выплатить ипотечный кредит.
  • наследник сможет вступить в права только через 6 месяцев после открытия наследства. До этого момента он не сможет распоряжаться завещанными квадратными метрами
  • завещание проще опротестовать в суде, а значит, есть риск, что жилье достанется совсем не тем, кому вы планировали его передать. (Действующий гражданский кодекс предусматривает передачу не менее ½ доли завещанного имущества нетрудоспособным гражданам или лицам, находящимся на иждивении наследодателя).
  • Оформление договора дарения

    В том случае, если вы хотите безвозмездно передать свою квартиру в собственность другому лицу как можно скорее, оптимальным решением станет оформление дарственной. Для этого составляется договор в простой письменной форме. Он подлежит обязательной регистрации в органах Росреестра.

  • переход права собственности на квартиру происходит сразу после совершения сделки
  • возможность подарить квартиру, купленную по ипотеке (это возможно с письменного согласия залогодержателя).
  • даритель теряет право распоряжаться подаренной квартирой. Поэтому, совершая подобную операцию, тщательно обдумайте свое решение. Однако в договоре можно указать условия передачи квартиры. Самым распространенным пунктом является возможность проживания в ней бывшего владельца.
  • сложность признания сделки недействительной. Как правило, дарение может отменено только в исключительных случаях.
  • Закон предусматривает возможность признания сделки недействительной в следующих случаях, как:

    Квартиры в новостройках

  • покушение одаряемого на жизнь дарителя
  • признание одной из сторон договора недееспособной
  • небрежное обращение с предметом договора.
  • Что выгоднее?

    При оформлении завещания и получения квартиры по наследству предусмотрены следующие расходы:

  • оплата услуг нотариуса (их стоимость составляет около 1 тыс. рублей)
  • госпошлина и налог на наследство.
  • Налоговая ставка зависит от степени родства гражданина, получающего квартиру по завещанию: наследникам первой очереди (к ним относятся родители, дети, супруги, полнородные братья и сестры) предстоит заплатить 0,3% от оценочной стоимости недвижимости( но не более 100 тыс.рублей), всем остальным - 0,6%(но не более 1 млн рублей).
    Заключение договора дарения тоже влечет за собой финансовые траты:

  • составление договора в простой форме (как правило, это делается у юриста или риэлтора) будет стоить от 2 до 5 тыс. рублей. При оформлении нотариально заверенного договора оплачивается 0,50-1% от стоимости квартиры (по оценке БТИ)
  • регистрация договора в Росреестре и оформление права собственности обойдется примерно в 2 тыс. рублей
  • налог НДФЛ в размере 13% от оценочной стоимости имущества. От него освобождаются близкие родственники дарителя (супруг, родители, дети, бабушки, дедушки, внуки, братья и сестры)
  • Квартиры на продажу

    В конечном итоге, какой способ дарения недвижимости предпочесть, каждый выбирает самостоятельно. Любой из вариантов имеет свои плюсы и минусы. Окончательное решение зависит от конкретной ситуации: как быстро вы хотите передать право собственности на квартиру, насколько вы доверяете одаряемому, в какой степени родства с ним находитесь. Главное, взвешенно подходить к этому шагу, чтобы потом не жалеть о безвозвратно утраченных квадратных метрах.

    Что выбрать – наследство или дарение?

    Нередко перед наследодателями стоит вопрос – что лучше – дарственная или завещание? Как определиться с выбором? Для этого необходимо знать, в чем отличия между понятиями, какова суть каждого.

    Когда человек хочет завещать свое имущество родственникам, он не может определиться с выбором – наследство или дарение? Особенно, ели это касается дорогой недвижимости – квартиры, транспортного средства и прочего.

    Завещание – личное желание наследодателя, документ, в котором указаны наследники и доля каждого.

    Дарственная – договор передачи прав собственности на определенное имущество. Получателем может быть как родственник, так и третье лицо.

    Основные отличия

    Несмотря на то, что при завещании и дарении имущество переходит другому лицу, данные понятия имеют существенные отличия.

