Главная » Разъяснения адвоката

Как оформить паевые земли по наследству

Как оформить пай земли по наследству?

Как известно, в начале 90-х г.г. проходила массовая приватизация колхозов и совхозов по всей нашей огромной стране.
На основании Постановлений районных администраций, создавались частные сельскохозяйственные предприятия, утверждались их Уставы, а самое главное – списки членов-собственников земельных долей (паев). Указанные списки составлялись на основании заявлений членов трудового коллектива сельскохозяйственных предприятий.

Нормативными актами, в соответствии с которыми началась приватизация хозяйств, являлись Постановление Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 г. № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», Постановление Правительства Российской Федерации от 04.09.1992 г. № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса», Указ Президента Российской Федерации от 27.12.1991 г. № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», Указ Президента Российской Федерации от 27.10.1993 г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и др.

Итак, как же оформить земельный пай по наследству?

Оформление по наследству земельного пая происходит в том же порядке, что и оформление любого другого имущества, входящего в состав наследства, однако, существуют и некоторые особенности, которые появляются на стадии предоставления нотариусу или в суд документов на сам пай (земельную долю).

Поэтому, первоначальный этап оформления наследства опустим, всю эту информацию можно найти в других статьях на нашем сайте.

Начнем с того, что Вы уже подали заявление о принятии наследства, и наследственное дело было открыто.

На этапе сбора документов на пай земли как раз и могут возникнуть проблемы.

Согласно п. 9 Постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 г. № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», о котором ранее я уже упомянул, все члены колхоза и работники совхоза, в том числе и ушедшие на пенсию, имеют право на бесплатный земельный пай в общей долевой собственности.
Действовавшее в тот период законодательство связывало возникновение имущественных прав на землю с членством в колхозе и включению в список лиц, имеющих право на получение земли в собственность бесплатно, такой список составлялся по заявкам трудового коллектива.

Наиболее простой представляется ситуация, при которой у умершего была оформлена «Зеленка» на земельную долю, это могло произойти, начиная с 1998 года, когда начал действовать Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Но, наиболее интересными и в то же время сложными, при определенных условиях, являются случаи, когда наследники уже спустя много лет после смерти наследодателя узнают, что у умершего имелся пай земли. Документов же, подтверждающих, что он был собственником пая у наследников, нет никаких.

Тут-то у наследников и возникает вопрос, а что делать, с чего начать и как оформить пай земли по наследству?
Подобный случай произошел с одним из наших клиентов.

Ей позвонили из местной администрации и сообщили, что у ее умерших отца, матери и брата имеются паи, поинтересовались, будет ли она их оформлять?

На то время с момента смерти одного из наследодателей прошло уже более 20 лет. Да, и такое бывает, вот такие честные сотрудники, трудятся в той администрации сельского поселения, большое им спасибо за это. А ведь районная администрация могла их оформить «молча» через суд в свою собственность, так как доли к тому времени являлись невостребованными.

Тогда мы ей помогли оформить все три пая, два через нотариуса, один – в судебном порядке.

Суть оформления пая земли по наследству в таких случаях, сводится к поиску документов, подтверждающих право собственности на него наследодателя.

Для этого необходимо найти архивные справки, иные документы, подтверждающие право собственности умершего на земельный пай, а также характеристики пая – его площадь, размер земельной доли наследодателя.
Кроме того, нужно выяснить, получал ли умерший свидетельство о праве собственности на землю, которое можно найти в кадастровой палате.

Необходимо также учитывать, что по закону, для принятия наследства в виде пая земли необходимо представить документы, подтверждающие, что указанный пай не был внесен в качестве вклада в уставный капитал сельскохозяйственного предприятия.

Отмечу, что зачастую, из документов сельскохозяйственных предприятий следовало, что паи якобы передавались в их уставный капитал.

В начале 2000-х г.г. когда в Московской и Ленинградской областях многие граждане решили оформить земельные доли в свою собственность, однако, зачастую, суды отказывали им в этом, как раз на основании того, что ранее паи уже были переданы в уставный капитал хозяйства и соответственно они уже утратили свое право на них.
Положительным моментом является то, что в нашем случае, когда мы оформляли паи, ни нотариусы, ни суды, не интересовались этим вопросом и наследник смог оформить в свою собственность земельные доли. Это было видно и из другой практики по рассматриваемому вопросу, которая сложилась в нашем регионе.

