Нужно ли оценивать квартиру при вступлении в наследство

Что нужно знать о вступлении в наследство на квартиру? Когда нужна оценка жилья и каковы подводные камни оформления договора?

Вы просматриваете раздел Наследование . расположенный в большом разделе Квартира

Наследование - способ, который обезопасит передачу имущества после смерти. Перед тем как распорядиться своей квартирой, необходимо правильно оценить и исследовать способы оформления передачи недвижимости своим близким и подводные камни квартиры по наследству.

Что нужно знать о квартире в наследство? Как оформляется эта процедура?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76. Это быстро и бесплатно !

Плюсы и минусы дарственной или завещания

Перед наследодателем встает вопрос: что лучше - наследство или дарственная на квартиру?

Рассмотрим его по основным пунктам:

1. Оформление документов: При завещании без заверения нотариуса не обойтись, дарственную у него заверять не нужно. Договор дарения оформляется в органах Росреестра.
2. Права на собственность: По завещанию права собственности оформляются после смерти завещателя. По договору дарения жилье переходит после оформления договора дарения.
3. Внесение изменений: После написания завещания гражданин имеет право его отменить, внести изменения и дополнения. Договор дарения нельзя отменить или изменить.
4. Налогообложение: Не платят налог на квартиру, оформленную по договору, только члены семьи и близкие родственники. Остальные платят 13% от стоимости жилья.

Из всех приведенных выше доводов следует, что завещание более выгодно.

Оценка квартиры для вступления в наследство

При принятии наследства сразу нескольким претендентами встает вопрос оценки квартиры для наследства доли. Нужно узнать стоимость недвижимости. Можно рассчитать ее самостоятельно. На ее цену влияет огромное количество параметров:

Порядок оценки стоимости квартиры:

1. Изучение предложений о продаже квартир, необходимо оценить достоверность этих предложений.
2. Отобрать 5 объектов и скорректировать стоимость на величину скидки.
3. Рассчитать стоимость 1 м² каждого объекта и вывести среднюю.

После этих расчетов возможно определить стоимость доли квартиры, умножив причитающую долю на стоимость 1 м².

Наследование по завещанию и по закону

Наследование по завещанию является приоритетным перед наследованием по закону. Происходит наследование приватизированной квартиры без завещания, если прописан или является родственником. Важно знать об ограничениях при наследовании квартиры по распоряжению:

1. Обязательная доля (статья 1149 ГК ). Она положена детям до 18 лет, нетрудоспособному супругу (супруге ), родителям. Если они не упомянуты в завещании, им передается половина доли, которая им досталась бы при наследовании по закону.
2. Завещательный отказ (статья 1137 ГК ). В завещании предоставляется право проживания в квартире на определенный срок или бессрочно, даже если этому лицу не принадлежит недвижимость или ее часть.
3. Автоматическая отмена завещания. Происходит, если недвижимость была продана после составления завещания. Никаких прав на это жилье по завещанию нет.

Если количество претендентов на завещание несколько, происходит раздел квартиры при наследстве и оформляется наследство на часть. Процедура наследования зависит от наличия завещания или его отсутствия (наследование будет по закону).

По завещанию процесс оформления проходит следующие стадии:

1. Наследники пишут заявление о готовности принять наследство.
2. Приносят квитанцию об оплаченной госпошлине.
3. Нотариус выдает свидетельство о праве на наследство.

Справка: После выдачи свидетельства сонаследники должны заключить Соглашение о разделе наследства на доли, где оговариваются все изменения, которые могут быть произведены с наследуемой долей, ее размером и порядком выкупа части наследства.

Происходит регистрация наследства на квартиру или права собственности в госоргане. Если мирное урегулирование вопроса о разделе имущества невозможно, его переносят в суд.

Если дарственная квартира, кому переходит по наследству? Без завещания (по закону) действуют согласно списку очередности родства и равенства доли. Существует семь очередей наследников (статьи с 1142, 1143, 1144, 1145 ГК ). К первой очереди относятся супруг, супруга, дети, отец, мать. Ко второй - братья, сестры, дедушки, бабушки.

