Главная » Что нужно знать наследнику

БЕСПЛАТНАЯ ЮРКОНСУЛЬТАЦИЯ

8 800 707-26-38

Как производится оценка квартиры по наследству

sss

Кто имеет право на оценку имущества при вступлении в наследство

Как производится оценка квартиры по наследству

Вступление в наследство - очень важный шаг в жизни каждого человека, который, к сожалению, зачастую сопровождается досадными юридическими ошибками, а порой и мошенничеством.

Чтобы избежать всех этих ужасов, мы предпочитаем обращаться к грамотному специалисту, поэтому идем к нотариусу, который позволит грамотно оценить рыночную стоимость всех типов имущества, от квартиры и дома до акций и долей в ООО.

Но порой нотариусы скупы на слова и не дают достаточно информации на своих консультациях. Но, к нотариусам в спб это не относится. Большинство специалистов Санкт-Петербурга грамотны, уважительно относятся к своим клиентам, дают подробную и информативную консультацию.

В интересах наследника изучить законодательство нашего государства и узнать, какие нюансы могут обнаружиться при оценке имущества?

На какие моменты в процедуре оценки недвижимости следует обратить внимание и о чем спрашивать юриста на консультации?

Кто наделен правом оценивать имущество?

Законное право на оценку наследуемого имущества имеют только оценщики – юристы, специально подготавливаемые для решения подобного рода задач.

Поскольку оценка наследства представляет собой трудный и не лишенный потенциальных юридических ошибок процесс, то проводить эту процедуру и выдавать клиентам отчеты могут только те юристы-оценщики, чьи квалификационные навыки соответствуют требованиям закона Об оценочной деятельности в Российской Федерации.

Согласно ему, квалифицированным оценщиком будет являться член саморегулируемой некоммерческой организации оценщиков, подтвердивший свою ответственность страховкой в соответствии с требованиями действующего законодательства.

При этом оценщик должен иметь высшее юридическое образование, не иметь судимости и регулярно проходить курсы повышения квалификации.

Цель оценки наследства - расчет нотариальной пошлины

По мнению большинства юристов, процедура оценки необходима для достижения двух целей: решения спорных вопросом между наследниками (если их несколько) и для расчета нотариальной пошлины. Последний вариант наиболее важен.

Как производится оценка квартиры по наследству

Для определения государственной нотариальной пошлины за совершение нотариальных действий требуется узнать рыночную стоимость наследуемого имущества.

Решение этой задачи ищут нотариусы, руководствуясь действующим законодательством РФ.

Рыночная стоимость наследства получает независимую оценку от экспертов организации, получившей право на оценочную деятельность.

Подготавливая расчет нотариальной пошлины, нотариус обязательно составляет специальный отчет, в котором содержатся данные об объекте оценки, информация об анализе рынка, расчеты стоимости имущества, данного в наследство и т.д.

Нотариальная пошлина полностью выплачивается нотариусу.

Следует учитывать изменения в Налоговом кодексе от 1 января 2013, во второй части закон а указывается, что расчет госпошлины теперь будет исчисляться исключительно с рыночной стоимости имущественно объекта.

Решение спорных вопросов между наследниками

Соглашение между наследниками – гарант успешного решения дела.

Но здесь есть своя специфика.

Во-первых, следует отдавать себе отчет в том, что оперативное решение спорных вопросов необходимо ввиду:

  • Как производится оценка квартиры по наследствуограниченного срока оформление наследства, который составляет 6 месяцев.
  • другие наследники могут во время открытия наследства быстрее получить свидетельство о наследовании и даже претендовать на единоличное собственничество имущества наследодателя.
  • возможность восстановления пропущенного срока наследования не гарантирует его восстановления.
  • быть собственником выгодно, поскольку с момента вступления в права собственности можно распоряжаться имуществом наследодателя по своему усмотрению и проводить с ними любые действия, включаю продажу, сдачу в аренду и т.д.
  • Следует учитывать, что и вы, и другие наследники могут быть подвержены психологическому стрессу, вызванному смертью близкого вам человека, являющегося общим наследодателем.

    В стрессовой ситуации люди, подвергаясь аффекту, могут вести себя неадекватно, провоцировать споры, что не способствует достижению согласия.

