Наследование дачи
Обратитесь к нам за помощью по унаследованию дачи! Опишите свою ситуацию, отправьте заявку и получите консультацию юриста по наследственным делам БЕСПЛАТНО!
Наследование земельных участков вроде бы должно происходить точно таким же образом, как и любого другого недвижимого имущества, но вместе с тем в законах приняты особые нормы по этому поводу. Случается и так, что нормы противоречат одна другой. Так, например, в законе, который именуется «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» сказано, что огородные, садовые и дачные земельные участки не могут быть унаследованы наследниками по завещанию, однако Гражданский кодекс Российской Федерации относительно всего недвижимого имущества на территории РФ устанавливает общий порядок наследования. В связи с этим, положение закона, который именуется «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», в этой части не могут применяться в полной мере. Однако они могут сильно усложнить и без того сложные наследственные дела.
Есть еще скользкий момент относительно завещания дачи. И связан он с тем, что земельное законодательство нашей страны запрещает продавать или передавать дом и земельный участок, на котором тот стоит, по отдельности, то есть разным людям. В этом случае завещание будет признано недействительным, а наследование дачи будет происходить по закону. Этим положением могут пользоваться наследники, которым дом или земля были завещаны. Они, в случае возникновения конфликтной ситуации, будут стараться доказать, что имеют значительно больше прав на наследство, нежели остальные наследники, ведь пользование дачей неотъемлемо от пользования землей, на которой она стоит.
Если земельный участок не может быть никак разделен в виду того, что он небольшого размера, а законодательством предусмотрен необходимый минимум получения надела, тогда он будет передаваться наследнику, который имеет на него преимущественное право. Другие же наследники должны будут получить компенсацию путем вычета доли, которая принадлежит конкретно каждому из них, из всего остального наследства.
Не пугайтесь некоторых пробелов в законодательстве: если у вас есть вопросы или нерешенные проблемы, можете озадачить наших специалистов - адвокатов по наследственным вопросам. и мы вам обязательно поможем.
Получите консультацию юриста по вопросам наследства прямо сейчас!
Дополнительные материалы по теме " Наследование дачи " :
Как наследуется неприватизированный дачный или садовый участок?
В наследственную массу входит движимое и недвижимое имущество наследодателя, которое принадлежало ему при жизни на правах собственности. На практике довольно часто возникают сложности с наследованием, связанные в неверно или не полностью оформленными устанавливающими документами на владение. Наследникам следует знать способы и условия вступления в права, чтобы своевременно и грамотно стать приемниками и максимально защитить свои интересы.
Основные положения по наследованию
Наследственное дело открывается по заявлению заинтересованных лиц в нотариальную контору в течение шести месяцев со дня кончины владельца имущества. Обратиться можно по последнему месту регистрации наследодателя или по месту нахождения наследуемой недвижимости. Заявление своих прав должно сопровождаться свидетельством о смерти гражданина, справкой с места жительства, документами на наследуемые объекты, завещанием или свидетельством родственных связей.
Наследство по завещанию может быть оставлено любому гражданину или организации, не обязательно родственнику. Передача собственности без завещательной воли владельца осуществляется родственниками согласно законодательству.
Существует семь степеней родства, начиная с первой, которая состоит из членов семьи, а именно, детей, супругов и родителей умершего. Права каждой последующей очередности возникают, если отсутствуют наследники вышестоящего уровня.
Любая форма наследования позволяет заявить права льготным категориям граждан, которые имеют право на обязательную долю имущества. К ним относятся несовершеннолетние, нетрудоспособные члены семьи и иждивенцы наследодателя. Нетрудоспособные иждивенцы могут получить свою долю, независимо от родства, если проживали с владельцем совместно более года и были в этот период на его содержании.
Нотариус проверяет права всех заявивших претендентов на наследство, может затребовать дополнительную информацию для прояснения вопроса. Споры по долевому разделу и оспаривание завещания возможно через обращение в суд. Исковые заявления от участников дела могут потребовать проведения нескольких или объединенной процедуры рассмотрения. Решение суда является обязательным для нотариального утверждения наследников и их доли в наследственной массе.
Через положенный срок претенденты получают свидетельство о праве на наследство, становясь законными наследниками. Юридический акт является основанием для переоформления свидетельства на собственность на имя нового владельца. При открытии дела потребуется оплатить государственную пошлину за услуги нотариуса. Пошлина напрямую зависит от оценочной стоимости наследуемой недвижимости, составляет 0,3% для членов семьи и 0,6% для остальных наследников.