Статья 1142. Наследники первой очереди

1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Статья 1143. Наследники второй очереди

1. Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.
2. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.

Статья 1144. Наследники третьей очереди

1. Если нет наследников первой и второй очереди, наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя).
2. Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления
   

Справка . При смерти наследника, если он не успел вступить в наследство, оно передается его наследникам – право представления.

Регистрация

Процедура принятия наследства производится согласно статье 1153 ГК . Наследник считается согласившимся с правом наследования если:

Срок принятия наследства (статье 1154 ГК) - полгода.

Статья 1154. Срок принятия наследства

1. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В случае открытия наследства в день предполагаемой гибели гражданина (пункт 1 статьи 1114 ) наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим (см. статью вступление в наследство).
2. Если право наследования возникает для других лиц вследствие отказа наследника от наследства или отстранения наследника по основаниям, установленным статьей 1117 настоящего Кодекса, такие лица могут принять наследство в течение шести месяцев со дня возникновения у них права наследования.
3. Лица, для которых право наследования возникает только вследствие непринятия наследства другим наследником, могут принять наследство в течение трех месяцев со дня окончания срока, указанного в пункте 1 настоящей статьи.

Если нет завещания и наследников

Если наследников не обнаружено на данное имущество, также при отказе от недвижимости будет являться выморочным имуществом согласно статье 1117 ГК и перейдет в собственность РФ.

При расположении в квартире прописанного гражданина, который к завещанию никак не относится, но исправно платит за коммунальные услуги. Он может остаться жить в ней на правах нанимателя жилья у муниципалитета, к которому перешли права на выморочное имущество.

Неприватизированная и кооперативная квартира

Отдельно стоит рассмотреть наследование неприватизированного и наследование кооперативной квартиры.

В неприватизированном жилье никаких прав наследования не может быть, так как оно не является собственностью. Если в квартире есть прописанные жильцы, они остаются в ней после смерти главного квартиросъемщика. Нужно переоформить договор социального найма (статья 672 ГК ).

Если квартира является кооперативной, есть два варианта:

1. Не выплачен до конца паевой взнос. Недвижимость остается в собственности кооператива. Наследство распространяется только на сумму паенакопления.
2. Взнос полностью погашен. Квартира является собственностью члена кооператива по статье 218 ГК. Право наследование такое же, как и для приватизированного жилья.

Какие действия можно совершать с наследуемой квартирой

При наследовании недвижимости встает проблема - какие действия можно осуществлять с жильем до вступления в права наследования? Можно ли сдать квартиру до вступления в наследство?

Официально можно только переехать и жить в квартире, тем самым признавая право на наследование. Сдавать жилье можно, но неофициально, без заключения договора о сдаче жилья. Продать такую квартиру нельзя.

Стоимость

Не менее важным вопросом является вопрос о стоимости оформления наследства. Она будет включать в себя:

Оплата нотариусу за открытие наследственного дела обойдется около 2000 рублей. Необходимо принести документы для оформления наследства. Запросы в учреждения обойдутся от 100 до 600 рублей за каждый. Также нужно оплатить госпошлину за изготовление документов БТИ - 1500 рублей.

Свидетельство о праве на наследство для близких родственников стоит 0,3% от стоимости недвижимости, если они в ней не проживают и не являются инвалидами I и II группы.

Другие наследники оплатят 0,6%, но не более 100000 рублей.

Продажа

Продать квартиру, доставшуюся по завещанию, менее трех лет назад возможно. Но тут существуют риски покупки квартиры по наследству. Владельцу придется уплатить подоходный налог: для граждан РФ он составляет 13%, для остальных – 30%.

Причем если наследование произошло после 1 января 2016 года, срок увеличен с трех лет до пяти. При истечении этого срока подоходный налог не выплачивается.

Не начисляется подоходный налог если:

Справка: срок исчисляется с момента смерти, а не выдачи свидетельства о наследовании.

Многие спрашивают: вступила в наследство на квартиру - что дальше? Каждый наследник, имеющий долю в квартире, может продать отдельно свою часть. При этом, он должен официально уведомить остальных владельцев о продаже, ее стоимости. Если это не интересует других владельцев, необходимо взять письменный отказ. После получения отказа владелец продаваемой доли через месяц может продать свою долю любому покупателю.