    Как эффективно разрешать имущественные споры между наследниками?

    Во-первых . оптимальным решением будет обратиться к юристу, который найдет решение, удовлетворяющее все стороны.

    Адвокаты по наследственным делам помогут разрешить любые конфликты и установят исчерпывающий перечень имущества и наследственную массу, включая наличные деньги, ценные бумаги, безналичные денежные средства, имущественные права и т.д.

    Во-вторых . чтобы понять сложность наследственного законодательства, необходимо с ним ознакомиться.

    Важно понимать такие правовые категории, как наследник, завещание, открытие наследства, очередь, наследственная масса, обязательная доля в наследстве и другие.

    Важно узнать, в каких случаях завещание считается недействительным, а наследник – недостойным.

    Об этом можно узнать на специализированных ресурсах, посвященных вопросам наследования.

    Вам наверняка будет интересно посмотреть ментальную карту Как получить наследство. с пошаговой инструкцией для наследников

    Или ТУТ вы узнаете как вступить в наследство

    Необходимость договора аванса при покупке квартиры:

    Какие объекты подлежат оценке?

    Согласно российскому законодательству, к объектам наследования, подлежащим оценке, относятся:

  • недвижимость
  • транспортные средства
  • оборудование и механизмы
  • ценные бумаги
  • бизнес, доля в бизнесе.
  • оружие
  • Все вышеперечисленные объекты наследования должны пройти процедуру оценки.

    Особенности оценки наследства

    Как производится оценка квартиры по наследству

    Оценка имущества необходима, поскольку без нее вступить в права наследования будет невозможно.

    При оформлении права на наследство у нотариуса наследником уплачивается государственная пошлина, которая высчитывается на основании проведенной юристом-оценщиком оценки.

    Данная процедура также может понадобиться при возникновении любых имущественных споров между другими наследниками, участвующими в процессе получения прав на имущество наследодателя.

    Не стоит забывать, что любое наследуемое имущество автоматически попадет под налогообложение.

    Документы

    В первую очередь наследнику нужно прийти к нотариусу с первичным пакетом документов.

    В него входят паспорт, свидетельство о смерти наследодателя, включая копию, справку УФМС с последнего места жительства наследодателя по форме № 9, либо выписку из домовой книги в подлиннике.

    Для разных типов имущества понадобятся разные виды документов:

  • Оценка земельного участка потребует свидетельство о праве собственности/ акт о выделении участка в личную собственность, справку из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогам и кадастровый план земельного участка.
  • Как производится оценка квартиры по наследствуОценка ценных бумаг для наследства потребует выписку из реестра акционеров, отчет об оценке рыночной стоимости акций, договор о вкладе в банке и сберегательную книжку.
  • Оценка автомобиля для наследства – наследнику понадобятся документы в подлинниках - свидетельство о регистрации, договор купли-продажи, справка-счет.
  • Оценка квартиры для наследства потребует паевую справку ЖСК, справку БТИ в подлиннике, выписку из лицевого счета об отсутствии любых задолженностей, свидетельство о праве собственности, договоры долевого участия в строительстве, договор приватизации, включая копии.
  • Оценка долей в собственности - свидетельство о праве на наследство.
  • Специфика объектов оценки

    Как производится оценка квартиры по наследству

    В зависимости от вида наследуемого имущества для проведения процедуры оценки будут привлекаться разные типы юристов.

    Для оценки автотранспорта приглашаются эксперты из органов МВД или компаний, связанных с техническим обслуживанием транспорта.

    Для оценки недвижимости привлекаются сотрудники БТИ, а если данное учреждение отсутствует в месте проживания наследника, то ему нужно будет обратиться с этими же целями в соответствующее муниципальное подразделение, оценивающее по остаточной стоимости.

    Доходный подход в оценке

    Эта разновидность подхода к оценке используется в настоящее время в недвижимости и является наиболее популярной, поскольку не провоцирует проблем с нахождением расчетов исходной информации и является по сути универсальным, ведь любой объект недвижимости приносит доход.

    Юристы, проводящие оценку по этому методу, используют два метода – прямой капитализации и дисконтирования денежных потоков.

    Эти методы основаны на определении стоимости недвижимости с помощью установления текущих доходов и доходов, которые будут получены в будущем от этой собственности, а конечная цена недвижимости будет фиксирована путем соглашения между наследниками.