В кадастровой палате необходимо взять справку о нормативной стоимости земельной доли на дату смерти наследодателя либо справку о кадастровой стоимости пая земли.

Таким образом, для получения свидетельства о праве на наследство на пай земли вам потребуются следующие документы:

  • Правоустанавливающие документы (архивные справки, свидетельство о праве собственности на пай), если в наличии имеется «Зеленка» на пай земли, то нужна и она.
  • Документы, в которых будет отражена оценка земельной доли на дату смерти наследодателя (справка о нормативной цене земли, справка о кадастровой стоимости пая или отчет об оценке).
  • В некоторых случаях, может потребоваться справка сельскохозяйственной организации, в которой находится пай, подтверждающая, что он не был передан в качестве вклада в ее уставный капитал.
  • Кстати, нередко таких организаций на момент оформления наследства на пай земли уже нет, они ликвидированы.

    Важно: справку, подтверждающую, что пай не был внесен в уставный капитал сельскохозяйственной организации, нужно принести, если у вас ее требуют, самим же, о ней не нужно даже упоминать.

    Разумеется, здесь речь идет только лишь о перечне документов на сам пай, который необходимо оформить по наследству, дополнительный перечень документов, которые необходимы для оформления наследства, как ранее указывалось, можно найти в других статьях на нашем сайте, или узнать, позвонив по номеру телефона раздела контакты .

    Важно: Если с момента смерти наследодателя прошло уже более 3 (трех) лет, необходимо выяснить, не перешел ли пай земли, как невостребованный, на основании решения суда в муниципальную собственность. Если нет, то земельный пай входит в состав наследства, его можно оформить в свою собственность и распорядиться ним.

    После того, как указанные документы собраны, можно отправляться к нотариусу и получать свидетельство о праве на наследство.

    Не исключено, что нотариус по различным причинам может отказать в выдаче свидетельства о праве на наследство, и тогда придется обращаться в суд.

    В процессе оформления пая земли могут возникнуть определенные сложности, которые затруднят или вовсе не позволят Вам самостоятельно, во внесудебном порядке его оформить, в настоящей статье все эти случаи перечислять бессмысленно, так как их очень много, каждая ситуация индивидуальна.

    Как оформить земельный пай в собственность по наследству

    Как оформить паевые земли по наследствуПолучение земельного участка в наследство сопряжено со многими юридическими нюансами, которые сопровождаются бюрократическими операциями. Как правильно оформить документы и вступить в свои права наследования? Как правильно сделать переоформление земельного пая после смерти наследодателя? Об этом расскажет данная статья.

    Возможна ли передача земельного пая в наследство?

    Земельный пай (ст. 130 ГК РФ) - это участок земли, который относится к общему массиву (кооперативу). Чтобы полностью получить частное право распоряжения землей по своему усмотрению и оставить ее в наследство, необходимо выделение территории в натуре, с определением границ и межеванием (ст. 252 ГК РФ).

    Как оформить паевые земли по наследству

    Только после выделения пая в натуральном виде и оформления необходимых документов, может рассматриваться возможность оформления наследства на землю.

    Для этого проводят собрание с участием всех членов кооператива (для получения их разрешения), определяют границы и межу (помогает кадастровый инженер по землеустройству.) При положительном ответе кооператива регистрируется право земельной собственности в ЕГРП по району. Собственник должен получить паспорта - кадастровый и технический.

    Любое дееспособное лицо после своей смерти сможет оставить имеющийся у него участок земли родственникам или другим людям (ст. 1110 ГК РФ). Для этого оформляется завещание либо дарственная, оформляемая и регистрируемая у нотариуса.

    Юрист всегда подтвердит право на получение земли наследником, определит состав оставляемого имущества, права и обязанности завещателя.

    Перед написанием завещания наследодатель должен обратиться в Комитет по земельным ресурсам (по району) для получения экспертных документов денежной оценки пая.

    Затем будет необходимо обратиться в налоговые органы и получить 2 справки: об отсутствии ограничивающих мер на пай и задолженностей по налогам.