Для покупки квартиры полученной по наследству или ее продаже необходимы следующие документы:

Справка: Если адрес наследуемой квартиры изменился, что делать? Необходимо взять справку в местной администрации о переадресации дома. Эту справку направить в Росрегистрацию для внесения изменений и получение на основании этого нового Свидетельства о государственной регистрации.

При передаче квартиры в наследство стоит взвесить все «за» и «против», как это лучше оформить. Учесть все подводные камни и особенности вашего случая. Наследственные споры чаще возникают при вступлении в наследство на квартиру по закону. Чтобы ваши родственники не имели судебных тяжб, лучше оформить завещание.

Статьи из рубрики "Наследование"

Оценка квартир для оформления наследства

Оценка объектов недвижимости в настоящее время является наиболее развитым направлением оценочных услуг, и одну из ведущих позиций по объемам заказов в этом сегменте занимает оценка квартир.

Для чего необходима оценка квартир

В основном, оценка квартир независимым оценщиком необходима при получении кредита в банке под залог оцениваемой квартиры, реже для купли-продажи, т.к. в этом случае, как правило, отчет оценщика не требуется, а потенциальный продавец или покупатель обращается в риэлтерскую фирму, которая не только оценит квартиру, но и поможет совершить необходимую сделку. Возможна также оценка квартиры при решении имущественных споров.
Но наиболее актуальна на сегодняшний день оценка квартир для целей оформления наследства, дарения, ренты или других нотариальных действий. С 1 января 2005 года Федеральным законом от 02.11.04 N127-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и некоторые другие законодательные акты Российской Федерации, а также о признании утратившими силу отдельных законодательных актов" в Налоговый кодекс РФ были внесены изменения.

Изменения в законодательстве

Статья 333.25. Особенности уплаты государственной пошлины при обращении за совершением нотариальных действий
1. За совершение нотариальных действий государственная пошлина уплачивается с учетом следующих особенностей:
6) оценка стоимости наследственного имущества производится исходя из стоимости наследуемого имущества (курса Центрального банка Российской Федерации - в отношении иностранной валюты и ценных бумаг в иностранной валюте) на день открытия наследства
8) стоимость недвижимого имущества, за исключением земельных участков, может определяться как организациями, получившими в установленном порядке лицензию на оценку недвижимости, так и организациями (органами) по учету объектов недвижимого имущества по месту его нахождения.
Таким образом, оценка квартир в целях нотариального оформления сделок по квартирам осуществляется независимыми оценщиками, имеющими лицензию на осуществление оценочной деятельности. При этом, согласно Статье 7 Федерального закона "Об оценочной деятельности в РФ" №135-ФЗ от 29 июля 1998 года, "в случае, если в нормативном правовом акте, содержащем требование обязательного проведения оценки какого-либо объекта оценки, либо в договоре об оценке объекта оценки не определен конкретный вид стоимости объекта оценки, установлению подлежит рыночная стоимость данного объекта. Указанное правило подлежит применению и в случае использования в нормативном правовом акте не предусмотренных настоящим Федеральным законом или стандартами оценки терминов, определяющих вид стоимости объекта оценки, в том числе терминов "действительная стоимость", "разумная стоимость", "эквивалентная стоимость", "реальная стоимость" и других". Т.е. при оценке квартир для осуществления нотариальных действий независимым оценщиком рассчитывается рыночная стоимость квартиры. Следует учесть, что оценка должна производиться на дату смерти наследодателя (дату открытия наследства) в случае оформления наследства, или на текущую дату в случае оформления ренты и дарения.