    Сравнительный подход в оценке

    Как производится оценка квартиры по наследству

    По-другому этот метод называется рыночным и применяется, в основном, к недвижимости.

    Он представляет собой совокупность методов оценки конечной цены, основанных на поэтапном сравнении объекта оценки с его налогами на рынке, которые обладают информацией о стоимости сделок с ними.

    Развитый рынок недвижимости стал стартовой предпосылкой для последующего применения сравнительного подхода в юридической практике.

    При этом специалисты, проводящие оценку, руководствуются несколькими принципами:

  • спроса и предложения, поскольку существует взаимосвязь ограниченностью предложения и потребностью в объекте недвижимости
  • замещения, гласящего, что покупатель не заплатит больше за объект недвижимости, чем установлена на рынке.
  • Затратный подход в оценке

    Этот способ оценки также пользуется большой популярностью в наследственных делах, связанных с недвижимостью.

    Он основан на поэтапном определении затрат, учитывающих износ объекта недвижимости и которые необходимы для замещения объекта недвижимости, с учетом его износа.

    Вместо заключения

    Для успешного решения любых имущественных споров при наследовании следует своевременно провести оценку имущества.

    Но не только это является гарантом успешного наследования: юридическая подкованность наследника, способность идти на компромисс, консультирование у грамотного юриста позволят обойти любые «подводные камни».

    Не нашли ответа на свой вопрос?
    Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

    Это быстро и бесплатно!

    Похожие статьи

    Как производится оценка квартиры по наследству Как оформить квартиру полученную по наследству в собственность

    Как производится оценка квартиры по наследству Процедура получения наследства по закону - из кого состоит очередность наследования

    Как производится оценка квартиры по наследству Где можно получить архивную выписку из домовой книги

    Как производится оценка квартиры по наследству Как встать и затем посмотреть очередь на земельный участок для многодетной семьи

    Оценка квартиры для наследства: кто и как это делает?

    Как производится оценка квартиры по наследству

    В первую очередь оценить стоимость недвижимости при наследовании необходимо для того, чтобы верно рассчитать размер государственной пошлины при проведении нотариальных действий. Ведь именно от цены квартиры зависит ее конечная сумма.

    При этом для расчета берется именно рыночная стоимость квартиры, которая передана в наследство.
    Если оценка стоимости имущества не будет проведена, то тогда не удастся переоформить его на себя. Ни нотариус, ни регистрирующие органы не приступят к передаче прав собственности на недвижимость наследнику, без прохождения подобной процедуры. Поэтому так важно провести ее в установленный срок, заручившись помощью специалистов в этой области.

    Определение стоимости наследуемого недвижимого имущества может проводиться только определенными лицами. В роли них должны выступать независимые оценщики, имеющие лицензию на осуществление подобной деятельности. При этом оценка стоимости жилья ими должна проводиться на момент открытия наследства (после смерти наследодателя). Раньше этого срока осуществлять ее, согласно статье №7 ФЗ Об оценочной деятельности в РФ, нельзя. При вступлении в право владения собственностью заблаговременно, оно не будет признано легитимным.

    Следует сразу сказать, что определение стоимости квартиры занимает не так много времени. Проходит она в несколько этапов. Первым делом лицо, наследующее недвижимое имущество, ищет подходящую компанию. Важно здесь отдавать предпочтение только тем организациям, которые работают в этой области на протяжении длительного времени и обладают безупречной репутацией. Только тогда можно быть уверенным в том, что оценка стоимости недвижимости будет произведена корректно и оперативно.
    Затем, обговорив со специалистами стоимость услуг, выбирается удобное время для осмотра квартиры. Обычно такой работой занимаются в будние дни с 9 до 18 часов. Затем оценщик подъезжает в оговоренное место с договором, кассовым чеком и приходным ордером. Происходит подписание соглашения на предоставление услуг и сразу же производится их оплата.
    После этого лицо, которое должно вступить в права наследования, должно показать оценщику квартиру и передать дубликаты и оригиналы определенных документов (список представлен ниже). Сразу же совместно со специалистом оформляется документ под названием «Сведения об объекте оценки». Далее осуществляется тщательный осмотр жилья, производятся соответствующие отметки о его характеристиках и уточняются другие необходимые моменты.
    Обычно уже через 5 рабочих дней можно будет забрать отчет об оценке стоимости недвижимого имущества, после чего на основе него можно переходить к оформлению бумаг на вступление в права наследования. При этом обязательно нужно выяснить в соответствующих органах, не предусмотрены ли льготы при перерегистрации собственности, потому как таковые предоставляются для определенных категорий граждан.