    ВАЖНО! Нотариус подскажет и оформит завещание, проверит всю предоставляемую документацию, подтверждающую право на собственность, а также сделает нотариальные запросы.

    Вступление в права наследования

    Наследство можно принять только целиком (п. 2 ст. 1152 ГК РФ). Вступить в свои права наследника по закону лицо может на протяжении 6 месяцев с момента открытия дела о наследстве, после того, как обратится к нотариусу, составлявшему завещание, и заполнит все нужные бумаги. Почти всю документацию о вступлении в наследство, подготавливает и запрашивает нотариус официальными запросами, кроме некоторых справок и документов.

    Если потенциальное лицо пропустило все сроки вступления в наследство, то оно может восстановить свое право, обратившись в суд.

    Как оформить паевые земли по наследствуНотариус должен будет после проверки всех юридических нюансов (смерти завещателя, наличия права на наследство и т. д. ) выдать свидетельство, подтверждающее наследственные права нового собственника на землю, после чего владелец сможет заняться оформлением права собственности в уполномоченных органах с регистрацией и получить соответствующее удостоверенное подтверждение.

    Если завещание было составлено на конкретное лицо, а доля членов семьи не была учтена при обязательном наследовании (несовершеннолетние дети, родители, один из супругов, другие иждивенцы), данные лица могут оспорить завещание на основании ГК РФ и обратиться в суд, чтобы получить решение о недействительности документа и получения своего права на наследство по очередности и родству.

    ВАЖНО! При отсутствии завещания земельный надел передается в наследство по закону (ст. 1141 ГК), который поделится между всеми родственниками первой либо второй (третьей) линии в равных долях.

    Документы для вступления в наследство на земельный пай

    Чтобы принять наследство по закону будут необходимы такие документы (оригинал и копия):

    1. Свидетельство о смерти лица и справка о месте проживания до смерти.

    2. Удостоверения, подтверждающие факт родства (свидетельство о рождении, заключение или расторжение брака).

    3. Копия судебного решения (при проблемах с установлением родства).

    Чтобы получить землю по наследству, лицо предъявляет нотариусу такие документы:

  • завещание с указанием фамилии, имени, отчества
  • справку с оценочной стоимостью земли, которая выдается районным (областным) Комитетом по земельным ресурсам
  • кадастровые бумаги (право на землю)
  • справку из налоговой службы об отсутствии бюджетных просрочек по платежам за пай, отсутствии арестов и запретов
  • справку об оценочной стоимости пая, выданную потенциальному наследнику
  • личный паспорт гражданина.
  • Все справки можно собрать самостоятельно. После того, как будут проведены все обязательные проверки, откроется наследственное дело с последующей выдачей свидетельства.

    Как оформить паевые земли по наследству Читайте также: основные нюансы купли-продажи земельного пая сельхозназначения .

    Что такое Паевой инвестиционный фонд и стоит ли вкладывать деньги, чтобы заработать? Подробнее здесь .

    Тонкости наследования земельных паёв

    1. Получение земли по наследству юридически регулируется ст. 1181 ГК РФ и ФЗ &thinsp122 от 1997 года.
    2. У нотариуса обязательно нужно сделать отметку о том, что наследодатель, будучи живым, не вносил никаких дополнений и не отменял настоящее завещание и его действие.
    3. Если наследник по каким-либо причинам (тяжелая болезнь, невозможность приехать из другого государства и т. д. ) не может вступить в наследство, то он может поручить всю процедуру своему адвокату или лицу, имеющему на руках доверенность на представление интересов, оформленную нотариально.
    4. Существуют ограничения в отношении долевых частей без выделения их в отдельный личный участок. Такой пай тоже можно завещать, но, если наследодатель желает облегчить сбор документов потомкам при оформлении наследства, то лучше оформить землю с выделением натурального частного пользования с получением права собственности на него.
    5. Регистрационное удостоверение выдают только по запросу нотариуса. При всех спорных наследственных вопросах можно обратиться в судебные учреждения общей юрисдикции.
    6. Наследник, получивший участок земли, налог на имущество не платит (п. 18 ст. 217 НК РФ).
    7. Когда произошел пропуск сроков принятия земли, то судебные органы могут его восстановить, если причины при этом были весьма уважительными (например, лицо не знало о завещании, тяжело болело, сидело в тюрьме, родные скрыли правду о наследстве и т. д. )
    8. Пай может быть принят без судебных разбирательств, если остальные наследники, принявшие землю ранее, в нотариальном присутствии дадут письменное согласие на добровольное разделение долей.
    9. Оформления наследственного пая земли в частное пользование - это длительный процесс, требующий терпения, времени и юридических знаний. Всегда можно обратиться за помощью к правоведам, которые помогут собрать все справки и подскажут как быть в трудных ситуациях или появляющихся проблемах.