Наследование дачного или садового участка
Дачей является загородное строение, входящее в садовое товарищество или дачный кооператив. В настоящее время стоимость земли, отведенной под участок, и самого домовладения представляет собой значительные средства. Если документы на землю и дом оформлены при жизни владельца, существуют соответствующие записи в государственном реестре, то проблем с наследованием не возникает. Процедура производится по стандартной схеме, касающейся наследования по завещанию или закону.
Если отсутствуют документы на дачу, то предварительно придется пройти судебное рассмотрение по установлению права собственности. Потребуется выписка из ЕГРП об отсутствии регистрации, затем берется технический паспорт в БТИ. Устанавливается оценочная стоимость домостроения, которая обосновывает наследственную массу и долевое разделение между претендентами.
Обращение в суд с исковым требованием об оформлении собственности на участок и дачу потребует веской аргументации. Например, представляются все имеющиеся фактические платежи: за членство в садоводческом товариществе, за электроэнергию или водоснабжение. Положительное решение суда позволяет вступить в товарищество, написав заявление в правление на имя председателя. Последующие действия потребуют прохождения процедуры дачной амнистии для оформления права собственности.
После получения свидетельства о наследовании, новые владельцы дачного надела обращаются с судебным разрешением на приватизацию объекта в государственные регистрирующие органы. Иногда может потребоваться дополнительный судебный процесс, если наследникам отказано во вступлении в дачное объединение. Если наследование неприватизированной дачи связано с неделимой собственностью, то право преимущественного оформления объекта предоставляется тому из участников раздела имущества, кто проживал вместе с наследодателем.
Остальным претендентам, которым суд отказал во владении, должны быть выплачены соответствующие долевому начислению суммы. Суд устанавливает сроки погашения стоимости доли, который не может превышать один год. Если наследники не согласны с определением владельца, то принимается компромиссное решение о принудительной реализации объекта на аукционе, с последующим разделом полученной суммы.
Если между наследниками существует согласие, то земельный участок и дачу можно оформить в совместную собственность, без выделения долевого соотношения. Такое решение позволяет пользоваться наследуемым имуществом в равных правах, соответственно выбрав ответственного члена садоводческого товарищества.
Наследование неприватизированного земельного участка потребует предоставления в суд документов, согласно которым участок был выделен или приобретен наследодателем. Это может быть решение местной администрации, поселкового совета или организации, в которой работал владелец участка.
При отсутствии документов и невозможности их восстановления, суд имеет право отклонить иск о включении земельного участка в наследственную массу и последующего раздела между наследниками.
Нужна помощь в процедуре наследовании участка?
Наши юристы оказывают всестороннюю помощь в области наследственного права и имеют огромный опыт участия в наследственных спорах подробнее :в оспаривании завещания подробнее. раздела наследственного имущества подробнее и признание наследника недостойным подробнее.
Руководствуясь опытом, юристы и адвокаты нашей Службы, способны урегулировать все сопутствующие наследованию участка и наследованию дома подробнее дела, в досудебном порядке (сопровождение наследственных дел в нотариате, составление соглашений о разделе наследственной массы) и судебном порядке (продление сроков принятия наследства, признания права собственности на наследственные объекты, оспаривание завещания и т.д. подробнее о наследственных спорах)
Для получения первичной, бесплатной консультации можно позвонить по телефону указанному в разделе контакты, также рекомендуем прочитать статью «Наследование участка» расположенную ниже.
Наследование земельных участков - проблема, требующая внимательного подхода. Такой вид наследства невозможно получить без составления определённых документов, поэтому наследникам нужно очень тщательно подготовить необходимые бумаги - без них они рискуют потерять право на землю.
Получите бесплатную консультацию, позвоните по телефону (812) 648-42-88
В данной статье будет рассмотрено, как происходит наследование земельных участков по закону и по завещанию, какие документы необходимы для оформления наследства и что делать, если возникли какие-либо проблемы с получением прав на завещанную землю.
Порядок наследования земельного участка
Наследование земельных участков . как и наследование любых иных форм имущества, начинается с открытия завещания. Наследник должен явиться к нотариусу с комплектом необходимых документов: свидетельством о смерти наследодателя, документом, удостоверяющим родство (например, свидетельством о рождении или о браке), паспортом и так далее. Если у наследника имеются в наличии все нужные бумаги, а среди наследуемого имущества нет объектов недвижимости и земельных участков, вступление в наследство будет осуществлено очень быстро и без каких-либо проблем. Если же наследство включает в себя землю или какие-либо строения (квартира, загородный дом, гараж), для получения прав на земельный участок и недвижимость нужно оформлять дополнительные документы.
