БЕСПЛАТНАЯ ЮРКОНСУЛЬТАЦИЯ

8 800 707-26-38

Приложение к договору найма жилого помещения образец

sss

Передаточный акт к договору найма квартиры. Образец

Передаточный акт - это обязательное приложение к договору найма квартиры. К его составлению необходимо отнестись также внимательно, как и к самому договору.

Текст документа

г. _____________________

1. В соответствии с Договором найма квартиры от ___ _______________20__ г.

Наймодатель передал, а Наниматель принял жилое помещение в виде квартиры,

расположенной по адресу: _________________________________________, далее Объект.

2. Объект предоставлен с телефонным номером: № телефона ___________________________

3. Описание недостатков Объекта: __________________________________________________

________________________________________________________________________________

Автор документа

ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ

к договору найма (аренды) от ___________________201__г.

г. ____________________ ____ __________________201___г.

Гр. (Ф.И.О.)_____________________________________________________________________________________________

именуемый в дальнейшем Наймодатель . с одной стороны, и

гр. (Ф.И.О.) ___________________________________________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем Наниматель . с другой стороны, заключили настоящий Акт о нижеследующем:

1. В соответствии, с Договором найма жилого помещения от ____ ___________________ 201__ г. Наймодатель

передал, а Наниматель принял жилое помещение в виде: _______________________________________________________,

расположенное по адресу:___________________________________________________________________________________,

именуемое в дальнейшем: Объект .

2. Объект предоставлен с телефонным номером / без телефона . № телефона __________________________________.

Телефонный номер раздельный /спаренный.

3. Описание недостатков Объекта :__________________________________________________

________________________________________________________________________________

4. Объект передан со следующим имуществом (мебель, оборудование): ___________________

________________________________________________________________________________

5. Объект пригоден для проживания, находится в удовлетворительном состоянии и не имеет недостатков, кроме

указанных в пункте 3 настоящего Передаточного акта.

6. При подписании настоящего Передаточного акта Наймодатель передал, а Наниматель принял ключи от

Объекта , бланки квитанций на оплату электроэнергии Наймодатель предъявил Нанимателю для ознакомления

расчетные книжки по оплате коммунальных услуг и телефона, квитанции об оплате квартплаты, электроэнергии.

7. При подписании настоящего Передаточного акта произошла/не произошла передача Нанимателем и принятие Наймодателем страхового депозита согласно п. 6.1. Договора найма.

8. Показание электросчетчика на день подписания настоящего Передаточного акта составляет:___________________

9. Претензий у Нанимателя к Наймодателю по передаваемому Объекту не имеется.

10. Настоящий Передаточный акт составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны.

______________________ /________________________/ __________________________ / ______________________ /

Скачать документ Передаточный акт к договору найма (аренды) жилого помещения можно в форматах DOC | DOCX | PDF | TXT

Передаточный акт к договору аренды нежилого помещения

(дата заключения акта - прописью)

(место заключения акта)

Мы, (наименование организации, либо Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность). выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность). проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания). именуемый(-ая) в дальнейшем «Арендодатель», в лице (если договор заключается представителем Арендодателя, то необходимо указать перечисленные выше сведения о гражданине). действующего(-ей) на основании (вид и реквизиты документа - основания, например, доверенности, договора доверительного управления) с одной стороны, и (наименование организации, либо Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность). выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность). проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания). именуемый(-ая) в дальнейшем «Арендатор», в лице (если договор заключается представителем Арендатора, то необходимо указать перечисленные выше сведения о гражданине). действующего(-ей) на основании вид и реквизиты документа-основания, например, доверенности, договора доверительного управления) с другой стороны,

составили настоящий акт о нижеследующем:

1. По договору аренды от « ___ »_________20__г. Арендодатель передал во временное владение и пользование Арендатору, а Арендатор принял нежилое помещение, указанное в разделе 1 договора аренды, № ___ в доме № ___ по улице ____________ в (наименование населенного пункта) .

По настоящему акту Арендодатель также передал, а Арендатор принял установленное и находящееся в помещении имущество, указанное в Приложении № 2 к настоящему договору.

2. С момента подписания сторонами настоящего акта обязанность Арендодателя передать указанное нежилое помещение и обязанность Арендатора принять его признаются выполненными.

3. Настоящий акт составлен в _____ экземплярах, один из которых хранится в делах (наименование органа) по адресу _________, один - у Арендодателя, один - у Арендатора.

ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель (подпись, Ф.И.О.)

«___» ___________ 20___ г.

Арендатор (подпись, Ф.И.О.)

Договор найма жилого помещения

Согласно договору найма одна сторона (наймодатель) предоставляет нанимателю (другой стороне) вещь для временного пользования или услугу, при этом у последнего есть обязанность платить за это наемную плату, как вознаграждение наймодателю. Договор найма жилого помещения - один из самых распространенных типов договора найма, контролирует взаимоотношения меж нанимателем и наймодателем (собственником жилого помещения).

Типовой договор найма жилого помещения является взаимным, возмездным, формальным и консенсуальным.