    Подготовьте заблаговременно следующие документы, которые потребуется передать специалисту для оценки стоимости жилья:

  • реквизиты паспорта и его дубликат
  • правоустанавливающие документы (копия свидетельства о праве собственности на имущество наследодателя)
  • технические бумаги (кадастровый паспорт, проектно-разрешительная документация, паспорт БТИ и т.п.).
  • Такой пакет документов необходимо предоставить физическому лицу для проведения оценки квартиры, чтобы в дальнейшем у него не возникло проблем при вступлении в права наследования. Если же недвижимое имущество передается юридическому лицу, то тогда список бумаг будет иным. Потребуется представить специалисту следующие документы:

  • реквизиты юридического лица
  • техническая документация
  • правоустанавливающие документы (те же, что и для физического лица).
  • Когда специалистом будет полностью произведена оценка стоимости квартиры для принятия наследства, он должен будет представить лицу следующие документы:

  • акт проведенных работ
  • официальный договор
  • платежный документ
  • отчет о выполненной независимой оценке недвижимости для вступления в наследство.
  • С этим пакетом бумаг можно отправляться к нотариусу, чтобы он продолжил процесс по передаче квартиры в наследство. При этом важно понимать, что вступившую в силу оценочную бумагу можно использовать только в определенный период времени, ведь следует помнить, что цены на недвижимое имущество имеют тенденцию к изменению. Поэтому не стоит затягивать процесс переоформления, если квартира унаследованная.

    Оценка квартиры для наследства: описание процедуры

    Смерть - основание для открытия процедуры наследования, если рассматривать это событие с юридической точки зрения. Итак, предположим, вам досталось наследство в виде квартиры. Так вот, оценка квартиры для наследства является обязательной процедурой. При вступлении в свои права собственник должен обратиться к нотариусу и представить ему акт о произведенной оценке того имущества, на которое он претендует. Далеко не каждая организация способна справиться с работой должным образом. Да и стоимость ее складывается из целого ряда составляющих. Именно поэтому мы и предлагаем более подробно и основательно разобраться в процедуре оценки недвижимости, квартиры в частности, для оформления свидетельства права собственности.

    Как производится оценка квартиры по наследству

    Для чего необходима

    Итак, для начала хочется понять, зачем вообще нужна оценка квартиры для нотариуса. Наследство в виде квартиры, безусловно, привлекательно, но получение законных прав на недвижимость требует соблюдения определенной юридической процедуры, установленной действующим законодательством РФ. Итак, прежде всего придется прибегнуть к услугам профессиональных оценщиков. Многие до сих пор полагают, что они уместны в случае оформления договора купли-продажи и или оформления банковского кредита с залогом. Но на самом деле производится также оценка квартиры при вступлении в наследство. И на то есть несколько основных причин:

  • выявление долей собственников
  • вступление в права наследования (в соответствии с действующим законодательством РФ без оценочного акта нотариус просто не сможет выдать соответствующее свидетельство)
  • расчет размера государственной пошлины, которую вступивший в права собственник оплачивает в государственную казну
  • разрешение спорных и конфликтных ситуаций между правопреемниками.
  • Как производится оценка квартиры по наследству

    Порядок проведения процедуры

    Оценка квартиры для оформления наследства производится на основании цены имущества, в данном случае недвижимости, на момент открытия нотариусом наследственной процедуры. Производят процедуру только соответствующие организации, наделенные такими полномочиями. За дело берутся квалифицированные специалисты организации, опыт и мастерство которых должны быть подтверждены всеми необходимыми документами.