    На имущество наследник имеет право претендовать по истечении полугода с момента смерти родственника.

    В соответствии с законодательством, право собственности на завещанное должно быть зарегистрировано в течение 18 дней. Для этого необходимо собрать документы, составить договор и оплатить пошлину державе.

    Переход прав собственности

    В права наследник вступает после смерти завещателя.

    Права могут перейти даже при жизни наследодателя, когда право официально зарегистрируется.

    В этом случае предоставляется свобода – можно составлять несколько завещаний, менять наследников.

    Данную сделку отменить невозможно. Исключение – недееспособность дарителя или оформление соглашения под влиянием.

    Расходы при оформлении

    Необходимо оплатить услуги оценщика стоимости имущества, нотариуса, а также за свидетельство.

    Оплачивается государственная пошлина.

    Наследник обязан уплатить налог на имущество и государственную пошлину.

    Одаряемый уплачивает 13% от стоимости имущества.

    Так что лучше – наследство или дарение? Завещание более безопасный способ оставить кому-либо имущество, так как решение можно изменить в любой момент.

    Для одаряемого более выгодной является дарственная, ведь оспорить ее весьма нелегко.

    Момент получения имущества

    При оформлении договора дарения недвижимость получают сразу же после регистрации сделки.

    При наличии завещания – только после смерти наследодателя.

    Возможность изменения или отмены

    Дарственная представляет собой сделку, аннулировать которую нелегко. Отменить ее получится только в судебном порядке.

    При этом необходимо будет доказать:

  • недееспособность дарителя
  • тот факт, что сделка оформлялась под воздействием третьего лица (с угрозами или давлением).
  • С завещанием намного проще – его можно изменить в любое время.

    Например, внести поправки с целью уточнения деталей, сменить наследников или долю каждого. Вносить изменения в текст завещания можно неограниченное количество раз.

    Что лучше – наследство или дарение?

    Родственникам выгодней и дешевле обойдется дарение, если это третьи лица, то завещание. Решение зависит от ситуации.

    Дом

    Как лучше оформить дом – дарением или наследством, что из них выгодней?

    Если составляется завещание, то наследодатель остается владельцем дома до момента смерти.

    Если дарственная, то права на недвижимость теряются.

    Прежде чем выбрать способ передачи дома, необходимо обратиться к нотариусу. Он разъяснит особенности каждого и поможет выбрать наиболее выгодный.

    Дарение или наследство квартиры что выгоднее Очередность наследования по закону устанавливает Гражданский кодекс РФ.

    Что такое фактическое принятие наследства по ГК РФ? Смотрите тут .

    Квартира

    Прежде чем выбрать способ, необходимо уточнить некоторые моменты:

  • определить, кому предназначается квартира
  • нет ли вокруг недвижимости спора среди родственников
  • имеется ли надобность ухаживать за владельцем квартиры
  • размер налога.
  • Если составляется завещание на квартиру, то необходимо оформить процедуру у нотариуса.

    При оформлении дарственной этого не нужно делать. Но договор необходимо будет засвидетельствовать органах Российского реестра.

    После оформления завещания собственник квартиры не теряет на нее прав. То есть до момента смерти завещателя наследник не имеет права распоряжаться ею.

    При оформлении дарственной у получателя права на недвижимость возникают сразу же после регистрации договора. То есть, даритель лишается возможности даже проживать в данной квартире.

    Если было оформлено завещание, и наследодатель передумает, то можно все отменить. В случае с дарственной такая возможность отсутствует.

    В соответствии с 217 статьей Налогового Кодекса. не уплачивают налог за подаренную квартиру только родственники и члены семьи.

    Преимущества

    Каждый из способов имеет свои недостатки и преимущества:

    1. Достоинство дарения в том, что имущество практически сразу переходит во владение получателя. Такое соглашение более выгодно для тех, кто получает собственность. Еще одно преимущество – низкий налог.
    2. Завещание выгодно для наследодателя, так как имущество переходит в собственность наследника после кончины первого. К тому же, в любой момент можно менять условия завещания или вовсе его отменить. Такое право гарантирует статья 1130 Гражданского Кодекса .

