Договор купли-продажи нежилой недвижимости
Сделка по купле-продаже нежилого помещения (здания) выполняется на основании договора, образец которого предлагаем скачать внизу статьи. Бланк доступен для скачивания бесплатно в формате doc.
К нежилым помещения относятся различные здания, не предназначенные для жилья (административные, торговые, лечебные, культурно-развлекательные, производственные, складские и пр.).
Для того чтобы продать нежилое здание, необходимо, чтобы оно было сдано в эксплуатацию. Нежилое помещение должно быть зарегистрировано в реестре БТИ как собственность физического или юридического лица.
Купля-продажа нежилых зданий и помещений регулируется ГК РФ (параграф 7 гл.30).
Эта же глава ГК РФ регулирует куплю-продажу другой недвижимости. На нашем сайте вы можете скачать также образцы договоров купли-продажи квартиры – скачать. доли в квартире – скачать образец. гаража – скачать. жилого дома с землей - скачать. дачи - скачать .
Образец заполнения договора купли-продажи здания, сооружения
Договор заключается в письменной форме, в трех экземплярах.
Обязательными реквизитами договорного соглашения является дата заключения, название места оформления, реквизиты сторон сделки купли-продажи, предмет сделки, его цена, подписи сторон.
Предметом договора является само нежилое здание. Отдельным пунктом описывается помещение – указывается его адрес, назначение, этажность, площадь и прочие характеристики.
Бланк договора должен включать чертежи расположения нежилого помещения или копировки из планов БТИ, которые позволяют определить границы объекта нежилой недвижимости, подлежащего купле-продаже.
Цена здания прописывается в обязательном порядке, стоимость помещения оговаривается продавцом и покупателем, причем она не обязана совпадать с инвентаризационной стоимостью помещения. Цена может быть указано за все здание или за 1 кв.м.
В бланк договора купли-продажи также включается информация о том, каким образом будет произведена оплата стоимости помещения, и как здание будет передано покупателю.
Продавец при получении денег от покупателя может написать расписку в получении денежных средств .
Само здание передается на основании акта приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора.
Стороны в обязательном порядке подписывают все экземпляры договора и акта. После этого производится процедура регистрации права собственности покупателя не недвижимость в регистрирующем органе.
Скачать образец договора купли-продажи нежилого помещения, здания – ссылка .
Договор купли-продажи нежилого помещения, здания
Главная Договорное право Договор купли-продажи нежилого помещения, здания
Повсеместное развитие в РФ рыночных отношений значительно повысило интерес к продажам нежилых помещений, зданий. Купля-продажа нежилой недвижимости регулируется гражданско-правовым законодательством и осуществляется на основании договора купли-продажи недвижимости. В данной статье разберемся, каковы особенности оформлении купли-продажи нежилого помещения, в конце статьи можно скачать образец договора купли-продажи нежилого здания.
Все образцы и бланки представлены в формате doc и доступны для скачивания бесплатно! Ссылки для скачивания в находятся в конце статьи.
Нежилые помещения - это здания, используемые для административных, торговых, производственных, научно-исследовательских, лечебных, культурно-просветительских, учебных, складских и иных целей.
Нежилые строения могут содержать предусмотренные помещением служебные квартиры для жилья помещения, используемые под контору. Аналогичным образом жилые здания могут включать в себя комплекс нежилых сооружений: столовые поликлиники магазины.
Расположенные на земельном участке здания делятся на основные и служебные. Основные здания – это капитальные постройки, имеющие определенное назначение или архитектурную ценность. Строения, обустроенные для выполнения роли обслуживания основных зданий, причисляются к рангу служебных (гаражи, сараи, бытовки, мастерские и т. д).
Осуществлять куплю-продажу здания, то есть использовать его как объект оборота, возможно при присутствии ряда необходимых и определенных признаков.
Здание должно быть обязательно принято на эксплуатацию.
Самовольно построенные сооружения, не зарегистрированное в реестре бюро технической инвентаризации как собственная недвижимость физических или юридических лиц, не может быть использована как предмет сделки с недвижимостью.