Наследование дачного участка или иной земли требует предоставления следующих документов:
- свидетельство о праве собственности на землю, договор дарения, договор купли-продажи или иной правоустанавливающий документ
- кадастровый план земельного участка
- оценка стоимости земельного участка на момент смерти наследодателя (для этого необходимо получить справку из Комитета по земельным ресурсам и землеустройству)
- справка из Управления Федеральной налоговой службы об отсутствии задолженности по налогам - в том случае, если наследодатель сам получил право наследования земельного участка по завещанию
- справка об отсутствии арестов и запрещений (из Комитета по земельным ресурсам и землеустройству)
Без всех требующихся по закону документов наследование земельных участков невозможно.
Для того, чтобы узнать, какие конкретно бумаги необходимы для получения земельного участка в Вашем случае, проконсультируйтесь со специалистом по земельному праву. Наследование участка земли - распространённая процедура, поэтому хороший юрист сразу предоставит Вам всю необходимую информацию и поможет подготовить документы, требующиеся для оформления прав на землю.
Наследование права аренды земельного участка и другие нюансы
Разумеется, не все граждане могут позволить себе купить такое дорогое имущество, как земельный участок. Гораздо легче взять землю в аренду и пользоваться ей по своему усмотрению - например, разводить сады или огороды. Но аренда - это не собственность, поэтому такой участок нельзя завещать (в завещании наследодатель может распоряжаться только тем имуществом, которое находится у него в собственности). Однако, наследование права аренды земельного участка возможно более того - наследник может выкупить земельный участок у арендодателя и стать его собственником.
Нельзя не затронуть и такой важный вопрос, как наследование земельных участков иностранными гражданами . В наше время данная проблема становится всё актуальнее, потому что в современном мире стираются границы, и граждане разных стран меняют место жительства, путешествуют, переезжают и, разумеется, покупают имущество - в том числе недвижимость и землю.
Наследование земельных участков иностранными гражданами не запрещено законодательством Российской Федерации, но подобное наследование имеет существенные ограничения: иностранцы не могут получить право на земельные участки, находящиеся на приграничных территориях также они не могут наследовать участки земель сельскохозяйственного назначения.
Как оформить право наследования земельного участка
Совершенно очевидно, что наследование земельных участков требует отличного знания земельного права - слишком много нюансов надо учитывать, чтобы правильно оформить право наследования земельного участка . Именно поэтому наследникам необходимо консультироваться с юристами - грамотные адвокаты не только помогут правильно составить нужные для оформления прав бумаги, но и ответят на любой возникающий вопрос - например, возможно ли наследование неприватизированного участка . что делать, если наследодатель оставил множество долгов, связанных с завещанной землёй, и так далее.
Если Вам нужна консультация квалифицированного специалиста по земельному праву, обратитесь в компанию «Сфера диалог право». Наши юристы с радостью ответят на любые
Ваши вопросы.Есть вопрос? Позвоните по телефону (812) 648-42-88!
Полезные ссылки по теме:
Наследство дачного участка
Есть дачный участок им владела моя бабушка.На момент смерти бабушка прошло около 10 лет. Теперь мы хотим оформить наследство. у бабушке было двое детей мама и дядя. Дядя умер и его жена умерла остался его сын. Но вступать в наследство он не хочет да и не нужно ему это. как оформить в наследство дачу моей маме.
06 Апреля 2014, 19:38 Елена, г. Москва
Ответы юристов (17)
Город не указан
Здравствуйте, свидетельство на право собственности зу у бабушки было? Как оформлена принадлежность зу бабушке?
06 Апреля 2014, 19:41
Уточнение клиента
Да свидетельство оформлено на бабушку
06 Апреля 2014, 19:43
Есть вопрос к юристу?
Маме нужно обратиться в суд с заявлением о восстановлении срока на вступление в наследство.
06 Апреля 2014, 19:42
Если ваша мама не принимала наследство в установленном законом порядке (обратившись к нотариусу), то чтобы теперь принять это наследство нужно признать маму наследником, фактически принявшим наследство. Для этого вам нужно будет обратиться в суд.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Таким образом, вашей маме в судебном порядке нужно будет доказать одно из приведенных выше обстоятельств.
06 Апреля 2014, 19:43
Добрый вечер, рекомендую обратиться в суд с заявлением об установлении факта принятия наследства.
Наследство можно принять двумя способами, юридически и фактически, юридический способ подразумевает под собой обращение с заявлением к нотариусу в установленный срок после принятия наследства как результат получаете свидетельство о праве на наследство по закону либо по завещанию, в вашем случае будет проще сразу обратиться в суд. тем более ваша мама является по отношению к вашей бабушке наследником первой очереди по закону. Если она трудилась на данной даче то процедура должна пройти успешно
06 Апреля 2014, 19:44
Здравствуйте. Восстановите срок принятия наследства через суд. Потом пусть сын Вашего дяди напишет отказ от наследства в пользу Вашей матери, а мама подаст заявление нотариусу о вступлении в наследство.