    Как производится оценка квартиры по наследству

    Результаты произведенной оценки направляются курирующему нотариусу вместе с пакетом остальных документов, необходимых для выдачи свидетельства собственности. Оценка квартиры для нотариуса при оформлении наследства традиционно протекает в несколько этапов:

  • выбор компетентной организации, которая будет заниматься оценкой недвижимости
  • отправление заполненной заявки с прикрепленным пакетом документов
  • получение заключения.
  • Кто может инициировать оценку

    Формально прибегнуть к помощи профессионального оценщика могут следующие группы лиц:

  • индивидуальные предприниматели
  • граждане, арендующие квартиру и те, у кого она находится в собственности
  • юридические лица
  • представители заявителей, в том числе и несовершеннолетних собственников.
  • Как производится оценка квартиры по наследству

    Оценка недвижимости - достаточно сложная и трудоемкая процедура, требующая от потенциального заявителя предоставление определенного пакета документов:

  • письменное обращение заявителя в организацию, занимающуюся оценкой недвижимости - это своего рода заявление, написанное в свободной форме или заполненное в электронном виде на официальном сайте компании
  • техническая документация, предоставленная по имуществу в БТИ
  • документ, удостоверяющий личность заявителя
  • документ-основание для проведения оценки (договор купли-продажи, выписка из Росреестра, подтверждающее владение)
  • документальное подтверждение отсутствия обременений в виде задолженности по коммунальным платежам
  • в случае предоставления интересов заявителя необходимо подготовить нотариально заверенную доверенность.
  • Договор

    Оценка квартиры для нотариуса при оформлении наследства осуществляется на основании договора, заключенного между заявителем и организацией, предоставляющей квалифицированную услугу. Договор может быть составлен в любой форме, главное, чтоб он отражал основные аспекты процедуры. В нем следует указать цель, с которой производится оценка квартиры (для наследства в данном случае), а также основание для проведения процедуры, вид всех произведенных работ, а также дата их проведения. Юристы настоятельное рекомендуют не откладывать оценку и провести ее как можно быстрее, ведь она необходима нотариусу для окончания наследственной процедуры и выдачи соответствующего свидетельства на право владения. Как показывает практика, в большинстве случаев оценка квартиры для наследства занимает не более трех рабочих дней. Если за дело берется настоящий профессионал, он может справиться еще быстрее. В настоящее время специалисты предлагают и срочные услуги, правда, за дополнительную плату.

    Как производится оценка квартиры по наследству

    Итак, процедура оценки квартиры для наследства производится в соответствии с регламентом, утвержденным действующим законодательством РФ. Оценщик в своей работе использует целый комплекс инструментов. Его задача - определить:

  • общее состояние недвижимости
  • степень износа квартиры и всего дома в целом
  • ключевые составляющие объекта недвижимости
  • наличие перепланировок, как законных, так и проведенных без соответствующего согласования.
  • Разбираемся в понятиях

    Выделяют инвентаризационную и рыночную стоимость объекта недвижимости. Осталось понять, в чем заключаются главные отличия. Оценка квартиры в БТИ для наследства определяет инвентаризационную стоимость недвижимости. Она чаще всего ниже рыночной, пусть и незначительно, производится сотрудниками БТИ и необходима для определения размера налога, подлежащего уплате в государственный бюджет. Рыночная стоимость определяется профессиональными оценщиками и отражает реальную стоимость конкретного объекта на рынке недвижимости.

    Как производится оценка квартиры по наследству

    Акт оценки

    Оценка доли квартиры для наследства или оценка всей квартиры завершается составлениям акта оценки. Он оформляется в полном соответствии с установленными стандартами и содержит в себе следующие сведения:

  • подробный расчет реальной стоимости объекта оценки, а также общее исследование рынка недвижимости на конкретную дату
  • детальное описание всех приемов и методов, использующихся в процессе процедуры оценки
  • перечисление основных характеристик, которыми наделен объект недвижимости.
  • Важно знать, что акт - не просто свидетельство проведения работ, а полноценный и очень важный документ, составленный на нескольких страницах, прошитых между собой, имеет постраничную нумерацию. Более того, он обязательно заверяется подписями оценщика и заявителя. Для полноты картины акт можно дополнить приложениями с фотографиями объекта недвижимости с различных ракурсов, а также приложить к нему копии учредительных документов, занимающихся процедурой оценки.