    Особенности оформления

    Договор дарения – сделка между дарителем и одариваемым. Заключенной она считается только после передачи имущества.

    Если в договоре присутствуют условия для получателя, то дарением это уже не является.

    При подписании должны присутствовать обе стороны соглашения.

    Особенностью оформления завещания является то, что пункты можно менять, прописывать условия для наследников.

    Оформлено наследство должно быть правильно, иметь печать от нотариуса.

    Какие документы необходимы?

    Для оформления дарственной понадобятся документы:

  • паспорта обеих сторон
  • выписка из единого реестра
  • документы на право собственности имуществом
  • справки из ЖЭКа, например, о приватизации квартиры
  • договор купли-продажи
  • домовая книга.
  • Если оформляется завещание, то необходимо подготовить паспорт или другой документ, подтверждающий личность.

    Стоимость

    Любой способ передачи имущества должен оплачиваться в любом случае. 2017 год не стал исключением. Это и обложение недвижимости налогами, и пошлина государству.

    В случае с дарением получателю необходимо уплатить установленную пошлину, размер которой составляет 1 000 рублей.

    Если оформлено завещание, то осуществляется оплата за:

    Налоги и госпошлина

    Основные отличия представлены в таблице.

    Государственная пошлина составляет 1000 рублей.Для близких родственников налог не предусмотрен, для остальных – 13%.

    Налогами не облагается (в соответствии с Федеральным Законом №78, принятом 1 июля 2005 года).Государственная пошлина составляет 0,3% для наследников первого порядка, 0,6% для остальных.

    Можно ли оспорить?

    Причинами оспаривания договора дарения являются следующие:

    1. Соглашение было составлено неправильно.
    2. Документы не соответствуют действительности.
    3. Сделка не зарегистрирована.
    4. Даритель оформлял дарственную под давлением или был неадекватным.
    5. Если даритель являлся предпринимателем и обанкротился, то собственность ему не принадлежит, она уйдет в оплату долгов.
    6. Если квартира прошла перепланировку, и хозяин не узаконил ее.

    Во всех случаях необходимо предоставить неопровержимые доказательства.

    Дарение или наследство квартиры что выгоднее Госпошлина при вступлении в наследство на квартиру является обязательной к уплате.

    Можно ли не вступать в наследство после смерти родителя? Читайте здесь .

    Что такое выморочное наследство? Подробная информация в этой статье .

    В соответствии с Гражданским Кодексом, завещание – сделка односторонняя, которую можно оспорить.

    Сделать это можно через суд, при этом предоставить документы, подтверждающие основания для признания завещания недействительным.

  • показания свидетелей
  • медицинские справки.
  • Срок для оспаривания – 3 года.

    Таким образом, дарственная и завещания – способы передачи имущества. Каждый из них имеет преимущества и недостатки, свои особенности.

    На видео о способах передачи имущества

    Договор дарения или завещание на квартиру, дом, земельный участок: что лучше и выгоднее? Плюсы и минусы

    Сегодня я отвечу на извечный вопрос о том, что же всё-таки лучше и дешевле в 2017 году - завещание или дарственная?

    Да, жизнь, есть жизнь. Ещё этот жизнелюб из жизнелюбов – Адриано Челентано, месивший босыми ногами целыми днями виноград в огромных чанах, любивший и бывший любимым (хотя почему в прошедшем времени!), пел своё «Моменто морэ». Да, да – «Моментально, в море», нам всем когда-то придётся уйти. Поэтому, это уже снова продолжает Челентано, любить её надо, жизнь, и радоваться ей до самозабвения. А другого, просто, ничего и не остаётся.

    Дарение или наследство квартиры что выгоднее

    Тем не менее, что называется, и о «деле» забывать нельзя, о тех, кто останется после нас. Не стоит жить по принципу – после нас хоть потоп.

    Вот когда, не допустить всевозможных коллизий между родственниками и близкими друзьями, и помогают завещание и дарственная – два документа, как привет любви ушедших.