    Кому полагается земельный пай, видео:

    Земельный пай в наследство

    Как оформить паевые земли по наследствуПроцесс оформления пая земли в наследство представляет собой весьма специфическую юридическую процедуру, ведь наследование права на пай существенно отличается от приобретения в личную собственность иного типа имущества в результате смерти близкого человека.

    В целом такая процедура состоит из нескольких шагов, после прохождения которых пай сельхозназначения официально перейдет в собственность наследника. При получении всех полномочий по распоряжению паем лицо, которое стало его собственником, получает возможность передачи подобного земельного надела по наследству.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 309-50-31 (Санкт-Петербург)

    8 (800) 333-45-16 доб. 193 (Регионы)

    Это быстро и бесплатно !

    Процесс оформления завещания

    Существует два основных способа передачи земельного пая:

  • Наличие завещания. составленного умершим, где он указал свое желание по распоряжению его имуществом. При верном составлении и регистрации завещания у нотариуса лицо, которое было в нем указано как получатель земельного пая, приобретает на него все права в предписанном законом порядке .
  • Важно: Единственным исключением может стать наличие в земельном пае или в его части обязательной доли . Согласно действующему законодательству существуют категории лиц, которые имеют право на получение своей обязательной части наследства, даже в ситуации, когда они нигде в завещании не указаны. К таким категориям относятся: нетрудоспособные и не достигшие возраста совершеннолетия дети, иждивенцы покойного и его супруга/супруг . Подобное законодательное требование является определенной гарантией для таких категорий лиц, которые могут оказаться в сложном материальном положении после смерти своего кормильца.

  • При отсутствии завещания или его неправильном оформлении запускается процесс, предполагающий наследование согласно закону. Аналогичный процесс будет запущен, если в составленном завещании нет упоминания о земельном пае . Действующий Гражданский Кодекс предусматривает получение имущества покойного в определенном порядке, который зависит от близости родства и других типов взаимоотношений наследодателя с наследниками.
  • Процесс открытия наследства

    Как оформить паевые земли по наследствуПосле определения наследника земельного пая запускается процесс осуществления некоторых процедур юридического характера. По их завершению станет возможным оформлении документа, свидетельствующего о праве собственности на земельный пай.

    Шаг 1. Обращение к нотариусу

    На первом этапе необходимо обратиться в нотариальную контору для официального подтверждения своих прав на данное наследство . При оформлении, которое происходит при наличии завещания, нужно обращаться непосредственно к нотариусу, занимавшегося составлением данного завещания. Нотариус выдаст особую запись, что будет свидетельствовать о действительности завещания. Нотариус даст свое подтверждение о том, что указанные условия покойным не были изменены им при жизни, а также, что это завещание не было отменено через составление нового.

    Гражданин, имеющий право на получение земли в наследство должен ее принять в течение полугода со дня смерти наследодателя или же с момента признания его смерти в судебном порядке. При пропуске этих сроков восстановление своих прав по наследованию возможно через суд.

    Положительное решение для заявителя может быть принято судом лишь в том случае, если в ходе разбирательства будет установлено, что наследник не знал об инициации наследства или же он из-за каких-то уважительных причин пропустил срок его получения .

    Как оформить паевые земли по наследствуОдним из вариантов оформления права собственности на пай по истечении отведенного законом времени, может стать получение согласия со стороны других лиц . выступающих в качестве наследников, на получение прав наследования лицом, которое пропустило все сроки для их приобретения. В подобной ситуации необходимо получить письменное согласие всех сторон в присутствии нотариуса. В ином случае все письменные согласия могут быть подтверждены нотариально по отдельности.