    Стоимость оценки

    Оценка квартиры для наследства - процедура, выполнение которой производится только теми организациями, которые имеют на это разрешение. Но далеко не все потенциальные наследники могут позволить себе крупные траты, именно поэтому вопрос стоимости оценки остается весьма актуальным.

    Итак, стоимость процедуры складывается из целого ряда составляющих. Прежде всего это город, где производится оценка квартиры. Ни для кого не секрет, что в небольшом провинциальном городке юридические услуги несколько дешевле, а порой и в разы, чем в мегаполисе. Имеет значение площадь помещения, то есть объем предстоящей работы и квалификация самого оценщика. В среднем стоимость оценки квартиры составляет 2 000 - 4 000 рублей.

    Тонкости

    Есть и еще один принципиальный момент. Оценка недвижимости происходит по факту смерти человека на конкретную дату, именно поэтому акт оценки имеет срок действия - в случае наследования 6 месяцев. Есть и исключение: если акт необходим для судебного процесса по разделу имущества, он является бессрочным.

    Как производится оценка квартиры по наследству

    Многие всеми силами избегают процедуры оценки недвижимости. Но следует понимать, что это скорее техническая процедура, чем реальное препятствие на пути наследования. Именно поэтому не стоит затягивать с ней. Напоминаем, что вступить в права наследства необходимо в течение 6 месяцев со дня смерти человека. В свою очередь нотариус не сможет выдать свидетельства без акта оценки, приложенной к делу. Сотрудничайте только с сертифицированными оценщиками, предоставляющими услуги на основании заключенного договора, так как только в этом случае вы получаете услуги отменного качества и сможете оформить квартиру с собственность в максимально сжатые временные сроки.

    Подводим итоги

    Итак, оценка квартиры для наследства - процедура обязательная, ни один потенциальный наследник не сможет ее избежать. Следует подготовить документы и найти ту компетентную компанию, которая возьмется за процедуру оценки. И еще: не стоит экономить на своем комфорте и качестве услуг, так как в противном случае у вас могут возникнуть существенные процедуры в процессе получения свидетельства права собственности. Ну и, конечно, более внимательно и требовательно подойдите к сбору всех необходимых документов и предоставьте их в установленные сроки.

    Оценка квартиры для наследства

    23 октября 2015

    При оценке квартиры для наследства. как правило. преследуется две цели: определение размера государственной пошлины нотариусу за выдачу свидетельства о праве на наследство и определение стоимости имущества для раздела имущества между наследниками ( если их несколько).

    Определение госпошлины

    Оформлением наследства занимается нотариус. За выдачу свидетельства о праве на наследство требуется уплатить госпошлину. размер которой зависит от стоимости наследуемого имущества. Поэтому для вступления в наследство необходимо представить нотариусу отчет об оценке квартиры. Это требование закреплено в ГК РФ и НК РФ ( ГК РФ часть 3 ст. 1172 НК РФ часть 2. п.10 ст. 333.25).

    На основании стоимости. указанной в отчете об оценке квартиры для наследства. нотариус рассчитывает размер госпошлины:

  • детям. в том числе усыновленным. супругу. родителям. полнородным братьям и сестрам наследодателя - 0,3 процента стоимости наследуемого имущества. но не более 100 тыс. рублей
  • другим наследникам - 0,6 процента стоимости наследуемого имущества. но не более 1 млн. рублей.
  • Стоимость недвижимого имущества. за исключением земельных участков. может определяться оценщиками. юридическими лицами. которые вправе заключить договор на проведение оценки согласно законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности. или организациями ( органами) по учету объектов недвижимого имущества по месту его нахождения - пп.8 ст. 333.25 НК РФ

    Таким образом. наследник сам вправе решить. какой вид стоимости использовать для определения размера госпошлины: рыночную ( заказать отчет оценочной компании) или кадастровую ( узнать в кадастровой палате). Естественно. выгоднее исчислять пошлину с наименьшей стоимости квартиры. поэтому лучше сравнить рыночную и кадастровую стоимость.

    Как выбрать вид стоимости для расчета госпошлины?

    Обычно кадастровая стоимость квартиры меньше рыночной. но лучше это проверить. Кадастровая стоимость квартиры указана в кадастровом паспорте помещения. Если по каким-то причинам этого документа нет. то узнать кадастровую стоимость можно на сайте Росреестра или получить выписку из кадастровой палаты. Эти услуги бесплатны.