Отличие рыночной стоимости от инвентаризационной

Необходимо разграничивать понятия "рыночная стоимость" и "оценка квартиры по БТИ". Во втором случае речь идет об определении инвентаризационной стоимости квартиры, которая в несколько раз, до 10-ти раз, как правило, ниже рыночной. За исключением случаев, когда БТИ, имея соответствующую лицензию, определяет рыночную стоимость.
Рыночная стоимость объекта недвижимости включает в себя стоимость земельного участка и здания на нем, т.е. земля плюс сама конструкция. При этом рыночная стоимость зависит, прежде всего, от местоположения объекта, его назначения, состояния и других параметров. Таким образом, "рыночная стоимость - это наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства" (определение взято из Постановления правительства РФ №519 от 06.07.2001 г. "Об утверждении стандартов оценки").
Инвентаризационная же стоимость учитывает только стоимость конструкции объекта, без учета стоимости земельного участка, и рассчитывается на основе стоимости строительства объекта недвижимости по существующим нормативам и коэффициентам.
Необходимо отметить, что для оформления наследства рыночная стоимость рассчитывается именно для определения размера государственной пошлины для совершения нотариальных действий. Тогда как инвентаризационная стоимость, определяемая БТИ, рассчитывается для определения размера налога на имущество, переходящее в порядке наследования и дарения.

Что необходимо для оценки рыночной стоимости квартиры.

Прежде всего, необходимо произвести осмотр оцениваемой квартиры. Это несколько не логично, т.к. оценка должна производиться по состоянию на дату смерти наследодателя, т.е. уже прошедшую дату. Однако для наглядности и для правильного определения количественных и качественных характеристик квартиры, квартира должна быть осмотрена оценщиком и сфотографирована, впоследствии данные фотографии включаются в отчет об оценке. При этом в отчете оценщик делает оговорку, что он не имел возможности произвести осмотр на дату проведения оценки, и состояние квартиры указывает из документа, предоставляемого заказчиком оценки "Сведения об объекте оценки".
Какие еще документы необходимы для оценки квартиры. Свидетельство на право собственности или договор купли-продажи (с отметкой о регистрации), экспликация и поэтажный план БТИ, свидетельство о смерти (в случае оценки для оформления наследства). Все вышеперечисленные документы передаются оценщику в виде ксерокопий, нотариальное удостоверение необязательно.
Документ "Сведения об объекте оценки" заполняется заказчиком лично или оценщиком при осмотре квартиры, и подписывается заказчиком. Таким образом, в распоряжении оценщика имеется оригинал данного документа.
Необходимо также отметить, что оценочное законодательство не предусматривает обязательного осмотра объекта оценки, и в любом случае оценка возможна на основании исчерпывающей информации об объекте оценки, предоставляемой заказчиком.

Порядок оценки квартиры. стоимость работ

В нашей компании установлен следующий порядок оценки квартир:
1. Вы выбираете любое удобное для Вас время, когда возможно произвести осмотр квартиры (рабочие дни с 9.00 до 18.00)
2. Договариваетесь оценщиком, по телефону (495) 775-2818, о встрече на квартире в назначенное время, диктуете по телефону паспортные данные заказчика оценки (им может быть любое физическое лицо, на которое оформляется сделка или доверенное лицо)
3. Обсуждаете с оценщиком стоимость работ: как правило, это 2800 руб. при оценке стандартной квартиры общей площадью до 100 кв.м. по состоянию на весну 2005 года
4. Оценщик подъезжает с оформленным договором на оценку, приходным ордером и кассовым чеком
5. Вы подписываете договор, оплачиваете сумму по договору, показываете квартиру, отдаете специалисту ксерокопии вышеперечисленных документов, совместно с ним оформляете документ "Сведения об объекте оценки"
6. Как правило, через 4 рабочих дня приезжаете к нам в офис по адресу Лихов пер. д. 4, подъезд с вывеской "Департамент оценки", 2 этаж, за готовым отчетом об оценке
7. В офисе подписываете акт приемки-сдачи работ по договору и забираете готовую работу.

Наши преимущества

Преимуществами "Департамента оценки" по оценке квартир по сравнению с другими оценочными организациями являются:
1. Быстрота проведения оценки (стандартный срок работы 4 рабочих дня)
2. Одна из минимальных по Москве расценок за оценку (2800 руб. при оценке стандартной квартиры общей площадью до 100 кв.м. по состоянию на 2004 год)
3. Вы приезжаете к нам в офис только один раз, чтобы забрать готовую работу, предварительный приезд необязателен
4. Нам не требуются нотариально заверенные документы для оценки
5. Нам не требуется получение запроса от нотариуса на проведение оценки
6. Мы имеем возможность оценить квартиру на любую дату, начиная с конца 1993 года.
7. Вы гарантировано получаете обоснованную рыночную оценку Вашей квартиры.

