Главная » Оформление недвижимости

БЕСПЛАТНАЯ ЮРКОНСУЛЬТАЦИЯ

Москва: +74999384765, Санкт-Петербург: +78124256482, Общий: +78003332987

Право собственности на недвижимость по наследству

Наследование недвижимости по завещанию

​Собственник недвижимости (квартиры, дачи, гаража, машино-места, коттеджа, земли и т.д.) вправе завещать ее кому угодно. Действие данного типа относится к категории неотъемлемых прав, которыми обладает собственник. Сегодня мы подробно разберем наследование недвижимости по завещанию.

Как оформляется завещание на недвижимость?

Выбор наследополучателя целиком прерогатива собственника. Он может включить в завещание родственников, государственные учреждения, юридических лиц, даже зачатых и еще не рожденных детей. Число наследников также никак не ограничивается. Однако, нельзя лишать наследства следующие категории лиц:

  • детей несовершеннолетнего возраста, а также совершеннолетних, но нетрудоспособных
  • нетрудоспособного супруга
  • родителей
  • иждивенцев.
  • При желании завещатель может отказать им в наследстве, но тогда закон признает за каждым из них право на 50% от той доли, которая им полагалась бы в том случае, если бы завещания не было вовсе и оформление наследства происходило по закону.

    Также стоит обязательно учитывать, что завещатель имеет возможность распорядиться только принадлежащей ему лично недвижимостью или долей. Скажем, квартира принадлежит супругам в равных долях. Завещать каждый из них сможет только принадлежащую ему долю. Если в завещании будет указано иное, это приведет к признанию его недействительным.

    Особые условия завещания

    В завещании могут быть указаны особые условия - одно или сразу несколько. К таким особенным условиям относят:

    1. Завещательный отказ . Обязывает принимающих наследство лиц выполнить какое-либо действие в пользу вписанных в завещание лиц. Например, наследодатель может потребовать разрешить кому-либо из родных пожизненно пользоваться передаваемой по наследству квартирой (домов), либо частью этой недвижимости. Требования могут быть и другими.
    2. Завещательное вложение . Это требования имущественного или неимущественного характера, которые наследник обязан выполнить в соответствии с волей наследодателя. Требования могут быть самыми разнообразными. Например, ухаживать за могилой наследодателя, содержать его любимого домашнего питомца, посещать родных по пятницам и т.д. Отказ наследополучателя от выполнения завещательного вложения равноценен отказу от принятия наследства, так как принять наследство можно только целиком, но не в какой-то его части.

    Но не любое требование можно включить в состав завещания. Закон запрещает включать в состав условий все то, что противоречит Конституции, а также другим нормам законодательства. Нельзя потребовать от наследников сменить род деятельности, сменить вероисповедание, вступить или расторгнуть брак, переехать в другой город и т.д. Также нельзя потребовать в завещании в ответ за передачу квартиры или дома содержать кого-либо, для такого рода обязательств существуют иные предусмотренные законом правоотношения.

    Наследодатель не может запретить своим наследникам свободно распоряжаться передаваемой по завещанию недвижимостью . дарить, продавать и т.д. Более того, в завещании нельзя обязать наследника в случае продажи недвижимости отдать кому-либо часть вырученных от продажи денег.

    Любое из перечисленных нарушений приведет к признанию недействительности завещания.

    Помимо этого, завещателю стоит помнить о том, что любое завещание не является последней истиной, при желании в любой момент его можно изменить, исправить, переделать. И пока завещание не вступило в свою законную силу, а это происходит после наступления смерти завещателя, недвижимостью можно распоряжаться как угодно, и лишь утрата права собственности на данный объект лишает документ смысла.

    Какие документы нужны, чтобы завещать недвижимость?