    Оба документа по сути своей очень похожи друг на друга, но кое-какие нюансы всё же существуют и в них нужно очень чётко разбираться.

    Определения, почти по Канту

    Может быть, как раз за обедом с Воландом Кант однажды и высказал эту летучую фразу: «Определяйте понятия вещей и вы избавите мир от доброй половины его ошибок». Великий философ, как всегда, был прав. Особенно важно очень чётко уяснить себе разницу между завещанием и дарственной, чтобы документ со временем не породил проблемы, порой катастрофического свойства.

    Самое главное – это односторонний документ, как волеизъявление гражданина, который решает, как необходимо распорядиться принадлежащим ему имуществом после его смерти.

    Ограничений никаких нет – вот, всё, что до самых мельчайших деталей принадлежит гражданину, он может распределить между остающимися пока ещё на земле, причём это не обязательно должны быть родственники.

    Этот документ обеспечивает дарение (безвозмездную передачу имущества в собственность другого человека) также, чего угодно, принадлежащего гражданину, но уже в любое время его жизни и тоже независимо от характера родственных связей всех лиц.

    Вроде бы масло масленое. Но отличия есть и они существенные

    Завещание и дарственная - различия

    Оценим различия этих двух документов по нескольким критериям.

    Первое – длительность оформления

    Дарение или наследство квартиры что выгоднее

    Завещание может быть подготовлено и заверено в присутствии нотариуса буквально за 5 минут, всё зависит от количества завещаемого. Но, понятное дело, вступает завещание в силу только после смерти его автора (я не говорю, ещё и о том, что да «часа Х» завещание можно писать-переписывать не один десяток раз, лишь бы нотариус успевал). Тот же, кому предназначено завещанное, может вступить в свои права не ранее чем через 6 месяцев после смерти.

    Оформление дарственной проводится, по закону России, в течение 2,5 недель, причём, замечу, это максимальный срок. В течение этого времени готовится текст дарственной, подписывается договор, вносится пошлина и весь пакет документов регистрируется.

    Второе - когда можно получить предназначенное в собственность?

    По завещанию – только после смерти автора и оформления документов – открытия и регистрация права на имущество, сбора документов, причём всё под присмотром нотариуса.

    Если производится дарение, то имущество тут же переходит в собственность одариваемого, как только произведена регистрация документов.

    Третье - отмена принятых решений

    Дарение или наследство квартиры что выгоднее

    И вот оно главное отличие – у автора завещания есть ещё (хочется верить, немало) времени, чтобы, возможно, передумать. У дарителя такого времени уже нет, он теряет права на подарок сразу после подписания документов. Если всё же хочется подарок вернуть, то придётся пройти все круги судебных разбирательств, если возврат не производится в добровольном порядке.

    Четвёртое – сколько всё это стоит

    Если оформляется завещание, то оплачивается:

  • оценка имущества
  • нотариальное обслуживание
  • пошлина за выдачу документа на наследство (0,3-0,6%).
  • При дарственной всё гораздо проще – здесь только пошлина в 1000 рублей. Документы, подаваемые на регистрацию, нотариальной обработке не подлежат.

    Пятое – взаимоотношения с налоговыми органами

    Если суммарная сумма объектов и предметов, передаваемых по завещанию, превышает минимальный размер оплаты труда на момент вступления завещания в силу в 850 раз, то потребуется заплатить налог на наследство. Кроме того, ещё и за само вступление в права уплачивается госпошлина.

    Налог при дарении оплачивается только не родственниками или очень уж дальними родственниками (что называется, седьмая вода на киселе) – это обычные 13% на доходы физических лиц.

    Шестое – подводные камни

    Дарение или наследство квартиры что выгоднее

    При разборе завещания необходимо понимать, что по закону не всё отдаётся на откуп завещателя. В любом случае, часть оставшегося должна перейти к тем лицам, кто имеет право на наследование, но был по какой-либо причине обделён – это пожилые родители, инвалиды и дети до 18 лет. Вот где, в руках недобросовестных и алчных людей, и зарыта «мина замедленного действия» при разборе завещаний.