    Процесс получения земельного пая в ситуации, когда отсутствует завещание, также начинается в нотариальной конторе. В подобном случае при себе нужно иметь все документы, которые могут подтверждать право на получение наследства.

    К таким документам можно отнести:

  • Свидетельство об оформлении брачных отношений
  • Свидетельство о рождении
  • Судебное решение об установлении родства между наследодателем и потенциальным наследником.
  • Полный список необходимых документов нужно будет уточнить у нотариуса, который будет заниматься оформление наследства.

    Как оформить наследство и какие нужны документы?

    Далее процедура выглядит следующим образом:

    Как оформить паевые земли по наследствуШаг 2. Обращение в Земельный комитет

    На следующем этапе происходит обращение в земельный комитет, который отвечает за территорию, где располагается участок земли. являющейся предметом наследования. Данное учреждение выдаст экспертное заключение о стоимости данного пая земли .

    Шаг 3. Налоговая служба

    После получения такой оценки необходимо обратиться в налоговую службу для запроса получения двух документов . Первым будет справка, которая должна подтвердить отсутствие каких-либо ограничений относительно этого пая земли .

    Второй документ — это справка, свидетельствующая об отсутствии любых просрочек и долгов по оплате земельного налога. При наличии подобных долгов для приобретения в собственность участка их необходимо предварительно погасить. Чтоб получить такие документы необходимо лишь составить письменное обращение в соответствующие госорганы. Для этого не требуется никакого нотариального запроса.

    Шаг 4. Снова к нотариусу

    Несколько другой процесс регламентируется законом в отношении следующего шага, который является подтверждением прав по передаче земельного пая в наследство. На этом этапе нотариус сделает официальный запрос . для последующего оформления справки, подтверждающей собственность наследодателя в отношении конкретного земельного пая. Такая процедура необходима для подтверждения полномочий наследодателя в распоряжении участком, включая его передачу по наследству.

    Нотариальный запрос даст возможность получить наследнику удостоверение о регистрации земельного участка . которое устанавливает право собственности на эту землю наследодателя.

    Открытие наследственного дела

    Как оформить паевые земли по наследствуПосле сбора всех необходимых документов необходимо обратно обратиться в нотариальную контору . После передачи пакета документов открывается наследственное дело с последующим изучением предоставленных бумаг, для подтверждения возможности получения наследства заявителем.

    При установлении нотариусом необходимости в получении дополнительных документов, наследнику будет дано время для сбора недостающих бумаг. Далее будет продолжаться рассмотрение наследственного дела для принятия окончательного экспертного решения о наличии прав заявителя на получение в наследство конкретного земельного пая.

    При положительном исходе проверки нотариусом в отношении заявителя, он сможет получить свидетельство о праве приобретения земельного пая в наследство . Для этого достаточно направить письменное заявление о его получении.

    Подобный тип свидетельства, вне зависимости от даты открытия наследственного дела, будет выдано не раньше чем через полгода после кончины наследодателя . Это свидетельство, вместе с другими необходимыми документами, нужно направить в регистрационные органы, где по истечении установленных законом сроков, можно будет получить официальное свидетельство о праве собственности на земельный пай.

    Налогообложение пая, полученного в наследство

    Действующий налоговый кодекс предполагает, что тип доходов, которые были приобретены в натуральном выражении, полностью освобождаются от процедуры налогообложения . Полученный в результате наследования земельный пай относиться к такому типу доходов. Исходя из этого, наследник подобного типа имущества освобожден от уплаты налога.

    Об общем порядке наследования земельного участка - на видео

    Разъясняет нотариус Макаркина Татьяна Владимировна в блоге Анатолия Сидорова. В числе прочих вопросов нотариус дает ответ на вопрос (в конце видео): входят ли в состав наследства земельные паи?

    Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

    Получение земельного пая в наследство

    Сегодня поговорим о том, как передать земельный пай в наследство и вступить во владение отчужденным имуществом. Но для начала разберемся, чем данный объект недвижимости отличается от всех прочих. После начала приватизации, многие работники сельского хозяйства стали владельцами долевой собственности, ранее принадлежавшей совхозам и колхозам. Полученные ими земельные паи являются частью общего массива, но, при соблюдении определенных условий, могут быть приватизированы. После этого гражданин обретает право использовать недвижимость по своему усмотрению: завещать, дарить, продавать.