Согласно договору в наем может отдельное жилое помещение, которое пригодно для постоянного проживания (к примеру, комната, жилой дом, квартира) сдаваться, оно является предметом договора. Объектом типового договора найма жилья при этом смежные комнаты не могут быть и подсобные помещения (кухня, коридоры, кладовые и так далее).

Жилое помещение, которое предоставляется по типовому договору найма обязано соответствовать всем установленным противопожарным, техническим, градостроительным и санитарным требованиям и быть для проживания пригодным.

Стороны договора

Стороны типового договора — наниматель и наймодатель. Наймодатель - собственник жилья или другое лицо, которое управомочено на передачу внаем жилого помещения. Нанимателями по договору найма не могут выступать юридические лица, жилые помещения можно предоставляться им согласно договорам аренды.

Условия договора

К существенным условиям договора сдачи жилплощади относят условия о предмете договора и условия в отношении которых необходимо достичь взаимного соглашения.

В договоре найма жилья определяют порядок оплаты. Также добавочно можно оговаривать условия проведения ремонта, и за чей счет будет производиться оплата счетов за телефон, коммунальных платежей, электроэнергию и так далее - за счет наймодателя или нанимателя.

Еще в договоре жилищного найма возможно оговорить по договору ответственность сторон - можно сослаться на ответственность соответственно с законодательством, или же детально описать ее в договоре, а именно: указать сумму штрафа и сумму неустойки при неисполнении обязанностей нанимателем или наймодателем.

В договоре найма жилья есть такие приложения:

График арендных платежей

Перечень передаваемого имущества

Свидетельство о государственной регистрации права

Кадастровый паспорт.

К шаблону договора найма жилого помещения прилагаются документы:

Дополнительное соглашение

Акт приема-передачи недвижимости

Протокол согласования разногласий

Протокол разногласий.

Образец договора найма жилого помещения

Договор аренды жилого помещения (типовая форма)

Ситуация, при которой применим Договора аренды (найма) жилого помещения :

Вы хотите сдать в аренду (наём) имеющееся у Вас жилое помещение . или Вы намерены арендовать какое-либо жилое помещение (например, дом, квартиру и т.п.) . т.е.:

предметом правоотношений является передача во временное владение и пользование (аренду, наём) жилого помещения, т.е. имущества, прочно связанного с землей, перемещение которого без ущерба для него невозможно ( например, дом и т.п.)

жилое помещение является отдельной жилой единицей ( например, квартира, комната в общежитии и т.п. ), предназначенная и используемая для постоянного проживания, в которой на срок аренды не проживает Арендодатель.

также жилое помещение является помещением в составе объекта кондоминиума (например, в многоквартирном доме), т.е. жилое помещение принадлежит собственнику на праве индивидуальной (раздельной) собственности. А общее имущество объекта кондоминиума (подъезды, лестницы, лифты, крыши, чердаки, подвалы, внеквартирные либо общедомовые инженерные системы и оборудование, абонентские почтовые ящики, земельный участок, включая элементы благоустройства, и другое имущество общего пользования) принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности. Переход права владения на жилое помещение и пользования им к другому лицу влечет переход к арендатору жилого помещения соответствующей доли в праве владения и пользования на земельный участок объекта кондоминиума. И поэтому в представленном Договоре аренды жилого помещения (типовая форма) объектом аренды является только жилое помещение (Если же собственник жилого помещения обладает правом собственности как на жилое помещение, так и на земельный участок, на котором расположено жилое помещение, то необходимо использовать Договор аренды жилого помещения с земельным участком))

вопросы ремонта (текущего и (или) капитального, и (или) вызванного неотложной необходимостью) и улучшений (отделимых и (или) неотделимых) жилого помещения стороны определяют в порядке, установленном законодательством.

Другие документы раздела аренды смотрите здесь

Стороны Договора аренды (найма) жилого помещения :

Арендодатель – физическое или юридическое лицо, или индивидуальный предприниматель, которому на праве индивидуальной (раздельной) собственности принадлежит жилое помещение, и которое он обязуется передать во временное владение и пользование (аренду, наём) другой стороне (арендатору). При этом в отношении физических лиц ратифицированными Республикой Казахстан Международными договорами, а также законодательством Республики Казахстан установлено, что индивидуальное предпринимательство имеют право осуществлять:

граждане Республики Казахстан

оралманы

как постоянно проживающие (при условии наличия вида на жительство в Республике Казахстан) так и постоянно не проживающие в Республике Казахстан (не имеющие вид на жительство, но находящиеся на территории Республики Казахстан на законном основании) граждане Республики Беларусь, Российской Федерации и Республики Армении

постоянно проживающие в Республике Казахстан (при условии наличия вида на жительство в Республике Казахстан) граждане Кыргызской Республики.