Комитеты управления имущества субъектов РФ постоянно производят учет государственной собственности и их учет. А соответствующее министерство, управляющее государственным имуществом, в свою очередь, занимается как учетом объектов федеральной собственности, так и ведением соответствующего реестра. А органами местного самоуправления производится учет и заполнение реестра всех объектов муниципальной собственности.
Купля-продажа недвижимости, в том числе и нежилых зданий, помещений регулируется параграфом 7 главы 30 ГК РФ.
Предлагаем также скачать образец договора купли-продажи квартиры – ссылка. доли в квартире – скачать образец. квартиры под материнский капитал – скачать образец. гаража - скачать .
Образец договора купли-продажи нежилого помещения
Право собственности на недвижимость передается от одного лица другому на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, который заключается в письменной форме между сторонами сделки. Сторонами договора могут выступать правоспособные и дееспособные лица. достигшие совершеннолетия.
В бланке в обязательном порядке должен быть прописан предмет договора – недвижимое имущество, подлежащее передаче, в том числе, должны быть прописаны данные, позволяющие определить расположение недвижимости на земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Поэтому содержание договора должно включать наличие чертежей или копировок из планов БТИ в текстовой или графической редакции, определяющих границы объектов недвижимости, передающихся в пользование покупателя согласно бланку договора купли-продажи.
Должны быть определены и индивидуальные признаки конкретного нежилого помещения: этажность, месторасположение, площадь, назначение и наличие иных характеристик. Отсутствие подобных данных, как следствие, определяют договор как недействительным.
Также предметом договора является и право на использование земельного участка, в расположении которого находится недвижимость.
Договоренная стоимость нежилого объекта недвижимости обязательно должна быть прописана в форму договора о купле-продаже. Иначе этот документ будет считаться как не заключенный.
Если общая цена в заключаемом договоре будет соответствовать единице площади, то общая стоимость нежилого здания или помещения будет определена фактическим размером недвижимости переданной покупателю, что включает в себя и цену прилегающего земельного участка или прав на него.
Необходимо запомнить, что письменная форма о составлении договора купли-продажи обязательно должна происходить с обоюдным подписанием обеих сторон. Иначе подобные договоры будут признаны недействительными.
Переход права собственности на недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации.
При уклонении от регистрации в переходе прав собственности одной из сторон, суд вправе принять решение о правомочности другой стороны, о возмещении убытков, связанных с этими действиями.
Договор купли-продажи недвижимости должен быть подписан всеми участвующими в сделке сторонами.
Любое уклонение в подписании документа рассматривается как отказ продавца от выполнения взятых на себя обязательств или покупателя – от их принятия, что предоставляет возможность отчуждения убытков в судебном порядке любой из сторон.
Устная договоренность о несоответствие данных о состоянии нежилого здания или помещения в договоре с его действительностью не снимает ответственность с продавца о соблюдении всех пунктов составленного документа. А продажа, не отвечающая соответствию состояния этого объекта, предоставляет покупателю возможность удовлетворения его предусмотренных законодательством требований. А именно:
При существенных качественных отличиях, предусмотренных договором, покупатель может отказаться от заключения этого договора, и востребовать возврат уплаченной суммы, а также возмещение нанесенных ему убытков.
Ниже предлагаем скачать образец договора купли-продажи нежилой недвижимости.
Договор купли-продажи нежилого помещения – скачать образец .
У Вас остались вопросы?
Задайте свой вопрос, заполнив форму ниже, и получите бесплатную консультацию юриста:
Договор купли-продажи нежилой недвижимости
Договор купли-продажи нежилого помещения (здания) представляет собой соглашение, заключенное между продавцом недвижимости и ее покупателем, и содержащее права, ответственность и обязанности сторон. Скачать бланк договора купли-продажи нежилого здания можно по ссылке в конце статьи.
Нежилая недвижимость, в отличие от жилой, не предназначена для проживания в ней, а используется для различных целей: производственных торговых, административных, развлекательных, лечебных и других.
