Образец претензии застройщику
Строительные споры – довольно частое явление в современном мире. Возникают они из-за невыполнения застройщиками своих обязательств. Различают два вида споров:
- когда объектом является недострой
- касающиеся готового жилья.
В первом случае предметом спора часто является «заморозка» стройки. Одним из инструментов его решения может стать написанная владельцем квартиры в недострое претензия застройщику по срокам, образец документа типичен, он мало отличается от претензий, касающихся строительных дефектов и т.п.
Юридические аспекты строительных споров
Для каждого участника долевого строительства может стать актуальным вопрос, как написать претензию застройщику, образец таковой можно найти в сети. Но, учитывая сложность строительных споров, оформление документов рекомендуется доверять профессиональным юристам.
Если вы решите самостоятельно восстанавливать справедливость, стоит изучить законодательство, регламентирующее отношения участников долевого строительства. Прежде всего это ФЗ №214 от 30.12.2004. Образец претензии застройщику для ознакомления и последующего использования можно скачать на юридических ресурсах.
Претензии по дефектам строительства
Строительные споры касаются не только сроков сдачи объектов и заселения домов. Нередко в процессе эксплуатации недвижимости обнаруживаются дефекты. Устранить их жильцы могут самостоятельно (при желании и возможности) или за счет застройщика. Последнее предусмотрено законодательством.
Компания-застройщик 5 лет после сдачи дома в эксплуатацию несет ответственность за его надлежащее состояние. Именно в этот срок обычно проявляются недостатки и ошибки строительства. Если качество сданного в эксплуатацию объекта ухудшилось, участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика:
- безвозмездно устранить недостатки в разумные сроки
- соразмерно уменьшить цену договора (выплатить компенсацию или снизить сумму кредита)
- возместить расходы, понесенные участником долевого строительства при самостоятельном устранении недостатков.
Для предъявления требований применяется претензия застройщику по недоделкам, образец таковой вы можете найти через поисковый сервис, на специализированных строительных форумах. Документ оформляется, как правило, в свободной форме.
Оформление задания на проектирование
На странице приводится краткое описание общего порядка оформления заказа на проектные работы. В каждом отдельном случае, следует руководствоваться требованиями законодательной и нормативной документации в зависимости от назначения объекта и целей проектных работ.
Получение исходной разрешительной документации.
Градостроительный кодекс РФ, Статья 48. Архитектурно-строительное проектирование:
«… В случае, если подготовка проектной документации осуществляется физическим или юридическим лицом на основании договора с застройщиком или заказчиком, застройщик или заказчик обязан предоставить такому лицу:
Технические условия, предусматривающие максимальную нагрузку и сроки подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, срок действия технических условий, а также информация о плате за подключение предоставляется организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, без взимания платы в течение четырнадцати дней по запросам органов местного самоуправления или правообладателей земельных участков. Срок действия предоставленных технических условий и срок платы за подключение устанавливаются организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, не менее чем на два года, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Правообладатель земельного участка в течение года с момента получения технических условий и информации о плате за подключение должен определить необходимую ему подключаемую нагрузку к сетям инженерно-технического обеспечения в пределах предоставленных ему технических условий.
… Орган местного самоуправления не позднее чем за тридцать дней до дня проведения соответствующих торгов, либо до дня принятия решения о предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для строительства, либо до дня принятия решения о предварительном согласовании места размещения объекта капитального строительства предоставляет заинтересованным лицам технические условия присоединения к сетям инженерно-технического обеспечения, предусматривающие максимальную нагрузку, срок подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, срок действия технических условий, информацию о плате за подключение, а также о плате за технологическое присоединение к электрическим сетям…».
Техническое задание на проектирование (образец заполнения)
. ,
, . .
, :
19 2010 . N 39-
12 2010 . N 655- , :
1. :
1.1. 31 2000 . N 222- .
1.2. 3 2000 . N 392- .
1.3. 27 2001 . N 225- , .
2. .
. .
3 2000 . N 392-
2.4 8 2000 . N 104 . 2.2 2 2 11 2000 . N 378- . :
1. ( ).