    Завещать недвижимость можно в том случае, если завещатель сможет предъявить нотариусу помимо самого завещания, следующий пакет документов:

  • свой паспорт
  • выписку из ЕГРП о регистрации права собственности на недвижимость с кадастровым номером этого объекта
  • правоустанавливающий документ: договор приватизации, купли, продажи, мены, дарения и т.д.
  • если недвижимость - это дом, то потребуется дополнительно выписка из ЕГРП о регистрации права на землю с указанием кадастрового номера участка
  • когда по завещанию передается право собственности на долю в жилье, то завещателю потребуется приложить соглашение с другими совладельцами об определении долей
  • если право собственности на данный объект не делится с супругом завещателя (недвижимость куплена до брака, получена по завещанию, получена в дар), тогда придется приложить документ, подтверждающий этот факт (свидетельство о браке, свидетельство о праве на наследство, дарственная)
  • при оформлении завещания на квартиру потребуется поэтажный план дома с экспликацией, а также оценка независимой оценочной компании о стоимости жилья или справка о балансовой стоимости квартиры из БТИ.
  • Во сколько обойдется принятие недвижимости по завещанию?

    Стоимость вступления в наследство складывается из трех составляющих:

    1. Стоимость оценки. За основу можно принять оценку БТИ. Либо можно заказать оценку независимой экспертной организации, состоящей в СРО. Все дело в том, что стоимость имущества покойного принимается равной на день его смерти.
    2. При вступлении в наследство, наследники уплачивает госпошлину, размер которой привязан к стоимости имущества и равен 0,3% от нее для физических лиц (максимально 100 тыс. руб.), и 0,6% для юридических (максимально 1 млн. руб.). Освобождены от уплаты только несовершеннолетние наследники, а также те, кто проживал вместе с наследодателем в этой недвижимости. Пошлину придется платить в любом случае, происходит ли вступление в наследство по завещанию, либо по закону.
    3. Стоимость услуг нотариуса. Имеет значение, обращаются ли наследники к услугам частного или государственного нотариуса, так как услуги первого существенно дороже.

    Каков порядок действий при оформлении недвижимости по завещанию?

    Когда зарегистрирован факт смерти завещателя, получено соответствующее свидетельство, наследникам дано законом 6 месяцев на то, чтобы обратиться к тому нотариусу, у которого наследодатель оформил завещание.

    Потребуется предъявить пакет документов:

  • свидетельство о смерти
  • справка о месте постоянной регистрации наследодателя
  • завещание
  • документы, подтверждающие факт родственных отношений
  • правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности умершего на объект недвижимости.
  • Эти документы следует предъявить наследникам в ходе своего первого визита к нотариусу. В его ходе подаются документы и заполняется заявление. После этого нотариус заводит наследственное дело и назначает дату следующего визита.

    В ходе второго визита необходимо будет принести оригиналы и копии договора о приватизации жилья, либо о его покупке, либо о получении в дар и т.д. а также техпаспорт, выписку из ЕГРП с указанием кадастрового номера. Перечень остальных документов, которые потребуется представить, нотариус передает наследникам во время первого визита.

    После этого нотариус проверяет все представленные документы, а наследники оплачивают госпошлину. После предъявления оплаченной квитанции нотариус выдает свидетельство о праве на наследство. С этим документом наследникам необходимо прийти в Регистрационную палату, либо в МФЦ и подать заявление о регистрации перехода права собственности. Как только регистрация будет произведена, наследникам будет выдана выписка из ЕГРП, которая в будущем послужит доказательством права собственности на данный объект недвижимости. За регистрацию придется также заплатить госпошлину в размере 2000 руб.

    Каковы особенности свидетельства о праве на наследство?

    По сути, финишной точкой в общении наследников с нотариусом становится выдача свидетельства о праве на наследство. Этот документ выдается нотариусами строго по истечении 6 месяцев с даты регистрации факта смерти наследодателя. По желанию наследников свидетельство может быть выдано в форме одного документа на всю наследственную массу, либо каждому из них в отдельности на его долю.

    Свидетельство служит доказательством наличия прав на наследство, поэтому недвижимость можно переоформить на нового собственника после смерти владельца лишь при предъявлении в Росреестр свидетельства о праве на наследство. Де факто закон признает наследников вступившими в права сразу после смерти наследодателя, но де юре это следует обязательно узаконить, а значит зарегистрировать.