Статья 1112 ГК РФ. Наследство
В состав наследства
входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в
том числе имущественные права и обязанности.
Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя,
в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни
или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке
наследования не допускается
настоящим Кодексом или другими законами.
Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
Статья 1154 ГК РФ Срок принятия наследства
1. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В случае открытия наследства в день предполагаемой гибели гражданина (пункт 1 статьи 1114) наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим.
2. Если право наследования возникает для других лиц вследствие отказа наследника от наследства или отстранения наследника по основаниям, установленным статьей 1117 настоящего Кодекса, такие лица могут принять наследство в течение шести месяцев со дня возникновения у них права наследования.
3. Лица, для которых право наследования возникает только вследствие непринятия наследства другим наследником, могут принять наследство в течение трех месяцев со дня окончания срока, указанного в пункте 1 настоящей статьи.
Статья 1157. Право отказа от наследства
1. Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества. При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.
2. Наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (статья 1154), в том числе в случае, когда он уже принял наследство. Если наследник совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (пункт 2 статьи 1153), суд может по заявлению этого наследника признать его отказавшимся от наследства и по истечении установленного срока, если найдет причины пропуска срока уважительными.
3. Отказ от наследства не может быть впоследствии изменен или взят обратно.
4. Отказ от наследства в случае, когда наследником является несовершеннолетний, недееспособный или ограниченно дееспособный гражданин, допускается с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.
06 Апреля 2014, 19:49
Вам наследство - дача!
Президент Московской городской нотариальной палаты Василий Васильевич РАЛЬКО
Как без лишних проблем передать детям и внукам загородную недвижимость и что стоит знать наследникам? На вопросы читателей отвечает президент Московской городской нотариальной палаты Василий Васильевич РАЛЬКО
«На участок документы есть, а на постройку - нет. »
- Здравствуйте, это Валентина Васильевна из Москвы. У нас дача с 1992 года, участок оформлен, а постройки - нет. Как это имущество перейдет нашим детям?
- Скорее всего, будет так: земельный участок дети смогут в обычном порядке оформить по наследству, поскольку на эту землю у вас есть документы о праве собственности. А затем, став собственниками земельного участка, наследники смогут оформить на себя дом и другие постройки в упрощенном порядке - с помощью «дачной амнистии».
Если у вас участок для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), то для регистрации права собственности на дом понадобится техпаспорт БТИ, а для других построек - гараж, хозстроения и т. д. - декларация, которая заполняется самостоятельно (бланки выдают в местных органах регистрационной службы). Если же у вас дачный или садовый участок, то любые постройки, в том числе дома, оформляются на основе декларации.
«Фазенда» одна, сыновей - двое
- Елена Лаврентьевна вас беспокоит. У меня есть старенькая дачка и два сына. Я как-то необдуманно написала завещание: все на одного сына, а у меня два свидетельства - на сам дом и отдельно на землю. Мне хотелось бы дом одному сыну передать, а участок - другому. Можно ли теперь это как-то сделать?
- В принципе можно завещать землю и дом разным лицам, но таким наследством может оказаться сложно воспользоваться. Скажем, собственник участка заявит: сносите дом, он на моей земле стоит. Придется решать спор в судебном порядке: определять права домовладельца на пользование землей.
- Лучше укажите в завещании, что передаете дом с участком обоим сыновьям пополам. Тогда каждый получит по одной второй доле «дачного» наследства.
- Но я ведь уже написала завещание на одного сына. Нотариус его поправит?
- Вы можете просто прийти и написать новое: каждое последующее завещание автоматически отменяет предыдущее в той части, где они противоречат другу другу. Так что в вашем случае будет действовать именно новое завещание на двоих сыновей.
- Это Юрий. Я живу в загородном доме, который оформлен в собственность отца. Отец умер, но я в течение 6 месяцев не успел заявление о принятии наследства нотариусу подать. Теперь через суд придется оформлять?
- Вы в этом доме зарегистрированы?
- Тогда не переживайте: если вы пользовались и продолжаете пользоваться имуществом, то считается, что у вас произошло фактическое принятие наследства. В таком случае можно обращаться к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство в любое время - никаких ограничительных сроков нет.
Фото: Рис. Валентина ДРУЖИНИНА.
- А сколько платить придется?