2. ( ), , , , , , .
3. .
. .
3 2000 . N 392-
,
<*>
( )
____________________________ _____________________________
( , . . . ) ( , . . . )
___ ____________ 200_ . ___ ____________ 200_ .
____________________________ ____________________________
( , . . . ) ( , . . . )
___ ____________ 200_ . ___ __________ 200_ .
-
_________________________________________
( )
_________________________________________
( )
____________________________
( )
N:
:
____________________________
( , . . . )
___ __________ 200_ .
____________________________
( , . . . )
___ __________ 200_ .
( )
Образец - Паспорт застройщика (с 17 августа 2008 года)
ПАСПОРТ ЗАСТРОЙЩИКА № ____
Наименование объекта строительства (одноквартирный, блокированный жилой дом, нежилая постройка на придомовой территории) ____________________________________
Адрес места строительства (улица, номер дома, строительный номер по генплану)
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
1. Выдан на основании:
1.1. решения о разрешении проведения проектно-изыскательских работ и строительства одноквартирного, блокированного жилого дома и нежилых построек на придомовой территории __________________________________________________________
(наименование местного исполнительного и распорядительного органа)
от __ _____________ 200_ г. ______ № _______
1.2. архитектурно-планировочного задания, утвержденного главным архитектором города, района __ _____________ 200_ г. № _________
1.3. заключений согласующих организаций:
________________________________________________________________________________
(наименование организации)
от __ _____________ 200_ г. № _________
(наименование организации)
от __ _____________ 200_ г. № _________
(наименование организации)
от __ _____________ 200_ г. № _________
1.4. документа, подтверждающего право на земельный участок _____________________
1.5. проектной документации на строительство объекта ___________________________
(название архитектурного проекта)
2. Настоящий паспорт включает в себя:
генеральный план группы или отдельно стоящих объектов технические условия на инженерно-техническое обеспечение объекта строительства, выданные:
________________________________________________________________________________
Договор поручительства банка за застройщика
Содержание статьи:
В российских реалиях долевое строительство всегда в определенной степени было делом рискованным, в том числе в связи со слабым законодательным регулированием необходимых вопросов.
Пострадавшими, как это бывает часто, становятся всегда слабые, то есть в этом случае это дольщики, инвестирующие собственные финансовые средства в долевое строительство с желанием хотя бы как-нибудь сэкономить ввиду непомерной стоимости квадратных метров, в особенности это касается больших городов.
В настоящее время дольщиков, которые долгие годы после вложения денежных средств не могут в собственность получить недвижимость, великое множество.
Все пороги государственной власти обиты, написаны заявления о преступлениях, иски, жалобы, однако дольщики как были ни с чем, так у разбитого корыта и остались.
Мало того, что дольщики свои сбережения потеряли, так некоторые из них для приобретения новой квартиры продали старую, которая была их единственным жильем.
Ввиду этого многие дольщики лишились жилых помещений, проживая, в принципе, на улице.
Самое обидное в этой ситуации для дольщиков то, что уже им никто не поможет: ни прокуратура, ни суды, ни полиция, так как того, кто их деньги украл, уже и след простыл, и денежные средства больше не с кого истребовать.
Дольщикам при этом еще нужно доказать в судах собственное право на недвижимость, которая оплачивается, а когда идет речь о взыскании денежных инвестированных средств с застройщика-банкрота, то тут ловить нечего.
Обеспечение интересов дольщиков при внесении в законодательство изменений
Когда у дольщиков, которые вложили ранее собственные денежные средства и они вследствие прогорели, немного шансов возобновить собственные потери, то в связи с принятием Федерального закона от 30.12.2012 года N 294-ФЗ О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в настоящее время, у потенциальных дольщиков возникло больше гарантий при оформлении договоров долевого строительства с застройщиками.
В согласии с Федеральным законом N 294-ФЗ О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации метод обеспечения обязательств застройщика перед дольщиками должен быть указан в самом договоре долевого строительства.