    Наследники отвечают по всем долгам наследодателя . соглашаясь вступить в наследство. Если наследников несколько, то по этим долгам будут отвечать все солидарно, в рамках перешедшей доли наследства. Все кредиторы могут предъявить свои требования не позднее, чем в течении 3 лет после смерти наследодателя. Эти требования могут быть обращены на наследуемую недвижимость. Также наследникам важно помнить о двух важных обстоятельствах:

    1. Нельзя упускать срок предъявления долговых обязательств, так как в данном случае закон не признает никаких уважительных причин для приостановления, перерыва или восстановления сроков предъявления долгов.
    2. Наследники не смогут сослаться ни на какие уважительные причины, чтобы отсрочить возвращение долгов наследодателя, так как таковые в законе не предусмотрены.

    Отказ от недвижимости по завещанию

    Не всегда наследники готовы вступить в наследство. Причины для этого могут быть самые разные. Это может иметь отношение к размеру расходов, которые придется понести на то, чтобы содержать имущество покойного, а также с необходимостью выплатить долги наследодателя. По своему желанию любой из наследников вправе отказаться от своей доли в пользу остальных, а также вовсе без указания тех, в чью пользу он отказывается. Отказывающийся наследник вправе выбрать любого, кого он сочтет нужным, чтобы передать ему право вступить в наследство вместо него, но этим лицом не может быть лицо, лишенное наследства, а также тот наследник, который итак получил бы это наследство по праву наследственной трансмиссии.

    Закон может лишить наследника права наследовать имущество покойного, когда установлен факт умышленных противоправных действий со стороны наследника к наследодателю, другим наследникам, либо факт препятствования исполнению последней воли завещателя. Так может произойти только в том случае. Если любой из этих фактов будет доказан в суде. Лишение гражданина наследства обязывает его вернуть все, что он получил противоправно.

    Отказаться можно от всего наследства целиком, либо все его целиком принять. Однако, в законе есть оговорка. Можно отказаться от наследства по закону и вступить в наследство по завещанию, либо наоборот. Или же наследник может по своему желанию отказаться от обоих видов наследства.

    Когда наследник отказывается от наследства, наследственная масса переходит к другим наследникам по закону и делится между ними в равных долях. Особый порядок перехода прав на наследство может быть изложен в завещании, как раз на случай отказа от вступления в наследство основного наследника (либо невозможности вступления, например, по причине его смерти), тогда остальные наследники по завещанию разделят между собой отказное имущество пропорционально долям, указанным в завещании.

    Наконец, важно отметить следующее: отказаться от наследства можно в течение 6 месяцев с момента смерти завещателя, после этого срока, а также после принятия наследства. Но не до момента регистрации перехода права собственности на недвижимость. Для отказа достаточно обратиться в ту нотариальную контору, в которой открыто наследственное дело. Туда подается соответствующее заявление об отказе. Отозвать отказ, отменить или изменить после регистрации заявления невозможно.

    Процедура оформления недвижимости по завещанию не слишком сложна, когда наследников не много, объект недвижимости один и не обременен никакими дополнительными ограничениями. Но так бывает не так часто. Намного сложнее дело обстоит, когда вступают в наследство несовершеннолетние, часть наследников находится за границей, не имеет российского гражданства, отбывает срок заключения в местах лишения свободы, служит в армии и т.д. Обстоятельств, усложняющих процедуру регистрации объекта недвижимости по завещанию и по закону может быть много. Поэтому при возникновении таких сложных вопросов самым разумным и оправданным шагом станет привлечение к делу опытного юриста по наследственным делам.

    Если у вас имеются какие-либо вопросы или вам требуется юридическая помощь или консультация по оформлению недвижимости по завещанию, то наш дежурный юрист онлайн готов оперативно вам помочь в данном вопросе.

    Суды РФ. Адреса. Телефоны. Реквизиты. Судьи.


    Новый закон о реновации в Москве. Что изменилось с 2017 года по сравнению с порядком переселения из пятиэтажек, который действовал ранее.