    Даритель, по-прежнему оставаясь в здравом уме и полной работоспособности, теряет все права на подаренное. С одной стороны, это защищает нового владельца объекта дарения от произвола дарителя. Но, с другой, может стать источником больших ссор, если отношения между людьми испортились.

    Что ж, приходится ещё раз, и в который, констатировать – не написаны пока ещё такие законы, которые регулировали бы совесть человеческую. А завещание и дарственная и находятся на этой тонкой границе взаимоотношений, когда нередко закон вступает в конфликт к внутренним «устройством» человека.

    Выбираем, конечно, лучшее, только что?

    После всех приведённых фактов «сухой» вывод сделать становится несложно:

    1. Завещание больше «расположено» к владельцу имущества – он может в любой момент всё изменить.
    2. Дарственная – больше к новому возможному владельцу – уж если он получит своё, то обратно уже забрать подаренное будет без его согласия невозможно.

    Дарение или наследство квартиры что выгоднееНо снова не забываем о «человеческой» стороне вопроса. Независимо от того, какой способ передачи имущества был выбран, если в отношениях «бегает чёрная кошка», проблемы будут и очень большие.

    Не забываем и ещё об одном нюансе, когда объектами передачи прав являются только части других более крупных объектов, например, только 50% квартиры, или треть, треть и треть земельного участка. Уж сколько жизнь учила всех, ну, не надо доводить ситуацию до такой ручки при любых изначальных обстоятельствах, даже самых благих, даже самых дружественных.

    И дело тут совсем не во взаимоотношениях будущих владельцев таких «дробей». Дело скорее в уме самих завещателей и дарителей. Ну, не надо «дразнить гусей», надо всегда помнить мнение Маленького Принца – мы в ответственности за тех, кого приручили.

    Нюансов множество, поэтому без советов юристов не обойтись

    Сложность ситуации сразу определяет и направление мысли владельца имущества, желающего с ним расстаться цивилизовано – необходимо находиться под постоянным и добрым сопровождением юриста.

    Дарение или наследство квартиры что выгоднее

    Только опытный юрист подскажет:

    1. На чём же всё-таки лучше остановиться – завещании или дарственной – в данной конкретной ситуации.
    2. Как чётко сформулировать свои намерения, чтобы они не порождали разночтения.
    3. Как точно определить допустимость распоряжения тем или иным имуществом – возможно, что объект даже и недопустим к рассмотрению.
    4. Какие тонкости будущей жизни могут подстерегать все процессы – отказ от наследства или подарка, назначение исполнителя завещания, сроки вступления в обладание объектами и их условия, отличные от обычных, рекомендуемых законом.

    Если вы считаете, что достаточно просто повысить заработную плату врачам или учителям, как тут же повысится и качество медицинского обслуживания и качество обучения в школах, то вы сильно ошибаетесь. Странное дело, но часто эффект получается прямо противоположным, если в наших больницах и школах не будет витать дух человечности и внимания друг к другу, если желание помочь и честно выполнить своё дело будет заменено усталостью от стояния в кассу за зарплатой.

    То же самое можно сказать и об оформлении завещаний и дарственной. Да, в законах очень многое прописано. Но ни один закон ещё не защитил нас от непорядочности, непродуманности, стремления к наживе. Другими словами, прежде чем составлять завещание или дарственную требуется очень внимательно подумать, что своими действиями вы привнесёте в своё окружение – спокойствие, мир и дружбу или подозрительность и вражду.

    Ведь правильно сказал Ипполит из «С лёгким паром» - дружба создаётся годами, а разрушить её можно буквально в считанные минуты. Вот года потом будут отведены на сожаления, но ничего уже сделать будет нельзя.

    Что лучше, дарственная или завещание?

    Дарение или наследство квартиры что выгоднее

    Если гражданину есть что оставить в наследство своим детям или родственникам, то часто может возникнуть вопрос, как лучше оформить документ при жизни, чтобы наследники потом смогли получить то, что хочет им передать наследодатель. Что для этого лучше составить: документ завещательного характера или договор дарения имущества?