Купля-продажа любой недвижимости предполагает обязательную государственню регистрацию права собственности покупателя на здание. Для того чтобы права нового владельца зарегистрировать, необходимо собрать определенные документы, подписать бланк договора купли-продажи (который должен быть составлен в трех экземплярах), подписать акт приема-передачи здания, на основании которого продавец передает покупателю нежилое помещение.
Вместе с пакетом документом обе стороны (или их представители) должны явиться в регистрационную службу. По истечении одного месяца будет готовы документы, подтверждающие права покупателя на нежилое помещение, здание.
Для того чтобы иметь возможность продать нежилое здание, необходимо, чтобы оно было сдано в эксплуатацию, не находилось в залоге, не сдавалось в аренду, на него не должны быть наложены никакие ограничения. Кроме того, помещение должно быть включено в реестр БТИ.
Предлагаем также скачать другие образец договора купли-продажи: квартиры – скачать образец. доли в квартире – скачать. гаража – скачать. дома с земельным участком - скачать. дачного участка - скачать .
Образец заполнения договора купли-продажи здания
Бланк договора должен содержать реквизиты покупателя и продавца, которыми могут выступать юридическое или физическое лицо.
В обязательном порядке дается характеристика предмета договора, которым является само нежилое здание или помещение. Указывается адрес, количество этажей, площадь и иные характеристики.
Также обязательно нужно указать в бланке стоимость продаваемой нежилой недвижимости – за все здание или за его квадратный метр.
Договор должен четко определять, каким образом деньги должны быть переданы продавцу, в какие сроки, и как продавец передает здание и документы на него покупателю.
При получении оплаты от покупателя продавец пишет расписку в получении денежных средств за нежилую недвижимость, тем самым подтверждая, что не имеет претензий к покупателю.
За неисполнение обязательств покупатель и продавец могут быть привлечены к ответственности, для этого в бланке договора отдельным пунктом прописывается ответственность сторон, порядок решения споров и разногласий, форс-мажорные ситуации.
Обе стороны должны подписать все заполненные бланки договора.
Скачать образец договора купли-продажи нежилого помещения, здания – ссылка.
Договор купли-продажи нежилого помещения
Договор купли-продажи нежилого помещения – это сделка, в результате которой одна сторона (продавец) обязана передать нежилое помещение на правах собственности другой стороне (покупателю) за некую сумму, о размере которой они договорились ранее. Субъектами договора могут выступать физические и юридические лица, а также государственные и муниципальные образования РФ. Купленное, согласно договору, нежилое помещение, а также встроенные или пристроенные его части, не входящие в жилой фонд, используются в торговых, административных, складских или производственных целях.
Если одной из сторон договора является физическое лицо, оно должно подтвердить свою дееспособность. В случае недееспособности физического лица, сделку может заключить его опекун согласно разрешения на проведения подобного рода операций, которое он обязан получить в органах опеки и попечительства. Юридическое лицо, выступающее одной из сторон договора. обязано подтвердить свою правоспособность, которая наступает с момента его государственной регистрации. Некоммерческие, муниципальные и государственные организации заключают договор купли-продажи нежилого помещения, руководствуясь учредительными документами. Само нежилое помещение должно быть зарегистрировано в обязательном порядке согласно ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Договор купли-продажи нежилого помещения в обязательном порядке должен содержать основные характеристики предмета договора (площадь, адрес, номера на поэтажном плане). Цена устанавливается за все помещение или за единицу площади с последующим расчетом общей суммы. Договор купли-продажи нежилого помещения составляется в трех экземплярах, скрепленных подписями сторон. Один из экземпляров хранится в управлении Федеральной регистрационной службы. С момента подписание договор считается вступившим в силу, согласно ст. 433 ГК РФ. После совершения сделки производится регистрация перехода правд собственности в учреждении юстиции по месту нахождения предмета договора.