    Признание права собственности на квартиру через суд

    Двойная продажа квартир на стадии строительства: как избежать и что делать если на Вашу квартиру появились претенденты?

    Закон о реновации 2017 года: что ждет жителей Москвы и как отстоять и защитить свои права при отселении

    Банкротство СУ-155 началось. Что делать, чтобы не потерять права на квартиру или нежилое помещение. Как быть, если договор заключен с ЖСК

    Установление сервитута в практике судов города Москвы

    Приватизация служебного жилья

    Расторжение договора долевого участия в строительстве по инициативе застройщика.

    Неустойка по договору долевого участия в строительстве.

    Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка. Оспаривание кадастровой стоимости иных объектов недвижимости. Оспаривание кадастровой стоимости в суде.

    Адвокат. Помощь адвоката. Информация об адвокатах.

    Реестр адвокатов г. Москвы
    Адвокатские образования г.Москвы
    Реестр адвокатов Московской области
    Адвокатские образования Московской области
    Кодекс адвокатской этики
    Законодательство об адвокатах и адвокатуре
    Судебная практика об адвокатах
    Информация об адвокатских палатах субъектов РФ
    Задать вопрос адвокату

    Наследование недвижимости. Принятие наследства. Споры о наследстве.

    Наследование недвижимости. Суд признал право собственности на земельный участок в порядке наследования по закону

    Решение Красногорского районного суда г.Москвы по иску о признании права собственности на самовольно возведенные строения, признании права собственности на долю дома, земельный участок в порядке наследования по закону.

    Наследование недвижимости. Суд признал право собственности на земельный участок в порядке наследования по закону

    Решение Красногорского районного суда г.Москвы по иску признании права собственности на земельный участок в порядке наследования по закону.

    Наследование недвижимости. Суд признал право собственности на долю квартиры в порядке наследования по завещанию

    Решение Солневского районного суда г.Москвы по иску о о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования.

    Наследование недвижимости. Суд признал право собственности на квартиру в порядке наследования по закону

    Решение Доргомиловского районного суда г.Москвы по иску о восстановлении срока для принятия наследства и признании права собственности в порядке наследования по закону.

    Наследование недвижимости. Суд признал право собственности на квартиру и машино-место в порядке наследования по закону

    Решение Тушинского районного суда г.Москвы по иску о призании права собственности на квартиру и машино-место в порядке наследования по закону

    Наследование недвижимости. Суд признал право собственности на квартиру в порядке наследования по завещанию

    Решение Дорогомоловского районного суда г.Москвы по иску о признании права собственности в порядке наследования по завещанию на квартиру.

    Наследование недвижимости. Суд признал право собственности на квартиру в порядке наследования

    Решение Дорогомоловского районного суда г.Москвы по иску к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на долю квартиры в порядке наследования по закону,

    Наследование недвижимости. Суд признал право собственности на гараж в порядке наследования

    Решение Дорогомоловского районного суда г.Москвы по иску об установлении факта принятия наследства в виде гаража-бокса в строительном кооперативе.

    Наследование недвижимости. Суд расторг договор ренты с пожизненным содержанием и иждивением и признанал право собственности на квартиру

    Решение Зюзинского районного суда г.Москвы по иску о расторжении договора ренты с пожизненным содержанием и иждивением, исключении квартиры из наследственной массы, признании права собственности.

    Наследование недвижимости. Суд признал право собственности на квартиру в порядке наследования

    Решение Зюзинского районного суда г.Москвы по иску к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы о включении квартиры в состав наследственной массы и признании права собственности в порядке наследования.


    Страницы: 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10
    Наследство. Наследование. Принятие наследства. Оспаривание наследства. Наследование по закону и по завещанию. Суды о наследстве.