Ждем Вашего звонка в любое время с 9.00 до 18.00 по нашему многоканальному телефону (495) 775-2818.

На главную / Наследство / Процедура оценки квартиры при вступлении в наследство.

Процедура оценки квартиры при вступлении в наследство.

При вступлении в наследство преемнику необходимо предоставить ведущему дело нотариусу акт об оценке стоимости того недвижимого имущества, которое ему причитается по закону. Далеко не каждая организация способна провести подобные работы. Оценочная стоимость той или иной недвижимости требуется правопреемникам по многим причинам. Стоимость подобной услуги также зависит от множества факторов.

Для чего нужна оценка квартиры при вступлении в наследство?

Чаще всего услуги профессиональных оценщиков требуются при определении цены недвижимого имущества – дома, квартиры, дачи, земельного участка и т. д. Наиболее часто целью проводимой проверки является выявление оценочной стоимости для выдачи кредита в банке под залог недвижимости, оформления договора купли-продажи и получения наследства.

Оценка имущества при вступлении в наследство требуется по следующим причинам:

Порядок оценки квартиры для наследства

Процесс оценки для наследства стоимости квартиры либо другой недвижимости производится с учётом цены данного имущества на момент открытия нотариусом наследственной процедуры. Проведением проверки могут заниматься исключительно соответствующие организации с квалифицированными специалистами, имеющие разрешение на предоставление данных услуг.

Результат осуществлённой оценки отправляется нотариусу вступающим в наследство правопреемником вместе с остальным пакетом документации, который необходим для выдачи свидетельства о наследственных правах установленного образца.

Условно процедуру оценки возможно разделить на 3 этапа:

1. выбор организации, занимающейся предоставлением данного вида услуг
2. отправление заявки и требующихся бумаг
3. получение заключения специалиста.

Кто может обратиться за оценкой?

Формально за помощью профессионального оценщика могут обратиться следующие категории лиц:

Требующиеся бумаги

Чтобы провести оценку для наследствадома либо иного вида недвижимости, правопреемнику следует предоставить оценщику нижеуказанные документы:

После принятия заявки между организацией и наследником подписывается соответствующий договор оценки. в котором указываются цель проводимой проверки, основания для её осуществления, вид оценочных работ, дата оформления бумаг, контактные данные заявителя и т. д.Обычно процедура не занимает более трёх дней.

Юридические специалисты советуют преемникам провести оценку как можно быстрее, так как данный отчёт следует предоставить нотариусу до окончания наследственной процедуры, то есть в течение полугода с момента гибели наследодателя. Оценщик использует комплексный способ проверки, соответствующий государственным стандартам, иопределяет:

Отличия между инвентаризационной и рыночной стоимостью

При осуществлении оценки какой-либо недвижимости для вступления в наследство профессиональные оценщики определяют рыночную стоимость конкретного имущества. Инвентаризационная цена определяется с помощью специалиста либо в БТИ, она необходима для уплаты налога с дарения либо продажи, являясь несколько ниже рыночной.

При её расчёте учитывается меньшее количество существенных параметров.Рыночной является цена, по которой конкретный объект наиболее вероятно будет отчуждён на рынке в условиях свободной конкуренции.

Акт оценки стоимости

После проведения оценочных работ специалистом составляется соответствующий акт оценки стоимости недвижимости. оформленный в соответствии с федеральными стандартами и содержащий в себе указанные ниже сведения:

Данный отчёт должен быть прошит, иметь постраничную нумерацию, подписи оценщиков и руководителя учреждения, печати организации. Помимо этого, акт возможно дополнить соответствующими фотографиями проведённой оценки и ксерокопией лицензии фирмы, предоставляющей свои профессиональные услуги.