    Как производится оценка квартиры по наследству

    Рис. 3 Кадастровый паспорт помещения

    Рыночную стоимость квартиры может объективно оценить оценочная компания. Стоимость услуги составит от 2 500 руб. Однако. в случае выбора стоимости квартиры для расчета госпошлины. можно воспользоваться экспресс-оценкой квартиры. например. с помощью сервиса онлайн-оценки. Стоимость такой услуги значительно меньше.

    Может оказаться. что кадастровая стоимость все-таки меньше рыночной. Поэтому лучше потратить совсем немного времени и денег на экспресс-оценку. чем зря заказывать полноценный отчет оценщику. Если онлайн-оценка определит. что рыночная стоимость меньше кадастровой. стоит обратиться в оценочную компанию. Официальный отчет об оценке можно не только предъявить нотариусу. но и использовать для оспаривания кадастровой стоимости наследуемого имущества.

    Раздел имущества между наследниками

    Если наследников несколько. то при определении стоимости квартиры рассчитывается ее рыночная стоимость. Иногда наследники договариваются о том. кто какую часть имущества будет наследовать. подписывая при этом соответствующее соглашение. При этом всех интересует: сколько действительно стоит та или иная часть наследства? Для определения рыночной стоимости имущества наследники могут обратиться к независимому оценщику.

    Если наследники не могут договориться и переносят разговор в суд. то в этом случае представление отчета об оценке квартиры для наследства обязательно.

    Возможные проблемы

    При оценке квартиры для наследства часто требуется оценка на момент в прошлом. Так, датой оценки наследуемой квартиры является дата открытия наследства, т.е. дата смерти. И здесь возникаю сложности. При оценке квартиры чаще всего используются объявления о продаже. Но в открытых источниках размещены актуальные объявления, в лучшем случае ретроспектива составляет 2-3 месяца.

    Array ( [id] => 699 [language] => 1 [parent] => 601 [left_key] => 328 [right_key] => 329 [level] => 2 [display] => 1 [menu] => 1 [menu1] => 0 [menu2] => 0 [menu3] => 0 [menu4] => 0 [module] => pages [wg_sert] => 0 [name] => Оценка квартиры для наследства [name_alt] => [text] =>

    Определение рыночной стоимости и профессиональная оценка квартиры для наследства производится экспертами аккредитованной оценочной компании. Аудиторская компания ХОЛД-ИНВЕСТ-АУДИТ предоставляет свои услуги заказчикам, вступающим в наследственные права. осуществляя оценочные мероприятия в кратчайший срок. Результаты проведенной оценки направляются нотариусу в форме отчета. имеющего статус официального документа.

    Ситуаций, когда для принятия имущества в наследство требуется обращение к оценщикам. довольно много. В обязательном порядке осуществляется проведение оценки квартиры для наследства. когда принимающая сторона должна подтвердить право собственности. Любое наследуемое недвижимое имущество (дом, квартиру, квартирную долю, земельный участок) влечет за собой обязательство по выплате государственной пошлины. От того, к какой очереди принадлежит наследник. высчитывается процент пошлины, исчисляемый по результатам оценки стоимости принимаемого имущества.

    Также необходимо произвести комплекс оценочных мероприятий в случае, когда наследников много. Это происходит, если наследодатель не оставил завещание или составил его таким образом, что распределение долей имущества между наследниками не было произведено.

    Возникшие имущественные споры между наследниками разрешаются в судебном порядке. В этом случае обязательно должен быть оценочный отчет о рыночной стоимости наследуемой квартиры. Заключение независимого эксперта принимается судебным органом как юридический документ.

    Особенности оценки квартиры для наследства

    Вступая в наследственные права. собственник может не проводить процедуру оценки рыночной стоимости имущества для нотариуса. получив сведения о кадастровой цене на квартиру. Однако нужно понимать, что кадастровая стоимость жилья почти всегда превышает рыночную, а значит, если нотариус возьмет ее за основу, сумма госпошлины на наследуемое имущество может быть довольно большой. Чтобы сократить расходы при принятии наследства. гражданин может заказать независимую оценку рыночной стоимости имущества и сэкономить денежные средства при выплате отчислений в госорганы.