    Задать вопрос адвокату он-лайн

    Каталог компаний
    Каталог новостроек

    Долевое строительство. последние обсуждения строительных и риэлторских компаний


    19.07.2017 - новостройка от "Мосэнергостроя"
    Артур
    с ними лучше дела не иметь. Обманут. Под пышной формой-долги,долги.
    25.04.2017 - Задержка регистрации права собственности
    Костя
    Из последних новостей – раскачалась стройка на Гагарина 23 А, процесс пошел, продажи начались. Узнавал, цена о.
    01.04.2017 - В этой компании нас обманули.
    Татьяна
    Агентство "Кутузовский проспект". Агент Виктория (В.)- хам. Звонок её руководству не помог. Ниже переписка.

    Долевое строительство. последние обсуждения объектов строительства


    07.06.2017 - Не дострой Наметкина 21, к. 2б
    Гость
    Нас на Наметкина 21 к 3 до сих пор не расселили,крыша на голову валится и все протекает,когда этот ад закончит.
    30.01.2017 - Терлецкий парк (Московские окна)
    адвокат Андрей Валерьевич Ребриков
    Информация для дольщиков ЖК "Терлецкий парк". 15 февраля 2017 года состоится очередное заседение по рассмотрен.
    17.04.2017 - Комментарий
    Виталий
    Скоро и я заселюсь в собственное жильё. Пока мастера ремонт доделывают, застройщика хвалят, говорят добросовес.

    Проблемные застройщики. Информация. Комментарии. Общение соинвесторов. Судебные дела

    Согласование перепланировок жилых и нежилых помещений

    Согласование перепланировок от заказа технического заключения и проекта до получения разрешения. Узаконение ранее сделанной перепланировки. Сложные случаи.
    Подробнее >>>>

    Наследование недвижимости. Порядок наследования недвижимости и регистрация.

    Наследование недвижимости – это получение недвижимости от наследодателя наследниками, после смерти наследодателя.

    Процесс наследования может осуществляться двумя способами:

    a. Наследование недвижимости по закону . В данном случае наследниками являются близкие родственники и потомки наследодателя, которые должны принять наследство в течение 6 месяцев, со дня открытия наследства, т.е. объявить о своих правах и вступить в наследство. Если в течение указанного срока наследники не заявили о своих правах, по незнанию, либо по другой, уважительной причине, то судом может быть вынесено решение о восстановлении срока наследования.

    Днем открытия наследства является официальный день смерти наследодателя.

    Если родственники умирают в один день, то они признаются умершими одновременно, и значит, не являются наследниками друг друга. Но их имущество наследуется наследниками в порядке, определённом в законодательстве.

    К наследству призываются обусловленные лица, которые живы на момент открытия наследства, а также, зачатые наследодателем дети, которые родились живыми после открытия наследства.

    Если имеются доказательства того, что лица действовали в расхождениях с законом, оказывая давление на наследодателя до его смерти, с целью стать наследником, либо увеличить долю наследуемого имущества, то судом они признаются недостойными наследниками, и лишаются права наследования.

    Права наследования недвижимости определяются законом. Если наследодателем не было составлено завещание, то его наследниками являются лица, круг которых составляет несколько очередей. Главенствующей очередью является первая, а наследники всех последующих очередей смогут претендовать на наследство в случаях, если наследники предшествующих очередей не вступили в наследство, отказались, отсутствуют, либо лишены этого права. Лишение прав наследования происходит вследствие завещания, либо по решению суда, по причине неправомерных действий, в отношении наследодателя или других наследников. Также не являются наследниками родители детей, которые до момента открытия наследства были лишены родительских прав.

    В Российской Федерации установлено 8 очередей наследников, которые формируют порядок наследования недвижимости:

    Супруга/супруг, дети, родители (внуки и их дети, дети их детей по праву представления).

    Правом представления обладают потомки умершего наследника, в случаях, когда сам наследник умирает раньше, либо одновременно с наследодателем. При данных обстоятельствах, доля наследства, предназначенная наследнику, разбивается между его потомками – это и называется правом представления.

    К 1й очереди по праву представления передаётся наследство:

    От детей наследодателя к его внукам и их потомкам.

    От сестёр и братьев (родных наследодателю) к племянницам и племянникам.

    От родных тётушек и дядюшек наследодателя к двоюродным сестрам и братьям.