    Передача земельного пая в наследство

    Наследование земельного пая – процедура непростая и довольно длительная. Поскольку участок существует лишь на бумаге, сначала нужно перевести часть коллективной собственности в фактическое владение. Юридическим обоснованием процедуры служит правительственное постановление от 4.09.1992 года. Согласно данному законодательному акту любой гражданин, владеющий на паях коллективной собственностью, имеет возможность приватизировать участок согласно размеру выделенной доли. Однако, осуществляя свои права, он обязан считаться с интересами других дольщиков.

    Перевод в собственность земельных паев проходит по стандартному алгоритму, согласно которому процедура начинается с определения фактического расположения участка и обозначения его на плане местности. Далее владелец должен повестить о своих намерениях коллектив дольщиков. Необходимо также провести общее собрание по данному вопросу и получить на руки протокол с принятым решением. Если собственников немного, нужно заручиться личным согласием каждого из них.

    После этого можно приступать к выделению фактической доли в натуре путем межевания. Получив на руки протокол с результатом работ, будущий хозяин имущества обращается в Регистрационную палату, чтобы поставить недвижимость на учёт, присвоить объекту номер, получить свидетельство о собственности и кадастровый план участка. Завершающим этапом станет внесение сведений о владельце в ГКН (государственный кадастр недвижимости).

    После осуществления процедуры регистрации и постановки на учёт, гражданин приобретает право оформить передачу земли в наследство. Для этой цели завещатель представляет нотариусу правоустанавливающие документы на участок, административный акт о выделении пая, свидетельство о собственности и свой паспорт. Необходимо также подтвердить отсутствие налоговой задолженности или ареста данного имущества. Специалист проверяет бумаги и вносит земельный надел в завещательное распоряжение.

    Процедура вступления в наследство

    Наследование земельных паёв не отличается от всех прочих ситуаций отчуждения недвижимости. Чтобы инициировать процесс, необходимо обратиться к нотариусу по месту жительства покойного. Заявить об открытии наследства лучше в течение полугода. В противном случае отстаивать свои права на него придется уже через суд, а это намного усложнит процедуру.

    При наличии завещания наследник должен представить специалисту следующие документы:

  • свидетельство о смерти бывшего владельца недвижимости,
  • гражданский паспорт наследника,
  • завещание,
  • справку с места жительства покойного.
  • Следует обратить внимание на тот факт, что наличие завещания не всегда является основанием для получения наследственной массы в полном объеме. Гражданский кодекс предусматривает выделение так называемой обязательной доли, на которую имеют право нетрудоспособные члены семьи покойного.

    По истечении полугодового срока, после открытия нотариусом наследства, новому владельцу остается получить свидетельство о собственности на своё имя. Сделать это лучше как можно быстрее, чтобы избежать отчуждения неиспользуемых должным образом земель.

    Наследование без завещания

    Как правило, при отсутствии нотариально заверенного волеизъявления покойного наследование имущества осуществляется в порядке очередности. Первоочередное право имеют близкие родственники, к которым относят: супругов, детей и родителей. При их отсутствии надел переходит к наследникам второй и третьей линии. В отличие от прочих видов недвижимости, наследование пая имеет несколько другую специфику. Заявить свои права на него все заинтересованные лица могут одновременно, не дожидаясь истечения положенного срока.

    Оформление прав на земельный пай после смерти родителей, при отсутствии завещания, также начинается с обращения к нотариусу. Поскольку дети относятся к первой очереди претендентов, никаких сложностей при открытии наследства не возникает. Заявляя о своем праве на землю, принадлежащую покойному, необходимо подтвердить своё родство с ним. Для этого нотариусу предоставляют копию и подлинник свидетельства о рождении. Список всех прочих документов уже бы приведен нами ранее.

    Срок открытия наследства остается неизменным и составляет полгода. За это время все претенденты должны сообщить о своих имущественных претензиях нотариусу. Если наследников окажется несколько, то участок оформляется в коллективную собственность.

    Нужно учесть, что наследование паевых земель влечет за собой не только права, но и обязанности. Подобные объекты недвижимости, передаваемые по наследству, налогом не облагаются.