- Пошлина за выдачу свидетельства о праве на наследство для детей, родителей, братьев и сестер наследодателя - 0,3% от стоимости наследственного имущества. Для остальных наследников - 0,6%.
- Для расчетов берется оценка БТИ или рыночная?
- Выбирает сам гражданин. Как правило, выгоднее - дешевле и соответственно меньше тариф для наследника - оценка БТИ.
Но бывают ситуации, когда рыночная стоимость оказывается ниже: например, если дом находится в районе с неразвитой инфраструктурой, плохой экологией и т. п. Так что нужно смотреть по конкретной ситуации.
Завещать, подарить или продать?
- Василий Васильевич, это пенсионерка Венера Софиевна. У меня дачный участок в Подмосковье. Я хотела бы оформить его на племянника. Как это лучше сделать?
- У вас есть выбор: сделать завещание, подарить или продать участок племяннику.
- Нам нужно, чтобы он сразу вступил в права и чтобы платить поменьше налогов.
- При завещании права возникают только после смерти наследодателя.
При дарении вашему племяннику придется платить налог - 13% от ст оимости дачи, поскольку от этого налога освобождаются только близкие родственники дарителя: супруг, родители, дети, бабушки-дедушки, внуки, братья и сестры (ст. 217 Налогового кодекса РФ ).
В случае оформления купли-продажи участка, когда племянник выступает покупателем, вам не придется платить налог, если дача находилась в вашей собственности не меньше трех лет (ст. 220 НК РФ).
Фото: - Жаль, что мой дедушка не миллионер - но и этот домик неплох!
- А у племянника в этом случае налоговых льгот не будет?
- При покупке земельных участков налоговый вычет не предусматривается. А вот если на участке зарегистрирован жилой дом и вы отдельной строкой выделите его цену в договоре купли-продажи, то можно будет претендовать на налоговую льготу для покупателей домов (п. 1 ст. 220 НК РФ).
Можно ли оформлять имущество по частям?
- Добрый день, вас беспокоит Ирина Павловна. После смерти отца нам с мамой остались квартира и дача с садовым участком. Все правоустанавливающие документы есть - и на дом, и на участок. Но нотариус не выдает свидетельство о праве на наследство без справки о кадастровой стоимости земли.
- Такая справка действительно необходима - на ее основе рассчитывается нотариальный тариф за выдачу свидетельства о праве на наследство.
- Но, чтобы получить эту справку, нужно передать все сведения об участке в Роснедвижимость, а для этого еще провести землеустроительные работы - у нас уже больше полутора лет это тянется. Нельзя ли нам пока оформить в наследство только дом?
- Можно. Вы вправе оформить в наследство ту часть имущества, на которую есть все необходимые документы. Так что можете попросить нотариуса выдать вам свидетельство о праве на наследство на дом.
По общему правилу заявление о принятии наследства нужно подать нотариусу в течение 6 месяцев после смерти наследодателя. Что делать, если по каким-либо причинам вы не успели?
- Не паникуйте, - успокаивает юрист агентства недвижимости «Открытая Компания» Евгения БОРЩЕВА. - По закону в такой ситуации возможны два выхода.
Наследник обращается в суд с заявлением о признании факта принятия наследства. При этом нужно предоставить доказательства, что в течение шести месяцев наследник совершил действия по фактическому вступлению во владение наследственным имуществом: можно предъявить справки об уплате налогов на имущество, о внесении коммунальных платежей за дом и др. (когда можно обойтись без обращения в суд, см. «Просроченное» наследство»).
Наследник подает в суд заявление о восстановлении срока принятия наследства. В этом случае понадобится убедить суд, что установленный законом срок был пропущен по уважительным причинам - например, наследник постоянно проживал за границей и не мог знать о смерти наследодателя и др.
Нередко наследникам нужно оформить квартиру в городе и дачный участок в деревне. Возникает вопрос: к какому нотариусу обращаться - городскому, в районе нахождения дачи или, может, к обоим?
По закону местом открытия наследства считается последнее место жительства наследодателя, т. е. адрес жилья, в котором он имел постоянную регистрацию. Как правило, это квартира, поэтому все наследство будет оформляться у городского нотариуса.
Обратите внимание: если собственник имущества проживал в Москве. то наследники могут обращаться к ЛЮБОМУ столичному нотариусу.
Благодарим за помощь в проведении «Прямой линии» нотариуса г. Москвы Марину БРАГИНУ.
Продолжение темы наследства - в следующих выпусках «Вашего дома».
Источники:
, , , ,
Следующие статьи
- Обязан ли нотариус уведомлять наследников об открытии наследства
- Смерть наследника до вступления в наследство
21 апреля 2022 года