    Родные сёстры, братья, дедушки и бабушки.

    Родные тёти и дяди.

    Родители бабушек и дедушек.

    Двоюродные внуки, двоюродные дедушки и бабушки.

    Двоюродные правнуки, двоюродные племянники, тёти и дяди.

    Усыновленные наследодателем дети супруга, мачеха и отчим.

    Нетрудоспособные наследники по закону, относящиеся к одной из 7 очередей, которые находились на содержании наследодателя не меньше 1 года, до даты его смерти, вне зависимости от совместного, либо раздельного проживания с ним, призываются к наследству в равной степени с той очередью лиц, которая призывается к наследству. Если данные лица не имеют отношения ни к одной из указанных очередей, но совместно проживали с наследодателем не менее 1 года, находясь на его иждивении, то именно они составляют 8 очередь, которая также призывается к наследованию имущества, наравне с призываемой очередью лиц.

    b. Наследование недвижимости по завещанию . Завещание является односторонней сделкой, которая отражает волю наследодателя. Завещание приобретает силу действия только в официальную дату смерти наследодателя.

    По завещанию наследниками могут являться не только физические лица, но и юридические, осуществляющие свою деятельность на момент открытия наследства, а также само государство и муниципальные организации, другие государства, их граждане и международные образования.

    Наследодатель может отразить в своём завещании желание того, как он хотел бы, чтоб распорядились его имуществом после смерти. Наследодатель может лишить наследства официальных наследников по закону, и определить его другим лицам.

    Завещание должно быть составлено наследодателем в письменной форме, и в обязательном порядке, заверено нотариусом. Если завещание составлено не должным образом, в несоответствии с законодательными требованиями, и не подписано уполномоченным, должностным лицом, то оно может признаться недействительным.

    В любой момент, как наследодатель это посчитает нужным, он может отменить уже составленное завещание, либо внести коррективы, без указания причин на данные действия. Если в завещание вносятся исправления и поправки, то ранее написанное, противоречащее нововведениям, утрачивает свою силу действия.

    Наследование объектов недвижимости отражено в законе РФ. Такими объектами могут являться:

    - земли, земельные участки с постройками, дома, квартиры, сооружения и здания, которые не выведены из гражданского оборота, и которые находятся в собственности у наследодателя. Собственность может быть, как частной, так и государственной, либо муниципальной. Но право собственности в обязательном порядке должно быть официально зарегистрировано, в соответствии с требованиями.

    В этом непростом процессе, как наследование недвижимости . много нюансов. Поэтому, если вам предстоит наследование квартиры, либо этот вопрос уже является для вас актуальным, лучше проконсультироваться со специалистами, или доверить им оформление и проведение данной процедуры, с учётом многих деталей.

    Для получения более подробной информации и бесплатной консультации по вопросу оформления наследства на недвижимость звоните по телефонам: (495) 778-16-31.

    Всегда Ваш деловой Партнер,
    «Департамент недвижимости»

    Как оформить собственность на квартиру по наследству

    Оформление собственности на квартиру по наследству необходимо для закрепления прав наследников, так как без прохождения такой процедуры, они не смогут свободно распоряжаться и владеть недвижимостью.

    С чего начать оформление

    Право собственности на недвижимость по наследствуПрежде чем приступить к оформлению прав на унаследованную квартиру, необходимо пройти процедуру принятия такого наследства. Для этого потребуется обратиться к нотариусу с заявлением. Подается заявление в течение первых шести месяцев с момента открытия наследства, то есть смерти наследодателя. Если указанный срок будет пропущен, восстановить его можно только через суд, путем подачи отдельного заявления, с указанием уважительных причин такого пропуска. Если суд сочтет обоснованным пропуск установленного законом срока, наследник сможет вступить в законные права на наследство на основании вынесенного решения. Если решение будет отрицательным, наследник теряет все права на наследство.