    Передача по наследству земель сельхозназначения

    Сельскохозяйственные земли представляют собой аграрный ресурс государства. Именно этим определяется специфика их использования. Закон четко регламентирует возможности использования сельхозугодий только по их прямому предназначению, то есть для растениеводства, животноводства или научно-образовательной деятельности. На таком участке разрешается лишь возведение временных построек, к примеру, пасек, ограждений, навесов или теплиц.

    Приватизированные земельные паи сельхозназначения по наследству передаются так же, как все прочие недвижимые объекты, но с учетом специфики их использования. Участок должен эксплуатироваться новым владельцем по его прямому назначению. При законном владении паем на правах собственности, допускается также его продажа либо передача в аренду третьим лицам. Если земля не используется, либо новый собственник своими действиями наносит вред почве и окружающей среде, участок отторгается в административное владение.

    Мы рассмотрели лишь наиболее типичные ситуации передачи по наследству земельного пая. Поскольку российские законы достаточно часто модернизируются, зачастую обычному обывателю сложно разобраться во всех тонкостях юридической процедуры.

    Поэтому, если у вас остались какие-либо вопросы, их можно задать нашим юристам.

    Поделиться с друзьями:

    Оформление земельного пая в собственность по наследству

    Земельный пай в наследство передается, как и другое имущество. Имущество передается по наследству либо по завещанию. Завещание на наследуемый участок составляется согласно части 3 Гражданского кодекса. Завещание можно оформить на любого человека.

    Как оформить паевые земли по наследству

    Исключением является обязательная доля. Обязательная доля выделяется для нетрудоспособных иждивенцев, а также нетрудоспособных детей или супруга. Обязательная доля вводится с целью защитить права нетрудоспособных иждивенцев от притязаний, если в завещание их не включили.

    Когда завещания нет либо оно оспорено, пай передается по наследству. Если хозяин земли не распорядился им при жизни, оформление земельного пая производится на наследников. Наследование производится в зависимости от близости родственных связей и личных отношений с наследодателем. Общие правила регулируются статьей 1141 Гражданского кодекса. Всего существует семь очередей наследников. В первую очередь на пай претендовать могут родители, а также дети и супруг.

    Особенности оформления наследства

  • Как оформить паевые земли по наследству Обратиться в нотариальную контору для принятия имущества. Когда имущество передается по завещанию, требуется получить запись эксперта. Запись подтверждает, что завещание действительно.
  • Важно! ГК отводит шесть месяцев для принятия наследства. Когда срок пропущен, за восстановлением придется обратиться в суд.

  • Суд восстановит срок на вступление, если имеются уважительные причины, объясняющие пропуск. Отсутствуют гарантии, что судья восстановит срок. Решение принимается с учетом обстоятельств по каждому делу. Когда все остальные владельцы не имеют возражений, входить в наследство разрешается лицу упустившему срок. Одобрения в устной форме недостаточно. Следует заверить согласие других владельцев нотариально.
  • Визит к нотариусу также потребуется сделать, если получаете имущество по закону. Захватите документы, которые подтверждают законность ваших требований. Например, претендент на наследство подтвердит родственную связь, если захватит свидетельство о рождении.
  • 5 основных документов для оформления наследства

  • документ о смерти наследодателя
  • паспорт наследника
  • свидетельство о рождении либо заключении брачного союза с наследодателем
  • документы на пай
  • кадастровый план.
  • Точный перечень документов можно уточнить в нотариальной конторе.

    Получение документов

  • Как оформить паевые земли по наследствуУзнать стоимость пая.
  • Справку о том, сколько стоит пай, выдают специалисты комитета по земельным ресурсам. Обращаться следует по месту, где располагается наследство на земельный пай.

  • Подтвердить, что участок не находится в залоге и земельный налог уплачен.
  • Документы, подтверждающие, что земля свободна от обременений, выдают специалисты налоговой инспекции.

    Совет. Если вы обнаружите, что имеются долги, погасите их. После этого продолжайте оформление.