    Дарение или наследство квартиры что выгоднее

    Чем отличается завещание от дарственной

    В чем же принципиальное отличие самих понятий? Завещание является видом одностороннего договора, в котором владелец имущества и иного вида собственности указывает прямые действия и команды по распределению наследственной собственности после своей смерти между наследниками, распределяя доли наследства между вписанными в завещание гражданами, которые могут не иметь с наследодателем кровного родства.

    Договор дарения является видом двусторонней сделки, где выступает с одной стороны владелец собственности, с другой стороны, конкретное лицо, которое принимает собственность и все права с ней связанные безвозмездно.

    При этом на основании норм закона, регулирующих имущественные отношения, после совершения подарка нельзя отозвать или изменить свое решение дарителю.

    В договоре завещания собственность переходит по условиям договора во владение наследника только после кончины наследодателя, при этом для наследника всегда есть опасность того, что завещание будет изменено завещателем в любой момент. А в случае смерти может быть оспорено другими наследниками.

    В итоге получить наследство законному наследнику представляется возможным только по воле завещателя, о которой наследник может не догадываться до момента открытия наследства, что не дает никаких гарантий для приобретения в собственность того, на что рассчитывают наследники.

    Форма завещательной передачи прав на собственность наследникам крайне удобна для завещателя, при этом он остается в безопасности до самой смерти, так как никто из наследников не знает, что в завещании, какие условия получения наследства.

    Если же гражданин заключает договор дарения с кем-либо, он должен быть полностью уверен в намерениях и честности одариваемого гражданина, или даритель должен иметь в виду возможные противоправные действия одариваемого гражданина в злоупотреблении правом собственности на объект дарения.

    Дарение или наследство квартиры что выгоднее

    Для более детального изучения особенностей этих двух видов договоров необходимо рассмотреть их в сравнении по разным пунктам:

    При этом еще необходимо заплатить за сбор всех документов, за их оформление и получение выписок из различных учреждений, оплатить услуги оценщиков, которые определяют инвентаризационную стоимость, рыночную и кадастровую в отношении наследственной массы и выписывают специальные оценочные акты.

    Далее, нужно оплатить работы нотариуса по правовым и техническим услугам, которые тоже необходимо оплачивать наследнику.

    Дарение или наследство квартиры что выгоднееМожно ли оспорить завещание на наследство?

    Как написать завещание на наследство, читайте тут.

    Наконец, необходимо заплатить стоимость регистрации имущества в Росреестре, если это необходимо, после получения свидетельства на наследство:

  • Если составляется сделка по осуществлению дарения, то никаких оплат нотариальных поборов, дополнительных услуг нет, необходимо внести лишь размер пошлины, установленной за внесение информации о договоре смены владельца собственности в Росреестр
  • Вопрос налогообложения договоров:
  • Если составлен договор завещательного характера, то завещатель не платит налог, наследник при вступлении в собственность и в наследство не платит налог
  • В случае составления договора дарения не платят налог с подаренной собственности только ближайшие родственники, относящиеся к первой линии родства, в список этих граждан включаются супруги дарителя, его дети кровные и усыновленные, родители, внуки и правнуки, родные сестры и братья. Все остальные граждане, заключившие сделку дарения со стороны одариваемого, оплачивают тринадцати процентный налог на доход физического лица, высчитанный исходя из определенное стоимости подарка
  • Кто еще может предъявлять права на предмет договора:
  • Если составлено завещание, то, кроме указанных наследников в документе, необходимо учесть обязательных наследников, к которым относятся нетрудоспособные родственники первой линии наследства, несовершеннолетние дети, престарелые родители, дожившие до возраста пенсионеров, инвалиды, граждане, которые больше года находились на полном содержании завещателя
  • В случае осуществления сделки дарения собственником становится только тот гражданин, который являлся второй стороной сделки в качестве одариваемого, и поставил подпись под договором. При этом родственники дарителя не вправе требовать с одариваемого выполнение какие-то условия, не указанные в договоре дарения, сам даритель теряет все права на собственность, которую передает по договору дарения.
  • При этом одариваемый гражданин приобретает полные права собственника на подарок и может распоряжаться им по собственному желанию без ограничений.