Соответственно с изменениями в законодательство обеспечением по договору долевого строительства, кроме поручительства и залога, добавлен новый тип обеспечения интересов дольщиков в типе страхования гражданской ответственности застройщика.
Интересным для исследования является метод обеспечения обязательств застройщика, как поручительство банка (с новыми требованиями) и метод обеспечения обязательств, как страхование гражданской ответственности застройщика.
При этом необходимо сразу заметить, что, в согласии ос статьей 4 Федерального закона N 294-ФЗ, которая вносит изменения в статью 12.1 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации , страхованием гражданской ответственности застройщик или поручительством банка можно обеспечить только обязательства по передаче дольщику жилого помещения и не больше этого.
Поручительство банков по договорам долевого строительства
Соответственно с изменениями, которые вносятся в законодательство, по новым правилам поручительство банка можно представить лишь в случае, когда банк ведет в том числе собственную деятельность не меньше пяти лет, уставной капитал банка не меньше 200 миллионов рублей, у банка собственных средств не меньше одного миллиарда рублей и так далее.
Помимо этого, срок договора поручительства должен быть больше на два года, чем дата передачи объекта недвижимости к дольщику от застройщика согласно с договором долевого строительства.
Застройщик должен раскрыть дольщику информацию о поручителе, что для дольщика является возможностью принять самостоятельно решение, доверять ли как поручителю такому банку или другой объект недвижимости поискать с более надежным поручителем и застройщиком.
Страхование гражданской ответственности застройщиков
Другой метод обеспечения интересов дольщика - страхование гражданской ответственности застройщика. В этом случае к страховым компаниям, равно как и к банкам, предъявляют определенные требования.
Например, срок осуществления деятельности страховой компании не должен быть меньше, чем пять лет, наличие у страховой компании собственных средств не меньше, нежели 400 миллионов рублей, включая уставный капитал страховой компании должен быть не меньше, чем 120 миллионов рублей.
Страхование необходимо произвести лишь за счет застройщика, а при страховом случае страховую сумму обязаны получить только дольщики, а не кредитные организации или кто-то еще.
Отдельно необходимо заметить возможность взаимного страхования застройщиков, так как это один из вероятных методов страхования гражданской ответственности застройщиков.
Для взаимного страхования застройщики могут создать общество взаимного страхования, и когда наступает страховой случай (банкротство застройщика), то при условии непередачи ему недвижимости в собственность дольщик имеет право получить на основании страховки общества взаимного страхования гражданской ответственности страховое возмещение .
Позитивные стороны при обеспечении интересов дольщиков
1. Изменения законодательства, которыми предусматривается ужесточение требований к банкам (поручителям) по договорам долевого строительства, являются позитивным моментом для потенциальных дольщиков, так как большие кредитные организации, которые предоставляют собственное поручительство, несомненно, представляют для дольщиков более весомую гарантию при проблемах с застройщиком.
При этом необходимо учитывать, что стабильная и крупная кредитная организация не выдаст никогда поручительство по сделке неизвестном лицу. В данных случаях для кредитной организации будет определяющий момент хорошего финансового состояния застройщика, его деловая репутация и позитивная кредитная история.
Банки с этой целью, обычно, настаивают, чтобы фирмы, включая застройщики, открывали счета именно в данных банках для того, чтобы определить финансовое положение фирмы, что возможно сделать, имея представление об оборотах финансовых средств на счетах застройщиков, о других документах и сведениях застройщика.
Банк лишь после определения финансового состояния застройщика может за него поручиться и по-другому никак, что будет хорошим сигналом для дольщика при принятии решения об инвестировании в недвижимость финансовых средств, включая на этапе котлована, когда за метр цена еще приемлемая.
2. Страхование гражданской ответственности застройщиков - это хорошее обеспечение интересов дольщиков при инвестировании в строительство денежных средств.
Образец договора поручительства банка за застройщика
Договор поручительства банка за застройщика — договор по обязательствам поручителя отвечать перед кредитором за исполнение со стороны третьего лица обязательств.
Источники:
, , , ,
Следующие:
21 апреля 2022 года