Стоимость проводимых работ

Цена на осуществляемую оценку квалифицированным специалистом зависит от нескольких существенных факторов:

Средняя стоимость проводимых оценочных работ колеблется от 1 500 до 3 000 рублей.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Понравилась статья? Поделись с друзьями в социальной сети!

Насколько мне известно, услуги оценщиков стоят недешево. При этом к экспертному заключению они не приравниваются (об ответственности за дачу заведомо ложного заключения оценщиков не предупреждают например). Почему для расчета государственной пошлины нужен акт оценщика, а для расчета того же НДФЛ (когда квартиру продают например) - достаточно инвентаризационной? К тому же не исключено, что каждый из наследников предоставит свой акт, который он заказал, естественно от разных оценщиков. И кому отдается приоритет?

Здравствуйте, Сергей Иванович. Акт об оценке стоимости имущества является экспертным заключением, без которого нотариус не может рассчитать сумму госпошлины, требующуюся к оплате наследником. Составить данный акт может исключительно организация, имеющая разрешение на осуществление подобных услуг и соответствующую лицензию.
Получением отчёта по оценке конкретного имущества, входящего в наследственную массу, занимается наследник, который должен унаследовать данный объект. Если же недвижимость причитается нескольким преемникам, они самостоятельно решают между собой, кто подаст документы в оценочную фирму. При наличии спора в ситуации возможно разобраться с помощью нотариуса или через суд. Требование о предоставлении оценочного акта при вступлении в наследство закреплено законодательно.

На самом деле при оценке квартиры оценщиком объективной оценки не получается. Все зависит от договоренности и оплаченной суммы. Обычно на практике оценщики очень сильно занижают реальную стоимость квартир, что не совсем хорошо, они преследуют в первую очередь свои интересы, а не интересы клиента. Хоть мы и живем в правовом государстве, но законы у нас не идеальны, к сожалению.

Оценка квартиры для вступления в наследство

Оформление квартиры в наследство имеет определенный порядок, одним из шагов которого является оценка наследственного помещения. Обычно процедуру оценки квартиры для вступления в наследство заказывают уже наследники, которым нужно принять имущество во владение, а не наследодатели.

Дело в том, что квартиру в наследство можно получить только зная ее рыночную стоимость. О том, как проводится оценка, и для чего она нужна, вы узнаете из данной статьи.

Для чего проводят оценку квартиры?

Как мы уже сказали, вступить в наследство на квартиру, которая не была оценена невозможно . Связано это с тем, что наследник обязан заплатить нотариусу за оформление своего наследства.

Данная госпошлина обязательна для оплаты, без этого нотариус не будет оформлять необходимые документы для получения прав на жилье. Таким образом, зная рыночную стоимость квартиры, нотариус сможет выставить счет на оплату своих услуг – определенный процент от стоимости.

Кстати, от других налогов на наследство близкие родственники и супруги освобождены. а людям, не являющимся родственниками, придется раскошелиться, кроме услуг нотариуса, еще и на налоги.

Какие документы нужны для оценки квартиры?

Для проведения оценки квартиры при вступлении в наследство нужно собрать следующие документы:

Процедура оценивания состоит не только из анализа квартиры, с ее посещением, но и анализа предоставленных документов.

От чего зависит стоимость квартиры при оформлении наследства?

При оценке квартиры оценщик сравнивает данную недвижимость с аналогичными имеющимися на рынке, кроме того, умножает приблизительную стоимость на различные коэффициенты для максимально точного определения цены жилья. Также оценщик ставит стоимость исходя из ее технического и внешнего состояния жилого дома, месторасположения, имеющихся документов, удаленности от транспортных развязок и т.д.

Сколько стоит оценка квартиры?

Стоимость самой процедуры оценки, как и цена на квартиру, зависит от нескольких факторов. Некоторые из них:

В среднем данная процедура обходится наследникам в 3-4 тысячи рублей.

Важно: Свидетельство об оценке для нотариуса имеет срок действия, который обычно исчисляется 6 месяцами. Т.е. фактически этот срок будет совпадать со сроком принятия наследства, который также полгода. А вот если данный документ подготовлен не для нотариуса, а, например, для продажи жилья или судебных разбирательств – срок действия неограничен.