Также в отношении указанных физических лиц, имеющих право на осуществление индивидуального предпринимательства и не использующих труд работников на постоянной основе, законом предоставлено право не регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя при получении следующих видов дохода:

облагаемого у источника выплаты, т.е. если Арендатором жилого помещения является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, в таком случае обязанность по исчислению, удержанию и перечислению налогов, в соответствии с налоговым законодательством Республики Казахстан, в полном объеме и в установленные сроки по начисленному доходу Арендодателю исполнит Арендатор как его налоговый агент имущественного дохода, т.е. если Арендатором жилого помещения является физическое лицо, то в таком случае Арендодатель производит самостоятельно исчисление и уплату индивидуального подоходного налога, а также представление налоговой отчетности по доходам от аренды, в соответствии с налоговым законодательством Республики Казахстан.

Арендатор – лицо (физическое или юридическое лицо, или индивидуальный предприниматель), которое обязуется принять во временное возмездное владение и пользование (аренду, наём) жилое помещение.

Существенные условия Договора аренды (найма) жилого помещения

(условия, без которых, в силу требований закона, Договор аренды (найма) жилого помещения считается не заключенным):

соблюдение установленной формы договора, т.е. его заключение в письменной форме, его подписание сторонами или их представителями и, как правило, если сделка совершается юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями, скрепление печатями, если данное лицо в соответствии с законодательством Республики Казахстан должно иметь печать. В письменной форме должны совершаться договора:

заключаемые на срок более одного года

или

если оба участника договора либо только один из них является юридическим лицом, независимо от срока

условие о предмете договора, т.е. данные, позволяющие установить какое, жилое помещение подлежит передаче в аренду (наём) с указанием его идентификационных характеристик (сведения о жилом помещении, включая адрес, регистрационный код адреса (при его наличии), вид недвижимости, кадастровый номер, форму собственности, количество составляющих, категорию земель, делимость, целевое назначение, этажность, площадь (общая, жилая, полезная)

размер арендной платы

порядок приема-передачи жилого помещения по Акту приема-передачи.

Обычные условия Договора аренды (найма) жилого помещения

(условия, которые стороны для предотвращения возможных рисков и разногласий, в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота, самостоятельно определяют в договоре аренды (найма) жилого помещения):

условия, подробно определяющие характеристики и описание как жилого помещения, так и движимого имущества, если передается жилое помещение, оснащенное движимым имуществом ( например, с мебелью, техникой и т.п. ), что позволяет согласовать договором требования к качеству, количеству и ассортименту передаваемого в аренду имущества

информация о наличии или отсутствии прав третьих лиц на жилое помещение (обременения и (или) ограничения) и при наличии прав третьих лиц оформление необходимых согласий, согласно представленным формам

для физических лиц - гарантии сторон об отсутствии брачных отношений или оформление необходимых согласий супруга (и) на передачу в аренду общего имущества супругов, согласно представленным формам

цель и (или) назначение использования Арендатором жилого помещения

срок аренды, и если данный срок определен как один год и более, то также определяется порядок государственной регистрации права пользования

определение состава лиц, которые имеют право проживать в жилом помещении (только Арендатор или лица, определенные договором или лица, определяемые Арендатором самостоятельно)

порядок передачи жилого помещения во временное пользование третьим лицам, если он не определен договором, то Арендатор вправе вселять в арендованное жилое помещение членов своей семьи и (или) поднанимателей, и (или) временных жильцов

условия изменения размера арендной платы (с определенной периодичностью или устанавливается фиксированный размер арендной платы)

расходы по содержанию жилого помещения ( например, коммунальные услуги, платежи за обслуживание жилого помещения, охрана, связь и т.п. ) - в составе арендной платы или оплачиваются дополнительно

порядок, сроки и форма платежей по договору

условие о гарантийном взносе, как меры обеспечения исполнения обязательств Арендатором по договору

ответственность сторон

порядок разрешения споров

порядок изменения, расторжения договора

условия, позволяющие заключить договор или в простой письменной форме, или решение сторон нотариально удостоверить договор, и в зависимости от этого различный порядок государственной регистрации права пользования:

одной из сторон, если стороны нотариально удостоверят договор

обеими сторонами, если стороны заключат договор в простой письменной форме.

иные условия, которые стороны, в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота, и (или) соглашения, сторон могут самостоятельно определить в договоре.

В случае, если стороной по договору является физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, то в силу закона «О персональных данных и их защите» необходимо истребовать у этой стороны «Согласие на сбор и обработку персональных данных».

Договор аренды (найма) жилого помещения регулируется:

статьи 581 – 584 (Аренда зданий и сооружений) Гражданского кодекса РК - если Арендатором жилого помещения является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель

статьи 601-603 (Наем жилища) Гражданского кодекса - если Арендатором жилого помещения является физическое лицо

статьи 540-564 (Общие положения об имущественном найме (аренде)) Гражданского кодекса РК в части, что не противоречит особенностям аренды зданий и сооружений или найму жилища

Закон «О жилищных отношениях»

Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество»

иные нормативные правовые акты, регламентирующие, а также, связанные с данными правоотношениями.

Источники:
www.realto.ru, dogovor-urist.ru, zvonmonetok.ru, biznes-prost.ru, dogovor24.kz