    Для получения справок не придется просить нотариуса делать запрос. Справки выдаются на основании заявления будущего наследника. Другая процедура определена для передачи наследникам прав на имущество. Нотариус делает запрос о представлении справки, которая подтверждает полномочия наследодателя распоряжаться имуществом. С помощью запроса эксперта наследник получает удостоверение. Удостоверение подтверждает, что умерший собственник действительно имел права на пай.

    Открытие дела о наследстве

    Как оформить паевые земли по наследству После того, как вы собрали документы, наступает время снова обратиться в нотариальную контору для открытия наследства. Эксперт занимается изучением документов, подтверждающих права претендентов на имущество. Он анализирует представленные документы, делает вывод о том, действительно ли заявитель имеет на имущество права. Проверяет, действительно ли наследодатель владел имуществом на законных основаниях. Если в ходе рассмотрения понадобятся дополнительные документы, заявителю скажут о необходимости сбора справок. После того, как заявитель их представит, рассмотрение дела продолжается. Результатом рассмотрения будет представлен ответ на вопрос: имеет ли заявитель права на имущество.

    Положительное решение дает заявителю право получить свидетельство о наследстве на землю. С этой целью нужно написать эксперту заявление с просьбой выдать свидетельство о правах на имущество. Свидетельство не выдается в день обращения. Дожидаться выдачи свидетельства придется шесть месяцев (статья 1163 Гражданского кодекса).

    Срок ожидания свидетельства может быть сокращен. Если нет других претендентов на пай, то шестимесячный срок разрешается уменьшить.

    После того, как свидетельство окажется на руках у наследника, наступает время обратиться в территориальное подразделение Росреестра. Специалисты подтвердят право на наследство и выдадут подтверждающую документацию.

    Особенности оформления прав на пай

    1. Как оформить паевые земли по наследству Если умерший владелец земли не указал доли, которые получают наследники, пай становится общей долевой собственностью.
    2. Совладельцы могут определить между собой порядок пользования участком. Устной договоренности недостаточно. Нужно подписать соглашение и обговорить в нем все существенные моменты (статья 1165 Гражданского кодекса).
    3. Раздел имущества подлежит регистрации. Соглашение между совладельцами и свидетельства о правах на наследуемое имущество является основанием для регистрационных действий.
    4. Собственники могут поделить имущество по своему усмотрению. В регистрации не могут отказать, если имущество поделено иным образом, чем устанавливается в свидетельствах.
    5. Фактические действия доказывают, что наследник действительно принял имущество. Например, вносит плату за землю, занимается обработкой участка либо охраняет от претензий других лиц.
    6. Если от имени претендента на имущество выступает представитель, оформляется доверенность. Доверенность получает юридическую силу после заверения в нотариальной конторе.

    Заключение

    Оформление прав на пай имеет и особенности, предусмотренные законодательством. Часть третья ГК устанавливает, как вступить в наследство. Наследники вступают в права по принципу родства. Проблемы возникают, если упущен срок для принятия наследства. Суд восстановит в правах на имущество, если для пропуска срока имеются уважительные причины. Когда пай наследует несколько человек, раздел производится в равных долях. Наследники в своем соглашении вправе определить иной порядок.

    Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!

    Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

    Источники:
    dogovor36.ru, lopatnik.info, terrafaq.ru, lawowner.ru, prosobstvennost.ru

    Следующие статьи


    21 мая 2018 года

    Комментариев пока нет!

    Поделитесь своим мнением

    Сумма цифр: код подтверждения



    Популярные статьи:

  • Характеристика на ребенка дошкольника образец (просм 172)
  • Педагогическая характеристика на дошкольника для пмпк образец (просм 78)
  • Характеристика на студента от куратора образец (просм 77)
  • Акт обследования жилищно бытовых условий учащегося образец (просм 64)
  • Образец характеристики на ученика для пмпк (просм 60)
  • Акт посещения неблагополучной семьи образец (просм 50)
  • Дневник по преддипломной практике бухгалтера заполненный образец (просм 50)

  • Последние материалы:

  • Наследство и его оформление
  • Мать не вступила в наследство после смерти отца
  • Мерой по охране наследства является
  • Юридическим фактом открытия наследства признается
  • Сколько нотариус берет за свидетельство о наследстве
  • Как отказаться от наследства в пользу сына
  • Доля супруга и детей в наследстве по закону