    Нотариусу подаются следующие документы:

  • подтверждение смерти наследодателя
  • паспорта наследников
  • подтверждение родства с умершим
  • справка, указывающая на последнее место проживания наследодателя
  • квиток об оплате пошлины
  • документы на наследуемую квартиру.
  • Нотариус примет все предоставленные документы, проверит их достоверность и подготовит свидетельство о праве на наследуемое имущество. Если каких-либо документов будет не хватать, нотариус может посодействовать в их получении или восстановлении либо отложить процедуру принятия наследства до устранения всех недочетов. Такие же правила распространяются и на случаи, когда наследство передается не по закону, а завещанию. В таком случае наследники сразу определены и им также потребуется предоставить установленные законом документы.

    Важно! Полученное на руки свидетельство не означает, что наследник стал полноправным собственником имущество. Чтобы приобрести такое право, следует обратиться в регистрирующий орган с новым пакетом бумаг.

    Документы для оформления права собственности

    Право на полученную по наследству квартиру возникает только после того, как оно будет оформлено в Росреестре. Для этого необходимо собрать требуемый пакет бумаг и следовать определенному алгоритму действий.

    Начать следует со следующих шагов:

  • получить нотариальное свидетельство о праве на наследство
  • собрать документы
  • провести оценку квартиры
  • обратиться в регистрирующий орган.
  • В качестве документов потребуются:

  • свидетельство о праве на наследство
  • документальное подтверждение, что квартира принадлежала умершему лицу на праве собственности
  • выписка из БТИ и паспортного стола, с указанием лиц, зарегистрированных в квартире
  • выписка из ЕГРП
  • акт оценщика о стоимости квартиры.
  • Все документы собираются заранее, до обращения в Росреестр. До прохождения регистрации права, наследники не могут совершать каких-либо действий в отношении унаследованной квартиры (продавать, менять, дарить и пр.).

    Общий срок регистрации права в Росреестре составляет 10 дней, если иное правило не установлено законом.

    В итоге проводимой процедуры по регистрации, сведения об имуществе и его новом собственники, будут храниться в едином реестре. Сведения из реестра находятся в свободном доступе. Это актуально в силу вступления правил, предусматривающих отмену выдачи бланков свидетельства о праве собственности. Так, если совершая сделку в будущем, ее участники смогут обратиться в Росреестр и запросить интересующие сведения. В выписке содержится информация не только недвижимости, но и возможных обременениях на нее, а также иных достоверных сведениях.

    Нужно ли платить налоги

    По закону, родственники, вступающие в наследство, освобождаются от налогов. Для иных лиц, выступающих в качестве наследников, обязательным условием является уплата налога в размере 13 % от определенное стоимости наследственного имущества.

    Обязательной для всех является уплата государственной пошлины. Ее размер составляет:

  • 0,3 % - для наследников первой и второй очередей (не более 100 000 рублей)
  • 0,6 % - для остальных очередей (не более 1 000 000 рублей).
  • Помимо госпошлины, наследники должны уплатить технические и правовые услуги нотариуса, определяемые по их тарифам.

    Стоимость наследуемой квартиры определяется из:

  • справки БТИ
  • кадастровой и рыночной стоимости.
  • Обратите внимание! Какую стоимость установить, выбирает сам наследник. Нотариус не может влиять на его мнение. Наименьшая цена определяется справкой БТИ, наибольшей считается рыночная.

    Желая принять и оформить в собственность квартиру по наследству, необходимо помнить, что по закону, вместе с правами может перейти и обязательства наследодателя, например, в виде денежных обязательств. Поэтому перед тем задумываться о наследуемой квартире, стоит взвесить все «за» и «против» такой сделки.

    Право собственности на квартиру по наследству

    Преимущественное право на получение квартиры по наследству

    Победой закончился процесс с участием адвоката Пичугиной И.Н. по признанию за наследником преимущественног о права на получение в счет своей наследственной доли квартиры, входящей в состав наследства.

    Решением Останкинского районного суда г. Москвы право собственности на квартиру по наследству признано за одним из наследников. Данное решение вступило в законную силу, в настоящий момент исполнено.

    Стоит признаться, что в момент обращения к адвокату Доверитель не был уверен в законности позиции адвоката по делу. О правах наследника на преимущественное получение квартиры по наследству нотариусами разъяснять не принято.

    Адвокат по наследству Пичугина И.Н. развеяла все сомнения наследника, в очередной раз получив положительное решение по делу.

    Ниже приведен полный список нормативного обоснования позиции адвоката по делу, между тем, не рекомендуем Вам заниматься подобными делами самостоятельно без участия адвоката. Одинаковых дел не существует, даже мелочи играют порой решающую роль в наследственных делах.

    Права наследства на квартиру

    В силу статьи 1168 ГК РФ, наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь (статья 133), доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли вещи, находившейся в общей собственности, перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались они этой вещью или нет.

    Наследник, постоянно пользовавшийся неделимой вещью (статья 133), входящей в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этой вещи перед наследниками, не пользовавшимися этой вещью и не являвшимися ранее участниками общей собственности на нее.

    Если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения.

    В силу статьи 1170 ГК РФ, несоразмерность наследственного имущества, о преимущественном праве на получение которого заявляет наследник на основании статьи 1168 или 1169 Гражданского Кодекса РФ, с наследственной долей этого наследника устраняется передачей этим наследником остальным наследникам другого имущества из состава наследства или предоставлением иной компенсации, в том числе выплатой соответствующей денежной суммы.

    Согласно п. 52, п. 54 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании», преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли входящих в состав наследства неделимой вещи, жилого помещения, раздел которого в натуре невозможен, имеют: наследники, не являвшиеся при жизни наследодателя участниками общей собственности на неделимую вещь, однако постоянно пользовавшиеся ею ко дню открытия наследства (помимо случаев неправомерного пользования чужой вещью, осуществлявшегос я без ведома собственника или вопреки его воле), которые могут воспользоваться этим правом преимущественно перед другими наследниками лишь при отсутствии наследников, обладавших совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь, а при наследовании жилого помещения, не подлежащего разделу в натуре, также при отсутствии наследников, проживавших в нем ко дню открытия наследства и не имеющих иного жилого помещения. Компенсация несоразмерности получаемого наследственного имущества с наследственной долей, возникающей в случае осуществления наследником преимущественног о права, установленного статьей 1168 или статьей 1169 ГК РФ, предоставляется остальным наследникам, которые не имеют указанного преимущественног о права, независимо от их согласия на это, а также величины их доли и наличия интереса в использовании общего имущества, но до осуществления преимущественног о права (если соглашением между наследниками не установлено иное).

    Банальное незнание закона, лишает наследника права наследства на квартиру, а точнее преимущественног о права на получение в счет своей наследственной доли жилого помещения, входящего в состав наследственного имущества. Безграмотность адвокатов, юристов, нотариусов г. Москвы приводит у росту коммуналок, разрушению семей. Однако всего этого можно избежать, оформив единоличные права наследства на квартиру через суд.

    Источники:
    law03.ru, www.realtylaw.ru, www.mos-registr.ru, zakonupravo.ru, advokat-pichugina.ru

    Следующие статьи


    19 ноября 2018 года


    Комментариев пока нет!

    Поделитесь своим мнением

    Сумма цифр: код подтверждения



    Популярные статьи:

  • Характеристика на ребенка дошкольника образец (просм 106)
  • Образец характеристики на ученика для пмпк (просм 76)
  • Письмо солдату в армию от девушки образец (просм 65)
  • Претензия окна образец (просм 63)
  • Образец заполнения анкеты в фсб (просм 63)
  • Наследник не принял наследство и не отказался от него что делать (просм 57)
  • Образец характеристики классного коллектива (просм 52)

  • Последние материалы:

  • Наследство и его оформление
  • Мать не вступила в наследство после смерти отца
  • Мерой по охране наследства является
  • Юридическим фактом открытия наследства признается
  • Сколько нотариус берет за свидетельство о наследстве
  • Как отказаться от наследства в пользу сына
  • Доля супруга и детей в наследстве по закону