Настоятельно рекомендуем вам пользоваться услугами государственных оценщиков или оценщиков, о том, как правильно выбрать оценщика в статье ниже.

Еще одним важным моментом является то, что если наследство принимают сразу несколько наследников, то каждый из них оплачивает работу оценщика пропорционально получаемой доле наследства.

Кто производит оценку?

Всегда оценку квартиры для оформления наследства могут проводить только квалифицированные специалисты – независимые эксперты, которые обладают соответствующей лицензией в соответствии с нормами закона №135.

Сама оценка всегда должна производиться только после смерти наследодателя в момент открытия наследства. Согласно ст.7 закона «Об оценочной деятельности в РФ», раньше указанного срока проводить оценку наследства нельзя.

Оценку квартиры для вступления в наследство имеют право проводить как частные эксперты, так и государственные учреждения (БТИ).

При обращении к частному оценщику удостоверьтесь, что у него имеется лицензии на занятие подобной деятельностью.

Какое наследство еще подлежит оценке?

На самом деле, оценке при вступлении в наследство подлежит не только недвижимость, но и практически все другое наследство. А именно, оценке подлежит все, что указано в завещании, и те вещи, что требуют оформления перехода прав собственности. Обязательно оценивается:

Об авторе Все статьи

С отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.

Как зарегистрировать договор купли-продажи недвижимости в Росреестре?

Исполнение завещания душеприказчиком. Кто это и какие права имеет?

Как восстановить документы на квартиру?

Договор безвозмездной передачи имущества. Что такое и как составить?

Где и как регистрируют недвижимость?

Дарение дома с помощью дарственной

Как подарить долю от квартиры?

Как продать часть квартиры?

Оформление участка в частную собственность

Обременения на квартире и как с ними бороться

Самые частые вопросы:

Стоимость вступления в наследство

Для наследников важен не только порядок вступления в наследство, но и стоимость этой процедуры. Конечно, животрепещущим вопросом выступает цена оформления наследства.

Назвать точную цифру, в которую обойдется наследнику вступление в наследство, достаточно трудно. Все дело в том, что она складывается из нескольких показателей, которые отличаются в зависимости от конкретного наследственного дела.

Государственная пошлина

Пошлина, установленная государством, за вступление в наследство, обязательна к уплате каждым наследником. Она взимается за получение свидетельства о праве на наследство и исчисляется в процентном отношении от общей стоимости получаемого по наследству имущества:

После уплаты пошлины наследнику необходимо сохранить квитанцию об оплате, так как ее обязательно нужно представить нотариусу.

Таким образом, пошлина представляет собой единственный платеж, который обязателен для наследника.

Налог на наследство

Налог на имущество, передаваемое по наследству, не взимается с 2006 года. Соответствующие изменения Налогового Кодекса были приняты в 2005 году и имеют законную силу по сей день. В качестве исключения остались некоторые виды наследственного имущества, облагающиеся налогом, а именно:

Если наследник принимает в порядке наследования какой-либо из приведенных видов имущества, он обязуется выплатить налог. Размер его составляет 13% от стоимости наследуемого имущества.

Таким образом, основная масса видов имущества, передаваемого по праву наследования, не облагается налогом.

Оценка имущества при вступлении в наследство

При вступлении в наследство после смерти наследодателя, имущество, переходящее от него придется оценивать.

Хоть эта процедура будет стоить некоторой суммы денег наследнику, это необходимо сделать по нескольким причинам:

Оценка должна проводиться по некоторым правилам, которые обязательны для соблюдения:

Оценка считается обязательной, так как без нее нельзя будет получить свидетельство у нотариуса.

Таким образом, оценка выступает обязательным этапом оформления наследства. Стоимость проведения оценки будет зависеть от количества и вида имущества и многих других факторов, однако затраты на проведение оценки оправданы, так как без нее невозможно вступить в права на наследство.

Другие расходы

После смерти наследодателя, всем наследникам, оформляющим права на наследство, предстоит обратиться к нотариусу, подготовить документы для получения имущества. Дополнительные расходы во время процесса вступления в наследство могут возникнуть: