Главная » Что нужно знать наследнику

БЕСПЛАТНАЯ ЮРКОНСУЛЬТАЦИЯ

8 800 707-26-38

Что дешевле оформить дарственную или наследство

sss

Что лучше оформить: дарственную или завещание?

Что дешевле оформить дарственную или наследство Завещание или дарственная?

Оставляя в наследство личное имущество, вы не можете определиться, что оформить – дарственную или завещание. Составление какой процедуры принесёт меньше хлопот? Какая из них обойдется составителю дешевле? Какие плюсы и минусы имеет дарственная и завещание? Составление чего выгоднее завещателю, а что наследнику? Читайте в статье.

Что такое дарственная?

Дарственная (или договор дарения) – это нотариально заверенное обязательство передачи личного имущества (как недвижимого, так и движимого), каких-либо ценностей или прав одним лицом (хозяином) другому (наследнику) после его смерти. Сложно оспорить после составления. Наследник не обязательно должен быть родственником завещателя.

Что такое завещание?

Завещание – односторонний нотариального заверенный документ, в котором оговаривается судьба оставленного после своей смерти имущества, ценностей и прав завещателя. Может переписываться неоднократно. Каждое заново составленное завещание отменяет силу предыдущего. Наследник обычно имеет родственную связь с завещателем.

Что оформляется быстрее?

Период составления дарственной занимает от двух до трех недель и состоит из следующих этапов:

  • Сбор документов.
  • Составление договора у нотариуса.
  • Уплата пошлины.
  • Регистрация документов.
  • Процесс оформления завещания занимает больше времени и состоит из двух этапов:

  • Составление документа.
  • Получение нотариально заверенного свидетельства через 6 месяцев после его составления.
  • Как быстро наследник вступает в право наследования после составления дарственной и завещания?

    Что дешевле оформить дарственную или наследство Сроки вступления в наследство

    При составлении договора дарения наследник получает право наследования при жизни завещателя, после прохождения этапа регистрации дарственной.

    По завещанию наследник получает своё право только после кончины завещателя и прохождения трех этапов:

  • Выявление права на наследство.
  • Сбор документов и передача их юристу.
  • Регистрация права на наследство.
  • Что проще аннулировать?

    Если потенциальный наследник хочет изменить условия или участников дарственной, то ему придется доказать:

  • Психическую невменяемость дарителя.
  • Что договор дарения был составлен под психологическим давление.
  • Доказывать вышеперечисленное придется в суде.


    Завещание можно переписывать столько раз, сколько захочется завещателю. Кроме переписывания, завещание можно дополнять еще одним, где будут прописаны дополнительные детали передачи наследства, а также лицо, которое после его смерти зачитает завещание наследникам и будет следить за ходом его исполнения.

    Что дешевле оформить?

    Оформление дарственной обойдется составителю в одну тысячу рублей за уплату пошлины. Перед передачей дарственной на государственную регистрацию подписывать документ у нотариуса не обязательно.

    Составление завещание обойдется завещателю дороже. Оплачивается:

  • Оценка оставляемого в наследство имущества.
  • Услуги нотариуса в период оформления завещания: с момента сбора документов до выдачи свидетельства.
  • Процентная ставка документа на наследство (от 0,3 до 0,6%)
  • Какие налоги придется уплатить наследнику?

  • Если наследник не является прямым родственником дарителя, то налог составит 13% от стоимости оставляемого имущества.
  • Прямые родственники освобождаются от уплаты налога.
  • Если стоимость наследства превышает 850 минимальных размеров оплаты труда, то налог на наследство уплатить придется. КАКОЙ?
  • Оплата государственной пошлины за вступление в силу права наследования
  • Минусы и плюсы договора дарения и завещания

    Достоинства и недостатки дарственной:

  • При составлении дарственной даритель должен помнить, что переписать её будет уже
  • «Необратимость» процесса защищает права наследника от возможных «перемен настроения» дарителя.
  • Достоинства и недостатки завещания:

  • Завещание поддаётся корректировки со стороны завещателя. Завещание можно как переписывать полностью заново, так и дополнять новыми деталями: менять долю наследников, вычеркивать старых и вносить новых, прописывать условия передачи наследства, назначать своего душеприказчика и так далее.
  • Даже если завещатель перепишет имущество одному наследнику, часть его всё равно перейдет законным родственникам: пожилым родителям, недееспособным родственникам или несовершеннолетним детям.
  • Оформление завещания

    При составлении завещания нужно учитывать некоторые особенности:

  • Определить долю каждого наследника. При чтении наследства после смерти завещателя не должно возникнуть вопросов относительно того или иного пункта. Если наследников несколько, а квартира одна, то в завещании стоит указать долю каждого наследника. Если объектов наследства несколько, то четко обозначить право каждого наследника за каждым объектом.
  • Прописать мотивы, которые побудили завещателя оставить конкретное имущество конкретному наследнику, чтобы избежать споров между наследниками
  • Документ должен составляться в соответствии с юридическими требованиями. о которых сообщит нотариус.
  • Запасные наследники. Завещатель должен прописать пункт, в котором оговаривается передача права на наследство запасному наследнику, в случае смерти или отказа от наследства прямого наследника.
  • Назначить душеприказчика. Завещатель должен прописать ответственное за сохранность и выполнение своей последней воли лицо (нотариус и т.д.), чтобы избежать нежеланного распоряжения имуществом после его смерти другими наследниками.
  • Оформление дарственной

    Что дешевле оформить дарственную или наследство Документы на наследство

    При составлении договора дарения нужно предоставить:

  • Персональные данные наследника (паспортные данные, свидетельство о браке) и дарителя.
  • Письменный договор дарения в нескольких экземплярах для наследника и дарителя.
  • Чек с оплаченной пошлиной.
  • Кадастровый документ из бюро технической инвентаризации.
  • Документ о регистрации права на собственность самого завещателя.
  • Если квартира находится во владении двух человек (мужа и жены), то при составлении дарственной согласие на дарение определенному наследнику должны предоставить оба супруга. Например, на оформление дарственной на квартиру вы пришли к нотариусу без второго собственника, то с собой нужно принести письменное согласие от него.

    Если в квартире, на которую вы пишите дарственную, прописаны дети, то придется обратиться в местное отделение опеки и попечительства. Там нужно взять письменное разрешение на написание договора дарения.

    Рассмотрев все особенности оформления договора дарения и завещания, можно сделать выводы:

  • Со стороны завещателя удобнее составить завещание, так как его можно переписывать, исправлять, дополнять.
  • Для наследника наибольшую выгоду будет иметь составленная дарственная, так как отменить её почти невозможно.
  • Об авторе Все статьи

    С отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.

    Как зарегистрировать договор купли-продажи недвижимости в Росреестре?

    Исполнение завещания душеприказчиком. Кто это и какие права имеет?

    Как восстановить документы на квартиру?

    Договор безвозмездной передачи имущества. Что такое и как составить?

    Где и как регистрируют недвижимость?

    Дарение дома с помощью дарственной

    Как подарить долю от квартиры?

    Как продать часть квартиры?

    Оформление участка в частную собственность

    Обременения на квартире и как с ними бороться

    Самые частые вопросы:

    Что лучше: дарственная или завещание на квартиру для наследника и наследодателя

    Перед наследодателем, при необходимости передачи недвижимости, встаёт два варианта – оформление дарственной или завещания. Оба этих документа позволяют отдать жильё в законную собственность другому человеку. Они схожи по юридическим последствиям, однако имеют ряд особенностей. Что выгоднее: дарственная или завещание на квартиру? Всё зависит от того, для кого определяется выгода: для получателя собственности или наследодателя. Играют роль и особенности конкретной ситуации. Рассмотрим обе процедуры по ключевым критериям.

    Особенности завещания квартиры в наследство в России

    Что дешевле оформить дарственную или наследствоСоставить завещание на квартиру может любое лицо, которое сознаёт свои действия и их последствия. Документ позволяет назначить наследниками желаемых лиц, и лишить собственности близких родственников. Это волеизъявление человека, для выполнения которого не нужно спрашивать у кого-либо разрешения. Содержание документа может оставаться для всех тайной до смерти завещателя. Что лучше: договор дарения или завещание на квартиру? Рассмотрим особенности составления волеизъявления:

  • Сроки . На оформление документа не уйдёт много времени. Достаточно составить бумагу и отнести её нотариусу на заверение. С собой нужно захватить документы для составления завещания на квартиру. подтверждающие право собственности на жильё
  • Время перехода прав на недвижимость . Наследник сможет получить жильё в собственность только после достижения 6 месяцев со дня смерти завещателя. За это время должна быть оплачена госпошлина на вступление в наследство квартиры и поданы необходимые документы в нотариальную контору. Но получение свидетельства о правах наследника не является заключительной частью процедуры. Понадобиться зарегистрировать права на недвижимость
  • Возможность отменить действие документа . Отменить действие завещания наследодатель может в любой момент. В любое время в документ вносятся поправки, допускается отмена завещания другим завещанием. Уведомлять об этом претендентов на собственность не нужно
  • Стоимость . Завещателю нужно оплатить пошлину за заверение документа. Она составляет 100 рублей
  • Налогообложение . С наследников сняты все налоги. Однако актуальной остаётся оплата пошлины. Она может составлять от 0,3 до 0,6 % от стоимости жилья
  • Возможные проблемы . Завещание часто оспаривается. Для предупреждения этого нужно внимательно подойти к оформлению бумаги, а также приложить к ней справки о своей дееспособности.
  • Получить чёткое представление том, как лучше оформить квартиру по дарению или завещанию, поможет юридическая консультация по вопросам наследства .

    Завещание можно отменить или изменить.

    Возникла проблема? Позвоните юристу:

    Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)
    Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

    Может выгоднее оформить договор дарения?

    Что дешевле оформить дарственную или наследствоДарение доли в квартире или жилья полностью представляет собой форму безвозмездной передачи недвижимости другому лицу. Процедуру отличают следующие особенности:

  • Сроки . Потратить время дарителю придётся на составление договора, оплату пошлины. Это довольно быстрая процедура
  • Время перехода прав . Одаряемому нужно, на основании договора дарения, зарегистрировать жильё на себя. Это занимает максимум 18 дней. Поэтому процедура является наилучшим вариантом, если передать недвижимость нужно быстро.
    Одаряемый получает права на собственность ещё при жизни дарителя. Если первому это сулит выгоды, то бывший владелец собственности может столкнуться со сложностями, ведь он больше не может претендовать на квартиру
  • Возможность отменить действие . Отменить действие договора практически невозможно. Для этого должны быть веские, документально подтверждённые основания – применение к дарителю угроз, совершение сделки под давлением, недееспособность на момент составления бумаги
  • Стоимость . Дарителю ничего платить не нужно. Ранее присутствовала оплата за удостоверение договора, однако сейчас пропала необходимость в совершении данной процедуры. Документ составляется в письменной форме и подаётся на государственную регистрацию
  • Налог на дарение квартиры . Налоговая ставка составит 13 % с кадастровой или рыночной стоимости жилья. От налогов освобождаются близкие родственники дарителя: супруги, дети, родители
  • Возможные проблемы . Сразу после перерегистрации собственности права на неё получает одаряемый. Далее он может распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Даритель же может просто остаться без жилья. Если лицо передумает передавать собственность, действие договора отменить будет почти невозможно.
  • Что лучше сделать: дарственную на квартиру или завещание? Выгоды того или иного варианта для собственника и наследника будут разными. Требуется оценить преимущества и недостатки обоих вариантов в конкретной ситуации.

    Что дешевле сделать?

    Что дешевле: дарственная или завещание на квартиру? Для всех участников процесса более выгодным, в денежном отношении, является второй вариант за счёт освобождения от уплаты налогов. Однако есть исключение – налоги при дарении не нужно платить близким родственникам, а потому для них разница не будет принципиальной.

    Что надёжнее?

    Что надёжнее: завещание или дарственная? Для завещателя надёжным является первый вариант. Он может быть уверен, что при своей жизни будет беспрепятственно распоряжаться жильём. Для получателя больше подойдёт дарение, так как он может быть уверен, что сделка не будет отменена.

    Так что же лучше: дарственная или завещание на квартиру в России?

    При составлении волеизъявления нужно учитывать интересы претендентов на обязательную долю, это:

  • несовершеннолетние дети,
  • нетрудоспособные родители,
  • иждивенцы.
  • Обязательные наследники получат часть имущества вне зависимости от воли завещателя. Процедура дарения позволяет обойти этот закон. С подобной сделки никакой обязательной доли выделяться не будет.

    Что лучше: завещание или дарственная на долю в квартире? Подобная сделка не отличается от договора на всю недвижимость, а потому актуальными являются типовые преимущества и риски.

    Дополнительная информация о том, что лучше: подарить или завещать, в этом видео:

    Составление волеизъявления – вариант, выгодный завещателю во всех отношениях. Однако наследники могут лишиться собственности из-за риска оспаривания документа. Кроме того, она будет передана лицам только по истечении 6 месяцев со смерти завещателя. Дарение имеет много преимуществ для одаряемых. Но даритель сильно рискует при данной процедуре. Подобные договоры рекомендуется составлять только в отношении лиц, к которым есть абсолютное доверие.

    За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Наследование недвижимости » по ссылке.

    Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

    Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

    Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

    Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

    Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.

    Чем отличается дарственная от завещания

    Что дешевле оформить дарственную или наследство

    изображение с сайта 77metrov.ru

    Выбор способа отчуждения собственности очень важен как для дарителя, так и для одариваемого. Хочется, чтобы процедура была максимально простой и понятной, и при этом были защищены права обеих сторон. В связи с этим встают несколько основных вопросов: что лучше и дешевле оформить в России: дарственную или завещание в наследство на квартиру или дом, что из этого выгоднее, чем одно отличается от другого. Ответы читайте в статье.

    Отличие дарственной от завещания на квартиру: в чем разница между этими понятиями

    И та и другая бумага предполагают безвозмездную отдачу собственности. Однако между данными способами передачи наследства существуют значительные различия.

    При подписании договора дарения собственность переходит во владение получателя сразу после оформления бумаг в Росреестре. По другому документу имущество отходит наследникам только через полгода после смерти владельца недвижимости.

    Для первой достаточно грамотно оформленного письменного заявления, освидетельствованного в органах государственной регистрации, тогда как воля умирающего должна быть нотариально подтверждена.

  • По возможности изменений
  • Решение по подаренной собственности очень сложно оспорить даже в судебном порядке. Последнее распоряжение же можно изменить при жизни собственника жилплощади. При этом последняя по времени бумага аннулирует предыдущие версии.

    Кроме того, независимо от воли дарителя, есть категории родственников первого порядка, которые могут претендовать на долю наследства.

    На оформление договора дарения придется затратить 2000 р на положенную для этой процедуры госпошлину. Кроме того, если преемник не является владельцу жилья близким родственником, ему придется заплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от стоимости помещения. При получении наследства, оплачивать надо услуги нотариуса за делопроизводство и оценку имущества, а также госпошлина в размере 0,3 % для близких родственников (но не более 100 000 р.) и 0,6% для остальных (не больше 1000 000 р.).

    Как видно, различия довольно существенные, и при выборе документа ориентироваться надо на каждый конкретный случай.

    Плюсы и минусы дарственной и завещания

    Каждая из этих процедур имеет свои сильные и слабые стороны.

  • Собственность сразу переходит в распоряжение получателя.
  • Оспорить договор практически невозможно.
  • Другие наследники не смогут претендовать на переданное имущество.
  • Быстрота и простота оформления.
  • Наследодатель лишается права на недвижимость и не защищен от выселения.
  • Налог для одариваемого, не являющегося близким родственником, составит 13% от стоимости жилья.
  • Внести изменения в договор дарения после свершения сделки не представляется возможным.
    Преимущества завещания :
  • Наследователь имеет все права на имущество до своей смерти и защищен нотариально.
  • Есть возможность внести изменения в документ.
  • Невысокая госпошлина на вступление в наследство, а для некоторых категорий граждан полное ее отсутствие.
  • Что дешевле оформить дарственную или наследство

    изображение с сайта www.s.1rnd.ru

  • Распоряжаться собственностью юридически можно будет только спустя полгода после кончины наследодателя.
  • Есть категория родственников – несовершеннолетние дети, инвалиды – которые по закону получат свою долю имущества независимо от желания владельца.
  • Документ должен быть нотариально заверен, что влечет за собой дополнительные расходы.
  • Как видно, в обоих случаях плюсы или минусы зависят от лица, относительно которого определяются преимущества. Так, для человека, получающего недвижимость, гораздо выгоднее оформление в подарок, которое позволит распоряжаться имуществом сразу по своему усмотрению. Однако сам даритель будет гораздо более защищен юридически при составлении своего волеизъявления.

    Можно ли оспорить дарственное завещание на квартиру или дом?

    Зачастую родственники не согласны с решением владельца отдать имущество по своему усмотрению. В связи с этим важно знать, выбирая, что составить – дарственную или завещание, что можно, а что нельзя оспорить в последующем.

    Следует иметь в виду, что поменять решение после договора дарения очень трудно.

    Для этого надо доказать в суде, что:

  • произошел акт мошенничества в отношении собственника недвижимости
  • лицо, отдавшее свою квартиру, на момент подписания бумаги было недееспособно – подтвердить факт умственной или физической болезни, наркотического или алкогольного опьянения
  • действия, приведшие к передаче имущества, были произведены под давлением со стороны
  • отсутствует согласие со стороны второго супруга на безвозмездную передачу жилья
  • допущены ошибки в оформлении договора
  • у одариваемого нет регистрационного права на жилплощадь.
  • В противном случае вернуть отданное имущество невозможно.

    Все вышеперечисленные факты действительны и в отношении завещания.

    Согласно ст. 1131 ГК, не согласиться с решением умирающего могут самые близкие родственники, те, которым досталось бы наследство, не будь составлены необходимые документы. Это супруг собственника, его родители и дети.

    Кроме того, если на иждивении умершего были инвалиды, нетрудоспособные мать и отец, несовершеннолетние дети, то им положена обязательная доля в наследстве даже без оспаривания завещания.

    Что дешевле оформить дарственную или наследство

    изображение с сайта saihotel.info

    Аннулировать завещание также можно в случае признания наследника недостойным.

  • был доказан акт насильственных действий и преступлений другого характера в отношении дарителя
  • наследники были лишены родительских прав в отношении ребенка наследодателя
  • был доказан факт невыполнения обязанностей по содержанию собственника, возложенных законом на одариваемое лицо.
  • Естественно, что когда дарственная или завещание оспаривается в суде, необходимо предоставить достаточные основания. Это должны быть заключения медицинской экспертизы, показания свидетелей, доказательства нарушений. Но при условии правильного оформления документов, ни наличие веских обоснований, ни помощь квалифицированного адвоката не гарантируют успешного разрешения дела.

    Сколько стоит оформить дарственное завещание на квартиру

    При оформлении передачи собственности в дар по договору достаточно только заплатить госпошлину, которая в общем случае составляет 2000 р. При наличии нескольких одариваемых, или отчуждении только части собственности, эта сумма может быть изменена. К тому же, согласно закону №172- ФЗ при последнем варианте неизбежно обращение к профессиональному юристу.

    Несмотря на то, что нотариального заверения такой сделки не требуется, к юристу все же придется обратиться хотя бы за получение разрешения от законного супруга дарителя. Такое же согласие потребуется и от всех дольщиков совместной собственности. Оформить данную бумагу будет стоить 3 500 р.

    При решении нотариального сопровождения акта безвозмездной передачи жилья, оплачивать надо будет и его услуги. Окончательная сумма в таком случае будет зависеть от многих факторов, как то степень родства дарителя и получателя, размера передаваемого имущества, необходимости дополнительных услуг.

    Помимо перечисленного, если одариваемый не приходится владельцу недвижимости родственником, ему придется заплатить подоходный налог в размере 13% от оценочной стоимости полученного имущества.

    Что дешевле оформить дарственную или наследство

    изображение с сайта stolica-s.su

    Размер пошлины, уплачиваемой государству в случае получения жилплощади по завещанию, регламентируется ст. 333.24 НК РФ. При этом конечная сумма зависит от степени родства к наследодателю и размера отчуждаемой собственности.

    Если помещение переходит родственникам первого (муж или жена, дети, родители, усыновители, усыновленные) или второго (братья, сестры) порядка, сумма, которую придется отдать стране, составит 0,3% от цены имущества. Но не более 100 000 р. В любом случае.

    Если же получатель квадратных метров был для их владельца чужим человеком, размер пошлины увеличится до 0,6% от стоимости дома, но не превышать 1000 000 р.

    При этом как именно определять ценность наследства – по кадастровой, рыночной или инвентаризационной стоимости – определяет получатель недвижимости.

    Надо знать, что для инвалидов I и II группы действует льгота в размере 50% от размера нотариальных тарифов.

    Полностью освобождаются от пошлины:

  • претенденты на недвижимость, ранее проживавшие вместе с собственником до его смерти
  • несовершеннолетние дети
  • недееспособные родственники, находящиеся под опекой
  • наследники погибших при исполнении государственных служащих
  • герои Советского Союза и герои Российской Федерации
  • кавалеры ордена Славы.
  • Кроме налога, надо будет оплатить услуги нотариуса.

    Если новый собственник собирается продать полученную по любому документу квартиру раньше положенного срока, который определен законодательством для родственников периодом в три года, для остальных – пять лет, то придется заплатить налог на доход физических лиц, который в данном случае составит 13%.

    Итак, что лучше, дешевле и выгоднее оформить – завещание или дарственную – надо решать в каждом конкретном случае исходя из сопутствующих факторов.

    Требования к оформлению документов

    Договор дарения составляется в письменном виде в произвольном порядке, но обязательно включает следующие пункты:

  • паспортные данные обеих сторон
  • сущность договора
  • перечень характеристик передаваемого имущества
  • сведений о передачи ответственности за содержанием дома одариваемому
  • дата и место подписания бумаги.
  • При необходимости можно прописать в договоре право дарителя на пожизненное проживание на территории отчуждаемой жилплощади.

    Что дешевле оформить дарственную или наследство

    изображение с сайта 1nasledstvo.ru

    Наличие такого договора и оплаченной пошлины достаточно для передачи имущества в Росреестре.

  • копии паспортов
  • заявления обеих сторон о регистрации права собственности
  • кадастровый паспорт на недвижимость
  • сведения о зарегистрированных в квартире лицах
  • согласие супруга и/или остальных собственников на дарение
  • зеленка или другой документ, подтверждающий права владения
  • оценочная стоимость жилья от БТИ.
  • Завещание составляется лично наследодателем и обязательно содержит данные о:

  • паспортных сведениях – ФИО, прописке, дате рождения, реквизитах удостоверения
  • сущности документа
  • передаваемом состоянии с полным его описанием
  • наследниках
  • количестве экземпляров
  • дате и месте составления
  • нотариальном заверении.
  • Данный документ приобретает юридическую силу только после исполнения последнего пункта. При этом нотариус должен идентифицировать личность и проверить дееспособность наследодателя, проверить его подпись, расписаться в бумаге самому и зарегистрировать в специальном реестре.

    Видео консультация: завещание или дарственная

    Подводя итоги

    Однозначно нельзя ответить, что надежнее и важнее – завещание или дарственная на квартиру. Оба документа при должном оформлении имеют одинаковую юридическую силу, так что решать, какой именно будет более уместным для каждого конкретного случая, надо в индивидуальном порядке, взвесив все «против» и «за».

    Что лучше дарственная или завещание?

    Собственник имущества рано или поздно задается вопросом: как лучше передать его родственникам или наследникам? Законодатель предусмотрел множество вариантов переоформления собственности на другого человека. Наиболее распространенные способы - дарственная и завещание. Что лучше дарственная или завещание? – сказать сложно. Оба документа имеют существенные различия, хотя граждане часто путают эти два юридических термина, ошибочно полагая, что разницы между ними нет.

    Что дешевле оформить дарственную или наследство

    Разобраться, как более разумно распорядиться своей собственностью, поможет юрист или нотариус. Но не лишним будет ознакомиться, что представляют собой и тот, и другой документ.

    Дарственная и завещание – что представляют собой данные документы?

    Договор дарения (говоря простым языком – дарственная) – это соглашение двух сторон по безвозмездной передаче имущества.

    Особенностью дарственной является отсутствие платы за предмет дарения. Получая имущество в дар, одариваемое лицо не обязано вносить за это денежные средства или выполнять иные обязательства. Даритель не должен рассчитывать на какие – либо услуги (уход, материальное обеспечение) в свою пользу со стороны одариваемого.

    Подарив имущество, даритель теряет свое право собственности на него. Это означает, что лицо больше не может распоряжаться имуществом. Все полномочия переходят одариваемому – новому владельцу.

    Важно: Договор дарения заключается в присутствии двух сторон. Оформить дарственную без одариваемого невозможно.

    По дарственной подарить можно только то, что принадлежит человеку по праву собственности. Права владельца должны подтверждаться правоустанавливающим документом. Например, оформить дарственную на дом можно, если лицо предоставить документ, подтверждающий основании его приобретение (покупка, обмен, приватизация, получение в наследство и т.д.).

    Чаще всего дарят дорогостоящие объекты: дома, квартиры, транспорт. Если у такого имущества несколько собственников, то дарение должно происходить от имени каждого совладельца (с их письменного согласия).

    Завещание - распоряжение человека по поводу его имущества на случай смерти. При оформлении данного документа достаточно только присутствия завещателя, так как это односторонняя сделка.

    Имущество перейдет наследнику после смерти завещателя, поскольку законную силу документ приобретает после смерти наследодателя. До этого момента полноправным собственником остается завещатель. Завещатель в любое время может изменить или вовсе - отменить завещание. Полезно знать: Завещать можно даже то имущество, которое еще не принадлежит человеку.

    Для того, чтобы написать завещание, не требуется разрешение совладельцев или согласие второго супруга.

    Отличительные черты договора дарения и завещания

    Чем отличается дарственная от завещания? Рассмотрим на примере таблицы.

    Налог платит одариваемый (13% от стоимости наследства).

    Наследник освобожден от уплаты налога.

    С одной стороны, кажется, что выгоднее выбрать завещание, поскольку его оформление происходит быстрее и дешевле. Но это на первый взгляд. На самом деле наследнику предстоит понести приличные затраты на вступление в наследство по завещательному распоряжению. Безусловно, для самого собственника имущества лучше оформить завещание. которое отличается от дарственной стоимостью оформления.

    С юридической точки зрения завещание является более безопасным способом переоформления имущества. Это обусловлено тем, что лицо продолжает владеть имуществом до самой смерти, в частности при желании может его продать, сдать в аренду, передать в качестве залога банку. Что касается недвижимых объектов – лицо может проживать, прописывать других лиц в свое жилье. Нет никакого риска остаться на улице.

    В свою очередь, при дарственной вероятность остаться без жилья наступает сразу же, как лицо подписало договор. Прав на жилье человек лишается, соответственно новый владелец может выселить дарителя на законных основаниях. Поэтому, сделка дарения рекомендуется юристами в тех случаях, если даритель имеет еще какую-либо недвижимость для проживания.

    Таким образом, отличие дарственной от завещания заключается в моменте перехода права собственности. Во всем же остальном оба способа передачи собственности считаются наиболее приемлемыми, особенно, если речь идет о переоформлении на имя родственников и членов семьи.

    Как грамотно оформить документы

    Какой бы вариант оформления не выбрал собственник, важно, чтобы была соблюдена форма документа. Завещание или дарственная на квартиру составляется строго в письменной форме.

    Договор дарения допускается без нотариального удостоверения. Но чтобы придать сделке юридической значимости, стороны обращаются к нотариусу, чтобы заверить договор. Если стороны решили самостоятельно составить договор дарения (что гораздо дешевле), за основу они могут взять типовой образец договора в интернете.

    Завещание обязательно составляется в письменной форме и заверяется нотариусом. Удостоверение другими уполномоченными лицами имеет место быть в случаях, предусмотренных законом (пребывание в медучреждении, местах отбывания наказания, на воинской службе, на судне). Текст документа не должен противоречить законодательным нормам. Документ, оформленный без учета требований гражданского законодательства, не будет иметь юридической силы.

    Составить завещание у нотариуса можно при наличии следующих документов:

  • Паспорт или другой документ удостоверения личности
  • Копия паспорта лица, кому завещается имущество
  • Квитанция об уплате пошлины.
  • Рекомендация: Не лишним будет предоставить документы на завещаемое имущество, чтобы правильно указать его характеристики в завещании. Но предъявление правоустанавливающего документа не является обязательным требованием.

    Составить завещание можно в любом городе, и даже любом государстве. Оформить дарственную можно только по месту нахождения имущества (в случае с недвижимостью).

    Для оформления договора дарения потребуются:

  • Паспорта сторон
  • Правоустанавливающий документ
  • Технический план помещения (для недвижимых объектов)
  • Технический паспорт (для транспортных средств)
  • Отчет о проведении рыночной оценки
  • Справка о прописанных (проживающих) лицах
  • Нотариальное согласие супруга на дарение (если собственность принадлежит совместно).
  • Совет: Законодательные требования могут меняться. Предварительно лучше уточнить у юриста или нотариуса конкретный перечень документов для каждой ситуации.

    Оспаривание сделок через суд

    Иногда родственники не согласны с таким решением собственника, как подарить или завещать квартиру другому лицу. Можно попытаться оспорить завещание или дарственную через суд.

    Опротестовать дарственную возможно в том случае, если сделка совершалась под физическим или психическим насилием. В результате таких действий человек был вынужден подписать договор.

    Если лицо было недееспособным в момент сделки, это также является основанием для отмены действия договора.

    Обратиться в суд с требованием оспорить дарственную можно в течении одного года с момента, как лицо узнало о нарушении своих прав.

    Оспорить завещание возможно лишь после смерти наследодателя. Заинтересованными лицами будут выступать наследники. Основаниями являются: сомнения относительно дееспособности наследодателя на момент оформления завещания, подделка подписи завещателя, несоблюдение формы документа, нарушение прав наследников, которым положена обязательная доля. Каждое обстоятельство заявитель должен будет подтвердить. Не исключено, что понадобится проведение экспертиз.

    Важно: Оспаривание любого юридического документа – проблематичная процедура. Далеко не означает, что суд удовлетворит требования заявителя в полном объеме.

    Принимая решение, как лучше оформить имущество на другое лицо, следует учитывать все юридические нюансы: момент перехода права собственности, сроки оформления, финансовые затраты и прочее. Если возникают сложности по вопросам: что надежнее договор дарения или завещание и в чем разница между ними, в таком случае целесообразно получить консультацию юриста.

    Завещание или дарственная - что лучше и дешевле?

    Нередко человек, который владеет квартирой или другой недвижимостью, желает передать ее близкому родственнику. Что лучше сделать – завещать квартиру или оформить дарственную? Об эти решения имеют свои «плюсы» и «минусы». Мы расскажем, чем отличается завещание от дарственной, что дешевле оформить и что все-таки лучше – завещать или подарить?

    Понятие завещания и дарственной

    Мы сравним характеристики завещательного и дарственного соглашения, но прежде разберемся с данными понятиями.

  • Завещание - односторонний акт, в котором изложено волеизъявление владельца по вопросу распоряжения собственностью после его смерти.
  • Дарственная – безвозмездное и безусловное соглашение, на основании которого право собственности переходит от одного лица (дарителя) к другому лицу (одаряемому).
  • Таким образом, на основании данных договоров осуществляется переход права собственности. Однако они существенно разнятся. Чем же отличается дарственная от завещания?

    Отличие завещания от дарственной

    Данные правовые акты отличаются моментом перехода права собственности.

  • При оформлении дарственной право собственности переходит к одариваемому сразу после подписания документа. А даритель, в свою очередь, утрачивает право собственности. Изменить решение и забрать подаренное имущество нельзя, и это очень выгодно для второй стороны.
  • Завещание оформляется собственником при жизни, однако право собственности переходит к наследникам только после его смерти. И то не сразу, а по прошествии 6 месяцев, установленных законом для оформления имущества. Кроме этого, решение завещателя неокончательное – всегда существует вероятность, что оно будет изменено.
  • Собственник вправе изменить свое волеизъявление и распорядится имуществом по-другому, для этого нужно всего лишь оформить новое завещание. Закон не ограничивает их количество. Каждый последующий документ аннулирует предыдущий. А вот уведомлять потенциальных правопреемников об изменении завещания совсем не обязательно.

    Конечно, такая форма передачи собственности менее выгодна родственникам, так как гарантий на получение наследственной собственности нет никаких. Однако такое положение вещей полностью устраивает завещателя, поскольку он остается собственником имущества и может в любой момент изменить свое решение.

    Совет юриста: оформляйте договор дарения, только если полностью уверены, что одариваемый в дальнейшем не поступит бесчеловечно (к примеру, не выселит из дома или не прекратит материальное содержание).

    Кроме данной особенности, оба этих документа имеют и другие отличия:

    Отмена завещания и дарственной

    Завещание основано на свободном волеизъявлении одного лица – собственника имущества. В документе можно упомянуть нескольких правопреемников, решить судьбу всей собственности либо ее части, аннулировать документ или внести изменения, оформить несколько завещаний (при условии, что они не противоречат предыдущим). Завещатель не обязан уведомлять о своем решении наследников.

    Дарственная – это двухстороннее соглашение, для оформления которого должно быть взаимное согласие сторон. Отменить договор по желанию одной стороны довольно сложно, фактически невозможно. В законе четко оговорены условия, при которых договор подлежит отмене (к примеру, один из участников находился под воздействием алкоголя, наркотических или медицинских препаратов, при подписании документа применялись насильственные методы, угрозы, обман).

    Оформление завещания и дарственной

    Обязательное условие для легитимности завещания - нотариальное заверение. В некоторых случаях документ может быть удостоверен не нотариусом, а иными лицами (руководителями медицинских, исправительных, воинских учреждений).

    Обратите внимание: подписанный, но не заверенный в установленном порядке документ является недействительным!

    Договор дарения нотариально заверить можно, но не обязательно. В дальнейшем дарственная является основанием для регистрации прав собственности в государственных организациях.

    Уплата налогов

    Налог на наследство официально упразднен. Однако правопреемники обязаны оплатить госпошлину и нотариальные услуги. Больше о том, сколько стоит вступить в наследство, мы рассказали в этой статье .

    В случае с дарственной, от налога освобождаются ближайшие родственники: родители, дети, братья/сестры, дед/бабушка, внуки. Остальные лица обязаны уплачивать НДФЛ - 13% от оценочной стоимости подаренного имущества.

    Сроки оформления

    Завещание оформляется (подписывается и удостоверяется нотариусом) при жизни собственника, реализовывается после смерти. Свидетельство наследники смогут оформить только через полгода – столько времени отводится для установления всех правопреемников и оформления всех документов. Больше о сроках вступления в наследство мы рассказали здесь .

    Дарственная вступает в силу сразу после подписания. Лицо, получившее подарок, предоставляет пакет документов в Росреестр и регистрирует собственность. Сам процесс занимает не больше 20 дней. Только после оформления Свидетельства одаряемый становится полноправным собственником.

    Переход права собственности

    Правопреемник может владеть и пользоваться наследственным имуществом после открытия процедуры наследования, или после фактического принятия собственности. Юридическое оформление наследства происходит в 6-ти месячный срок, который не сокращается. В течение данного времени правопреемники подают заявления, собирают документы, оплачивают пошлину и получают Свидетельство.

    При дарении право собственности переходит с момента выдачи Свидетельства в Росреестре.

    Расходы при оформлении

    При подписании завещания с наследодателя взымается:Что дешевле оформить дарственную или наследство

  • плата за нотариальное удостоверение документа.
  • С правопреемников удерживается:

  • госпошлина - за оформление Свидетельства (0,3 или 0,6% от стоимости наследства – сумма зависит от степени родства)
  • оплата услуг оценщика или организации – при проведении оценки наследственной собственности
  • нотариальная плата – за оказанные юридические, консультационные и технические услуги
  • госпошлина - за переоформление права собственности в Росреестре.
  • Нотариальное заверение дарственных не требуется. Следовательно, расходы в данном случае значительно ниже. Одариваемому нужно заплатить госпошлину при регистрации недвижимости в Росреестре.

    Ограничение волеизъявления

    Оформляя завещание, нельзя забывать о родственниках, имеющих обязательную долю в наследстве. К таким правопреемникам относятся несовершеннолетние или совершеннолетние нетрудоспособные дети, отец/мать, пережившие супруг/супруга. Все эти лица получают часть имущества, даже если они не упомянуты в завещании.

    После подписания договора дарения и перерегистрации имущества, единоличным и безоговорочным его владельцем становится одариваемое лицо. Иные граждане (в том числе нетрудоспособные родственники, несовершеннолетние дети) не вправе претендовать на имущество. С момента подписания договора даритель утрачивает право собственности. В свою очередь, одаренный может законно отчуждать переданную ему в дар собственность, не уведомляя прежнего владельца.

    Что дешевле – оформить дарственную или завещание?

    Данный вопрос интересует многих, поэтому остановимся на нем подробнее.Что дешевле оформить дарственную или наследство

    До 2005 года лицо, получившее наследственное имущество, обязано было отдать часть государству в виде налога. С 2005 года данный налог отменен, но это не значит, что процедура наследования совершенно бесплатна.

    Как мы отметили ранее, при оформлении завещания и в процессе регистрации наследства расходы будут нести как завещатель, так и наследник.

    С владельца имущества удерживается госпошлина (нотариальный сбор) в размере 100 рублей и плата за услуги нотариуса – в среднем около 1 тыс. рублей. Если удостоверение происходит на территории собственника, в медицинском или другом учреждении, размер госпошлины увеличивается до 150 рублей.

    В дальнейшем, при получении у нотариуса Свидетельства, родственнику необходимо уплатить пошлину:

  • 0,3% от стоимости наследства, но не более 100000 рублей – если наследник - близкий родственник завещателя (ребенок, переживший супруг, мать/отец, брат/сестра)
  • 0,6% от стоимости наследственного имущества – для остальных правопреемников. Сумма полшины в данном случае ограничена 1000000 рублей.
  • Далее, в процессе регистрации имущества, родственникам предстоит понести расходы при оформлении недвижимости в органах Росреестра.

    Обратите внимание: при оформлении наследства НДФЛ оплачивать не нужно, что прямо предусмотрено п. 18 ст. 217 НК РФ.

    В случае с договором дарения статьи расходов следующие:

  • Оформление дарственной. Соглашение может быть составлено как в простой письменной форме, так и нотариально заверенным. В последнем случае участники несут расходы по оплате услуг нотариуса – от 0,5 до 1% от цены объекта, указанной справке МБТИ.
  • Дарственную можно составить, воспользовавшись типовым образцом. Но лучше всего обратится за помощью в консультацию, риэлтерскую либо адвокатскую фирму. Стоимость оформления документа у различных специалистов варьируется от 2000 до 5000 рублей.

  • Регистрация имущества в Росреестре. В госреестр необходимо предоставить непосредственно договор и документы для перерегистрации имущества.
  • Оплата государственной пошлины. В данном случае взымается два вида пошлины: за госрегистрацию самого договора и перерегистрацию собственности – по 1000 рублей за каждое юридическое действие.
  • Уплата НДФЛ - 13% от цены объекта, согласно справке МБТИ. От налогообложения освобождены ближайшие родные дарителя: ребенок, супруг/супруга, отец/мать, дед/бабушка, внуки, брат/сестра.
  • Собрать пакет документов для перерегистрации недвижимости можно лично, либо воспользоваться помощью юристов или риэлторов. Услуги помощника обойдутся примерно в 5000 руб.

    Какие документы нужно собрать, чтобы вступить в наследство, мы рассказали здесь .

    Что все-таки выгоднее – завещать или подарить?

    Если получатель собственности - близкий родственник (ребенок, отец/мать, брат/сестра, бабушка, дедушка, супруг/супруга, внук/внучка), договор дарения - более экономный вариант, поскольку данные лица освобождены от уплаты НДФЛ. Если же вы хотите передать имущество представителю дальней родни или человеку, не состоящему с вами в родстве, дешевле обойдется завещание. Ведь 0,6 процента от цены имущества меньше, чем 13 процентов налога. Разница в остальных расходах незначительная.

    Что надежнее - подарить или завещать ?

    Если затрагивать юридические и межличностные аспекты правоотношений, и у дарственных и у завещаний есть свои положительные и отрицательные стороны.

  • Сегодня налог при оформлении данных договоров отсутствует, однако до 2005 года взымался. Есть ли гарантия, что власти не введут его опять? Если вы планируете передать собственность близкому родственнику, оформляйте дарственную. Ведь к тому времени, пока завещание будет реализовано, могут ввести налог, который «съест» значительную часть наследства.
  • Желаете переписать имущество на одного родственника, но есть иные правопреемники с правом обязательной доли (несовершеннолетний ребенок, супруг-пенсионер или близкий родственник-инвалид)? Оформляйте дарственную. При наличии недееспособных родственников, наследственная масса будет разделена с учетом их доли. И совершенно неважно, хотите ли вы оставить им наследство, или нет. Обязательная доля составляет 2/3 наследства, на которое они могли бы претендовать по закону.
  • Приведем пример: у наследодателя из ближайших родственников брат и совершеннолетняя нетрудоспособная дочь-инвалид. В соответствие с законом, после его смерти они оба унаследуют имущество в равных частях. Однако наследодатель желает переписать квартиру на брата, поскольку с дочерью не общается уже длительное время. Даже если он оформит завещание на брата, дочь и тогда получит свою долю - 2/3 от половины наследственной недвижимости.

  • Если к вам выстроилась длинная очередь из наследников, но вы желаете, чтобы имущество досталось кому-то одному, также заключайте договор дарения. Его родственники не могут аннулировать. А завещательный документ оспорить несложно. Судебные инстанции завалены исковыми заявлениями от несостоявшихся наследников. Обиженные заявители приводят доказательства, что на завещателя психологически давили более счастливые наследники, наследодатель употреблял медицинские препараты, страдал алкоголизмом либо просто не отдавал отчет своим действиям, страдая старческим маразмом. А если завещатель был преклонных годов или болел, вероятность признания документа недействительным довольно высока. Кроме того, суды по заявлениям данной категории тянутся не один год, «облегчая» наследников на деньги и забирая их время.
  • Но с другой точки зрения, в жизни нередки случаи, когда нежные, любящие и заботливые внуки сдают любимую бабушку и дедушку в дома престарелых, как только те подпишут дарственную. Оформив договор, вы утратите все права на квартиру и должны будете освободить ее по первому требованию нового владельца. В таком случае лучшим вариантом является договор пожизненного содержания (ренты). Это особо актуально, если вы планируете в дальнейшем переписать недвижимость на сторонних людей.
  • Источники:
    vsenaslednikam.ru, napravah.com, datarealty.ru, nasledstvanet.ru, familegal.ru

    Следующие статьи


  • 21 апреля 2022 года


    Комментариев пока нет!

    Поделитесь своим мнением

    Сумма цифр: код подтверждения



    Популярные статьи:

  • Имеет ли право на наследство опекаемый (просм 18)
  • Иск от нескольких истцов образец (просм 18)
  • Акт общей формы гу 23 образец заполнения (просм 16)
  • Как оформить автомобиль по наследству если наследников трое (просм 16)
  • Продление трудового договора образец (просм 14)
  • Рецензия на отчет по практике образец (просм 13)
  • Исковое заявление о непринятии наследства образец (просм 8)

  • Последние материалы:

  • Наследство и его оформление
  • Мать не вступила в наследство после смерти отца
  • Мерой по охране наследства является
  • Юридическим фактом открытия наследства признается
  • Сколько нотариус берет за свидетельство о наследстве
  • Как отказаться от наследства в пользу сына
  • Доля супруга и детей в наследстве по закону