    Оформление завещания

    Вопрос выбора формы передачи имущества в пользование конкретных лиц осложняется тем, что необходимо знать все требования к оформлению и реализации каждого типа договора.

    Какие обстоятельства и действия нужны, чтобы составить документ завещательного характера:

  • Конкретное и максимально точное формулирование своих желаний и требований завещателем, чтобы при прочтении завещания нотариус трактовал однозначно смысл текста в буквальном значении, чтобы не было никаких двусмысленностей, аллегорий или неуместных лирических отступлений. При этом форма документа должна соответствовать требованиям закона
  • Завещатель обязан четко сформулировать перечень наследственного имущества, передаваемого наследникам, распределить и четко расписать долю каждого наследника, при необходимости, составить список вещей или объектов собственности с указанием фамилии и имени наследника на каждый пункт такого списка
  • Завещатель имеет право прописать условия перехода наследства другим лицам, составить список этих лиц, указать, обстоятельства, по которым они станут правопреемниками наследства. Чаще всего в качестве обстоятельств рассматриваются случаи смерти прямых наследников до смерти завещателя, на случай отказа прямых наследников вступить в наследство, допустимы иные причины и варианты
  • Владелец собственности, составляющий завещание, может выбрать или назначить особое лицо, называемое в юридической практике исполнителем завещания, в обязанности которого необходимо вписать необходимость обеспечения сохранности имущества в завещании, обеспечение соблюдения причин и условия вступления в наследство и иных причин, которые собирается обозначить завещатель. При этом может понадобиться физически контролировать наследство, если, например, законный наследник далеко, а претенденты проживали ряжом с завещателем, так как наследники, лишенные права на наследство, могут намеренно повредить или выкрасть часть наследство, пытаясь неправомерно завладеть собственностью, которая им не досталась по завещанию.
  • Чаще всего завещатель назначает на роль исполнителя завещания или своего юриста, с кем советовался при составлении документа, или нотариуса, который обязуется соблюсти все условия, прописанные в договоре завещания.

    Права и обязанности исполнителя завещания должны быть четко сформулированы в тексте документа завещания, при этом необходимо завещателю указать личные данные исполнителя завещания, его контакты и реквизиты.

    Дарение или наследство квартиры что выгоднее

    Оформление дарственной

    Что касательно подготовки и составления договора дарения от одного лица в пользу другого, то необходимо учесть следующие моменты:

  • Необходимы все документы, касающиеся личных данных сторон договора, при этом, чтобы избежать уплату налога, необходимо представить документы, подтверждающие близкое родство сторон
  • Нужно составить договор в письменном виде, где будут прописаны все условия передачи в дар конкретной собственности, желательно подробно описывать все имущество, подлежащее дарению. При этом у каждой стороны должен быть дубликат договора, одна копия должна быть представлена сотрудника Росреестра, если в дар передается недвижимость, то следует подготовить еще два экземпляра договора дарения
  • Необходимо представить чек и его копию об оплате пошлины за проведение регистрации сделки с имуществом с целью перевода из собственности одного гражданина в пользу другого
  • Технический паспорт инвентаризации из БТИ
  • Кадастровые документы, если речь идет о земельной собственности
  • Документы, подтверждающие право распоряжаться собственностью на имя дарителя при составлении сделки дарения.
  • Есть нюанс при оформлении в дар собственности, которая принадлежит второму супруга на равных правах с дарителем, или в квартире прописаны несовершеннолетние дети. В таких случаях необходима подпись второго супруга на согласие переоформить собственность в дар и разрешение от опеки на осуществление сделки соответственно.

    Что дешевле, дарственная или завещание

    Несмотря на то что наследство любого имущества не подлежит налогообложению, остается необходимость наследнику оплатить государственную пошлину в размере 0,3% от стоимости имущества, приобретаемого в наследство, для ближайших родственников, при этом сумма предельная не превысит сто тысяч рублей.