Передача нежилого помещения может осуществляться посредством передаточного акта с подписями обеих сторон соглашения. Обычно в качестве приложений к договору купли-продажи нежилого помещения используют: свидетельство о государственной регистрации права собственности, описание помещения, кадастровый паспорт, график платежей. Сопутствующими документами к договору являются: протокол разногласий, протокол согласования разногласий, акт приема-передачи недвижимости, дополнительные соглашения.
Образец договора купли-продажи нежилого помещения
ДОГОВОР N. _____
купли-продажи нежилого помещения
г. ___________ __"________ 200_ г.
____________________________________, далее именуем__ Продавец,
в лице _____________________________________, действующ__ на основании
_____________________, с одной стороны, и ___________________________,
1.1. Продавец передает в собственность Покупателю нежилое
помещение, расположенное по адресу: _________________________________,
представляющее собой отдельно стоящее одноэтажное здание общей
1.2. Помещение принадлежит Продавцу на праве собственности на
основании _______________ от __"_________ 200_ г. что подтверждается
Свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое
имущество от __"________ 200_ г. серия _____, N. ________, условный
номер __________, выданным __________________________, запись в Едином
1.3. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего договора
помещение не продано, не является предметом залога, не обременено
правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
2. ЦЕНА ПОМЕЩЕНИЯ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
2.1. По соглашению сторон договорная цена помещения (далее -
цена помещения) составляет сумму ____ (____________________________)
рублей, в том числе НДС в размере ____ (_____________________________)
рублей.
2.2. Покупатель перечисляет сумму ____ (________________________)
рублей, в том числе __% НДС в размере _____ (________________) рублей,
в безналичной форме платежным поручением на расчетный счет Продавца
в течение ___________________________________.
3. ПЕРЕДАЧА ПОМЕЩЕНИЯ И ГОСУДАРСТВЕННАЯ
РЕГИСТРАЦИЯ ПЕРЕХОДА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
3.1. Продавец обязуется передать Покупателю помещение не позднее трех дней с момента
получения уполномоченным представителем Покупателя описи документов из
_______________________, которая подтверждает факт подачи документов на регистрацию
перехода права собственности на нежилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора.
В соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса РФ при передаче помещения стороны
составляют передаточный акт.
3.2. Право пользования, обязательства и расходы по содержанию и эксплуатации помещения
переходят с Продавца на Покупателя после подписания передаточного акта.
3.3. Переход права собственности на помещение от Продавца к Покупателю подлежит
обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на
недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрация перехода права собственности на
помещение в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним на территории г. ________ осуществляется силами Продавца.
3.4. Расходы по государственной регистрации права собственности Покупателя на
помещение, предусмотренные действующим законодательством, в полном объеме несет
___________________.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения принятых на себя обязательств,
виновная сторона возмещает другой стороне причиненные убытки в полном объеме.
4.2. За просрочку передачи помещения Покупателю по передаточному акту Продавец
выплачивает Покупателю пеню из расчета ___% от суммы, составляющей цену помещения, за
каждый день просрочки передачи помещения. Для целей налогообложения пеня учитывается
только после фактической уплаты долга должником, признания долга либо после вступления в
законную силу решения суда.
4.3. В случае отказа Продавца от исполнения настоящего договора и (или) невыполнения
Продавцом обязательств по государственной регистрации перехода права собственности на
нежилое помещение от Продавца к Покупателю в учреждении юстиции по государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по г. ________________ Продавец
обязуется возвратить Покупателю все выплаченные ранее Покупателем суммы, а также уплатить
штраф в размере _____________ рублей.
4.4. Во всех остальных случаях, когда государственная регистрация перехода права
собственности на нежилое помещение будет невозможна по причинам, независящим от
Покупателя, Продавец должен будет возвратить все выплаченные Покупателем суммы, а также
возместить Покупателю убытки в сумме ____ (_____________________) рублей.
4.5. Ответственность сторон, не предусмотренная настоящим договором, определяется в
соответствии с действующим законодательством РФ.
Продавец: _______________________________________________________
Источники:
, , , ,
Следующие:
21 апреля 2022 года