    Квартира. дом или земельный участок, передаваемый по наследству. должны быть оценены не на момент вынесения судебного решения, а на день, указанный в свидетельстве о смерти завещателя. Для этого профессиональный оценщик должен тщательно проанализировать рынок недвижимости на искомую дату.

    Для правильной оценки стоимости имущества нужно принять во внимание совокупность трех факторов:

  • месторасположение наследуемой квартиры с указанием экологической ситуации в данном районе, наличия транспортных коммуникаций, инфраструктуры и перспектив ее развития, размер прилегающего к дому земельного участка
  • характеристики дома, в котором расположена наследуемая квартира. санитарное состояние, тип здания, материал отделки, этажность, техническое состояние, год постройки, наличие подземной парковки и других удобств
  • характеристики самой квартиры. этаж, наличие балконов, состояние ремонта и дата его последнего проведения, вид из окна, площадь каждой комнаты, высота потолков и другие данные, которые необходимы оценщику для составления отчета .
  • Процедура оценки квартиры для наследства

    Произвести оценку квартиры для наследства можно, обратившись к специалистам частной экспертной компании, аккредитованной на проведение работ. Чтобы приступить к оценке рыночно й стоимости недвижимости, оценщик должен получить от клиента:

  • свидетельство о праве на наследство
  • свидетельство о смерти завещателя
  • техническую документацию на объект
  • документы (паспорт) лица, принимающие права наследства .
  • Данные документы и свидетельства будут приложены к итоговому отчету о стоимости наследства. который составит оценщик.

    После того, как был получен необходимый комплект документов. представитель оценочной компании выезжает на объект и фиксирует все данные о нем. На их основании оцениваемый предмет наследства будет отнесен к определенному рыночному сегменту.

    По итогам глубокого анализа и оценки рыночной стоимости сегмента недвижимости на дату, указанную в свидетельстве о смерти наследодателя, оценщик определяет цену квартиры.

    Для передачи квартиры в наследство. нотариусу передается отчет о ее стоимости. К нему прилагаются:

  • документы. переданные клиентом
  • свидетельства о праве оценщика осуществлять свою деятельность
  • фотографии объекта.
  • Получив отчет о стоимости. нотариус заверяет документы на передачу квартиры в наследство и исчисляет сумму госпошлины в размере трех или шести десятых процента от стоимости имущества.

    Заказать услугу по оценке квартиры, дома, земельного участка и других видов недвижимости для наследства по выгодной цене вы можете в компании ХОЛД-ИНВЕСТ-АУДИТ. Для создания заявки на вызов оценщика в Москве. позвоните по телефону.

    [sectionid] => 0 [catid] => 0 [created] => 0000-00-00 00:00:00 [url] => otsenka-kvartiry-dlya-nasledstva [title] => Оценка квартиры для наследства [keywords] => [description] => Определение рыночной стоимости и профессиональная оценка квартиры для наследства производится экспертами аккредитованной оценочной [image] => [service] => 0 [services] => a:1: [template] => landing [dictonary] => a:0:<> [pid] => 699 )

    Оценка квартиры для наследства

    Источники:
    legalmap.ru, vash-realt.ru, businessman.ru, www.estimatica.info, hi-audit.ru

    Следующие статьи


  • 21 апреля 2022 года


    Комментариев пока нет!

    Поделитесь своим мнением

    Сумма цифр: код подтверждения



    Популярные статьи:

  • Имеет ли право на наследство опекаемый (просм 18)
  • Иск от нескольких истцов образец (просм 18)
  • Акт общей формы гу 23 образец заполнения (просм 16)
  • Как оформить автомобиль по наследству если наследников трое (просм 16)
  • Продление трудового договора образец (просм 14)
  • Рецензия на отчет по практике образец (просм 13)
  • Исковое заявление о непринятии наследства образец (просм 8)

  • Последние материалы:

  • Наследство и его оформление
  • Мать не вступила в наследство после смерти отца
  • Мерой по охране наследства является
  • Юридическим фактом открытия наследства признается
  • Сколько нотариус берет за свидетельство о наследстве
  • Как отказаться от наследства в пользу сына
  • Доля супруга и детей в наследстве по закону