    Для наследников второй и следующей очереди размер пошлины составит 0,6% от стоимости наследства, при этом предел пошлины по сумме платежа не превысит миллион рублей.

    Существуют категории граждан, которые могут не уплачивать государственную пошлину в силу определенных законом обстоятельств.

    В случае оформления дарственной гражданину, который получает подарок, необходимо оплатить налог на доход физического лица в размере 13% от стоимости подарка, что значительно превышает размер пошлины при наследстве. Однако, если одариваемый является родственником первой линии родства дарителю, то никакого налога не будет.

    Оплата пошлины за регистрацию права собственности на имущество за новым владельцем является обязательным условием и при завещательном наследовании, и при получении подарка.

    Дарение или наследство квартиры что выгоднее

    Что выбрать, дарение или завещание

    Если речь вести о том, кто желает передать собственность другим гражданам, то для такого человека составление завещания максимально выгодно и безопасно, так как до момента наступления смерти он пользуется всем имуществом.

    При этом может не оповещать наследников о своем намерении включить их в завещание, чтобы не спровоцировать их на неправомерные действия в отношении завещателя преждевременно.

    Для получателя выгода по завещанию нет никаких гарантий, что наследство достанется наследнику, нет гарантий, что завещатель не изменит решение и в последний момент не поменяет наследников или, вообще, не уничтожит завещание.

    Естественно, что для получателя собственности намного выгоднее стать стороной договора дарения, получить собственность или иное имущество в полное правообладание, при этом даритель уже не сможет поменять решение или расторгнуть сделку в одностороннем порядке. Это гарантия получения подарка для одариваемого гражданина.

    Если даритель уверен в намерениях и отношении одариваемого к себе и к объекту дарения, то может рискнуть и провести сделку, составив дарственную, но стоит много раз подумать над этим вопросом, особенно если речь идет о передаче в дар объектов, жизненно важных для дарителя.

    Что легче оспорить, дарственную или завещание

    Чтобы оспорить оба типа документа, необходимы некоторые условия и наличие доказательств:

  • Доказать, что заявитель или даритель находился под влиянием чужой воли, навязанной силой или угрозами, были недееспособны на момент составления договоров
  • Даритель или завещатель нарушил правила составления договоров, на основании чего бумаги могут быть признаны ничтожными.
  • Подводя итог, необходимо упомянуть о том, что оспорить в суде можно и завещании и дарственную, вот только с дарственной может возникнуть больше проблем, так как это сделка между двумя сторонами, которые ставили подписи.

    Чтобы признать дарственную недействительное, необходимо серьезное доказательство того, что даритель был невменяем или не способен принимать адекватные решения по каким-либо причинам. В любом случае, письменные документы, заверенные нотариально, оспорить сложнее в суде.

    Была ли Запись полезна? Да Нет 2 из 2 читателей считают Запись полезной.

    Дарение или наследство квартиры что выгоднее

    Комментарии к статье "Что лучше, дарственная или завещание?"

    Источники:
    ur-assistent.blogspot.ru, www.gdeetotdom.ru, nam-pokursu.ru, opensii.info, uropora.ru

    Следующие статьи


    18 декабря 2018 года


    Комментариев пока нет!

    Поделитесь своим мнением

    Сумма цифр: код подтверждения



    Популярные статьи:

  • Наследник не принял наследство и не отказался от него что делать (просм 63)
  • Письмо солдату в армию от девушки образец (просм 47)
  • Претензия окна образец (просм 46)
  • Образец характеристики на ученика для пмпк (просм 44)
  • Когда вступают в наследство наследники 2 очереди (просм 39)
  • Дополнительное соглашение об исключении пункта договора образец (просм 39)
  • Образец резюме учащегося (просм 37)

  • Последние материалы:

  • Наследство и его оформление
  • Мать не вступила в наследство после смерти отца
  • Мерой по охране наследства является
  • Юридическим фактом открытия наследства признается
  • Сколько нотариус берет за свидетельство о наследстве
  • Как отказаться от наследства в пользу сына
  • Доля супруга и детей в наследстве по закону